【正文】 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)由注重文化品味且擁有品牌優(yōu)勢(shì)的企業(yè)來(lái)實(shí)施，即利于項(xiàng)目文化內(nèi)涵的挖掘和品牌效應(yīng)的發(fā)揮，同時(shí)又有利于工程項(xiàng)目的順利開(kāi)展，對(duì)項(xiàng)目的具體操作極為有利。第六章 工程招投標(biāo)根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增設(shè)招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，該項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)必須采用招標(biāo)方式進(jìn)行。會(huì)議中心和商業(yè)中心的建設(shè)將有效帶動(dòng)會(huì)展、娛樂(lè)、餐飲及民俗文化博覽等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成綜合性的生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果營(yíng)業(yè)收入減少10%，%，%。詳見(jiàn)附表5。 %計(jì)算，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅7%，教育費(fèi)附加3%，均以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)。詳見(jiàn)附表4。四、總成本費(fèi)用估算 項(xiàng)目的成本費(fèi)用主要為水、電、煤、燃料原材料及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；人員工資及福利費(fèi)；建筑折舊及攤銷費(fèi)、建筑和設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)、其它財(cái)務(wù)費(fèi)用等支出。圍繞XX名人名山，結(jié)合當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，大力宣揚(yáng)XX茶文化。文化娛樂(lè)中心以6000 M2面積計(jì)算，每年?duì)I業(yè)收入為432648萬(wàn)元?？紤]旺、淡季因素，每套客房以300元/天平均價(jià)格計(jì)算。以上茶博園及高科技種植園每年收入合計(jì)為2050萬(wàn)元。 高科技種植園通過(guò)展示潤(rùn)禾系列茶在研制、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)領(lǐng)域的最新成果，讓游人親身參與，寓教于樂(lè)，在采、摘、制中，了解茶葉的生產(chǎn)、制造全過(guò)程。根據(jù)當(dāng)?shù)芈糜尾块T的統(tǒng)計(jì)， 2010年到XX縣旅游的人數(shù)僅為8萬(wàn)人次，2011年達(dá)到30萬(wàn)人次，2012年的旅游人數(shù)突破50萬(wàn)人次，以幾何級(jí)數(shù)成倍增長(zhǎng)。固定資產(chǎn)中土建及設(shè)備安裝工程費(fèi)折舊年限以15年計(jì)，殘值率取5%，按平均年限法計(jì)算折舊。詳見(jiàn)下表：投資估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱建筑面積/占地面積單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)占總投資%1建筑安裝工程造價(jià)57700M27401范公廟1500 M21500225旅游接待中心暨賓館18000 M218003240潤(rùn)禾度假村17600 M29001584潤(rùn)禾總部大樓及茶葉研究所8800 M2800704茶博園展示中心3000 M2700210三百村商鋪8800 M2500440室外總體建設(shè)9982其他費(fèi)用3515征地拆遷補(bǔ)償及土地出讓金320畝600001920市政配套費(fèi)697工程咨詢費(fèi)572工器具、家具費(fèi)477開(kāi)辦費(fèi)及其他管理費(fèi)2383預(yù)備費(fèi)351合計(jì)57700 M216169100第五章 資金籌措及效益分析一、資金籌措及資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)總投資16169萬(wàn)元，其中20%為企業(yè)自有資金。工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)約為7401萬(wàn)元，%。 市政配套費(fèi)及地方規(guī)費(fèi)按每平方米建筑面積100元計(jì)算，約697萬(wàn)元。 (一)建筑安裝工程造價(jià)包括范公廟、旅游接待中心暨賓館、會(huì)議中心、度假村、潤(rùn)禾總部大樓及茶葉研究所、茶博園、三百村商業(yè)中心等處的建筑安裝工程，以及各處道路及土石方工程、綠化工程、室外管道等工程造價(jià)，此部分建筑面積約為57700 M2，占地面積約320畝，工程費(fèi)用約為7401萬(wàn)元，占總投資 %。配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置事故照明。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。 (2)動(dòng)力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。 ：本項(xiàng)目排放固體廢棄物主要是生活垃圾。 潤(rùn)禾度假村：占地面積65畝，建筑面積約15600 M2。對(duì)建設(shè)規(guī)模的考慮應(yīng)從茶博園規(guī)模、功能、參觀旅游人數(shù)、參觀要求等因素多方位多角度綜合考查，規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積320畝，總建筑面積69700M2，設(shè)想如下： 生態(tài)茶博園：占地60畝，其內(nèi)部設(shè)置茶文化展示中心，建筑面積3000 M2。