【正文】 因?yàn)榘讣谐Ｓ挟?dāng)事人否認(rèn)簽收人為其員工,對簽收人身份不認(rèn)可的情況,故為確保函件簽收效力確定,最好應(yīng)由上列人簽收,如上列人不能簽收的,則應(yīng)注意需有其他相應(yīng)文件能證實(shí)簽收人的身份。函件的簽收應(yīng)直接在函件上簽收,寫簽收人及名字,不要只采用簽收本簽收的方式。發(fā)函的簽收確認(rèn)與保留：發(fā)函的簽收應(yīng)以今后可作為證據(jù)使用為原則,注意保證其證明力。要求解除合同函是當(dāng)合同約定解除事由出現(xiàn)或法律規(guī)定的事由出現(xiàn)時(shí),一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知解除合同函件。寫結(jié)算函應(yīng)注意：首先，發(fā)函要及時(shí)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)甲方在約定的結(jié)算期限內(nèi)沒有完成時(shí)，應(yīng)立即發(fā)結(jié)算函；其次, 內(nèi)容要全面，函中應(yīng)對送審時(shí)間、送審價(jià)格描述清楚，如“****年*月*日我司將結(jié)算書送交貴司，送審價(jià)*******元”；如已進(jìn)行部分審價(jià)，則應(yīng)對部分審價(jià)過程也作個(gè)描述；最后，觀點(diǎn)要明確，應(yīng)寫明審價(jià)時(shí)限及依據(jù)，指出對方已違約，如合同約定有超出審價(jià)時(shí)間以送審價(jià)為準(zhǔn)的約定，則應(yīng)在函中寫明，以送審價(jià)為準(zhǔn)，要求對方按送審價(jià)支付工程款，切匆在此情況下又給予對方寬限期限，否則錯(cuò)過以送審價(jià)為準(zhǔn)的最佳時(shí)機(jī)。催告函是用來催對方的函件,在建設(shè)工程中比較常見。如請求甲方給予支持,提前支付工程款,請監(jiān)理給予工作指導(dǎo)等。如催甲方支付工款, 催甲方定材料品牌、材料價(jià)格, 催甲方盡快審核結(jié)算書,催監(jiān)理方或甲方進(jìn)行驗(yàn)收等。該類分包工程是經(jīng)建設(shè)單位、總承包單位及分包單位協(xié)商,將分包工程納入總承包管理范圍,總承包單位收取一定管理費(fèi)；既然已納入總承包范圍,總包單位就需依法承擔(dān)質(zhì)量、安全責(zé)任,其他責(zé)任按照簽訂分包合同的約定執(zhí)行。 g、對建設(shè)單位售樓處或樣板房等應(yīng)加強(qiáng)管理。c、檢查分包人是否具備分包工程施工資質(zhì)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。e、對建設(shè)單位指定分包工程要加強(qiáng)現(xiàn)場管理，水電費(fèi)管理且及時(shí)辦理簽單。b、 加強(qiáng)對分包工程的管理,注意按合同履行己方義務(wù)。六、建設(shè)單位指定分包的風(fēng)險(xiǎn)控制 A、建設(shè)單位指定分包根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程分包管理辦法》第4條、第7條的規(guī)定，建設(shè)單位指定分包實(shí)質(zhì)上是違反對了國家建筑市場管理規(guī)定，對總包施工單位中的專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)指定給其他分包人；但由于建筑市場競爭激烈，總包施工單位為了承接工程，不得不接受建設(shè)單位指定分包。 實(shí)踐下，經(jīng)常由于各種原因?qū)е聦?shí)際工期與合同約定工期相差很大,而拖施工企業(yè)又沒有工期延誤的簽證，如對此在施工過程中不作約定,很可能導(dǎo)致交工后雙方無法協(xié)商，施工企業(yè)又難舉證，很可能對工期延誤索賠?？⒐な侵竿瓿晒こ坛邪贤?xiàng)下的施工內(nèi)容；驗(yàn)收是指對完工內(nèi)容按規(guī)范和合同要求進(jìn)行檢驗(yàn)判斷；交付是指驗(yàn)收合格情形下將建筑物移交給發(fā)包方或其指定單位、個(gè)人。 二審案件受理費(fèi)8825元，由某置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。 綜上，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確,審理程序合法，應(yīng)予以維持。 關(guān)于判斷某建筑公司在履行合同義務(wù)方面是否違約的標(biāo)準(zhǔn)問題。依照雙方約定，桌某建筑公司承建的工程范圍是施工藍(lán)圖中除防盜門、無框玻璃門、鋁合金窗、不銹鋼欄桿扶手、屋面不銹鋼圓形裝飾物、屋面防水、內(nèi)墻刮瓷、外墻乳膠漆、衛(wèi)生間防水涂膜之外的工程，從雙方約定的內(nèi)容來看，案涉建設(shè)工程由某建筑公司完成該工程的主體部分．其余工程由某置業(yè)公司選定的其他施工隊(duì)伍完成。某置業(yè)心公司負(fù)擔(dān)部分，某建筑公司已向法院預(yù)交，限某置業(yè)公司于判決生效之日起10日內(nèi)支付某建筑公司。某建筑公司在工程的竣工時(shí)間上,雖然按補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間竣工,但巳遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了雙方在原合同中約定的時(shí)間，必然給某置業(yè)公司造成一定的損失。綜上，一審法院認(rèn)為,某建筑公司、某置業(yè)公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》及補(bǔ)充協(xié)議,當(dāng)事人意思表示真實(shí)一致．