【正文】 工程施工完畢后，及時(shí)組織工程驗(yàn)收，做好工程結(jié)算工作。一旦進(jìn)場后，需科學(xué)的安排施工進(jìn)度，并積極與業(yè)主和土建方取得配合，避免人員安排和工序安排的不合理情況出現(xiàn)。工程一旦開工，須按以下步驟開展工作：工程設(shè)計(jì)部進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場勘測，完善2次線路設(shè)計(jì)和平面施工圖設(shè)計(jì)，此工作**日內(nèi)完成。其中商場、地下室等按一定數(shù)量預(yù)留，629層標(biāo)準(zhǔn)層每層每面墻按8個(gè)考慮。傳輸分配系統(tǒng)技術(shù)要求 系統(tǒng)采用分配分支方式，頻帶為5M1000M。 在某某小區(qū)內(nèi)實(shí)施電纜電視HFC綜合接入網(wǎng)平臺，應(yīng)可以提供電話、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)和電纜電視(CATV)，并實(shí)現(xiàn)多媒體寬帶接入和以下的綜合通訊功能：實(shí)現(xiàn)交互式電視服務(wù)，如：VOD點(diǎn)播，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)、可視電話、電視會議和遠(yuǎn)程住宅功能實(shí)現(xiàn)電話通信業(yè)務(wù)。HFC綜合接入網(wǎng)絡(luò)是一種以頻分復(fù)用技術(shù)為基礎(chǔ)，綜合應(yīng)用模擬和數(shù)字傳輸、光纖和同軸電纜技術(shù)、射頻技術(shù)，以及高度分布式智能技術(shù)的寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，是電纜電視網(wǎng)(CATV)和高速數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)(HNET)相接合的產(chǎn)物。雙向電視傳輸系統(tǒng)，不僅可以實(shí)現(xiàn)電視信號由前端向用戶端由上而下的正向發(fā)送(下行傳輸)，同時(shí)也可以實(shí)現(xiàn)信號由用戶端由下而上的反向發(fā)送(上行傳輸)，下行傳輸?shù)男盘栔饕请娨曅盘柡蛿?shù)據(jù)信息，上行傳輸?shù)男盘柨梢允怯?jì)算機(jī)終端的數(shù)據(jù)信息，或輸入設(shè)備產(chǎn)生的用戶端控制或狀態(tài)信號，以及將這些信號轉(zhuǎn)換成易于在雙向電視傳輸線路上傳輸?shù)男盘栃问?，并通過電纜調(diào)制器、機(jī)頂盒實(shí)現(xiàn)信息的交互。帶寬要求：某某小區(qū)局域網(wǎng)內(nèi)部需要支持信息處理、住宅信息、人事檔案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、Internet瀏覽、信息查詢等大量數(shù)據(jù)的傳輸、交互處理。安全保密要求：局域網(wǎng)的主體是內(nèi)部網(wǎng)，除少數(shù)對外提供信息服務(wù)的公開信息外，對外必須保密。廣域網(wǎng)接入系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)各應(yīng)用局域網(wǎng)的具體要求，與某某小區(qū)大樓外廣域網(wǎng)互連，包括廣域公共網(wǎng)絡(luò)，國際互聯(lián)網(wǎng)等，支持DDN、FR、ISDN、PSTN等連接方式。配置1臺中心交換機(jī)。服務(wù)器：主服務(wù)器配置(1臺)不低于：雙CPU733，512M內(nèi)存，18G*4SCSI硬盤，GE網(wǎng)卡。3）易管理、易維護(hù)、系統(tǒng)管理：該系統(tǒng)能規(guī)劃、監(jiān)督、設(shè)計(jì)和控制網(wǎng)絡(luò)資源的使用狀態(tài)，使網(wǎng)絡(luò)性能達(dá)到最優(yōu)，包括：a 性能管理：對網(wǎng)絡(luò)性能多方面進(jìn)行監(jiān)督和管理，以確?；ヂ?lián)網(wǎng)的性能維護(hù)在一個(gè)較高的水平；b 配置管理：監(jiān)督和配置網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)信息；c 故障管理：檢測、登記、提示網(wǎng)絡(luò)中出現(xiàn)的故障，有故障自動診斷或輔助診斷能力，并自動提供網(wǎng)絡(luò)修復(fù)的策略，應(yīng)當(dāng)包括部件更換容易；4）易擴(kuò)展：既要系統(tǒng)容易擴(kuò)展，且在設(shè)備選型上也容易增加功能模塊升級取代。