【正文】 食堂必須符合有關(guān)衛(wèi)生要求，地面硬化，灶臺、墻面必須使用飾面材料，高度不得低于 米，食堂應(yīng)按規(guī)定設(shè)置“擋鼠板” 。 生活用房包括職工宿舍、食堂、廁所、淋浴間等。42 / 48 圍擋墻內(nèi)外保持整潔，禁止依靠圍擋墻堆放物料、器具等，禁止用圍擋墻做擋土、擋水墻、機械設(shè)備等的支撐體。 臨建設(shè)施內(nèi)用電應(yīng)達到“三級配電兩級保護” ，未使用安全電壓的燈具距地高度應(yīng)不低于 米。 工程開工前，必須依據(jù)政府行政（行業(yè)）主管部門的規(guī)定辦理質(zhì)量、安全、施工許可等開工審批手續(xù)。在建工程不得兼作宿舍?！∩钚l(wèi)生管理要納入施工現(xiàn)場管理的總體規(guī)劃，建立健全工地的各項衛(wèi)生制度，有專（兼）職人員負責。在市區(qū)內(nèi)施工，對產(chǎn)生噪音、振動大的施工機械應(yīng)采取有效措施，減少噪音擾民，遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律規(guī)定。 施工現(xiàn)場的用電線路、用電設(shè)施的安裝和使用必須符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ462022)規(guī)定，并按照施工組織設(shè)計進行架設(shè)，嚴禁任意拉線接電。　操作面及樓層上的堆放物料不得影響施工和通行，嚴禁樓層超載亂堆物料。　水泥庫房內(nèi)應(yīng)有防潮、防雨水措施，設(shè)有產(chǎn)品標識牌，內(nèi)容包括：名稱、品種、產(chǎn)地、出廠日期、檢驗狀態(tài)。40 / 48 施工現(xiàn)場應(yīng)有排水、排污措施以確保排水暢通。大門口上方或兩側(cè)門柱上設(shè)置施工單位規(guī)范簡稱。主道路采用混凝土硬化路面，寬度不低于 5m，以滿足施工車輛雙向出入為宜。裝修后的大門為白底藍字。沿城市道路的臨街圍擋外墻可配合營銷設(shè)計宣傳廣告。 水磨機具、振動棒和打夯機手柄應(yīng)絕緣，用電線路不得拖地。 氣瓶應(yīng)有防護帽、防震圈，色標明顯。Ⅰ類手持電動工具必須作保護接地，電纜線不得有接頭，操作人員應(yīng)穿戴好絕緣防護用品。 被吊物件必須合理放置，確保穩(wěn)固安全，高處作業(yè)人員必須有可靠立足點。并有書面記載。安拆前必須制訂安、拆施工方案。 附著式（整體式）腳手架必須使用登記備案產(chǎn)品，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位安裝。，剪刀撐必須沿腳手架高度連續(xù)設(shè)置。內(nèi)置絕緣板，嚴禁線路私架亂扯。 不具備放坡條件的要據(jù)現(xiàn)場情況，對坑壁進行加固與支護。 電梯口必須設(shè)置防護門進行封閉。并承擔由此造成的一切后果。 進入施工現(xiàn)場的所有參建人員必須正確佩戴安全帽，不戴安全帽者，每發(fā)現(xiàn)一人次，對當事人(參建單位)罰款 30 元，屢次發(fā)生的，將給予每人次 50元罰款。 安全管理資料必須標準化、統(tǒng)一化，做到填寫及時、分類清楚、裝訂規(guī)范統(tǒng)一、內(nèi)容真實完整。另如發(fā)生安全事故由個人所在單位負責。若發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)或違章指揮者，經(jīng)勸阻無效后，罰款 5001000 元（除罰款外令其退出施工現(xiàn)場） 。 凡發(fā)現(xiàn)從高空隨意向下扔建筑垃圾等物品一次罰款 500 元，并追究相關(guān)責任人的一切經(jīng)濟責任。無證上崗者除責令下崗?fù)猓砹P款 200元。安全技術(shù)交底必須以書面形式進行，并經(jīng)交底雙方簽字確認，不交底或沒有交底記錄者罰款 200 元/每次。 ， 施工單位在施工現(xiàn)場必須按規(guī)定配備專職安全管理人員。 各施工單位應(yīng)堅持“以人為本” 、 “安全第一、預(yù)防為主”的方針，建立健全安全保證體系及各級、各部門、各崗位的安全生產(chǎn)目標責任制。 