【正文】 7背景音樂 系統(tǒng)在小區(qū)的主要廣場和主干道設(shè)置背景音樂喇叭，、分區(qū)播放、事故發(fā)生區(qū)強(qiáng)制切入、廣播手動(dòng)切換、后臺(tái)軟件控制，采取室外園林防雨音箱8無線巡更 系統(tǒng)在物業(yè)安全員巡邏的路線上的主要設(shè)備房、安全死角、地下室等部位，設(shè)置離線式、金屬材料巡更棒、有數(shù)據(jù)管理功能附表（三）電表配置標(biāo)準(zhǔn)注：以下表格可能未能羅列項(xiàng)目中的所有配電回路，電表設(shè)置以方便物業(yè)準(zhǔn)確分?jǐn)偢黜?xiàng)電費(fèi)為原則。3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)全黑白監(jiān)控系統(tǒng)；在進(jìn)出小區(qū)入口、圍合建筑的院門口、小區(qū)內(nèi)主要交通要道、會(huì)所、電梯轎廂、地下車庫、小區(qū)周邊圍墻等部位設(shè)置監(jiān)控鏡頭；小區(qū)周邊圍墻的監(jiān)控鏡頭和圍墻周界防越系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；中心設(shè)備帶硬盤動(dòng)態(tài)錄像和矩陣切換功能，錄像保存時(shí)間不少于20天；4車輛管理 系統(tǒng)設(shè)置聯(lián)網(wǎng)IC卡，與門禁系統(tǒng)共享小區(qū)主要道路出入口帶圖像對(duì)比，小區(qū)內(nèi)地下車庫為簡易道閘（柵欄式），能和中心對(duì)話的語音傳輸；發(fā)卡系統(tǒng)和主服務(wù)器位于小區(qū)物業(yè)管理中心。部位名稱數(shù)量安裝高度備注玄 關(guān)吸頂燈1單聯(lián)單控開關(guān)1門鈴開關(guān)1門磁開關(guān)1安裝于入戶門框上方住戶強(qiáng)電電電箱1公用插座4客 廳空調(diào)柜機(jī)插座1空調(diào)掛機(jī)插座1客廳吸頂燈1雙聯(lián)雙控開關(guān)1對(duì)講/安防主機(jī)1弱電箱1紅外/微波雙監(jiān)探測器1電話插座1有線電視插座1緊急報(bào)警按鈕1音響插座4公用插座4餐 廳雙聯(lián)雙控開關(guān)1餐廳吊燈1空調(diào)掛機(jī)插座1主 人 房吸頂燈1單聯(lián)雙控開關(guān)2床頭燈插座2電視機(jī)電源插座2電話插座1有線電視插座1緊急報(bào)警按鈕1空調(diào)掛機(jī)插座1次 臥 室吸頂燈1單聯(lián)單控開關(guān)1床頭燈插座2公用插座1電話插座1空調(diào)掛機(jī)插座1書 房吸頂燈1單聯(lián)單控開關(guān)1書桌插座3網(wǎng)絡(luò)插座1電話插座1吸頂燈1主 人 房 衛(wèi) 生 間鏡前燈1三聯(lián)單控開關(guān)1防水型排氣扇插座1防水型（吸頂安裝）電吹風(fēng)插座1防水型電話插座1防水型吸頂燈1公 共 衛(wèi) 生 間鏡前燈1三聯(lián)單控開關(guān)1防水型排氣扇插座1防水型（同上）電吹風(fēng)插座1防水型吸頂燈1廚 房單聯(lián)單控開關(guān)1冰箱插座1抽油煙機(jī)插座1消毒柜插座1廚 房微波爐插座1公共插座2燃?xì)鉄崴鞑遄o工作陽臺(tái)）1吸頂燈1景觀陽臺(tái)單聯(lián)單控開關(guān)1吸頂燈1工 作 陽 臺(tái)單聯(lián)單控開關(guān)1燃?xì)鉄崴鞑遄?洗衣機(jī)插座1防水型吸頂燈1工 人 房單聯(lián)單控開關(guān)1公共插座2空調(diào)掛機(jī)插座1吸頂燈1地 下 多 功 能 室單聯(lián)單控開關(guān)1公共插座4空調(diào)掛機(jī)插座1空調(diào)柜機(jī)插座1電話插座1有線電視插座1吸頂燈1樓梯間紅外感應(yīng)開關(guān)1吸頂草坪燈落地安裝內(nèi)院附表（二）深圳區(qū)域（住宅）室外電氣設(shè)計(jì)配置標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別配置標(biāo)準(zhǔn)1公共照明部分小區(qū)車行道路考慮高桿庭院燈照明，小區(qū)組團(tuán)內(nèi)部人行道路考慮草坪燈照明，室外環(huán)境照明的電源宜引自應(yīng)急母線。紅外雙鑒探測器和門磁為選配。四、 附表附表（一）深圳區(qū)域（住宅）室內(nèi)電氣設(shè)計(jì)配置標(biāo)準(zhǔn)注：以下配置標(biāo)準(zhǔn)僅供非精裝修項(xiàng)目使用，若為精裝修項(xiàng)目，請向廣州萬科項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人索取裝修水電定位條件圖。4．5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)除按規(guī)范要求設(shè)計(jì)外，還應(yīng)具備以下功能：（1）任一報(bào)警按鈕動(dòng)作能報(bào)警至消防控制中心。