【正文】 外立面將有考慮當(dāng)今流行的大落地玻璃門，大飄窗，大陽臺的元素，立面造型具有濃厚的時代氣息與文化韻味。地塊緊鄰廣州歌劇院、博物館、少年宮、兒童醫(yī)院和美國領(lǐng)事館用地，并與大型市政公園海心沙公園和廣州二沙島隔江相望，與廣州早期的豪宅區(qū)五羊新城僅一路之隔，可以共享五羊新城成熟的生活和服務(wù)配套設(shè)施，是目前廣州市區(qū)內(nèi)罕有的住宅旺地，地理位置十分優(yōu)越?！　　　—毩⑹交▓@別墅依山而建，環(huán)山層層疊落，保證每戶都可獲得最充分的自然景觀?！　　　”＠俸匣▓@無論從硬件和軟件上都做精、做透、做細(xì)，極大的提升了人們的生活品味，她的落成，與保利花園、保利紅棉花園在海珠區(qū)并駕齊驅(qū)。項目位于廣州海珠區(qū)工業(yè)大道中段，在保利紅棉花園和保利花園之間。小區(qū)擁有總建筑面積9000平方米的大型會所，內(nèi)設(shè)中西餐、酒吧、泳池、網(wǎng)球、保齡球等康樂設(shè)施?！　　　V州保利花園　　　　保利花園,位于廣州市工業(yè)大道400號，占地面積19萬平方米，總建筑面積45萬平方米。該項目是廣州市海珠區(qū)開發(fā)最早的大型商品居住區(qū)之一，于1995年1月動工，2000年全部交付使用?！　　　∩虾１＠窃讽椖俊　　　”＠窃肥巧虾粼贩康禺a(chǎn)有限公司開發(fā)的項目，該公司系上海保利集團公司和上海忻利房地產(chǎn)發(fā)展公司共同投資成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。該項目位于市區(qū)東北面，黃河路與新世紀(jì)大道交匯處，總占地面積約551畝，規(guī)劃建筑面積約40萬平方米，分三期完成，一期“北美綠島”，二期“優(yōu)詩美地”，三期“圣地雅歌”，建筑式樣為獨體別墅、聯(lián)體別墅、多層復(fù)式、小高層、高層公寓等。　　　　廣州保利林語山莊　　　　保利林語山莊位于廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科學(xué)城羅南路以北，小區(qū)充分考慮人工和自然的融合，將環(huán)境觀念放在重要位置，并將環(huán)境的層次性加以明確，強調(diào)小區(qū)環(huán)境的和諧、一致，以求創(chuàng)造一個現(xiàn)代、人文、高尚、自然、舒適的花園式居住空間。五、別墅項目　　　　北京麗京花園別墅　　　　，包括別墅、公寓、商業(yè)中心、健身中心、辦公室、活動中心、衛(wèi)星站、污水提升站等配套設(shè)施。而穿越這一夢幻之旅的載客系統(tǒng)采用的是從法國引進的無人駕駛、環(huán)保型的SK車廂，銀白色、全透明的車廂視野開闊，車廂內(nèi)6聲道高保真音響系統(tǒng)營造的音響效果與眼前的景觀變幻相結(jié)合，使人產(chǎn)生一種身臨其境的震撼。當(dāng)時就任上海市副市長、浦東新區(qū)管委會主任趙啟正，現(xiàn)任副市長、浦東新區(qū)管委會主任周禹鵬都到場并發(fā)表了講話。保利劇院設(shè)有培訓(xùn)及質(zhì)檢部門，保證了劇院經(jīng)營和服務(wù)的高質(zhì)量、高效率；保利劇院所有部門之間的工作配合全部通過表格化、數(shù)據(jù)化、網(wǎng)絡(luò)管理化得以確認(rèn)執(zhí)行。　　　　保利劇院不但可接待大型歌劇、交響樂、芭蕾舞、音樂劇等各種藝術(shù)形式的演出，其高品位的藝術(shù)環(huán)境、高雅的各類文化活動、高檔次的服務(wù)更得到了北京文化演藝界很高的贊譽，并深受全國文化企事業(yè)單位、演出經(jīng)紀(jì)公司及劇場業(yè)同行的關(guān)注?！　　　