【正文】 因此，無論是在裝修過程中還是將來運(yùn)營期，都有可能在一定程度上緩解當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)壓力。項(xiàng)目建成后，人才租賃房以比市價(jià)更優(yōu)惠的價(jià)格租出， 可以降低人才租房成本，并為人才提供良好的居住環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)新區(qū)政府重視人才、尊重人才。詳見附表 7“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”。4）房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅按營業(yè)收入的 12%計(jì)取，估算為 萬元； （5）利潤分析項(xiàng)目利潤總額= 營業(yè)總收入營業(yè)稅金及附加 總成本與費(fèi)用凈利潤=利潤總額 所得稅。（3）項(xiàng)目總成本與費(fèi)用分析總成本與費(fèi)用采用要素估算法計(jì)算，主要估算項(xiàng)目建成后運(yùn)營期間的成本費(fèi)用，主要包括管理費(fèi)用、折舊與攤銷費(fèi)用，共 萬元。新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 23第 9 章 財(cái)務(wù)效益分析 財(cái)務(wù)效益分析的依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；（3）建設(shè)工程參照類似工程預(yù)結(jié)算指標(biāo)和《浙江省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》估算；（4）收入與成本估算參照市場價(jià)格與類似項(xiàng)目運(yùn)營數(shù)據(jù)確定；（5）相關(guān)稅費(fèi)按國家及地方稅法實(shí)際規(guī)定確定； 財(cái)務(wù)效益計(jì)算（1）計(jì)算期限項(xiàng)目計(jì)算期定為 11 年，其中包括建設(shè)期 1 年，運(yùn)營期 10 年。（3）預(yù)備費(fèi)按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，根據(jù)工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用總額，提取一定比例的預(yù)備費(fèi)。 （2）工程建設(shè)其他費(fèi)用新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 211）建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2022]394 號(hào)文采用差額分檔累進(jìn)制計(jì)算，計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用；建設(shè)管理其他費(fèi)：按計(jì)標(biāo)[19135]352 號(hào)、浙價(jià)服[2022]77 號(hào)、計(jì)價(jià)格[2022]19130 號(hào)、浙價(jià)服 [2022]112 號(hào)、浙價(jià)服[2022]134 號(hào)、發(fā)改價(jià)格[2022]534 號(hào)文采用差額分檔累進(jìn)制計(jì)算，計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用；工程監(jiān)理費(fèi)：按發(fā)改價(jià)格[2022]670 號(hào)文采用插入法計(jì)算確定，計(jì)算基數(shù)為工程費(fèi)用。具體詳見附表 1“投資估算表” 。表 72 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式項(xiàng)目 全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察 √ √ √設(shè)計(jì) √ √ √建筑工程 √ √ √安裝工程 √ √ √監(jiān)理 √ √ √主要設(shè)備 √ √ √新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 20第 8 章 投資估算與 資金籌措 投資估算依據(jù)（1）建設(shè)工程參照周邊地區(qū)類似工程預(yù)結(jié)算指標(biāo)確定；（2）其它費(fèi)用按《浙江省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》及國家有關(guān)取費(fèi)指標(biāo)估算；（3）由于項(xiàng)目投資前期有很多不可預(yù)見性,本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取 5%，暫不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。項(xiàng)目運(yùn)營期間聘請專業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理、房屋修繕等工作，物業(yè)管理人員工資及房屋修繕等產(chǎn)生的費(fèi)用在收取合理的物業(yè)收入內(nèi)支出。（3）噪聲防護(hù)措施為減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，建議施工單位嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)。運(yùn)輸車輛應(yīng)盡量采取遮蓋、密閉等措施，以減少沿途拋灑。 這些裝修垃圾與施工隊(duì)伍在日常生活中產(chǎn)生的生活垃圾一同成為施工過程中的固體廢物污染源。本項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的廢氣主要來自油漆廢氣，建筑材料因風(fēng)力作用產(chǎn)生的揚(yáng)塵等。