4. 其它要求4．1住宅每戶室內(nèi)設(shè)置弱電箱（箱內(nèi)弱電模塊用戶自理）及電源，箱體嚴(yán)禁安裝于外墻或分戶墻上，弱電箱與居家報(bào)警主機(jī)之間預(yù)留一根PVC20埋管。9．設(shè)計(jì)成果文件圖紙繪制深度除了滿足國家和地方相關(guān)規(guī)定外，還需提供以下文件：1）電氣設(shè)計(jì)計(jì)算書：（變壓器容量計(jì)算、電纜選擇、開關(guān)選擇等）2）電氣設(shè)計(jì)指標(biāo):(戶型統(tǒng)計(jì)、負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表等)3）主要電氣材料設(shè)備表三、 弱電部分1. 弱電系統(tǒng)常用弱電系統(tǒng)配置序號(hào)系統(tǒng)類別備注（設(shè)計(jì)主體）1有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)院2電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)院3寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)院4可視（非可視）對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)6停車場管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)7門禁系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)8周界防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)9背景音樂系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)10內(nèi)線電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)11信息發(fā)布系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)12電子尋更系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)13遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)設(shè)計(jì)院（廣州萬科目前暫不設(shè)計(jì)本系統(tǒng)）14居家報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)（廣州萬科目前暫不設(shè)計(jì)本系統(tǒng)）以上設(shè)計(jì)子項(xiàng)中設(shè)計(jì)主體為設(shè)計(jì)院的，由設(shè)計(jì)院根據(jù)項(xiàng)目的配置標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立完成設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)主體為設(shè)計(jì)院、萬科物業(yè)的，由萬科物業(yè)配合設(shè)計(jì)院完成設(shè)計(jì)。8．設(shè)計(jì)圖紙 8．1電氣設(shè)計(jì)圖紙裝訂要求考慮專業(yè)招標(biāo)和報(bào)建要求，要求電氣圖紙按照下表格要求的分冊單獨(dú)裝訂成冊，對(duì)于同類型的住宅嚴(yán)禁套圖。、地板內(nèi)鋼筋。6. 防雷與接地 多層建筑屋屋面防雷接閃器，應(yīng)盡量利用女兒墻壓頂鋼筋（或圈梁鋼筋），或暗敷40X4扁鋼（或Φ12圓鋼）于女兒墻、檐口、屋脊作接閃器。、弱電箱的墻體厚度：放置配電箱、弱電箱的墻體厚度原則上為200 mm。4．3．4室外井蓋采用圓形復(fù)合井蓋，且井底設(shè)置排水管（PV50）就近接入室外雨水管網(wǎng)，須對(duì)水專業(yè)提資。4．2．5高層電梯廳范圍內(nèi)：滿足最低照度的燈具采用面板人工控制，其余燈具采用紅外感應(yīng)開關(guān)控制節(jié)能燈具。4．2高層住宅4．2．1地下車庫照明應(yīng)采用正常照明與事故照明相結(jié)合的照明系統(tǒng)，避免采用全部事故照明的配電系統(tǒng)。4．1．3樓梯間照明應(yīng)采用紅外感應(yīng)開關(guān)控制，燈具選擇吸頂燈。：，設(shè)計(jì)時(shí)須根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)組的機(jī)型采用干式廢氣處理或水凈化處理，若采用水凈化處理，則要求給排水專業(yè)在發(fā)電機(jī)房適當(dāng)位置預(yù)留給水接口和排水地漏。