蘇州越湖名邸開盤期推廣方案-執(zhí)行方案-24-wenkub.com
2025-05-12 03:20 本頁面
【正文】 此次活動作為越湖會客戶俱樂部下屬系列活動之一，蘇州興力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有最終解釋權(quán)。 更換車身廣告畫面，配合項目開盤階段訴求；216。 廣告策略：216。根據(jù)市場的特點(diǎn)及前階段的推廣經(jīng)驗,我們制定如下的媒介策略,作為指導(dǎo)下階段媒介發(fā)布的原則:媒介通路 比例1. 利用戶外大牌、燈箱的發(fā)布增加項目的影響力和即使信息的傳遞； 25％2. 現(xiàn)場工地的包裝增強(qiáng)項目在區(qū)域的影響力，營造現(xiàn)場銷售氣氛； 10％3. 利用主流報紙平面?zhèn)鬟f項目主要營銷節(jié)點(diǎn)信息； 10％4. 利用主流報紙結(jié)合活動進(jìn)行后續(xù)報道，保續(xù)營銷事件的后續(xù)熱度。配合兩個推廣階段，演繹成兩條訴求主線： C. 項目形象提升及開盤期（第一階段）D. 項目強(qiáng)銷及續(xù)銷期（第二階段）A. 項目形象提升及開盤期（第一階段）1. 順承上階段項目形象的成功樹造，在本階段除了對項目形象進(jìn)一步深化和提升的同時，對項目大盤的氣勢進(jìn)行營造，同時對項目賣點(diǎn)進(jìn)行詮釋；2. 傳遞項目最新動態(tài)，包括房交會期間活動信息、現(xiàn)場售樓部落成、制造一期一批開盤前緊張氣氛。⊕整合大型商家或超市，完善項目日常生活機(jī)能，同時作為項目大盤優(yōu)勢的支撐點(diǎn)，可以結(jié)合到下階段推廣中。 零距離體驗人文生態(tài)社區(qū)文化在保證項目主體工程進(jìn)度的同時，盡快搶趕項目樣板區(qū)施工進(jìn)度，可以考慮分階段推進(jìn)樣板區(qū)施工計劃。 項目現(xiàn)場售樓部氣氛營造完成，全新展示178。五、 圍繞著核心策略，項目是否需要改善？(一) 可以利用的主要內(nèi)外部條件？178。 推廣中我們需強(qiáng)調(diào)大盤的氣勢，大盤的復(fù)合性，大盤所帶來的生活方式——新蘇州人居模式；216。項目主要以多層、小高層為主，這類目標(biāo)客群主要吸引的還是以一次置業(yè)者，因為二次置業(yè)者相對購買力較強(qiáng)，主要是考慮進(jìn)一步優(yōu)化居住環(huán)境?！?5萬平米超大規(guī)模商業(yè)街，森林花園、多功能運(yùn)動會所、雙語幼兒園等物管物管品牌上海裕都物業(yè)公司嘉業(yè)陽光物業(yè)管理——蘇州市天翔物業(yè)管理智能化一期配有：車庫管理系統(tǒng)；電子顯示系統(tǒng)等智能化管理系統(tǒng)物業(yè)形態(tài)多層、小高層、別墅、多層、小高層、高層、島嶼雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房多層、小高層（其中多層4—5層，頂層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，小高層11層）別墅、花園洋房、多層、小高層、高層綠地率%41%37%39%車位配比1：～1：1——主力面積、戶型90—120為主，2房、3房為主4期陽光水韻約80120平米房型一期基本以多層小戶型為主154162㎡三房、四房現(xiàn)價6000元/㎡（擬定）6500元/㎡（二手房）預(yù)計均價5000元/㎡以上小高層5700，多層6500銷售場地及道具擁有市中心售樓中心，項目現(xiàn)場接待中心即將啟用；銷售物料有折頁，樓書，戶型，模型佳項目現(xiàn)場銷售中心初定項目現(xiàn)場為銷售中心，暫無市區(qū)售樓中心售樓處地址為項目現(xiàn)場接待處；銷售物料有折頁、戶型頁單張、置業(yè)手冊；模型佳目前推廣力度近期將加大推廣力度，在推廣上放大產(chǎn)品信息，增加項目核心利益點(diǎn)的訴求，為開盤做準(zhǔn)備——項目現(xiàn)場工地圍墻廣告舉辦吳中地產(chǎn)15周年慶典合作團(tuán)隊策劃公司浙江動力地產(chǎn)金長城國際廣告——上海億煌、蘇州博思堂投資顧問有限公司物業(yè)公司上海裕都物業(yè)公司嘉業(yè)陽光物業(yè)管理公司——蘇州市天翔物業(yè)管理有限公司近期動態(tài)現(xiàn)場售樓處即將啟用，意向客戶在持續(xù)累計中，預(yù)計11月8日開盤已于9月動工，項目目前接受登記，預(yù)期于07年12月開盤在剛結(jié)束的園區(qū)房交會上投入大量人力物力進(jìn)行推廣 從上表我們可以看到： 石湖華城是我們的主要競爭對手，同時玫瑰99不可忽視； 開發(fā)商企業(yè)品牌上及項目品牌度，越湖名邸明顯處于劣勢； 規(guī)模，越湖名邸是吳中區(qū)在售項目中最大的，且物業(yè)形態(tài)最豐富，復(fù)合性最強(qiáng)； 項目現(xiàn)狀，越湖名邸明顯處于落后狀態(tài)，在別人“看得見、摸的到”的實景面前，顯得蒼白； 項目個性，越湖名邸必須堅持并擴(kuò)大項目所倡導(dǎo)的“新古典主義”（新蘇州居住模式），并以項目產(chǎn)品及綜合配套作為支撐點(diǎn)和著陸點(diǎn)； 合作團(tuán)隊，物管等沒有被拔高重視的方面，越湖名邸可以作為補(bǔ)短板塊，既作為品質(zhì)附加值，又巧妙的顯現(xiàn)在同區(qū)域項目的競爭優(yōu)勢。越湖名邸項目規(guī)劃中有大型商業(yè)街配套?！獎澐譃?2個組團(tuán)，由水系和景觀軸串聯(lián)成一個有機(jī)的整體。多條高速公路、東太湖大道；多條公交路線聯(lián)通全市所有區(qū)域，規(guī)劃中輕軌二號線就在附近。距離古城區(qū)觀前街7公里，到古城區(qū)大約10分鐘。同時作為吳文化的發(fā)源地，吳中板塊口號以打造“山水吳中”為目標(biāo)，承載歷史韻味的同時，結(jié)合自身周邊優(yōu)勢自然資源，提供一種現(xiàn)代人向往的生活方式
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1