【正文】 冷凝器：蒸發(fā)式冷凝器。（2）相關(guān)工藝制冷劑： NH3 。冷凝器：蒸發(fā)式冷凝器。由于局部有25℃庫，18℃以下冷庫使用的冷凍機(jī)組的氨蒸發(fā)溫度為35℃；。加工用主要設(shè)備選型（見表6－2）表62　　農(nóng)產(chǎn)品分揀、加工、包裝主要設(shè)備表序號設(shè)備名稱型號或產(chǎn)量數(shù)量1皮帶輸送機(jī)200T/h62清理篩200T/h43刮板機(jī)200T/h164打包系統(tǒng)150T/h65蔬菜清理線20T/h 46蔬菜包裝機(jī)20T/h47水果清理線20T/h 48水果包裝機(jī)20T/h49叉　車3T510叉　車5T211汽　車10T512除塵系統(tǒng)若干13信息系統(tǒng)一套14汽車衡100T215皮帶計量300T/h116結(jié)算系統(tǒng)117化驗(yàn)系統(tǒng)118消防系統(tǒng)1套 冷庫生產(chǎn)工藝和主要設(shè)備選擇（1）設(shè)計條件室外夏季通風(fēng)計算溫度：33℃；夏季空氣調(diào)節(jié)日平均計算溫度：32℃；夏季室外計算濕球溫度：℃；制冷系統(tǒng)冷凝溫度：38℃。每種農(nóng)產(chǎn)品根據(jù)市場規(guī)定的區(qū)域劃分，只能在相應(yīng)的區(qū)域進(jìn)行分揀、加工、入庫和交易。停車場、景觀等。糧食、油料的清理、包裝在外庫進(jìn)行。超市的交易和銷售以包裝產(chǎn)品為主，散裝產(chǎn)品為輔。（1）多功能服務(wù)大樓：多功能服務(wù)大樓設(shè)交易廳和服務(wù)大樓，交易廳常年根據(jù)不同季節(jié)舉行季節(jié)特色的專項或綜合性農(nóng)產(chǎn)品交易會，并設(shè)立部分大戶辦公區(qū)域；服務(wù)大樓進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品檢測、檢疫，農(nóng)技培訓(xùn)、產(chǎn)品拍賣等。三是與當(dāng)前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的創(chuàng)新相結(jié)合，農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)的終點(diǎn)到消費(fèi)起點(diǎn)的銜接是最大的難題，不能脫離生產(chǎn)來建立流通和市場。 第六章 工程技術(shù)方案本項目為在某新建農(nóng)產(chǎn)品交易物流市場，由多功能服務(wù)大樓、農(nóng)產(chǎn)品超市、種子交易市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品分揀、農(nóng)產(chǎn)品物流中心等六大區(qū)域和功能組成，市場內(nèi)配套餐飲、供電、供水、商務(wù)和其他配套設(shè)施。、拆遷、移民安置條件本項目擬選場址為工業(yè)規(guī)劃用地，無拆遷和移民安置。選址區(qū)域大氣環(huán)境中SONO2和TSP監(jiān)測的年日均濃度值均符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB30951996《空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)要求，評價區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量較好。（計算采用的洪水頻率為1/50），應(yīng)進(jìn)一步收集資料（因開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)的場地平整未完成）。(3) 通訊該場址交通較為方便，郵電通訊基本具備。安鄉(xiāng)交通便利，四通八達(dá)，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。距天河國際機(jī)場60公里，處于大的輻射圈內(nèi)，周圍有沙市、宜昌、襄樊、十堰等名城環(huán)抱。溫 度：年平均氣溫16℃最冷（1月）℃最熱（7月）℃降 雨 量：蒸 發(fā) 量：相對濕度：年平均為80%日 照：主導(dǎo)風(fēng)向：冬季北風(fēng)夏季南風(fēng)風(fēng) 速：平均無霜期：247天平均霧日數(shù)：本項目場址位于某縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，該地開發(fā)可以建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)。本次勘測多未測得地下水，地下水來源主要為大氣降水。（4）卵石：稍密——密實(shí)，礫石主要成份為硅質(zhì)巖、砂巖石英等，級配好，承載力高。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500102001），本地區(qū)設(shè)防裂度為7度區(qū)，屬于地震影響較小的區(qū)域。全境地勢北高南低，高差不大，最高處為境東北的楓梓崗，最低處為縣東南的北湖垸。 使用權(quán)類別：出讓。該項目擬選場地位置位于某縣城關(guān)內(nèi)，規(guī)劃用地面積約250畝，規(guī)劃區(qū)北鄰316國道，西鄰區(qū)環(huán)東路。 具有便捷的水路、鐵路、公路聯(lián)運(yùn)條件本項目對交通運(yùn)輸?shù)囊筝^高，要依托交通基礎(chǔ)，該項目位于城關(guān)鎮(zhèn)具有便捷的交通條件。 初清、包裝為配合交易服務(wù)，解決農(nóng)副產(chǎn)品水份雜質(zhì)難以控制，造成資源浪費(fèi)及損失，本項目配置各類產(chǎn)品初清、分級、包裝區(qū)域。 