≡擁椖吭诮?jīng)營理念上不斷創(chuàng)新，將文化、商業(yè)、地產(chǎn)有機結(jié)合，形成以文化設(shè)施為核心、娛樂休閑和商業(yè)為配套、具備深厚文化底蘊的文化產(chǎn)業(yè)項目，是保利南方企業(yè)集團由市場營銷向社會營銷提升的一次積極有益的探索，并將成為保利文化地產(chǎn)的一顆璀璨明珠。大廈導(dǎo)入寬頻數(shù)據(jù)網(wǎng)，入駐商戶可享有快捷、穩(wěn)定的語音、圖文、傳真及數(shù)據(jù)交換平臺，形成完善的智能化系統(tǒng)。保利物業(yè)的商場物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)勢得到充分彰顯。該大廈商鋪的交付使用期比政府招標(biāo)書規(guī)定時間提前7個月，被廣州市房地產(chǎn)權(quán)威機構(gòu)評為最佳商用物業(yè)。項目于2002年9月30日奠基，同年10月15日動工興建，主體采用框筒接結(jié)構(gòu)，地上27層，地下室兩層，外立面為玻璃及鋁板幕墻?！　　　≈袊C券大廈堪稱金融城標(biāo)志性建筑,真正的甲級寫字樓,案名及地段優(yōu)勢是其最大的賣點。它采用先進的鋼混結(jié)構(gòu)、VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)及原裝進口電梯，是一個水平達國際甲級的商業(yè)辦公項目?！　　　”本┦兰o(jì)財富中心　　　　嶸高公司投資開發(fā)占50%權(quán)益的北京世紀(jì)財富中心座落于北京朝陽區(qū)光華路7號，屬于北京商業(yè)中心區(qū)(CBD)規(guī)劃區(qū)域的核心地帶。　　　　新保利大廈占地面積約2公頃，總投資14億元人民幣。樓高22層，建筑面積3萬平方米。賓館擁有各類豪華、商務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)客房共計319套，餐廳可提供川、淮精美菜肴，可同時容納500人用餐，并可提供150人國際會議服務(wù)。　　　　酒店集餐飲、客房、會議、娛樂、休閑等功能于一體，擁有大、中、小型會議室四間，能滿足客戶不同規(guī)模的會議需要。房間內(nèi)有微波爐、電熱壺、咖啡壺等家電配置，更添家居感受。 歐陸風(fēng)情的復(fù)式套房，令您真正享受商住樂趣?！　　　《⑿羌壘频辍　　　”本┍＠髲B　　　　保利大廈位于平安大城東起點,東二環(huán)路東四十條立交橋畔,鄰近工人體育場，距市中心10分鐘車程,距火車站15分鐘車程,距機場25分鐘車程。　　　　作為專業(yè)甲級智能化寫字樓，主體采用鋼結(jié)構(gòu)的形式，亦為目前長沙市專業(yè)寫字樓之首。地處通程、華天商務(wù)圈，寸土寸金，交通非常便捷，商業(yè)氣氛濃厚，各項基礎(chǔ)設(shè)施配置一應(yīng)俱全?！　　　×_湖商務(wù)中心大廈除商務(wù)辦公的核心功能外，配套功能有商務(wù)公寓、會議中心、商務(wù)會所、高檔中西餐廳、商業(yè)裙樓及大型停車場等。總建筑面積12萬平方米，由5棟樓宇組成：2棟12層帶電梯小高層、2棟28層高層建筑和1棟甲級寫字樓，集住宅、辦公、商業(yè)于一體，小區(qū)綠化率高達50%，區(qū)內(nèi)園林密布，中庭花園、主題景觀、空中花園、架空層綠化組成多維綠化體系。項目旁邊將建成三大特色主題公園，即占地約18萬平方米的體育公園、占地約20萬平方米的琶洲塔公園和會展中心親水公園?！　　　V州保利國際廣場　　　　保利國際廣場為廣州市土地開發(fā)中心招標(biāo)用地項目。