u 硬件配置u 奔騰800MHZ或以上處理器u 128MB或以上系統(tǒng)內(nèi)存卡u 40GB以上硬盤u 視頻捕捉卡(本公司提供)u 20X光驅(qū)u 軟盤驅(qū)動器u 17寸顯示器，1028768分辨率 AGP(32MB)顯示,32真彩色。B、視頻信號隔離切換。E、外型尺寸：245X178X70mm 預(yù)埋尺寸：255*188*80mmF、容量：4戶G、適應(yīng)戶型： ①一層四戶 ②二層四戶H、安裝方式：嵌墻式安裝或壁掛式安裝。按入“0000”呼叫中心機(jī)。? C、門鈴按扭擴(kuò)展功能。D、門禁功能：在室內(nèi)機(jī)顯示圖像時(shí)，可以控制并開啟單元門電控鎖。系統(tǒng)功能強(qiáng)大，智能集成程度高，適應(yīng)性強(qiáng)，設(shè)計(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，整個(gè)系統(tǒng)均以微電腦控制，尤其適合高檔樓宇和住宅小區(qū)。 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)系統(tǒng)采用****智能型可視對講安防系統(tǒng)。高性價(jià)比原則高性能價(jià)格比，系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)能與小區(qū)綜合布線融為一體從而減少重復(fù)布線和施工成本。系統(tǒng)可擴(kuò)充性包括系統(tǒng)能否逐步擴(kuò)充用戶數(shù)量、系統(tǒng)主機(jī)容量、傳輸距離、系統(tǒng)編碼能力、內(nèi)部通信的通話通道數(shù)量。系統(tǒng)功能強(qiáng)大，智能集成程度高，適應(yīng)性強(qiáng)，整個(gè)系統(tǒng)均以微電腦控制,開放式設(shè)計(jì)兼容性強(qiáng)，系統(tǒng)升級、擴(kuò)展容易，技術(shù)先進(jìn)，純軟件控制、容易操作和維護(hù)；可遠(yuǎn)程控制。－ 系統(tǒng)自維護(hù)功能： 停車場管理系統(tǒng)、能使電腦自動地將接收的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、排列、合理放置，保證系統(tǒng)隨時(shí)都以最大空間和最佳狀態(tài)運(yùn)行。－ 車輛影像對比識別保安設(shè)備 車輛管理系統(tǒng)可在車輛進(jìn)出道口設(shè)置車輛影像對比識別保安系統(tǒng)設(shè)備，該系統(tǒng)主要設(shè)備由攝像機(jī)、閃光燈、聯(lián)動控制器、圖像識別處理主機(jī)及軟件等組成。當(dāng)主控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，閘門欄桿可手動開啟。制作工作（交班、日、月）報(bào)告，系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告。管理長期票、儲值(感應(yīng)卡)票。提供內(nèi)部對講機(jī)及按鈕，顯示操作流程圖、時(shí)間、儲值票卡的剩余額及中文和英文的提示信息。防止一卡多用。提供內(nèi)部對講機(jī)及按鈕，液晶顯示器顯示操作流程圖、時(shí)間、儲值票卡的剩余值額及中文和英文提示信息。停車場監(jiān)視1）實(shí)時(shí)車位監(jiān)視：車位總數(shù)，已停車數(shù)等2）實(shí)時(shí)圖像監(jiān)視：監(jiān)視進(jìn)口、出口圖像、對比后放行車輛3）報(bào)表輸出車場信息、收費(fèi)信息、通行記錄、車輛信息、用戶信息、脫機(jī)記錄系統(tǒng)主要組成部分及功能要求－ 入口管理站 可發(fā)出按“國際標(biāo)準(zhǔn)化組織(ISO)”進(jìn)行編碼的磁性和感應(yīng)卡的計(jì)時(shí)票卡、長期票卡和儲值票卡。長期用戶感應(yīng)卡讀卡距離要求為36m。－ 車輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢；－ 外來車輛收費(fèi)管理；－ 某某小區(qū)內(nèi)部員工車輛存放管理； － 在某某小區(qū)內(nèi)停車場的出入口處設(shè)置非接觸式感應(yīng)卡控制器和閘門，以實(shí)施對 停車場的車輛管理，以及持卡信息記錄(持卡人姓名、進(jìn)入時(shí)間、離場時(shí)間等)；－ 管理進(jìn)入停車場車輛與閉路電視車牌識別系統(tǒng)聯(lián)動，可以記錄與進(jìn)出車輛同步的車型與車牌號的影像資料，以強(qiáng)化進(jìn)出停車場的核查，以防止盜車事件的發(fā)生；－ 采用非接觸式感應(yīng)卡系統(tǒng)；－ 防強(qiáng)行闖入設(shè)施；－ 車輛滿位顯示；－ 車場內(nèi)車位攝像監(jiān)控；－ 與門禁、收費(fèi)等實(shí)現(xiàn)一卡通功能。