【正文】 建議本項(xiàng)目屬于較大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建筑設(shè)計(jì)、布局要求較高,應(yīng)組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員,在統(tǒng)一的城市建設(shè)規(guī)劃條件下, 嚴(yán)格施工管理,確保工程質(zhì)量。(BEP)以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)：BEP=214/(81625045) 100%=% 計(jì)算結(jié)果表明，%，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到335萬(wàn)元時(shí), 企業(yè)收益平衡。(2)公司按照稅法規(guī)定繳納所得稅的利潤(rùn)，應(yīng)提取儲(chǔ)備金和職工獎(jiǎng)勵(lì) (1)固定資產(chǎn)折舊：建筑工程投資2808萬(wàn)元，按20年平均折舊，留殘值10%；設(shè)備投資346萬(wàn)元，按10年平均折舊，留殘值10%；(2) 遞延資產(chǎn)折舊:遞延資產(chǎn)計(jì)算土地征用費(fèi), 計(jì)算期30平均攤銷,（3）無(wú)形資產(chǎn)：計(jì)算項(xiàng)目前期工作費(fèi)、工程管理費(fèi)等共計(jì)84萬(wàn)元，按5年平均攤銷；（4）水、電費(fèi)：按年平均50萬(wàn)元計(jì)算；（5）管理人員工資：按項(xiàng)目定編72人，；（6）修理費(fèi)：按設(shè)備折舊費(fèi)的20%計(jì)算。（4）動(dòng)態(tài)庫(kù)存管理。根據(jù)客營(yíng)銷要求，提供全天候、不間斷倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目不產(chǎn)生嚴(yán)重的污染源，生產(chǎn)、生活中所產(chǎn)生的污水、垃圾按照城市衛(wèi)生要求，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中,已做了設(shè)計(jì)安排,采取了大量的治理措施。質(zhì)，：主要來(lái)自食品清洗水、地坪沖洗水、洗浴水等，直接排入地下水道處理。 ,有管理防疫和消毒設(shè)備，統(tǒng)一管理和使用藥劑。衛(wèi)生間的上、下水管要通暢，沖洗設(shè)施齊全，并保證清洗的用水。：本項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、貨物貿(mào)易中心，營(yíng)業(yè)期會(huì)產(chǎn)生大量的生活垃圾及生活污水，綠化地有農(nóng)藥殘留和枯枝落葉。在施工階段必須密切配合設(shè)計(jì)、施工、訂貨協(xié)調(diào)好質(zhì)量與進(jìn)度，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。：3年2010年完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作； 2011年動(dòng)工建設(shè)，2013年12月完成并驗(yàn)收。 (1) 　依據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》和《商業(yè)部消防設(shè)備、器材配備標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》要求，安裝消防報(bào)警、滅火、監(jiān)控、通訊、避雷等設(shè)備，配備相應(yīng)種類和數(shù)量的消防器材，做到布局合理，便于取用。在垃圾中轉(zhuǎn)密閉間對(duì)垃圾進(jìn)行分類集中管理，:配備電子監(jiān)控室及攝像頭等電子監(jiān)控設(shè)備,配備磅道或電子秤, 部分類別產(chǎn)品能夠統(tǒng)一電子結(jié)算。經(jīng)測(cè)算，日平均耗電約6000度。 排水工程排水系統(tǒng)采用清污分流制。自來(lái)水公司可滿足供應(yīng)。 設(shè)計(jì)施工：冷凍、冷藏、空調(diào)、凈化、制冷等設(shè)計(jì)、安裝。 　 、防鼠、防蟲(chóng)害的設(shè)施功能。 　　　建立衛(wèi)生消毒間，統(tǒng)一管理和使用殺蟲(chóng)藥劑，承擔(dān)市場(chǎng)的防疫工作。 　 　衛(wèi)生安全設(shè)施設(shè)備 。14881城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10001(4)GB因此，本工程建（構(gòu)）筑物按8度抗震設(shè)防。附設(shè)生活間，衛(wèi)生間，每間25平方。各儲(chǔ)藏庫(kù)之間有道路連通，可供車輛通行。 建設(shè)規(guī)劃與布局（1）物流城按不同的功能設(shè)置，將倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，交易區(qū)、加工區(qū)、生活區(qū)、商住區(qū)以道路和綠化帶進(jìn)行分隔，合理布局，倉(cāng)庫(kù)根據(jù)不同的產(chǎn)品，將冷凍農(nóng)產(chǎn)品、非冷凍農(nóng)產(chǎn)品、生鮮農(nóng)產(chǎn)品和熟食品分區(qū)建設(shè)；將有包裝食品和無(wú)包裝食品分區(qū)設(shè)位。