施工單位必須嚴格按照建設(shè)方提供的樣板房建設(shè)飾圖紙精心施工，按期完成，在施工過程中，對于局部設(shè)計調(diào)整，各參與單位須無條件遵照執(zhí)行。 本制度為管理性標準，有關(guān)技術(shù)要求應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)的技術(shù)標準。各參建單位除應(yīng)遵循本制度外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及地方相關(guān)部門制定的相關(guān)管理標準。地下 1 層，地上 19～29 層不等，框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 。室外臺階及樓梯踏步應(yīng)上下舒適，踏步上下時無過高或過低感覺。落水管垂直、潔凈、設(shè)卡均勻，無脫節(jié)現(xiàn)象。1電梯層門、強迫關(guān)門裝置動作正常，轎箱內(nèi)潔凈、無損壞、并應(yīng)有緊急求助功能。明設(shè)避雷線支架牢固，間距適合，不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。給排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及墻體處不得有滲、漏、透現(xiàn)象，排水管道暢通。暖氣干管標識供回水方向，散熱器支管標識供回水方向。 六、防水工程屋面防水層無空鼓、粘結(jié)不嚴，破損等現(xiàn)象；在雨后或持續(xù)淋水 2h 后排水系統(tǒng)暢通，無滲漏、積水，或蓄水試驗（蓄水時間不小于 24h）無滲漏。樓梯踏步面磚鋪設(shè)無空鼓；表面平整，無翹曲、無污染；四邊打磨光滑，無缺口、無劃痕、無明顯色差。30 / 48木扶手采用原木拋光，直接刷油漆，盡可能不批膩子，避免膩子脫落，影響欄桿美觀。型材保護膜保存完整，框無污染，表面潔凈、無劃痕、碰傷；玻璃表面潔凈、無劃痕、無明顯色差，反映外界影像無畸變。推拉扇有防脫落措施。外窗臺應(yīng)有坡度，排水良好。 三、門窗工程門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求；鋼襯規(guī)格、設(shè)置符合設(shè)計要求。29 / 48各陰陽角方正、順直，無破損、無明顯修補現(xiàn)象；各護角、空洞、槽、盒周圍的表面平整、界面線條順直；管道后面的抹灰表面平整。廚衛(wèi)間可不做踢腳線。衛(wèi)生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間與相連接（無防水要求）的樓地面之間的高差滿足設(shè)計要求且不得小于 30㎜。２５ / 48四、承包人自行采購材料品牌約定：（一） 、土建材料水泥：中晶、堅固、千業(yè)鋼筋：濟鋼、安鋼、晉鋼防水卷材：北京中海、新鄉(xiāng)錦繡、金固砌筑用磚：Mu10 燒結(jié)磚外墻砌體材料：空心混凝土砌塊內(nèi)墻砌體材料：加氣混凝土砌塊百頁窗、百頁、風口： 厚鋁合金（顏色按圖示）（二） 、裝飾材料內(nèi)墻膩子：中高檔防開裂膩子內(nèi)墻漆：中高檔內(nèi)墻漆（三） 、安裝材料供水管材：公元、聯(lián)塑、金牛、九豪排水管材：公元、聯(lián)塑、金牛、九豪預(yù)埋穿線管：公元、聯(lián)塑、金牛、九豪水表：焦作市水務(wù)公司專用水表供暖主管管材：國標無縫焊接鋼管供暖支管管材、閥門：公元、聯(lián)塑、金牛管及閥門供暖閥件及儀表：按市熱力公司要求執(zhí)行電線、電纜：鄭二、鄭三、焦作鐵路電纜廠橋架：國標噴塑鋼制防火橋架２６ / 48附件 2： 合同材料單價約定序號 材料名稱 規(guī)格、型號 單位 單價1 鋼筋 Φ10 以內(nèi) Ⅰ級 T 4080 元/T2 鋼筋 Φ10 以內(nèi) Ⅰ級 T 4080 元/T3 鋼筋 Ⅱ級 T 4280 元/T4 鋼筋 Ⅲ級 T 4280 元/T5 商品混凝土 C10 M3 210 元/M36 商品混凝土 C15 M3 220 元/M37 商品混凝土 C20 M3 230 元/M38 商品混凝土 C25 M3 240 元/M39 商品混凝土 C30 M3 250 元/M310 商品混凝土 C35 M3 260 元/M3２７ / 4811 商品混凝土 C40 M3 270 元/M312 