電子交易網(wǎng)絡(luò) 本項目設(shè)電子交易網(wǎng)絡(luò)及信息平臺，組織網(wǎng)上交易、信息發(fā)布、現(xiàn)貨競價交易及協(xié)商交易等。 建設(shè)內(nèi)容和要求本項目建設(shè)內(nèi)容包括：農(nóng)產(chǎn)品交易及管理：物流信息系統(tǒng)，市場綜合服務(wù)中心農(nóng)產(chǎn)品交易市場；農(nóng)產(chǎn)品超市、種子交易市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品分揀、農(nóng)產(chǎn)品物流中心，糧食加工、包裝及配送，冷藏保鮮及冷鏈儲運(yùn)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測檢疫中心配套設(shè)施：垃圾處理，供電，消給排水，總圖工程，食堂，廁所等生活設(shè)施 建設(shè)規(guī)模本項目主要以糧食、油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品、副食、土特產(chǎn)品、種子交易為主，年交易量60噸。省、某縣對該項目非常重視，也有一系列的優(yōu)惠政策：(1) 對企業(yè)的所得稅實(shí)行部分減免。 （2）供電：本項目建成后主要消耗的是電能。本項目廠址擬選在某縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，交通相當(dāng)便利，這都為原料及產(chǎn)品的進(jìn)出提供了十分便利的條件。東去20公里即京廣鐵路，入107國道。某縣建設(shè)局已原則上同意該項目建設(shè)用地的選擇方案。316國道貫通南北，漢宜公路、漢渝鐵路穿境而過，漳河、府河、漢北河通漢水，達(dá)長江，常年通航。 獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和完善的交通設(shè)施某縣境位于省中部偏東、江漢平原東北部，是孝感市下轄的一個縣，縣境北接安陸市、西界應(yīng)城市、南望漢川市、東鄰孝南區(qū)。表316 2010年孝感市農(nóng)產(chǎn)品流通量預(yù)測（單位：萬噸）類別貿(mào)易量流通總量流入量流出量貿(mào)易額流通額糧食棉花油料肉類水果蔬菜禽蛋14水產(chǎn)品副食、干貨農(nóng)資合計湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司農(nóng)副產(chǎn)品交易市場 可行性研究報告第四章 建設(shè)條件和建設(shè)規(guī)模自古是我國糧棉油的主產(chǎn)區(qū)，省歷來就有“兩湖熟，天下足”的美譽(yù)。市場升級改造的內(nèi)容主要包括：地面硬化；水電系統(tǒng)改造；交易棚（廳）改擴(kuò)建；儲藏保鮮設(shè)施；產(chǎn)品加工、分選、包裝設(shè)施；市場綜合服務(wù)樓；市場信息收集發(fā)布系統(tǒng)；市場管理信息化系統(tǒng)；農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)；衛(wèi)生保潔輔助設(shè)施等。（2）孝感市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)預(yù)測預(yù)計到2010年，孝感市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量將有較大的提高，糧食總產(chǎn)量250萬噸，棉花產(chǎn)量在15萬噸左右，油料將持續(xù)增長，可能會達(dá)到22萬噸，蔬菜產(chǎn)量突破300萬噸，水果產(chǎn)量超過15萬噸，肉類和禽蛋產(chǎn)量分別在10萬噸和25萬噸以上，水產(chǎn)品達(dá)到30萬噸。預(yù)計今后幾年內(nèi)，各種農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量將會有一個穩(wěn)定發(fā)展的階段。至2000－2010年，按農(nóng)村年人均肉食品消費(fèi)量從15公斤增到25公斤，城市人均肉食品消費(fèi)量從25公斤到中等水平的50公斤計算。全國肉、蛋、奶總需求量分別達(dá)到6950萬噸、2393萬噸和1330萬噸，其中豬肉、牛羊肉和禽肉總需求量分別達(dá)到4526萬噸、976萬噸和1383萬噸。（4）蔬菜：。（3）油脂油料：我國油脂需求量較為穩(wěn)定，并逐年穩(wěn)步上升。其中,大宗產(chǎn)品中的小麥、玉米、稻谷、大豆、。%、%%。孝感市的農(nóng)產(chǎn)品銷售與我國農(nóng)產(chǎn)品流通狀況基本相同，目前占主導(dǎo)地位的物流方式也是“多段眾元式”物流。孝感市農(nóng)產(chǎn)品的流出，糧食、油料主要流向兩廣，肉類流向廣東，禽蛋往上海，水產(chǎn)品和蔬菜向廣東、廣西和上海，具體情況見表310。流通量超過產(chǎn)量900萬噸。流入的主要運(yùn)輸方式為公路運(yùn)輸，糧食主要由河南和東北流入，棉花由新疆流入，油料在省內(nèi)調(diào)劑，大宗產(chǎn)品為東北和進(jìn)口，成品油有沿海地區(qū)進(jìn)入；肉類流入主要是四川、河南，水產(chǎn)品由沿海進(jìn)入，果蔬來源較為復(fù)雜，以新疆、山東、四川、廣西為主。境內(nèi)現(xiàn)有不少各具特色的小型專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品市場，并積累了一定的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，形成了一定的市場網(wǎng)絡(luò)，擁有一定的專業(yè)營銷組織和人員。