【正文】 使項目永遠(yuǎn)保持“新、奇、異、趣”的魅力，吸引四方游客。休閑觀光農(nóng)業(yè)更是這“典型”中的“典型”因為它的載體不同于自然的山水景觀，可以永遠(yuǎn)受用不盡。商家、企業(yè)可以贊助建設(shè)項目里的衛(wèi)生間、涼亭、小賣部、垃圾箱、座椅、標(biāo)識牌等便民設(shè)施和環(huán)境小品。項目建設(shè)一定要吸取這方面的教訓(xùn)，以免重蹈覆轍。為此，建議園區(qū)管委會從現(xiàn)在開始，就謀劃人才隊伍的組建，把那些既具有奉獻(xiàn)精神、開拓精神、實干精神，又具有較強(qiáng)的專業(yè)、技術(shù)、懂市場營銷、會經(jīng)營管理的智能型科技人才和管理人才招進(jìn)來，通過多種渠道，或挖掘、或引進(jìn)、或培養(yǎng)人才，到園區(qū)工作，為示范園更上一層樓，開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)，建設(shè)一流的農(nóng)業(yè)示范園而努力奮斗。衡陽農(nóng)游大世界”就真正成功了。統(tǒng)一思想，形成合力。她南連珠江三角洲、東接長江三角洲，西鄰西部開發(fā)和中部崛起地區(qū)，境內(nèi)有五條高速、五條鐵路，連南接北，承東啟西，已成為連接整個大西南的客流、物流之都，這種區(qū)位優(yōu)勢能把衡陽的旅游客源地擴(kuò)散到沿海、東南和大西南地區(qū)，這個優(yōu)勢越來越明顯，特別是緊靠的沿海地區(qū)富的流油，旅游消費能力很強(qiáng)。一是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要舉措。2 、2003年2月在湖南農(nóng)大中標(biāo)提出的衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地規(guī)劃設(shè)計方案中，已有 “建立休閑觀光區(qū)”的規(guī)劃。 建議本規(guī)劃、策劃方案是對目前衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑觀光農(nóng)業(yè)的地位確立，資源發(fā)掘，旅游產(chǎn)品打造提出的看法，只是整個休閑觀光農(nóng)業(yè)開發(fā)工作流程的一部分。第十四章 可行性研究結(jié)論與建議 結(jié)論(1)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)由國家計委和國家經(jīng)貿(mào)委聯(lián)合發(fā)布的《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中，“旅游基礎(chǔ)設(shè)施”被列為國家重點鼓勵發(fā)展的項目，因此，本項目的投資方向正確。本項目的成功實施突顯園區(qū)的“高科技、高效率、高效益”的建園宗旨，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示為核心，引進(jìn)高科技農(nóng)作物新品種200余個，實施先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)30余項，涉及花卉、園林、瓜果、蔬菜、特種水產(chǎn)、食用菌等多個產(chǎn)業(yè)，接待前往參觀學(xué)習(xí)人數(shù)已達(dá)5000余人次，帶動數(shù)千規(guī)模種養(yǎng)大戶共同致富，每年安置農(nóng)村勞動力50人以上，解決周邊勞動人口就業(yè)問題。奇山秀水一直是衡陽的形象王牌，衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園將通過建設(shè)營造出優(yōu)美靚麗的城市花園景觀，這同衡陽市政府重視環(huán)境保護(hù)，構(gòu)建風(fēng)景秀麗，宜居、宜游的優(yōu)秀旅游城市的方針是完全一致的。園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)，特種水產(chǎn)品生產(chǎn)采用無公害健康養(yǎng)殖新技術(shù)、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)采用有機(jī)生態(tài)型無土栽培、立體栽培等高新技術(shù)，均有利于生態(tài)環(huán)境更好向良性循環(huán)方向發(fā)展，項目將通過進(jìn)一步的綠化、美化工程，營造全方位的立體綠化景觀體系。第十三章 綜合評價 經(jīng)濟(jì)效益本項目建成后，經(jīng)效益分析計算，項目經(jīng)濟(jì)效益如下（年平均數(shù)）：年銷售收入： 年總成本費用： 年營業(yè)稅金及附加： 年銷售利潤： 投資利潤率： %投資利稅率： %投資回收期： 財務(wù)內(nèi)部收益率： %項目財務(wù)內(nèi)部收益率高，投資回收期、經(jīng)濟(jì)效益較好。