水泥 T 330 元/T13 水泥 T 350 元/T14 電線 M 元/m15 電線 BV4mm2 M 元/m16 電線 BV10mm2 M 元/m17 電纜 YJV510 M 37 元/m18 電纜 YJV4150+195 M 395 元/m19 電纜 YJV425+116 M 115 元/m20 電纜 NHYJV516 M 54 元/m21 電纜 NHYJV450+125 M 152 元/m22 電纜 NHYJV510 M 48 元/m23 電纜 NHYJV22470 M 元/m24 電纜 NHYJV54 M 25 元/m25 電纜 NHYJV22450 M 190 元/m26 電纜 YJV56 M 21 元/m說明：合同中未約定的材料價格均執(zhí)行 2022 年《第六期材料價格信息》28 / 48附件 3中海地產(chǎn)房屋建筑工程交房標準為統(tǒng)一中海地產(chǎn)房屋建筑工程竣工驗收標準，加強施工過程中的質(zhì)量管理，提高工程觀感質(zhì)量，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002022）和建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，制定本交房標準。（2）住宅部分： A、圖號 02“豎向配電系統(tǒng)圖”始端箱（柜）至用戶室內(nèi)配電箱間的配電箱（柜） 、電表箱、電表、橋架、電纜、電線及預(yù)埋管均施工； B、圖號 02“豎向配電系統(tǒng)圖” 總配電箱（柜）AP、APE 后全部按圖施工； C、所有樓梯間、機房、設(shè)備房及地下室電氣按圖施工； D、住戶室內(nèi)配電箱之后戶內(nèi)強電系統(tǒng)僅施工電氣配管（含穿鐵絲） 、電盒預(yù)埋；E、所有電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、安防等弱電系統(tǒng)僅施工電氣配管（含穿鐵絲） 、電盒預(yù)埋、多媒體弱電箱及橋架安裝；F、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中地下室、住宅樓梯間、走廊及住宅區(qū)域的所有設(shè)備房２４ / 48僅預(yù)埋線盒、線管（含穿鐵絲） ；G、避雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)、等電位系統(tǒng)均按施工圖及相關(guān)國家規(guī)范、標準施工；H、所有強電、弱電預(yù)埋線管均為中型 PVCU 穿線管；J、電纜保護管按圖施工；K、所有橋架均施工；L、未盡事宜按圖及有關(guān)國家規(guī)范、標準進行施工。對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)１９ / 48構(gòu)工程，在第二條規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)但超過質(zhì)保金的返還時間，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人仍承擔相應(yīng)的維修責任。出現(xiàn)退房的損失承擔: 如出現(xiàn)以下情況之一，導(dǎo)致業(yè)主要求退房的，發(fā)包人有權(quán)先行退還房款并支付業(yè)主各項損失費用，以避免損失繼續(xù)擴大或造成負面影響： 房產(chǎn)出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主無法正常居住，承包人未按本協(xié)議約定及時修復(fù)，業(yè)主提出退房要求的； 出現(xiàn)的質(zhì)量問題承包人無法徹底修復(fù)，嚴重影響業(yè)主正常裝修或居住，業(yè)主提出退 房要求的。 如因承包人未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，發(fā)包人或物業(yè)公司按本協(xié)議約定委托第三方進行維修的，承包人仍應(yīng)按本協(xié)議約定對該維修后的質(zhì)量承擔保修期責任。