經(jīng)過公司精心策劃、準(zhǔn)備和組織施工，并在各方的齊心協(xié)力合作下，于2003年9月15 日順利封頂。2002年9月，附屬中信廣場的玻璃墻瀑布水景被命名為新世紀(jì)羊城八景之一，稱天河飄絹，進一步確立了中信廣場作為廣州市標(biāo)志性建筑的地位。項目總投資37億元港幣(嶸高公司占股30%)，總建筑面積32萬平方米，共包括1幢80層辦公樓、2幢38層附樓、4層商場裙樓及2層地下停車場。上海證券大廈由保利物業(yè)公司管理，1998年被評為上海市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈，1999年獲全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈稱號，并于2000年4月通過ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證?！　　　≈袊C券大廈堪稱金融城標(biāo)志性建筑,真正的甲級寫字樓,案名及地段優(yōu)勢是其最大的賣點。它采用先進的鋼混結(jié)構(gòu)、VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)及原裝進口電梯，是一個水平達國際甲級的商業(yè)辦公項目。　　　　北京世紀(jì)財富中心　　　　嶸高公司投資開發(fā)占50%權(quán)益的北京世紀(jì)財富中心座落于北京朝陽區(qū)光華路7號，屬于北京商業(yè)中心區(qū)(CBD)規(guī)劃區(qū)域的核心地帶。雙衛(wèi)生間，浴室超大設(shè)計且設(shè)施精良。整體建筑猶如巨大的“蘆笙”造型，獨具民族文化風(fēng)格，被國家旅游局評為“中國旅游行業(yè)標(biāo)志性建筑”。以搶救圓明園國寶而聞名海內(nèi)外的保利藝術(shù)博物館，將移至新保利大廈，它將與現(xiàn)有保利大廈和保利劇院遙相呼應(yīng)，成為北京一處重要的文化景觀?！　　　¤b于此，保利物業(yè)將以此項目為依托，進行一系列的品牌宣傳策劃活動，以此項目成為保利物業(yè)的顧問項目的示范點，讓保利物業(yè)高檔品牌打響進駐XX的第一仗。　　　　保利物業(yè)對XX市場的下一步計劃：　　　　XX市正進入一個全新的時代，城市功能的全面升級和城市形象的時代定義將發(fā)生巨大的變化，新一輪的城市擴張勢在必行?！　　　∥飿I(yè)公司對項目的重視程度：　　　　保利物業(yè)的工作宗旨：“服務(wù)一個項目，塑造一個精品。 從商業(yè)設(shè)施的業(yè)態(tài)定位、招商、文化及廣告策劃、商場促銷策劃及實施(與專業(yè)公司合作)，到裝修策劃及審批督導(dǎo)、日常營運管理，擁有營業(yè)前、營業(yè)中、營業(yè)后各時段工作流程及實操豐富經(jīng)驗。 英國對質(zhì)量體系認(rèn)證機構(gòu)的授權(quán)是通過NACCB對認(rèn)證機構(gòu)的能力和公正性進行評估后推 薦給政府部門獲得批準(zhǔn)的。　　　　唯一擁有兩個國家一級物業(yè)管理資質(zhì)和在同行業(yè)中最早擁有酒店管理資質(zhì)、數(shù)位金鑰匙成員的實力雄厚的物業(yè)管理集團?！　　　×_湖商務(wù)中心，2004年成為深圳金領(lǐng)商務(wù)新標(biāo)志?！　　　?004年10月20日，深圳市保利物業(yè)管理有限公司榮獲深圳物業(yè)管理20年品牌報告的“2004深圳十大最受歡迎的品牌物業(yè)管理公司”?！　　　