規(guī)劃中將融合時(shí)尚與傳統(tǒng)的元素，可借鑒云南麗江的風(fēng)格，一方面展示XX地方傳統(tǒng)的民俗，著重突出XX地方特色的茶文化，如XX茶道，以及具有典型豫劇、曲劇、宛梆文化特色戲劇、舞蹈表演等。另設(shè)會(huì)所2000 M2，輔以配套的娛樂(lè)、休閑設(shè)施，如垂釣等?？晒┥炭陀稳苏把霭葜]、參觀考察，也可為海內(nèi)外商界后裔覓祖溯源的活動(dòng)場(chǎng)所。該區(qū)域展示傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代工藝相結(jié)合的無(wú)公害綠色食品一“潤(rùn)禾”系列茶的生產(chǎn)過(guò)程，以及其在研制、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)領(lǐng)域的最新成果。(一)生態(tài)茶博園 占地60畝，其內(nèi)部設(shè)置茶文化展示中心，建筑面積3000M2。潤(rùn)禾生態(tài)茶博園的建設(shè)將XX茶產(chǎn)業(yè)著名品牌與茶文化、生態(tài)旅游業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。近代，詩(shī)人余杏雨、著名水利專家朱華舫，醫(yī)學(xué)家、河南醫(yī)學(xué)院創(chuàng)始人、首任院長(zhǎng)閻仲彝，地質(zhì)學(xué)家劉英俊，化學(xué)博士陳光旭等都誕生于XX。XX文化積淀厚重，博大精深，近幾年來(lái)XX文化發(fā)展迅速。其中發(fā)掘的春秋楚墓2000余座，出土文物上萬(wàn)件。這里是楚文化的發(fā)祥地、南北文化的交匯點(diǎn)。據(jù)1971年在XX毛堂鄉(xiāng)大華山南部發(fā)現(xiàn)的出土化石證明，XX在70萬(wàn)年前就有猿人居住。 XX縣內(nèi)還分布著眾多古樹名木，最有觀賞價(jià)值的24處。其中刁河在縣內(nèi)獨(dú)成水系，其余均屬丹江水系。 XX，有著茶鄉(xiāng)的美譽(yù)，其茶文化深受范蠡誠(chéng)信文化的熏陶，具有豐富的文化內(nèi)涵和人文歷史價(jià)值，一千多年來(lái)，XX因楚文化而出名，茶文化，己成為XX渾厚文化底蘊(yùn)中的重要組成部分，是旅游業(yè)有待發(fā)掘的一塊瑰寶。七、項(xiàng)目建設(shè)條件(一)綠茶之鄉(xiāng) XX，地處亞熱帶，℃，年平均降雨量1836mm，氣候溫暖濕潤(rùn)，土地肥沃，其特定的自然生態(tài)環(huán)境孕育的“XX綠茶”——香高、湯碧、味醇、汁濃。有史有據(jù)，其真實(shí)性將會(huì)極大地吸引中外游客前來(lái)瞻仰，傳頌誠(chéng)信理念和商學(xué)文化，擴(kuò)大影響。項(xiàng)目規(guī)劃中的四星級(jí)賓館及潤(rùn)禾度假村，其優(yōu)良的設(shè)施及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)將滿足高檔次會(huì)議、旅游的需要。六、項(xiàng)目選址(一)項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì) XX地處豫、鄂、陜?nèi)〗唤缣帲挥诤幽下糜巍敖鹑恰薄? 為高檔次的旅游消費(fèi)群提供住宿接待，為開(kāi)發(fā)高檔次商務(wù)旅游市場(chǎng)作準(zhǔn)備，為縣城區(qū)域承辦各級(jí)政府會(huì)議、展覽提供服務(wù)。四、項(xiàng)目概況 (一)項(xiàng)目名稱潤(rùn)禾生態(tài)茶博園暨XX縣旅游、接待、休閑、購(gòu)物、民俗文化綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(二)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建沒(méi)地點(diǎn)：XX縣上集鎮(zhèn)謝嶺社區(qū)(三)項(xiàng)目占地面積：320畝 (四)項(xiàng)目投資金額：16169萬(wàn)元人民幣(五)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位及法人代表開(kāi)發(fā)單位：XX縣潤(rùn)禾農(nóng)林科技發(fā)展有限公司項(xiàng)目建設(shè)單位法人代表：蘇海強(qiáng)(六)建設(shè)單位概況XX縣潤(rùn)禾農(nóng)林科技發(fā)展有限公司主要經(jīng)營(yíng)潤(rùn)禾系列茶、名優(yōu)茶和特種茶，并在逐步拓展旅游資源、綠色食品開(kāi)發(fā)、茶膳文化、酒店賓館、茶藝師培訓(xùn)等方向業(yè)務(wù)，是一家多元化公司。同時(shí)范公廟的建設(shè)將極大提升生態(tài)茶博園的文化內(nèi)涵與品味，與具有豐厚淵源的茶文化、名人文化、鄉(xiāng)土文化相結(jié)合，打造出一個(gè)高品味的知名文化旅游景點(diǎn)，讓人們?cè)谟螝v自然美景的同時(shí)，不知不覺(jué)中汲取中國(guó)文化的精髓和奧秘。近年來(lái)，隨著XX在國(guó)內(nèi)外知名度不斷提高，前來(lái)XX進(jìn)行考察楚文化、范蠡誠(chéng)信文化的文人學(xué)者絡(luò)繹不絕。(5)有助于創(chuàng)造獨(dú)特的茶園投資環(huán)境，招商引資，形成產(chǎn)業(yè)群，從而不斷提升XX茶產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，成為真正的“生態(tài)有機(jī)茶都”。