地產(chǎn)策劃方案超越價(jià)格三湘-wenkub.com
2025-05-25 01:07 本頁(yè)面
【正文】 “ 某些推銷總是必要的，然而營(yíng)銷的目的就是要讓推銷成為多余” 讓推廣更有價(jià)值 讓銷售成為自然 三湘海尚營(yíng)銷推廣媒介及推廣費(fèi)用 推廣媒介 推廣時(shí)間 推廣周期 推廣費(fèi)用 推廣費(fèi)用比例 電視 8月 ~10月 3個(gè)月 530,000 4% 電臺(tái) 9月 ~11月 3個(gè)月 730,000 5% 報(bào)紙 根據(jù)節(jié)點(diǎn)配合投放 半年 4,100,000 29% 網(wǎng)絡(luò) 5月 ~至今 4個(gè)月（主要推廣期為四個(gè)月，網(wǎng)絡(luò) 持續(xù)炒作時(shí)間為 1年） 800,000 6% 短信 5月 ~至今 半年 460,000 3% 戶外 2022年整年 7,300,000 51% 高爾夫 11月份 1個(gè)月 150,000 1% 雜志 2022年 2月 1個(gè)月 310,000 2% 小計(jì) 14,380,000 100% 總營(yíng)銷推廣費(fèi)用投入僅僅為 1438萬(wàn)，遠(yuǎn)低于豪宅市場(chǎng)任何項(xiàng)目 1438萬(wàn) %投 入產(chǎn)出比 一個(gè)項(xiàng)目做的好與壞，根本不是在于營(yíng)銷成本（推廣費(fèi)用）的多或少；但營(yíng)銷成本投入與產(chǎn)出之間的比例關(guān)系卻是評(píng)估的一個(gè)重要指標(biāo)。 ?滲透定價(jià)策略： 將價(jià)格定得相對(duì)于經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)講比較低，以便贏得較大的市場(chǎng)份額和銷售量。 奧運(yùn)對(duì)城市建設(shè)及房地產(chǎn)行業(yè)的方向性指引 國(guó)家申辦奧運(yùn)成功后，圍繞“綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”主題，大力發(fā)展奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)，為城際的發(fā)展給予了發(fā)展的方向和引導(dǎo)，為城市和房地產(chǎn)行業(yè)走持續(xù)發(fā)展道路提供了借鑒。前兩者是具體可見的，后兩者是寓于前兩者之中的，是 冰山的基礎(chǔ) 。 Copyright Centaline Group, 2022 三湘海尚通過(guò)競(jìng)合的方式將競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)耗降到最低，掌握其區(qū)域的話語(yǔ)權(quán)； 那么，三湘海尚又是如何在競(jìng)合中有效實(shí)現(xiàn)個(gè)盤的突圍，將項(xiàng)目帶到全國(guó)的視線范圍，制造全國(guó)影響力？ S U R P A S S 第二季 亞洲天工名宅 — 頂級(jí)指標(biāo) 建筑類別 高層、頂樓復(fù)式、 TH 關(guān)內(nèi)罕有 一線深圳灣海景別墅項(xiàng)目 占地面積 ㎡ 深圳灣體量 最大 的圍合地塊 容積率 深圳灣容積率 最低 的梯度線內(nèi) 綠化率 90% 深圳灣綠化率 最高 項(xiàng)目 車戶比 總戶數(shù) 1107戶，車位數(shù) 2500個(gè)，車戶比 ： 1 車庫(kù)容量等同于市民中心地庫(kù)這樣的大型設(shè)施； 車戶比全深 第三， 位居頂級(jí)行列 三湘海尚 得天者，獨(dú)厚 營(yíng)銷是讓有價(jià)值的東西賣得更好 隱性價(jià)值的挖掘 尋找項(xiàng)目 /產(chǎn)品 核心價(jià)值 心理學(xué)家弗洛伊德 和著名作家 海明威 他們?cè)?jīng)在各自領(lǐng)域里所提出過(guò)的“冰山理論”。 Copyright Centaline Group, 2022 【 三湘海尚 】 【 皇庭港灣 】 【 卓越維港 】 【 君匯新天 】 【 鴻威海怡灣 】 內(nèi)地頂級(jí)富豪、煤礦主、私企業(yè)主、外資企業(yè)高層管理層，追求稀缺創(chuàng)新型產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)對(duì)資產(chǎn)的占有 潮汕生意人、有留洋經(jīng)歷的高收入人群，強(qiáng)調(diào)對(duì)主人空間的享受及高隱私度 后海如蔚藍(lán)海岸換房的實(shí)用型住家，希望再次從房產(chǎn)的交易中獲利并繼續(xù)升級(jí) 追求海景景觀換房自住客，強(qiáng)調(diào)對(duì)資源的占有和支配 產(chǎn)品差異化定位，實(shí)現(xiàn)自住客戶自主分流 項(xiàng)目 產(chǎn)品 對(duì)應(yīng)客戶 大規(guī)模、大園林科技智能產(chǎn)品 奢華享受、大主臥、主傭分梯 大贈(zèng)送、超實(shí)用 大尺度 一線海景、大贈(zèng)送 享受使用型 類別 資產(chǎn)持有型 享受使用型 享受使用型 資源支配型 享受使用型 交易獲利型 享受使用型 空間使用型 以金融證券及貿(mào)易行業(yè)客戶較為突出，追求高性價(jià)比，贈(zèng)送空間對(duì)其最具吸引力 Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2022 【 美麗的深圳灣 特別策劃專題 】 【 “ 我家住在深圳灣 ”專題報(bào)道 】 主流報(bào)紙媒體全城熱議，使片區(qū)在短期內(nèi)形成話題，達(dá)到街知巷聞的信息滲透效果 Code of this report | 18 169。區(qū)域未來(lái)發(fā)展的價(jià)值無(wú)可比擬，含金量堪全城之首！ 南山商業(yè) 文化中心 金融 商務(wù) 區(qū) 體育 中心 區(qū) 住宅 區(qū) 口岸 區(qū) 上層建筑切入，以政府冠名，大肆炒作 Code of this report | 13 169。 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，也有合作；競(jìng)合是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一種特殊的博弈，是一種可以 實(shí)現(xiàn)雙贏 的 非零和博弈。超越 三湘海尚營(yíng)銷戰(zhàn)略成果分享 貳零壹零年拾貳月 競(jìng)合 CooperationCompetition ● Surpass ● CooperationCompetition 第一季 不謀全局者，不足謀一域 Code of this report | 4 169。 競(jìng)合 一種合作下的博弈，博弈中各方的收益或損失的總和 不是零值 ，它區(qū)別于零和博弈 。 Copyright Centaline Group, 2022 濱海長(zhǎng)廊板塊的規(guī)劃起點(diǎn)比擬上海浦東，營(yíng)造最美麗的現(xiàn)代水景資源城市景觀！ 高屋建瓴，以北京、上海、香港豪宅區(qū)為參照，提升區(qū)域高起點(diǎn) RBD以香港中環(huán)為商貿(mào)規(guī)劃打造標(biāo)準(zhǔn)，投資1000億，以比肩國(guó)際的金融商務(wù)體系規(guī)劃！ 2022年大運(yùn)會(huì)分會(huì)場(chǎng)之一的深圳灣體育中心俗稱“春繭”，科技含量與鳥巢齊名！國(guó)際四大賽事之一 F1摩托艇、亞太地區(qū)唯一指定賽場(chǎng)！ Code of this report | 14 169。 Copyright Centali
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