」驹诠芾砀呒壣嫱廪k公樓、星級酒店、公寓、別墅、住宅、商場、停車場及其配套設(shè)施方面具有較為豐富的經(jīng)驗和人才資源，建立起一套健全和完善的物業(yè)管理體系和運作模式，培養(yǎng)了一批業(yè)務(wù)精干、素質(zhì)良好的專業(yè)管理人才，力求為服務(wù)對象提供高標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)。　　　　2003年5月18日，中國保利集團公司隆重舉行了新保利大廈奠基開工儀式?！　　　?002年8月13日，中國保利集團公司與中信公司在北京國安大廈舉行中衛(wèi)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓簽字儀式。　　　　2001年，中國保利集團公司開始對所屬企業(yè)實施按主營業(yè)務(wù)和地區(qū)劃分的企業(yè)整合和資產(chǎn)重組，形成了貿(mào)易、文化、旅游、房地產(chǎn)等專業(yè)子公司以及上海、香港等地區(qū)子公司?！　　　?000年1月26日，中央政治局委員、北京市委書記賈慶林，市長劉淇，副市長汪光燾等領(lǐng)導(dǎo)來保利集團視察工作。成為中央管理的180多家國有重要骨干企業(yè)的一。　　　　1996年2月，國務(wù)院總理李鵬視察了海南洋浦開發(fā)區(qū)。　　　　1993年11月7日，經(jīng)國家計委批準(zhǔn)，中國保利集團成為國家計劃單列企業(yè)集團?！　　　《?、保利大事年表　　　　1984年1月，經(jīng)黨中央、國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)，總參裝備部和中信公司共同出資成立了保利科技有限公司，主要從事軍事裝備的引進和出口業(yè)務(wù)?，F(xiàn)為國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會監(jiān)管的190家中央企業(yè)的一，也是資產(chǎn)超百億的60余家中央企業(yè)的一。發(fā)展商對此項服務(wù)另行支付兩萬元咨詢指導(dǎo)費。除上表中所列顧問團定期赴現(xiàn)場考察的安排之外，在顧問期內(nèi)，顧問商還可應(yīng)發(fā)展商及管理商的要求，并結(jié)合顧問管理服務(wù)的實際需要，不定期派遣顧問團人員到項目施工現(xiàn)場進行實地工作指導(dǎo)，并對管理商進行相應(yīng)的考核評價?！　　　嵅僦笇?dǎo)階段，顧問商派駐項目現(xiàn)場的駐場顧問中，駐場經(jīng)理通常為在顧問商擔(dān)任國優(yōu)大廈/小區(qū)管理處主任兩年以上的物業(yè)管理資深人仕，常駐現(xiàn)場協(xié)助管理商對本項目提供物業(yè)管理服務(wù)。顧問團人員將根據(jù)各階段工作內(nèi)容要求，由包含有行政、人事、質(zhì)量管理、機電設(shè)備、土建、空調(diào)、消防、電梯、財務(wù)、樓宇智能化、園藝綠化、酒店管理及形象策劃等物業(yè)管理需涉及的各專業(yè)資深管理人仕組成，并長期為該項目服務(wù)。質(zhì)量跟蹤顧問團2人，赴現(xiàn)場工作１次， 3個工作日實操指導(dǎo)階段結(jié)束后的首6個月（6個月）電話、傳真，電子郵件等溝通；定期赴現(xiàn)場考評指導(dǎo)赴現(xiàn)場工作1次，2～3個工作日，擬安排于本階段最后一個月。主要針對開發(fā)商服務(wù)，做好開發(fā)建設(shè)，招商及銷售的配套服務(wù)工作；同時結(jié)合物業(yè)管理角度提供合理化建議，為今后開展物管工作及控制管理成本打下良好的基礎(chǔ)，同時為進入實操指導(dǎo)階段做好充分的準(zhǔn)備工作。　　　　