離散巡更管理系統(tǒng)離散巡更系統(tǒng)采用手持式IC卡讀卡器作為巡更機(jī)、IC卡作為巡更點(diǎn)，巡更員攜巡更機(jī)，按預(yù)先排好的巡更班次、時(shí)間間隔、線路走向到各巡更點(diǎn)巡視，讀取有關(guān)信息。8 工作人員在控制室中可監(jiān)視所有小區(qū)的燈光狀態(tài)，并加以控制。5 實(shí)現(xiàn)在滿足照明的情況下、節(jié)約能源。2 結(jié)合人工控制、按照日照的時(shí)間來開啟燈光回路。室內(nèi)照明具體點(diǎn)表見附表8。減少光源的直接眩光、反射眩光a 室內(nèi)裝飾和光源的顯色性；b 室內(nèi)亮度的合理分布；c 室外泛光照明的最優(yōu)控制；d 設(shè)計(jì)一個(gè)良好的建筑空間環(huán)境；設(shè)計(jì)力求簡單、方便、實(shí)用充分發(fā)揮系統(tǒng)的最大控制功能定時(shí)、調(diào)光、場景、亮度、每層公共區(qū)域人員走動紅外控制功能，達(dá)到夜間人來燈亮，人走燈滅。照明控制系統(tǒng)是一個(gè)開放的系統(tǒng)，通過專用接口軟件，可方便地與其他系統(tǒng)連接，如樓宇對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，符合智能小區(qū)的發(fā)展趨勢。434個(gè)吸頂揚(yáng)聲器，64個(gè)強(qiáng)指向揚(yáng)聲器。功率分配選用360W功率放大器5臺，其中1臺360W功率放大器作為備用功率放大器，每個(gè)分區(qū)不大于150W，揚(yáng)聲器總功率1530W。各揚(yáng)聲器均按其功率的大小及阻抗值通過合適的輸送變壓器接于廣播線路。 方案設(shè)計(jì)說明本系統(tǒng)由廣播控制主機(jī)，功率放大器，前置放大器，電源，音源播放設(shè)備，輸入輸出控制設(shè)備，終端揚(yáng)聲器等組成。消防連動裝置的直流操作電源采用24V。 當(dāng)某某小區(qū)內(nèi)發(fā)生火警等突發(fā)事件時(shí)，系統(tǒng)能夠通過自動和手動將背景音樂切換到消防廣播，并能聯(lián)動地在相應(yīng)的消防區(qū)域播放消防疏導(dǎo)等信息，指揮某某小區(qū)內(nèi)人員疏散，而不影響其他區(qū)域的播音情況。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。本期報(bào)警控制器接入**個(gè)報(bào)警探頭，可以通過電話線接入安全防范主管單位的報(bào)警中心，實(shí)現(xiàn)報(bào)警聯(lián)網(wǎng)。具體點(diǎn)表見附表。l 綜合保安管理系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將報(bào)警信息傳送到某某小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理中心以及公安機(jī)關(guān)的能力。l 建立某某小區(qū)周界防衛(wèi)報(bào)警、巡更管理、閉路電視監(jiān)控、門禁管理、車輛管理、 公共廣播系統(tǒng)，以及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)信息集成監(jiān)控平臺(BMS)。報(bào)警數(shù)據(jù)庫記錄內(nèi)容：包括報(bào)警信息的時(shí)間、地點(diǎn)、報(bào)警探測器類別、報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警狀態(tài)恢復(fù)時(shí)間、報(bào)警確認(rèn)時(shí)間、報(bào)警確認(rèn)人姓名、報(bào)警處理結(jié)果，以及相關(guān)報(bào)警聯(lián)動的圖像信息，聯(lián)動控制設(shè)備的啟停時(shí)間和運(yùn)行狀態(tài)的記錄信息。 防盜報(bào)警系統(tǒng) 設(shè)計(jì)要求 根據(jù)國標(biāo)GB/T503142000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，同時(shí)參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。本方案選用數(shù)字硬盤機(jī)進(jìn)行錄像的方式，數(shù)字硬盤錄像機(jī)作為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)中的記錄設(shè)備，可大大地提高錄像的清晰度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的模擬式監(jiān)控錄像系統(tǒng)，并可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程圖像監(jiān)控，從而大大地提高管理和保安力度。