風(fēng)機(jī)應(yīng)與滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。電氣專業(yè)提醒并要求建筑圖中同時(shí)體現(xiàn)本要求。2．4．4．3低壓柜的要求：若采用低壓計(jì)量時(shí)，計(jì)量柜寬度要求為800寬，電容補(bǔ)償在不知末端的電氣特性時(shí)，一般采用按變壓器容量的1/3配置即可。天河局要求該建筑物有負(fù)二層的才可將公變設(shè)于負(fù)一層，若該建筑只有負(fù)一層則應(yīng)將公變設(shè)于首層。12層及以下（含別墅）的為多層住宅，12層以上的均為高層住宅，對(duì)多層住宅與高層住宅中公變變壓器選擇有不同規(guī)定。*2．4．2專變房專變房的位置設(shè)置供電部門沒有太多要求，一般能滿足國家電氣安全距離等規(guī)范即可。電房大?。?米，6米，雙公變房58米，雙公變綜合房59米，電房高度≥；其他區(qū)局要求相似，但相對(duì)沒太嚴(yán)格，公變房原則上可按46米進(jìn)行設(shè)計(jì)，所有設(shè)備房盡量少占用沒必要的面積。~300mm，變配電房應(yīng)考慮設(shè)400mm門坎（電氣專業(yè)必須向相關(guān)建筑專業(yè)提供條件），以防水及防鼠之用。 變壓器低壓側(cè)配電總（框架）開關(guān)的額定值應(yīng)比整定值大一級(jí)（供電局要求），開關(guān)的分段能力應(yīng)與變壓器的容量相匹配。 低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免全部采用放射式供電的方式，應(yīng)與其它供電方式綜合考慮，以減少低壓柜的數(shù)量。7. 設(shè)計(jì)院每次提交設(shè)計(jì)成果圖紙時(shí)，必須填寫《電專業(yè)各階段重點(diǎn)問題審核一覽表》中的《施工圖階段重點(diǎn)問題審核一覽表》并簽字后提交給廣州萬科項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。3. 供配電系統(tǒng)應(yīng)合理、優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本。 對(duì)甲方提交的《審圖意見表》應(yīng)做及時(shí)回復(fù)（回復(fù)意見可在意見表內(nèi)填寫）。 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)單位結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人針對(duì)各單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做統(tǒng)一技術(shù)及繪圖要求，并將《結(jié)構(gòu)技術(shù)統(tǒng)一措施》提交我司設(shè)計(jì)部一份。 大降板衛(wèi)生間大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。b) 露臺(tái)根部設(shè)250～300高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。當(dāng)過梁預(yù)留高度小于150mm時(shí)，采用梁下掛板或?qū)⒘焊叨仍黾?。（八?其他 窗臺(tái)窗臺(tái)板100厚現(xiàn)澆，窗臺(tái)側(cè)板采用現(xiàn)澆或磚砌。結(jié)構(gòu)找坡困難的復(fù)雜屋面，采用細(xì)石混凝土（鋪設(shè)Φ4150鋼筋網(wǎng)）建筑找坡。鋼筋間距≤150mm，裂縫寬度 [W] ≤0。1 窗臺(tái)板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋。1 對(duì)于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設(shè)置兩根加強(qiáng)筋。 外墻轉(zhuǎn)角部位如不能設(shè)梁，可取1m板帶做暗梁處理。 樓板最小配筋按規(guī)范為Φ8180，對(duì)于大板塊如需配II級(jí)鋼，Φ10200應(yīng)為最小配筋?？紤]排煙管道穿梁預(yù)留孔（此類孔結(jié)構(gòu)圖中需表示）。 當(dāng)梁腹板高度小于450時(shí)，不配置構(gòu)造腰筋（如計(jì)算結(jié)果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。 為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。12. 凸窗側(cè)墻100mm厚位置；窗間墻600mm（包括600mm）的位置采用砼墻形式，避免加氣混凝土磚一塊磚壘高。8. 填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標(biāo)注于建筑圖上。4. 