而農(nóng)村原有的供銷社、糧食部門、農(nóng)業(yè)服務(wù)部門由于自身機(jī)制不活、適應(yīng)市場能力不強(qiáng)，沒有充分發(fā)揮其服務(wù)農(nóng)業(yè)、服務(wù)農(nóng)民的作用，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)的各種技術(shù)協(xié)會、信息協(xié)會等中介組織尚處于起步階段，不能適應(yīng)現(xiàn)階段大市場大流通的市場化要求。顯然同發(fā)達(dá)地區(qū)相比，還存在很大差距，與其優(yōu)厚的資源條件和區(qū)位優(yōu)勢也很不相稱。市場貿(mào)易額年平均增幅超過5%，特點(diǎn)是肉食、禽蛋、水產(chǎn)品交易額不斷攀升。作為農(nóng)產(chǎn)品銷售的主要渠道，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)模最大的是深圳的布吉，年交易量148億元，其它市場基本上都不超過100億元，我國主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主要交易品種和交易量見表36。專業(yè)市場方面，蔬菜市場無論在市場數(shù)量、攤位數(shù)、營業(yè)面積，還是成交額方面，都比其它如糧油市場，肉食禽蛋等市場數(shù)量大；干鮮果品市場各指標(biāo)數(shù)量也相對較高。場 市場數(shù)量(個) 攤位數(shù)（個） 營業(yè)面積（平方米） 成交額（萬元） 總額 批發(fā) 零售 全但是農(nóng)產(chǎn)品交易仍以傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場流通模式為主，物流系統(tǒng)建設(shè)還很落后，批發(fā)市場的管理缺乏相關(guān)法律法規(guī)的約束，標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，農(nóng)產(chǎn)品的檢疫監(jiān)測手段不完善，給食品安全帶來隱患。從我國零售企業(yè)的毛利率分布情況來看，毛利率低于5%的占了30%，5%—10%的占了35%，10%以上的占了35%，分化形勢非常明顯?？傮w分析，我國零售業(yè)的零散度高達(dá)90%，而歐美國家只有40%左右，日本為50%。%。 　　蔬　菜　 　　園林水果 2381噸　　　　 糧　食　農(nóng)業(yè)生產(chǎn)獲得豐收。2003年，各市2003年主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)量見表35。 省農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)與供給現(xiàn)狀省是我國農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)，在我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中占有很重要的地位。畜產(chǎn)品：，%；，%；。%；。食用油籽：，%；，%。在稻谷產(chǎn)品的進(jìn)出口貿(mào)易中，大米的進(jìn)出口占絕大部分，%，%。其中，%；，%。棉花產(chǎn)量上升較快，油料產(chǎn)量增加迅速，蔬菜、水果在擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)品種的基礎(chǔ)上平穩(wěn)發(fā)展，全年肉類、禽蛋、水產(chǎn)品總產(chǎn)量有較大的增長，淡水產(chǎn)品發(fā)展強(qiáng)勁。該項目投產(chǎn)后有利于帶動農(nóng)產(chǎn)品深加工的發(fā)展，推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，推動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略進(jìn)程，為我國全面建設(shè)小康社會將產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。該項目屬技術(shù)新、起點(diǎn)高、綜合性強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品資源物流、粗加工和交易中心，是農(nóng)產(chǎn)品實(shí)施現(xiàn)代物流和網(wǎng)絡(luò)化的市場和信息平臺，有利于合理利用自然資源，有利于中國腹地的農(nóng)產(chǎn)品走向全國，走向世界，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中使農(nóng)產(chǎn)品走向市場起到輻射和推動作用，對于解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民賣糧難的問題有較大的現(xiàn)實(shí)意義。我國正在構(gòu)建的物流交通網(wǎng)五縱七橫中，某縣具有優(yōu)越的物流地理位置，北到襄樊、荊門，東去，南到河南距離均在200公里以內(nèi)。隨著技術(shù)水平的提高和內(nèi)部管理的加強(qiáng)，企業(yè)可控的生產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)降低成本的空間越來越小，而在生產(chǎn)領(lǐng)域以外的采購、運(yùn)輸、倉儲等環(huán)節(jié)上卻大有潛力，這也是我國政府大力支持物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要原因之一，農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心順應(yīng)政策導(dǎo)向和市場發(fā)展趨勢，與國家產(chǎn)業(yè)政策十分符合，得到了各級政府和職能部門的支持。 