因?yàn)楸槐O(jiān)控場所不可能同時(shí)發(fā)生意外情況，所以平時(shí)只要隔一定時(shí)間顯示一下即可。錄像和顯示部分 顯示部分一般由幾臺或多臺監(jiān)視器組成。但對某些距離較遠(yuǎn)的監(jiān)測點(diǎn)，校正與補(bǔ)償是非常重要的?？刂撇糠种饕煽刂浦鳈C(jī)組成。尤其是對圖像信號的傳輸，重點(diǎn)要求是在圖像信號經(jīng)過傳輸系統(tǒng)后，不產(chǎn)生明顯的噪聲失真（色度信號和灰度信號均不產(chǎn)生明顯的失真），保證原始圖像信號（從攝像機(jī)輸出的圖像信號）的清晰度和灰度等級沒有明顯下降等等。傳輸部分傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通路?？焖偾蛐蛿z像機(jī)：在小區(qū)公共區(qū)域和地下車場等重要場所安裝，該攝像機(jī)內(nèi)置變速云臺，能夠追蹤快速移動的人體，可設(shè)置預(yù)置位與報(bào)警探測器形成有效的聯(lián)動功能，外型美觀適合大廳的高檔裝修需要。由于攝像部分是系統(tǒng)的最前端，并且被監(jiān)視場所的情況是由它變成圖像信號傳送到監(jiān)控中心的監(jiān)視器上，所以從整個(gè)系統(tǒng)來講，攝像部分是系統(tǒng)的原始信號源，因此攝像部分的好壞以及它產(chǎn)生圖像信號的質(zhì)量將直接影響整個(gè)系統(tǒng)的質(zhì)量。－ CCTV監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)具有實(shí)時(shí)處理報(bào)警信息，聯(lián)動報(bào)警圖像記錄，以及照明和 音響設(shè)備聯(lián)動控制的能力。具有回放圖像抓拍、靜止和動態(tài)放大功能。CCTV系統(tǒng)可通過增加CCTV網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器的方式，透過網(wǎng)絡(luò)線路，隨時(shí)隨地監(jiān)視和控制所需要的影像信息和報(bào)警狀態(tài)。電纜與電力線平行或交叉敷設(shè)時(shí)，；與通訊線平行或交叉敷設(shè)時(shí)。,背面、。納左岸小區(qū)是純住宅小區(qū)，地下設(shè)有停車場，對各區(qū)域的監(jiān)控采用不同的方式。 完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV) 設(shè)計(jì)要求根據(jù)國標(biāo)GB/T503142000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，同時(shí)參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實(shí)施。 實(shí)時(shí)網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通216。 基于瀏覽器/服務(wù)器（B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持Internet/Intranet/Extranet216。 采用J2EE技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成（或整合應(yīng)用）。圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進(jìn)行管理。保安器械管理：對保安所配備的器械進(jìn)行登記，以便于查詢。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進(jìn)行管理。八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對設(shè)備的原始資料、臺帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進(jìn)行管理。 同時(shí)對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進(jìn)行維護(hù)。小區(qū)服務(wù)管理：對客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報(bào)、送奶等進(jìn)行登記，并對執(zhí)行結(jié)果進(jìn)行跟蹤。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)公司常用物料、工具等進(jìn)行全流程（采購、入庫、領(lǐng)用、借用、盤點(diǎn)、報(bào)損、統(tǒng)計(jì)分析）管理。