【正文】 時代廣場 項目經(jīng)理 : 顧 剛 8年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，曾主持多個深圳知名樓盤銷售工作，如：都市名園、深業(yè)花園、興業(yè)銀行大廈等。 曾經(jīng)負責過數(shù)十個知名商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷及招商工作：中港城、常興時代廣場、五洲風情 Mall、海典數(shù)碼城、新 2022廣場、金光華購物廣場、南山超級地鐵摩爾鋪等 麥先生，十年執(zhí)著于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與營銷，在商業(yè)地產(chǎn)領域造詣頗深，具有廣泛的商家資源。曾主持操作過深圳知名樓盤：江蘇大夏、新港鴻花園、萬通中心、時代華庭、益田花園等數(shù)十個。 項目推廣總顧問： 宋金紅 科特勒咨詢集團高級營銷顧問，清華大學研究生，工商管理碩士，清華大學實戰(zhàn)型房地產(chǎn)研 究生課程班客座教授，中國房地產(chǎn)商學院客座教授。 戰(zhàn)術實施應注意的幾個問題 注意強化現(xiàn)場展示。（建議） 規(guī)劃：凈高不低于 ，大堂層高不低于 8米，車位不少于250個 ,幕墻采用 LOWE玻璃。 ?目標商家： 本地、國內(nèi)、國際大型商家，如銀座、金鷹、香港百佳、家樂福、蘇寧電器等。 ?占據(jù) CBD,就是等于占據(jù)了財富制高點，擁有了財富及未來。 ?城市規(guī)劃：將南坊新區(qū)定義為未來臨沂行政、文化、商業(yè)中心。 住宅資源整合策略 B戶型改成 2個小戶型；通過精裝修實現(xiàn)產(chǎn)品差異化競爭，使產(chǎn)品功能變?yōu)橐松?、宜住、宜投資?，F(xiàn)代城 √ √ √ √ ★ ★ ★ ★ ☆ 陽光高地 √ √ ★ ★ ★ 外灘明珠 √ √ √ ★ ★ ★ ★ 盛世華庭 √ ★ ☆ 昌隆匯城 √ √ ★ ★ ★☆ 水岸華庭 √ ★ ★ ★☆ 城建 沂河 南坊區(qū)，城市未來新中心區(qū)，城市發(fā)展的必然方向 本案 根據(jù)城市規(guī)劃：臨沂將以沂河為城市中心發(fā)展軸，形成 “ 一河五片，組團結構，北拓東進 ” 的布局模式 北拓 東進 市場環(huán)境分析 2022年以來，市場供應量明顯加大，各種類型產(chǎn)品紛紛涌向市場，競爭加劇，同時房地產(chǎn)政策不斷收緊，市場銷售 形勢十分嚴竣！ 2022年市場土地存量近 500萬平米，未來 12年內(nèi)將陸續(xù)進入市場(單位 :平方米 ) 土地購臵 完成土地開發(fā) 待開發(fā)土地面積 2022年 2856353 2605638 2304214 2022年 4124815 1141897(110月份 ) 約 5000000 樓盤 名稱 規(guī)模 建面 上市 時間 樓盤 名稱 規(guī)模 建面 上市 時間 外灘別苑 ６萬 明年上半年 沂河花園 １００萬 已成功開數(shù)期 水岸華庭 ６萬 ２００７ .10 濱河國際 ５０萬 ２０ 0７． 5 蘭亭水岸 ５萬 清水灣花園 ３０萬 ２００ 5 外灘明珠 ４６萬 2022年下半年 東方花苑 １０萬 ２００ 僅濱河板塊未來 2年供應量就在 200萬平米以上：（不完全統(tǒng)計） 在臨沂房地產(chǎn)三大板塊的競爭中，項目所在的南坊板塊完全處于劣勢 盛世華庭 陽光高地 臺北新城 比鄰學府 沂龍灣 東方花苑 觀河苑 蘭亭水岸 澳爾諾國際公館 清水灣花園 濱河國際 水岸華庭 外灘明珠 沂河花園 河畔花園 齊魯園 錦園 本案 濱河板塊 未來熱點板塊 城中心板塊 南坊板塊 ?