符合國家產(chǎn)業(yè)政策 “十五”以來，國家對農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后貯存、運(yùn)輸、銷售采取了多項措施以保障人民生活之需，在農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)進(jìn)行原料集并、交易和物流配送是國家各部委和省大力支持的項目。本項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，對省的糧、棉、油、肉類、水產(chǎn)品、蔬菜、水果、土特產(chǎn)的集并、貯藏、交易、運(yùn)輸將起到極其重要的推動作用和示范作用，不僅可以加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且將帶動和規(guī)范整個長江中游農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)后貯藏和市場交易的水平，對繁榮區(qū)域經(jīng)濟(jì)，促使中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與世界接軌具有重要的戰(zhàn)略意義。在整個物流鏈條上，農(nóng)產(chǎn)品加工包裝能力比較低下，品牌數(shù)量少、覆蓋率低。我國農(nóng)村交通基礎(chǔ)設(shè)施落后，道路狀況差，物流運(yùn)費(fèi)高；沒有專業(yè)的車輛運(yùn)輸隊,以及車況較差,路網(wǎng)聯(lián)通度低致使農(nóng)產(chǎn)品物流時間過長。目前我國農(nóng)產(chǎn)品物流主要存在的問題是：第一，物流損耗率高。農(nóng)產(chǎn)品物流主體向多元化方向發(fā)展。不能歸入上述幾類的農(nóng)產(chǎn)品物流，統(tǒng)稱為其他農(nóng)產(chǎn)品物流。一般而言，淡水水產(chǎn)品比較分散，要求靈活性較強(qiáng)的短程物流，海洋水產(chǎn)品常常需要加工，對物流的技術(shù)性要求高。據(jù)資料統(tǒng)計，1998年我國肉類產(chǎn)量為5358．2萬噸，蛋類產(chǎn)量為2189萬噸，人們對肉、蛋、奶的消費(fèi)量正在不斷地增長。經(jīng)濟(jì)作物物流依經(jīng)濟(jì)作物品種進(jìn)行細(xì)分。如今，人們不僅可直接食用或?qū)⒓Z食加工成食品，還把它廣泛用作輕化工原料。其中出口214．3億美元，增長18．1％，進(jìn)口189．3億美元，增長52．1％。農(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不同，是有生命的動物性與植物性產(chǎn)品，在物流過程中包裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉儲難。通常來說農(nóng)產(chǎn)品物流通常具有以下特點(diǎn)：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多。2004年外資在我國物流領(lǐng)域投資已突破45億美元，當(dāng)前外資進(jìn)入中國物流業(yè)是個大趨勢。進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流設(shè)施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例，支持發(fā)展農(nóng)資和農(nóng)村消費(fèi)品物流配送中心。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品流通過程中的物流成本，提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度，不僅能為經(jīng)營主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信息，減少市場運(yùn)營過程中的不確定性和盲目性，提高農(nóng)民的組織化程度和農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中實(shí)現(xiàn)增值；而且可以提高農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度和質(zhì)量安全，減少農(nóng)產(chǎn)品在運(yùn)輸過程中的損耗，降低和杜絕農(nóng)產(chǎn)品公共安全事件的爆發(fā)，有利于保障成相居民的根本利益，穩(wěn)定增加農(nóng)民收入，推動農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提高農(nóng)業(yè)的整體效益。 經(jīng)濟(jì)效益%，%，（含建設(shè)期1年），,總投資收益率（ROI）%，項目資本金凈利潤率（ROE）％，該項目財務(wù)評價是可行的。 項目投入總資金及效益情況 投資估算，,。 外部條件該項目位于城區(qū)內(nèi)，供電、供水、通訊等相關(guān)部門承諾滿足項目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)行的要求。使某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司農(nóng)產(chǎn)品交易物流市場成為中部最重要的農(nóng)產(chǎn)品物流中心和交易平臺。并完成了項目備案、規(guī)劃選址意見書、項目建設(shè)環(huán)境保護(hù)初審。某房地產(chǎn)開