財務(wù)敏感性分析表表112序號項目基本方案固定投資經(jīng)營成本銷售收入+5%5%+5%5%+5%5%1內(nèi)部收益率（%）2財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）從表112可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中，銷售收入增加或減少最為敏感，經(jīng)營成本的提高或降低次之。（詳見基本報表3） 財務(wù)盈利性分析財務(wù)盈利性分析主要包括計算財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等指標(biāo)。根據(jù)（84）中設(shè)財字第1412號《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項目的設(shè)備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為30年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。（詳見輔助報表3）本項目流動資金根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》分項詳細(xì)估算法進(jìn)行估算。次估算，比率按40％，年休閑娛樂收入720萬元。次，年餐飲收入648萬元；2010年～2016年人均消費30元/人(1) 住宿2008年～2009年休閑山莊按60間營業(yè)，入住率為60%，年住宿天數(shù)360天計算，住宿標(biāo)準(zhǔn)為218元/間(3)本項目的投資人要求獲得合理投資回報，因此，本項目不享受國家稅收優(yōu)惠。 資金籌措本項目建設(shè)共需投入資金2800萬元，項目所需資金全部采取業(yè)主自籌方式解決。(6)預(yù)備費用由基本預(yù)備費用和漲價預(yù)備金組成。設(shè)備費率按《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2000年湖南省估價表》的計算辦法和費率計算。項目建設(shè)進(jìn)度表 表101 日期項目20082009123412規(guī)劃設(shè)計項目招標(biāo)建設(shè)工程配套設(shè)施設(shè)備招標(biāo)設(shè)備采購設(shè)備安裝綠化驗收第十一章 投資估算與資金來源 投資估算編制說明(1)本項目的新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建筑面積、結(jié)構(gòu)特點，參照同類建筑、構(gòu)筑物造價及當(dāng)時當(dāng)?shù)氐脑靸r水平，套用《湖南省建筑工程概算定額》計算。園區(qū)內(nèi)各法人在園區(qū)管委會的引導(dǎo)下，與中國農(nóng)科院、南京農(nóng)大、河北農(nóng)大、湖南農(nóng)大等院校的一批知名專家、教授、研究員建立長期穩(wěn)定的技術(shù)依托關(guān)系，在技術(shù)上保障每個產(chǎn)業(yè)項目的安全運行，并根據(jù)園區(qū)建設(shè)的內(nèi)容，給予技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保園區(qū)生產(chǎn)技術(shù)的先進(jìn)性，生產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)良性。招聘人員的條件要求大專以上學(xué)歷并具有相應(yīng)的專業(yè)知識，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、理論水平高、政治素質(zhì)好、思想品德好，愛崗敬業(yè)、吃苦耐勞。(2)在公共場所根據(jù)需要設(shè)立垃圾箱，垃圾箱要美觀大方。 建筑合理組織自然通風(fēng)采光，減少能耗；盡可能多地使用可回收建筑材料，主張用木材替代合成塑料；選用環(huán)保和可循環(huán)利用的新型建材搭建臨時設(shè)施；地面和頂棚加強(qiáng)吸聲處理，減小噪音量。(1)公寓內(nèi)不準(zhǔn)使用以煤為燃料的鍋爐，使用電器或液化氣等無污染的能源設(shè)備。此外，種植區(qū)在種植過程中，為保證高產(chǎn)需要，防治病蟲害噴施藥物會產(chǎn)生一定的農(nóng)藥污染。第七章 環(huán)境影響評價 環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查項目區(qū)所在地，森林茂盛，植被覆蓋良好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。(3)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生休閑山莊必須嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求和行業(yè)規(guī)范，牢固樹立遵紀(jì)守法、以人為本的經(jīng)營管理理念，根據(jù)國家和省、市頒發(fā)的有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為依據(jù)建立和完善相應(yīng)的職業(yè)安全衛(wèi)生方面的規(guī)章制度、管理辦法、預(yù)案、措施，明確專人負(fù)責(zé)相關(guān)工作，設(shè)置必須的安全衛(wèi)生設(shè)施，確保職工的生產(chǎn)、生活安全。