濱河板塊：有景觀資源及居住環(huán)境優(yōu)勢，目前及未來的熱點板塊，樓盤定位走中高端、高端線路。 《 圈層 》 你的圈層，你的價值。 最中心的繁華商圈 商業(yè)圈、商務圈、生活圈 居住、辦公、購物、娛樂、社交、餐飲 …… [品牌核心輸出 ] ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 圈 定南充中心 廣告語，順勢而出 ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 圈定南充潮流 Fashion mall amp。 財富圈層聚集地 天賜圈，高端人群主流生活圈 天賜 [成渝經(jīng)濟圈 ] ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 一個城市，只有一個中心 順慶區(qū) 高坪區(qū) 嘉陵區(qū) 江 嘉 陵 本案★ 政府新區(qū) 鳳埡山 ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 五星圈，文化路。 ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 天賜中央銀座 復合型地產(chǎn) Mall 街區(qū) 酒店式公寓 精英住宅 ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 復合地產(chǎn)意味著什么？ 意味著這個項目已超脫樓盤開發(fā)概念，而進入?yún)^(qū)域開發(fā)范疇 —— 著眼大勢 —— 影響城市 —— 推動區(qū)域價值重塑與升級 —— 引領需求 ………… ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 認識南充。 City makes it more valuable in times. 天賜的光芒，是歲月掩蓋不住的。 天賜 〃 中央銀座 項目廣告推廣運籌思考 －智邦言意 〃ChengDu〃2022 年 3月－ ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 能標榜城中央的樓盤很多， 但能標榜最中央，最核心的，的確不多。 媒體建議 ：可選擇國內(nèi) 旅游行業(yè) 專業(yè)媒體、網(wǎng)絡媒體 PART9 活動預算 ★ 活動結束后我們將制作活動效果評估報告。準備嘉賓禮品。 “金地大象 ” 巡游 ? 考慮到可操作性可選用金地大象花車，有人員在花車上表演 PART5活動規(guī)劃 現(xiàn)場勘測拍照 酒店環(huán)境 現(xiàn)場勘測拍照 周邊環(huán)境 南接商務休閑區(qū)，北臨景洪港 慶典活動區(qū)域平面圖 慶典主會場 停車場區(qū)域 特色演出區(qū)域 酒店歷史文化展示區(qū) PART6 活動執(zhí)行流程 序號 項目 時間周期 備注 1 開業(yè)慶典儀式 2022年 9月 6日 10： 0811： 08 2 特色演出 2022年 9月 6日 11： 0812： 00 室外現(xiàn)場演出 2022年 9月 6日 15： 0017： 00 3 金地杯“傣族之花”評選啟動儀式 2022年 9月 6日 15： 0017： 00 4 “相約金地，今夜無人入睡”焰火交響音樂會 2022年 9月 6日 20:0021:30 5 進口名車展示 2022年 9月 5日 2022年 9月 7日 6 