墻柱主筋由計(jì)算確定，根據(jù)計(jì)算結(jié)果酌情適當(dāng)放大。 地下室外墻無需做暗梁。 混凝土防水等級(jí)采用S6(部分特殊部位另行商定)。設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。1 基礎(chǔ)計(jì)算的基底附加應(yīng)力應(yīng)充分考慮基礎(chǔ)以上被挖土重的有利影響。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁，盡可能一柱一樁。 當(dāng)獨(dú)立基礎(chǔ)頂面距首層梁面≤2。（二） 基礎(chǔ) 基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會(huì)上確定。 衛(wèi)生間及廚房內(nèi)一般不允許有梁穿過，也不允許有梁露出。 房間天棚不應(yīng)有梁。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求，結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補(bǔ)建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保證與建筑的一致性。 結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。層高梁高280050029005003000600 關(guān)于商業(yè)部分室外的降板，建議降150MM，防止出現(xiàn)商業(yè)降板不夠的問題，室外找坡困難。 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。 廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。c) 圖紙應(yīng)明確要求抗震等級(jí)為一、二級(jí)的框架，；?；A(chǔ)受力筋、墻柱縱向鋼筋采用II級(jí)鋼筋。0米洞寬≥2。位于防火墻兩側(cè)的窗間墻，其寬度和厚度應(yīng)符合防火規(guī)范的要求。附加圈梁或附加配筋帶與圈梁或配筋帶的搭接長度不應(yīng)小于2H（H為圈梁與附加圈梁的垂直距離），且不應(yīng)小于1m。b) 高度超過3m的墻體,有門窗洞口的100墻高度超過2。c) 構(gòu)造柱與墻體連接處的砌體宜砌平，沿墻高度每隔600mm設(shè)置2Φ6拉結(jié)鋼筋，鋼筋每邊伸入墻內(nèi)不應(yīng)小于600mm。1a 圖1。1a和圖1。5m的獨(dú)立墻體的端部。鋼筋伸入砌體內(nèi)的長度不應(yīng)小于墻長的1/5且不小于700mm。0）；d) 內(nèi)墻100厚砌筑砂漿M5（H≤2。E、 屋面女兒墻。00以下（地下室的非承重內(nèi)隔墻除外）部位。0。 各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。 10. 圖紙、設(shè)計(jì)變更一份中有多張（頁）時(shí)應(yīng)各份折疊（裝訂）在一起，應(yīng)表示共有幾頁、本頁為第幾頁。 7. 與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計(jì)變更要注明相關(guān)圖紙的編號(hào)及版別。每次大批量出修改圖應(yīng)重新編圖紙目錄，并提供Excel電子文檔。 3. 每次出圖、設(shè)計(jì)變更需配電子文件，每個(gè)電子文件對(duì)應(yīng)一張圖。（三） 垃圾房應(yīng)設(shè)給排水。八、 其它（一） 地下室車庫結(jié)構(gòu)頂板應(yīng)采用同厚度結(jié)構(gòu)找坡排水；屋面及露臺(tái)應(yīng)采用變厚度結(jié)構(gòu)找坡排水。（三） 一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時(shí)，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗。排煙道頂部應(yīng)做防雨措施。夾層層高小于2200,夾層內(nèi)應(yīng)能對(duì)住宅管線進(jìn)行轉(zhuǎn)換與檢修。 （參考區(qū)域配套圖集）（五） 應(yīng)認(rèn)真復(fù)核確定每一個(gè)人防門，在其開啟空間內(nèi)有無障礙物。 （參考區(qū)域配套圖集）（二） 平時(shí)通風(fēng)管道不允許穿人防地下室的密閉及防護(hù)密閉墻。（八） 地下室消防水池池壁施工縫及止水帶應(yīng)同地下室外墻。4. 小汽車坡道寬度：單車道4米，雙車道7米。（七） 汽車出入口坡道。 （參考區(qū)域配套圖集）（三） 車庫柱凈距應(yīng)不小于下表數(shù)值：停車類型小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸：長*寬*高=**）兩柱間停車數(shù)123 4柱間凈距（m）