第五章 建設(shè)方案第五章 建設(shè)方案 項(xiàng)目功能定位根據(jù)項(xiàng)目背景和市場(chǎng)分析，項(xiàng)目建設(shè)重點(diǎn)確定以下功能：（1）信息功能：籌設(shè)交易大廳，建物流中心網(wǎng)站，提供物流供需信息，為管理部門(mén)和物流交易各方提供準(zhǔn)確、迅捷、安全、暢通的信息服務(wù)；(2)貨物交易功能：提供交易撮合、運(yùn)輸和提貨交割，費(fèi)用結(jié)算，物流票據(jù)，訂單處理等服務(wù)，通過(guò)集中，有序規(guī)范的交易； （3）物資倉(cāng)儲(chǔ)功能:建設(shè)先進(jìn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施（包括適合需要的冷藏專用庫(kù)）和機(jī)械化作業(yè)設(shè)備；（4）物流配送功能：通過(guò)公路、鐵路和水路的實(shí)體運(yùn)營(yíng)，組織運(yùn)輸配載；（5）生產(chǎn)和生活服務(wù)功能：為車輛提供停放，檢測(cè)修理，清洗以及商務(wù)辦公、食宿服務(wù)等。 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置情況項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)為農(nóng)田，已列入當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃范圍，不存在征地拆遷及移民安置問(wèn)題。畹町是國(guó)家一類口岸。畹町經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也是國(guó)家級(jí)口岸，是云南省對(duì)緬貿(mào)易最重要的開(kāi)發(fā)區(qū)。是中緬兩國(guó)貿(mào)易的“中轉(zhuǎn)站”和“集散地”。日最高將達(dá)到近2500噸。表32 畹町口岸進(jìn)出口貨物統(tǒng)計(jì)表 單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目200720082009三年平均1進(jìn)出口總額812869515812100099148其中：進(jìn)口44520615048483663530出口36766336543616435528據(jù)統(tǒng)計(jì)；200 8年，畹町口岸進(jìn)出口貨物達(dá)67000多噸，%,2009年,進(jìn)出口總量達(dá)到86000多噸,%,隨著大瑞鐵路和高速公路的建設(shè),畹町口岸的進(jìn)出口貨物量必將大幅度增加。把發(fā)展現(xiàn)代物流作為經(jīng)濟(jì)騰飛的重要措施和支撐點(diǎn)之一。物流園區(qū)的建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)物流企業(yè)的專業(yè)化和規(guī)?；?，發(fā)揮它們的整體優(yōu)勢(shì)和互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。物流服務(wù)的全球化是今后發(fā)展的又一重要趨勢(shì)。 在未來(lái)的的若干年內(nèi)，中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì)，物流服務(wù)方式日益多樣化，以現(xiàn)代信息技術(shù)、運(yùn)輸技術(shù)、管理技術(shù)為基礎(chǔ)的集成化、一體化物流服務(wù)將得到更為廣泛的應(yīng)用；電子商務(wù)的迅速發(fā)展促使了電子物流（E－Logistics）的興起。 中國(guó)物流行業(yè)起步較晚，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大。“黃金口岸”建設(shè)的重要內(nèi)容項(xiàng)目區(qū)具有兩種資源和兩個(gè)市場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，西部地區(qū)擁有豐富的農(nóng)作物資源和農(nóng)畜土特產(chǎn),特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和礦產(chǎn)資源，隨著云南“橋頭堡”建設(shè)的推進(jìn)，以及中－緬陸水聯(lián)運(yùn)大通道和泛亞鐵路西線都從瑞麗出境，連通昆明、大理到瑞麗的龍（陵）瑞（麗）高速公路和大（理）瑞（麗）鐵路的建設(shè)，將進(jìn)一步推動(dòng)畹町邊境貿(mào)易和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的的飛速發(fā)展，貨物運(yùn)輸量、物流量的快速增長(zhǎng)，人們對(duì)現(xiàn)代物流服務(wù)的需求也日益增長(zhǎng)，項(xiàng)目建設(shè)將為畹町黃金口岸”建設(shè)發(fā)揮重大促進(jìn)作用。畹町是云南橋頭堡的“黃金口岸”，地處我國(guó)大西南，是聯(lián)接南亞，東南亞的主要商貿(mào)橋梁，由于畹町獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，歷來(lái)是我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的口岸，與南亞、東南亞各國(guó)的貿(mào)易歷史悠久，形成了以進(jìn)出口貿(mào)易，邊境小額貿(mào)易，邊民互市共存的各種貿(mào)易形式。國(guó)家發(fā)改委編制的《云南向西南開(kāi)放的重要橋頭堡專項(xiàng)規(guī)劃》和云南省人民政府委編制《云南向西南開(kāi)放的重要橋頭堡專項(xiàng)規(guī)劃制定指導(dǎo)意見(jiàn)》把建設(shè)云南國(guó)際大通道、進(jìn)出口加工基地以及大湄公河次區(qū)域、中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)、孟中印緬合作機(jī)制建設(shè)等列入橋頭堡建設(shè)的重要內(nèi)容。它又是全國(guó)有名的“一城兩國(guó)”、“一橋兩國(guó)”。海岸線長(zhǎng)2655公里。畹町經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土總面積103平方公里，,有傣族、景頗族、德昂族、漢族等15種民族，常住人口13000余人，少數(shù)民族占45%，歸僑、僑眷占15%。b、地表水。畹町河沿南坡腳由東至西蜿蜒交匯于瑞麗江，谷坡緩和，