發(fā)包人或物業(yè)公司按以下形式發(fā)出通知所產(chǎn)生的記錄，且有兩名物業(yè)公司員工書面證實通知事實的，均具備證明承包人已收到維修通知之法律效力： 以電話（含傳真）方式通知維修的，發(fā)出通知電話的話費查詢單據(jù)； 以電子郵件方式發(fā)出維修通知的，發(fā)出郵件的電子郵箱已發(fā)郵件記錄； 以信函方式發(fā)出維修通知的,郵寄信函的回執(zhí)或存根。否則，發(fā)包人或物業(yè)公司按以上任何方式發(fā)出維修通知，均視為承包人已接收之法律效力。承包人指定的接收維修通知聯(lián)系人及聯(lián)系方式如下:聯(lián)系人: ；聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；郵寄地址： ；郵編： 。 保修范圍包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目，具體保修內(nèi)容如下：_上述保修范圍內(nèi)的內(nèi)容；１６ / 48其它影響正常使用的墻面、樓板開裂等質(zhì)量問題； 。第十八條、本協(xié)議作為《建設(shè)工程施工合同》的補充協(xié)議，一式六份，發(fā)包方四份，承包方兩份，與《建設(shè)工程施工合同》具有同等法律效力。15．10 工程竣工驗收合格后，承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人向業(yè)主交房，承包人必須保證在工程竣工驗收合格后一周內(nèi)將房屋鑰匙全部交于發(fā)包人，不得以任何理由拒交。若協(xié)商不能達成一致的，經(jīng)房屋鑒定部門認定屬施工質(zhì)量問題，承包人承擔全部責任，該時效不受合同約定保修期的制約。定期對工程進行回訪，并向發(fā)包人（或發(fā)包人物業(yè)公司）提供可靠的聯(lián)系方式。施工期間承包人自行處理擾民、承擔民擾所發(fā)生的損失（包括工期與費用）。第十五條、其它事項 15．1 凡屬場區(qū)內(nèi)的臨時設(shè)施、場區(qū)道路等項目的費用，均由施工單位承擔。第十三條、為了促進銷售，發(fā)包人需要工地現(xiàn)場在文明施工方面作出相應(yīng)要求時，乙方保證積極配合，并在發(fā)包人指定時間和范圍內(nèi)完成。. 14 分包方按要求提交分包工程所需的工程資料，總包方負責整理歸檔。 總包配合內(nèi)容：. 1 協(xié)調(diào)日常工作，按月、周提供對各分包工程的進度、質(zhì)量、安全要求；. 2 與分包商核對清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，否則由此造成的損失由總包方負責；. 3 及時提供分包人員、材料、設(shè)備進場、吊裝、堆放、保管條件及水電接駁點；. 4 提供現(xiàn)有的施工道路、垂直運輸、塔吊、腳手架供分包工程使用（費用已包含在總承包管理費中，分包單位不再支付） ，如需拆除應(yīng)報發(fā)包人批準；. 5 提供材料、設(shè)備堆放場地等，提供必要測量定位；. 6 施工用電提供至二級配電箱；總包單位施工用電每棟樓設(shè)二級箱一個，三級箱由分包單位直接負責；提供現(xiàn)有的水電源接駁點；總包單位提供建筑物內(nèi)現(xiàn)有的公共走道部分的照明；. 7 按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)規(guī)范等完成全部分包工程預(yù)留預(yù)埋，線管須穿鐵絲；. 8 修補分包工程施工非正常損壞的內(nèi)外墻瓷片（費用套用定額由分包商負責支付） ，完成所有分包工程安裝后的修補及塞填縫、掛鋼絲網(wǎng)；. 9 在分包工程施工前，按發(fā)包人及分包商的要求完成有關(guān)的土建項目施工，提供具備各分包工程施工的條件；. 10 督促乃至組織清理分包工程施工場地； . 11 負責在交叉施工過程中，承擔成品、半成品的保護責任。分包單位１２ / 48在總包施工單位或分包單位掛表計量。 承包人應(yīng)遵守政府有關(guān)主管部門對施工交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定并負責辦理相關(guān)手續(xù)。承包人確實需要調(diào)換時，必須經(jīng)過發(fā)包人同意，否則，違約金為 10000