生態(tài)茶博園的建設(shè)增強(qiáng)了茶產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)度，將對(duì)XX的茶產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生積極的影響： (1)生態(tài)茶博園項(xiàng)目充分利用渠首XX的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展傳統(tǒng)特色茶產(chǎn)業(yè)，提高茶產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，打造“潤(rùn)禾”系列茶的知名品牌，以品牌帶發(fā)展，走出河南，走向世界。 (二)是振興茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的需要 茶業(yè)是XX的新興產(chǎn)業(yè)，今后將會(huì)成為XX經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，為XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)。第三，填補(bǔ)XX縣城區(qū)域內(nèi)無(wú)綜合性、高檔次的旅游餐飲購(gòu)物中心的空白，就近吸引XX縣城的居民消費(fèi)。 三百村包括百工村、百味村、百藝村，規(guī)劃設(shè)想將融合時(shí)尚和傳統(tǒng)的元素，展示XX傳統(tǒng)的風(fēng)土人情，并引入都市現(xiàn)代、時(shí)尚的休閑娛樂(lè)節(jié)目。 XX境內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，絕大多數(shù)僅僅為天然的自然風(fēng)光及遺存的歷史古跡，而在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步配套開(kāi)發(fā)附設(shè)增加景點(diǎn)的休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能的綜合旅游區(qū)卻相當(dāng)缺乏，而這又恰恰是能帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑與載體。 生態(tài)茶博園的建設(shè)規(guī)劃中包括一個(gè)高檔次的旅游接待中心和一個(gè)設(shè)施先進(jìn)功能齊備的大型會(huì)展中心。據(jù)調(diào)查，其中12%屬于企業(yè)的商旅支出，一年總額約為4000億美元，而中國(guó)每年的國(guó)際商務(wù)旅游支出約為42億多美元，占亞洲商旅市場(chǎng)的17%，國(guó)內(nèi)商務(wù)旅游支出約為200億美元，合計(jì)近250億美元，可以說(shuō)，這是一塊令所有業(yè)內(nèi)人士心動(dòng)的”奶酪”，蘊(yùn)藏巨大的商機(jī)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2009年5月，至XX會(huì)議旅游的副部級(jí)以上的人員就達(dá)126人次，只能就住在丹江國(guó)際（四星）和丹陽(yáng)、楚都 (三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn))。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX現(xiàn)有旅行社2家，大小賓館約32家，其中四星級(jí)酒店1家，三星級(jí)賓館只有2家，二星級(jí)賓館只有6家，旅游定點(diǎn)賓館25家，共有標(biāo)準(zhǔn)床位3000個(gè)，賓館的整體檔次較低，大多沒(méi)有配套的娛樂(lè)休閑設(shè)施。通過(guò)旅游擴(kuò)大XX地區(qū)茶產(chǎn)業(yè)的影響力。 但縱觀XX的旅游市場(chǎng)，仍有以下幾點(diǎn)情況亟待完善： 各旅游景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)模式比較單一，全行業(yè)在突出文化生態(tài)旅游優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，可加強(qiáng)特色經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。XX不僅景色優(yōu)美，更有深厚的文化底蘊(yùn)，文風(fēng)鼎盛，名人輩出，歷來(lái)享有書鄉(xiāng)、茶鄉(xiāng)之譽(yù)。去年，我國(guó)旅游業(yè)總收入達(dá)到5566億元，%，高出國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)速度3個(gè)多百分點(diǎn)，%。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(一)是發(fā)展特色旅游，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的需要據(jù)世界旅游組織最新發(fā)布的新聞公報(bào)，2001年我國(guó)國(guó)際旅游收入首次躍升到世界第五位，僅次于美國(guó)、西班牙、法國(guó)和意大利，為世界第5大旅游目的地。該項(xiàng)目以潤(rùn)禾品牌為主，利用旅游擴(kuò)大XX綠茶的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，同時(shí)注重楚文化、范蠡誠(chéng)信文化、渠首水源文化、茶文化的挖掘，吸引海內(nèi)外的廣大游客，將茶博園打造成綜合性強(qiáng)且注重文化底蘊(yùn)的高品位投資項(xiàng)目。除此之外，還有龍山峽谷、神仙洞、駐馬山等知名景區(qū)。古街現(xiàn)存明清時(shí)代房舍2200多間和店鋪700多間，平浪宮、禹王宮、萬(wàn)壽宮、山陜會(huì)館、清真寺等大型古建筑雄偉壯觀，古色古香。坐禪谷山清水秀，飛瀑鳴泉，與香嚴(yán)寺相映成輝。唐朝國(guó)師慧忠創(chuàng)立了香嚴(yán)寺，唐宣宗在此潛隱7年之久，最后回到長(zhǎng)安，實(shí)現(xiàn)了唐朝的再次中興。楚國(guó)900多年歷史有450年建都在XX，45