且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。某置業(yè)公司主張某建筑公司拖欠水電表2026元,證據(jù)不足，不予采信。按雙方的約定該審計(jì)費(fèi)應(yīng)由某建筑必司承擔(dān)。關(guān)于某置業(yè)公司主張審計(jì)費(fèi)82，000元應(yīng)由某建筑公司承擔(dān)的問題。該約定是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該約定對某建筑公司、某置業(yè)公司都存在市場價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇，因此,在市場價(jià)格下降時(shí)，某置業(yè)公司不得請求降低結(jié)算價(jià)格,同樣,在市場價(jià)榕格上升時(shí)，某建筑公司也無權(quán)請求提高結(jié)算價(jià)格。且某置業(yè)公司提供酌的竣工驗(yàn)收備案表栽明的竣工時(shí)間也與該證明書栽明的竣工時(shí)間基本一致，因此，對某建筑公司提供的工程竣工驗(yàn)收證明書栽明的竣工時(shí)間。這樣整個(gè)工程竣工的時(shí)間，不僅僅取頭于某建筑公司完成施工的時(shí)間．還要看其他施工隊(duì)伍的完成時(shí)間。2004年10月21日，某建筑公司變更企業(yè)名稱為某工程有限責(zé)任公司。2004年lO月28日，某咨詢所出具報(bào)告書3份，均栽明：某建筑公司的報(bào)審值是10,872，156. 8元，審定值是9，220，146 .41元，審減值是l，652，01O. 39元，某咨詢所收取審計(jì)費(fèi)是82，600元。2003年6月20日，雙方又簽訂合同補(bǔ)充條款1份，對原合同及補(bǔ)充條款約定的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)等作了重新約定。C、 對建設(shè)單位直接分包的風(fēng)險(xiǎn)控制 風(fēng)險(xiǎn)控制主要體現(xiàn)在：a、 審核分包單位是否備專業(yè)工程承包資質(zhì)，如建設(shè)單位及分包單位不愿提供，則需向建設(shè)單位發(fā)函說明情況；b、 謹(jǐn)慎簽訂與建設(shè)單位直接分包三方合同，注意總包合同中對建設(shè)單位直接分包的約定，理清三方關(guān)系及稅務(wù)發(fā)票管理；c、 納入總包范圍的建設(shè)單位直接分包工程對總包單位造成損失或其進(jìn)度質(zhì)量等影響總包工程時(shí)，總包單位應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位及分包單位去函，要求工期順延，賠償損失；d、 需總包單位統(tǒng)一整理分包工程竣工資料時(shí)，總包單位應(yīng)向建設(shè)單位及分包單位及時(shí)催促，若造成損失的,則應(yīng)及時(shí)賠償；e、 對建設(shè)單位直接分包工程要加強(qiáng)現(xiàn)場管理，水電費(fèi)管理且及時(shí)辦理簽單。b、 總包單位要注意簽訂三方合同時(shí)三方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，注意不要加重已方的責(zé)任，要注意總包單位在三方合同中的責(zé)任僅為配合管理，其他如付款、分包工程質(zhì)量進(jìn)度及保修等都是建設(shè)單位與分包單位之間的權(quán)利義務(wù)。e、施工單位應(yīng)注意建設(shè)單位核價(jià)應(yīng)由合同約定有效方式,有的合同約定現(xiàn)場代表簽字就可以；有的合同約定需要現(xiàn)場代表和法定代表人簽字；有的合同約定需要加蓋公章。b、應(yīng)及時(shí)催告建設(shè)單位、監(jiān)理單位審核。如未約定核價(jià)時(shí)限,則不能約束建設(shè)單位快速核價(jià),影響工期。四、建設(shè)單位詢價(jià)或定價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)控制A、對建設(shè)單位詢價(jià)或定價(jià)的合同約定注意事項(xiàng)a、應(yīng)明確約定建設(shè)單位詢價(jià)或定價(jià)的范圍,約定哪些材料設(shè)備是包括在內(nèi)的,為明確,最好在合同附件中以表格形式列出。 【案例評析】 案例啟示主要體現(xiàn)在： ，工程處于收尾階段，建筑公司向法院起訴并采取財(cái)產(chǎn)保仝措施后,經(jīng)雙方協(xié)商，對后期施工、付款、結(jié)算等一攬子的協(xié)議。 七、其他 其主要體現(xiàn)在： ，779元(以法院出具的憑證為準(zhǔn))。 六、關(guān)于違約責(zé)任及停窩工損失 違約責(zé)任和停窩工損失主要表現(xiàn)為： 、第2條、第3條支付工程款的．則新大地鼻公司應(yīng)按欠付金額的每日0. 5‰向x建筑公司支付違約金；如因建筑公司原因未能按協(xié)議按時(shí)完工則x建筑公司應(yīng)按簽訂協(xié)議后所收工程款的每日0. 5‰響新大地公司支付違約金。為方便新大地公司方在確權(quán)、涂消和銷售方面的工作．x x建筑公司同意在收到新大地公司支付首期800萬元后3日內(nèi)．建筑公司申請法院解除對“花園”工程5座的查封。 三、關(guān)于工程結(jié)算 工程結(jié)算主要約定為： ，協(xié)議生效之日起7日內(nèi)。新太地公司同意按下列期限支付給建筑公司1900萬元工程教。建筑公司為了盡快解決糾紛收回工程赦，也作出積極姿態(tài)。為此．x建筑公司于2005年5月24日向廣州市中院提起訴訟。 建筑公司認(rèn)為因新大地公司拖欠工程款的原因，原定2003年6月28日竣工的涉案工程延期且尚未竣工。x x建筑公司發(fā)函要求新太地公司支持付欠款，并補(bǔ)償人、材、機(jī)等費(fèi)用損失。約定新大地套公司不按期支付付工程款．