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進(jìn)行托收，并可將銀行的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫。若有遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)連接可進(jìn)行直接采集錄入?？纱蛴〕龅膱?bào)表有：空間資源統(tǒng)計(jì)表、空房統(tǒng)計(jì)表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計(jì)表等。在網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，物管人員可通過Internet和Intranet查詢、編輯、瀏覽、下載與物業(yè)及設(shè)施管理相關(guān)的信息和資料。3) 智能物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的設(shè)計(jì)功能目標(biāo)完全基于某某小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)，通過B/S方式來實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的綜合物業(yè)管理信息的交互、綜合和共享。利用現(xiàn)代智能化集成管理化科技改造傳統(tǒng)的物業(yè)及設(shè)施管理模式，充分利用某某小區(qū)智能化集成管理系統(tǒng)所提供的動態(tài)監(jiān)控信息和寬帶網(wǎng)絡(luò)來支持與提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平，同時(shí)反過來應(yīng)用物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化來強(qiáng)化對某某小區(qū)智能化系統(tǒng)的有效管理。－ 公共設(shè)施管理： 某某小區(qū)設(shè)施管理，主要是對小區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備(包括智能化系統(tǒng)設(shè)備與器材)運(yùn)行及故障報(bào)警數(shù)據(jù)實(shí)施統(tǒng)計(jì)和管理，建立機(jī)電設(shè)備定期維修和保養(yǎng)登記記錄數(shù)據(jù)庫，建立機(jī)電設(shè)備及器材產(chǎn)品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立某某小區(qū)機(jī)電設(shè)備及器材備品備件庫存數(shù)據(jù)庫。并將維修結(jié)果、房屋使用部門單位反饋信息記錄于維修檔案數(shù)據(jù)庫中。－ 房產(chǎn)管理： 對受托管理的房屋和設(shè)施接管、驗(yàn)收，為入住用戶建立檔案進(jìn)行使用管理。通過機(jī)頂盒實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲，VOD點(diǎn)播等。某某小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能(含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備)包括：某某小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)(桌面系統(tǒng)不低于1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高)。門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡某某小區(qū)出入口門禁管理、樓層及住宅室門禁管理。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報(bào)警聯(lián)動、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取Ｕ彰骷盁艄饪刂瓢ㄍǖ雷呃?、停車場等的環(huán)境燈光自動控制，以及某某小區(qū)泛光照明控制。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對某某小區(qū)的安防報(bào)警及機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。l 將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心