C、火災(zāi)初期10分鐘由屋頂?shù)南浪洌?8m3）供給，10分鐘后，由設(shè)于地下泵房內(nèi)的自噴系統(tǒng)泵取消防儲水供給。D、距室外消火栓15～40m范圍內(nèi)，設(shè)一個地上式消防水泵接合器，流量15L/s，并與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)相連。(4)室內(nèi)消火栓：A、（80mH2O），故消火栓系統(tǒng)不分區(qū)。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量26L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按1小時計。商貿(mào)區(qū)：包括湖南名、優(yōu)土特產(chǎn)品展賣場用地，位于園區(qū)迎賓廣場的東面。科普培訓(xùn)區(qū)：包括組培樓、家庭農(nóng)莊、采摘溫室、科技長廊等用地，分別位于迎賓廣場西面和飲食文化中心北面。(2)嚴(yán)禁員工及游客亂扔垃圾，在路口、游人集中點和休息處安放垃圾箱，沿游覽線路每隔150200米設(shè)置垃圾箱一個，垃圾箱可制作成動物或仿樹樁式樣，并在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流制。項目建成后按平均每天接待游客1000人估算，建筑物面為二類防雷裝置，利用建筑物主要結(jié)構(gòu)鋼筋連成整體，組成籠式避雷網(wǎng)，設(shè)置避雷帶防止直擊雷，防雷接地電阻應(yīng)少于或等于4歐姆。經(jīng)測算，項目總用電負(fù)荷約為340KW，則變壓器容量為395KVA，選用一臺400KVA的變壓器供電。戲魚溪戲魚溪主要是親水嬉魚兒童活動項目，讓兒童在溪中摸田螺，抓泥鰍、逮小魚等，以滿足兒童“好奇、好動”的特性；燒烤區(qū)：在塘邊設(shè)立燒烤爐，供游客即時燒烤魚獲；垂釣區(qū)：垂釣以四大家魚為主，搭配少量特種水產(chǎn)；健身區(qū)、多功能運動場：只要方便游客健身、運動。有收獲時由家長和孩子來參與采摘。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮(zhèn)家庭利用假日前來種植農(nóng)作物，體驗農(nóng)家生活，品味田園美麗風(fēng)光?！稗r(nóng)家六絕”即：小豬跳水，賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺跳水等。養(yǎng)殖的小動物，以家禽家畜為主，品種多，但每個品種數(shù)量不多，小型的6－8只，中大型的1－3只。家禽家畜動物園建立家禽家畜動物園，養(yǎng)殖各種各樣家禽家畜小動物，不僅能作為養(yǎng)殖業(yè)優(yōu)良品種展示，而且，通過小動物吸引小朋友從而拉動家長、老師，甚至吸引到更多的游客。規(guī)劃設(shè)立“芳香植物園”，以展示芳香植物資源，宣傳普及芳香植物的文化科技知識，以滿足游客對芳香植物的欣賞和對芬芳?xì)庀⒌南硎堋ＴS多香草還是一味中藥，可以入藥。在本園中營造精致的“太極”圖形，及“懸壺濟(jì)世”的“藥葫蘆”的景觀小品，用神秘文化的形象，增加本園的文化內(nèi)涵和欣賞趣味。它與人們的日常生活，特別是與人體的健康有著緊密的聯(lián)系。而處于世界最先進(jìn)水平的我國中醫(yī)藥學(xué)，所使用的藥物多為天然藥物，其中就以藥用植物使用最多和最普遍。仙人掌類及多肉植物的栽培，亦可應(yīng)用無土栽培的技術(shù)，用煤渣、沙礫、膨脹蛭石、珍珠巖、鋸末等作為培植基質(zhì)。在溫室設(shè)施的條件下展示仙人掌類及多肉植物的眾多品種，展示其耐旱的特質(zhì)，形成更具有吸引力的植物景觀，供游客欣賞和玩味，并迎合休閑旅游市場和花卉市場的需求。沙漠植物園沙漠植物園主要展示仙人掌類及多肉植物。陰生植物品種繁多，依性狀還可分為中性陰生植物、陰性陰生植物，多達(dá)450種以上。隨著人們生活水平的不斷提高及室內(nèi)綠化的進(jìn)一步發(fā)展，對陰生植物在種類、品種、數(shù)量及質(zhì)量上的需求，將會越來越高。南瓜果皮艷麗多彩，有各色斑紋，果型趣致，千變?nèi)f化，各種各樣的中、小型南瓜種植在珍奇蔬菜瓜果園，本園則由大型南瓜當(dāng)家，占地面積2500㎡。南瓜的果實有大有小，造型奇特，有重量只有幾十克的迷你小南瓜，也有重數(shù)百公斤的西洋大南瓜、美國第31屆（2004年）“賽福威超級南瓜大賽”的冠軍南瓜重達(dá)1229磅，約合557公斤?，F(xiàn)在世界各地都有種植南瓜，其栽培面積以亞洲最大，其次為歐洲和南美洲。我國明初（14世紀(jì)）賈銘的《飲食須知》首次記述南瓜“味甘性溫”。結(jié)合科普知識宣傳、結(jié)合文化底蘊演繹，以簡潔的文字或圖案，表述蔬菜瓜果的文化科學(xué)知識，以各種藝術(shù)標(biāo)牌的形式進(jìn)行吊掛，以達(dá)到雅俗共賞和科技普及的效果。由于蔬菜瓜果的展示非常貼近人們生活，很容易引起游客的共鳴，激發(fā)游客的熱情。