制作酒店歷史文化長廊 2022年 9月 5日 2022年 9月 12日 展現(xiàn)酒店歷史文化 7 “金地大象”巡游景洪主要街道 2022年 9月 6日上午 金地酒店開業(yè)活動總規(guī)劃 金地大酒店開業(yè)時間規(guī)劃 1 開業(yè)慶典活動 9： 30—11： 50 時間 項目 內(nèi)容 備注 9： 30——10： 00 活動迎賓 嘉賓簽到佩戴胸花，入座嘉賓區(qū) 軍樂團、傣家風情迎賓，禮儀小姐引導嘉賓 10： 08 活動開始 主持人宣布活動開始 開場舞蹈預熱，主持人伴隨隆重音樂出場 10： 10——10： 20 領導講話 安排州委州政府領導、酒店領導講話 軍樂團奏響嘉賓上臺號角 10： 20——10： 35 簽字儀式 酒店與合作方簽訂合作協(xié)議 背景音樂配合 10： 35——10： 40 歷史回顧 酒店歷史回顧、未來展望 配合背景音樂，主持人做畫外音，用酒店歷史圖片等資料展示 10： 40——10： 45 揭牌儀式 安排領導嘉賓為酒店開業(yè)揭牌 感應球，電子禮花配合 10： 45——10： 55 剪彩儀式 安排領導嘉賓為酒店開業(yè)剪彩 禮儀小姐，古典皇家禮炮 11： 00——11： 08 參觀酒店 安排領導嘉賓參觀酒店 酒店方負責安排參觀流程， 主持人宣布啟動選秀活動 10： 50 自助午餐 就餐時段安排室內(nèi)小型伴餐演出 金地大酒店開業(yè)時間規(guī)劃 2 項目 內(nèi)容 場地安排 備注 酒店歷史文化展示 酒店歷史文化長廊 酒店安排前期講解培訓 酒店設施展示 開放酒店健身房、棋牌室、高檔私人會所、 SPA館、玉石館、精品廊等，全方位展示酒店各項軟硬件設施 名茶品鑒 展示普洱茶文化，同時附屬將普洱茶散茶、餅茶、茶磚等進行展出 酒店普洱茶博物館 現(xiàn)場茶藝展示，配合民樂重奏，來賓品茶 名酒品鑒 酒店紅酒坊 露天雞尾酒會 配合其他冷飲茶點以及現(xiàn)場弦樂重奏 游泳池邊 金地杯“傣族之花”評選活動啟動儀式 開業(yè)慶典舞臺 配合其他形式的室外宣傳路演活動 金地大酒店開業(yè)時間規(guī)劃 3 “相約金地，今夜無人入睡”焰火交響音樂會 20： 00—21： 30 項目 內(nèi)容 備注 現(xiàn)場交響音樂會 曲目為 《 歡樂的潑水節(jié) 》 、 《 北京喜訊傳播邊寨 》 、《 在那遙遠的地方 》 、 《 梁祝 》 ， 《 拉德斯基進行曲 》 等國內(nèi)外著名交響樂章 邀請國家一級指揮執(zhí)棒昆明交響樂團 禮花慶祝 交響音樂會伴隨男高音歌劇 《 今夜無人入睡 》 結束，同時燃放禮花，最后拼成“慶祝金地大酒店開業(yè)” 注意安全防護，提前與有關部門溝通 PART7 氛圍布置 平面布置圖 [演講臺裝飾 ] ★ 主席臺： 1張 ★裝飾：臺花、包金布 [祝賀花籃 ] ★ 入口處擺放 ★大廳擺放 ◆ 部分裝飾物料 [嘉賓胸花 ] ◆ 部分平面物料 (一 ) 歡迎水牌 1 位臵：酒店主入口處 規(guī)格： 3X2M 歡迎水牌 2 位臵：酒店正門側(cè) 規(guī)格： 2X1M ◆ 部分平面物料 (二 ) 停車導示牌 位臵 :酒店門口處 規(guī)格 :1X3M 活動空飄 位臵 :項目外圍沿起灣道處 說明 :渲染活動氛圍 數(shù)量 :8個 ◆ 部分平面物料 (三 ) 橫幅 位臵 :正門上方 規(guī)格 :8X2M 臺牌 位臵 :簽到處 規(guī)格 :A4 祝賀噴畫 規(guī)格 :5X6M ◆ 部分平面物料 (四 ) 樓體豎幅 1 位臵 :項目正門兩側(cè) 規(guī)格 : 說明 :歡迎 樓體豎幅 3 位臵 :項目正門兩側(cè) 規(guī)格 :