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；（2）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1897896）；（3）《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB189182022）；（4）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）；（5）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）。加強(qiáng)供水管網(wǎng)滲漏檢測，采用新型輸用水管材。另外，在施工中還要注意在裝修工程中節(jié)約材料，減少浪費(fèi)。 （2）施工管理環(huán)節(jié)。太陽能：主要用于廚房、浴室的熱水供應(yīng)。新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 13第 5 章 節(jié)能措施 節(jié)能依據(jù)根據(jù)國家和地方相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵循以下用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范：（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1997 年 11 月）；（2）《“十一五 ”十大重點(diǎn) 節(jié)能工程實(shí)施意見》 ；（3）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2022]28 號(hào)）；（4）《民用建筑節(jié)能條例》（2022 年 8 月）；（5）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》；（6）《浙江省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)管理若干規(guī)定》（建設(shè)發(fā)[2022]218 號(hào)）；（7）《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)管理的通知》（甬建發(fā)[2022]47 號(hào)）（8）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342022）。該 套房為三居室，其主要有以下功能用房：新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 10臥室（三間）、餐廳、廚房、 衛(wèi)生間（一間）、陽臺(tái)； 各功能用房裝修方案本項(xiàng)目博士生公寓、碩士生公寓、本科生公寓的硬裝標(biāo)準(zhǔn)基本一致，內(nèi)部家電配置因內(nèi)部功能用房不同而有變化，其主要的裝修方案如下：（1（ 博士生人才租賃房1）臥室臥室地面鋪復(fù)合地板，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；2）餐廳臥室地面鋪米白色拋光磚，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板； 3）客廳客廳地面鋪米白色亞光磚，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；4）書房兼會(huì)客廳臥室地面鋪復(fù)合地板，墻面噴涂乳膠漆，吊頂采用紙面石膏板；5）廚房廚房地面鋪米白色拋光磚，墻面敷設(shè)亞光磚，吊頂采用金屬條狀板；地面：米白色拋光磚；廚房內(nèi)部配置櫥柜、吸油煙機(jī)、煤氣灶。 7樓共有 A、B 兩個(gè)戶型， A 戶型建筑面積為（扣除樓梯、電梯、走廊等公攤）， B 戶 型建筑面積 （扣除樓梯、電 梯、走廊等公攤）。 地質(zhì)災(zāi)害和其他影響分析本項(xiàng)目所在區(qū)域不屬于某市明確的突發(fā)性地質(zhì)災(zāi)害重點(diǎn)防治區(qū)，項(xiàng)目為一般居住項(xiàng)目，建筑體量不大，不會(huì)產(chǎn)生地質(zhì)影響。慈溪市域北部污水處理廠一期處理規(guī)模為 10 萬噸/日， 實(shí)際日處理量 萬噸/日，新區(qū)污水處理能力能夠滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)和生活需求。同時(shí)區(qū)內(nèi)眾茂某熱電有限公司可年供電25MVA。鐵路：距余姚鐵路站 20 公里，經(jīng)滬杭甬線路，可與全國鐵路網(wǎng)相連。（2）地形地貌某新區(qū)面臨某開敞式海域，均為歷史上圍涂而成，全區(qū)地勢平坦，平均海拔 2m4m。目前某新區(qū)已基本形成了汽車整車及關(guān)鍵零部件制造、新材料、醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥、重大裝備制造、新能源新光源、智能家電和電子信息等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 區(qū)域概況某新區(qū)位于某南岸，坐落于某市域北部，世界第一跨海大橋 ——某跨海大橋南岸， 規(guī)劃范圍東至水云浦江，南至七塘公路，西至濕地保護(hù)區(qū)西側(cè)邊界，北至某海域分界線，陸域面積約 235 平方公里，海域面積約 350 平方公里。但由于某新區(qū)尚處于初步建設(shè)階段，缺乏一定規(guī)模的人才公寓及生活配套設(shè)施，給引進(jìn)人才的生活、工作帶來了諸多不便，不利于人才在新區(qū)安居樂業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)正是為新區(qū)引進(jìn)人才完善生活配套設(shè)施，優(yōu)化人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，深入實(shí)施高層次人才和創(chuàng)新型高端人才引進(jìn)計(jì)劃的需要，因此，項(xiàng)目建設(shè)符合某市“ 十二五 ”發(fā)展規(guī)劃。截至 2022 年，新區(qū)引進(jìn)服務(wù)外包、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目及科技孵化項(xiàng)目近 40 個(gè)。推進(jìn)實(shí)施以高端人才智力為重點(diǎn)的人才引進(jìn)品牌工程，打造以中國人才科技周為載體的各類引才引智特色品牌平臺(tái)，深入實(shí)施高層次人才和創(chuàng)新型高端