特高辣椒“樹”，～3米，每株可結(jié)果實累累。采取無土栽培的基質(zhì)栽培和水培技術(shù)，在溫室設(shè)施的條件下，種植以下品種的蔬菜“樹”。蔬菜瓜果是農(nóng)藝領(lǐng)域的重要組成部分，是人類賴以生存的重要物質(zhì)源泉。衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園可以一試，以較小規(guī)模開始，成功后逐步擴(kuò)大。這樣活動，可以讓小孩有創(chuàng)意，有聯(lián)想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。家庭農(nóng)莊的活動，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。項目主要的建設(shè)內(nèi)容有：1）、參觀展廳：以農(nóng)耕文化展示為中心，展現(xiàn)從原始手工半機(jī)械現(xiàn)代，農(nóng)業(yè)工具的變革歷程；2）、植物標(biāo)本室：展覽近10萬種植物標(biāo)本，涉及周遍普通植物及部分珍稀植物；3）、科普培訓(xùn)：建設(shè)多媒體教室400平方米；組培樓需要舉辦各類培訓(xùn)，召開各種會議。在旅游接待中心附近適當(dāng)?shù)奈恢茫O(shè)置導(dǎo)游全景圖等輔助設(shè)施。 項目技術(shù)方案項目的技術(shù)方案，根據(jù)衡陽的實際情況，結(jié)合我國國情和農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展趨勢進(jìn)行設(shè)計：遵循新技術(shù)為主，常規(guī)實用技術(shù)為輔的原則，采取引進(jìn)、移植、示范、推廣為主的技術(shù)路線，結(jié)合自我開發(fā)、創(chuàng)新，重點示范推廣工廠化育苗技術(shù)、花卉苗木的快繁技術(shù)，無公害蔬菜、瓜果的生產(chǎn)、加工技術(shù)，生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)；開發(fā)、創(chuàng)新新品種的高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)栽培技術(shù)，農(nóng)業(yè)科技生態(tài)的運行管理技術(shù)。第五章 項目建設(shè)方案 項目功能方案衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的功能定位是：發(fā)展以規(guī)?；?、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的蔬菜、養(yǎng)殖、綠化苗木花草為主的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，是它的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)功能；園區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的景觀建設(shè)、園林綠化、建設(shè)特色“農(nóng)家店”商業(yè)街和湖南名、優(yōu)、土、特產(chǎn)品展賣場，是它的景觀、技術(shù)與產(chǎn)品展示功能和市場交易功能；把生產(chǎn)活動、景觀展示、產(chǎn)品流通與休閑度假緊密結(jié)合，予于游客、市民、學(xué)生觀賞、體驗是它的休閑觀光功能和示范教育功能。分期建設(shè)原則衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園休閑農(nóng)業(yè)項目的建設(shè)，并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分步實施，分期建設(shè)。參與性原則在休閑農(nóng)業(yè)觀光活動中，游客參與體驗、運用自己的感官、引挑視覺、聽覺、味覺以及觸覺，形成個人整體的心理感覺，以獲得感性的愉悅和知性的充實，已成為一種時尚。因而，規(guī)劃設(shè)計要根據(jù)市場的導(dǎo)向，結(jié)合衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的實際，分析資源特色，把科技農(nóng)業(yè)，綠色農(nóng)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)，匯展農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)等有機(jī)結(jié)合，打出品牌，培育市場，聚起人氣，使衡陽市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的特色更加鮮明。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休閑、旅游帶來的污染。在開發(fā)過程中，盡量避免破壞環(huán)境。因此，規(guī)劃中，突出科技性原則。規(guī)劃設(shè)計中，