★ 按照ISO9000國際質(zhì)量管理體系進行管理，使各項管理工作符合ISO9000國際質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)要求?！　　　《?、顧問團工作職責(zé)　　　　根據(jù)駐場顧問及每次考察、評審所傳遞、獲得的信息，憑借保利物業(yè)豐富的管理經(jīng)驗為項目度身訂造一整套物業(yè)管理實施方案，完成合同約定的各項工作內(nèi)容；　　　　負(fù)責(zé)解決物業(yè)管理工作中的重點的難點問題；　　　　定期對項目管理商進行全方位考核，并提出整改意見；　　　　對駐場顧問的工作予以考察、評價和完善?！　　　〗鉀Q遺留的疑難問題，協(xié)助整理各專業(yè)圖紙及資料，保證設(shè)備的完好，確保交接工作順利完成，物業(yè)管理正常運行?！　　　☆檰枅F定期對項目進行考評，并就各專業(yè)所涉及的內(nèi)容、范圍進行全面檢查，指出問題，分析原因并提出整改意見，跟蹤糾正落實情況：　　　?。?）各項管理規(guī)章制度、崗位、部門職責(zé)及其執(zhí)行情況；　　　　（2）按照ISO9000標(biāo)準(zhǔn)對管理商的各專業(yè)設(shè)備管理體系運行狀態(tài)、維修、保養(yǎng)情況進行檢查；　　　?。?）根據(jù)管理商運作過程的實際情況，對涉及各專業(yè)管理的文件進行修正補充?！　　　≈笇?dǎo)建立清潔、園藝綠化操作考評管理制度。　　　　指導(dǎo)建立各業(yè)主/住戶的入住管理辦法。　　　　指導(dǎo)建立各業(yè)主/住戶的裝修檔案。　　　　裝修搬遷　　　　指業(yè)主辦妥入伙手續(xù)后，對其物業(yè)進行二次裝修，直至搬遷入住的工作時期。因為集中入伙期是業(yè)主第一次與物業(yè)管理機構(gòu)打交道，第一印象的好壞，將決定物業(yè)管理機構(gòu)日后長期物管工作能否得到業(yè)主的配合而輕松、順利地開展?！　　　?協(xié)助制定入伙前工作計劃?！　　　f(xié)助管理商按ISO9000體系標(biāo)準(zhǔn)編制各項管理制度及建立相關(guān)資料、文件?！　　　f(xié)助管理商培訓(xùn)各專業(yè)物管工作人員（管理層和操作層），以確保人員素質(zhì)?！　　　f(xié)助管理商建立各專業(yè)管理模式、機構(gòu)設(shè)置、擬定人員編制?！　　　?配合發(fā)展商樓宇營銷宣傳、推廣工作之需要，提供保利物業(yè)企業(yè)簡介、主要業(yè)績證書、在管物業(yè)圖片等資料?！　　　≡谑┕み^程中，協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督各專業(yè)工程的進展情況，盡力提高工程施工質(zhì)量，確保工程按計劃完工，同時可以降低日后物業(yè)設(shè)備的管理難度?！　　　臉I(yè)主/住戶使用的角度，提出專業(yè)建議：如從居家生活私密及安全角度考慮是否需要增設(shè)安全防護設(shè)施。二、顧問服務(wù)內(nèi)容　　　　第一階段 前期介入　　　　工作內(nèi)容概述：　　　　從物業(yè)管理的角度在項目的功能設(shè)計、施工、設(shè)施設(shè)備選型、驗收等方面提供合理化建議，為今后開展物業(yè)管理工作打下良好的基礎(chǔ)?！　　　。ㄊ模I(yè)主委員會的成立與運作（如果需要）。如有需要，對本物業(yè)實行二十四小時封閉式安全管理，確保安全（不含人身、財產(chǎn)的保險保管責(zé)任）?！　　　。ㄆ撸┕箔h(huán)境的清潔服務(wù)。包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場等。包括樓蓋、