【正文】 全 全 築 築 築 程 86 需要解決的問題回顧 項目總結(jié) 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 全 程 84 從核心產(chǎn)品層的四大要素 —— 地段、戶型、朝向、通風采光 入手，對市場上的典型項目進行點對點分析 ?核心產(chǎn)品層是產(chǎn)品競爭力的核心要素 。 全 築 商業(yè)建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 “ 差異化” 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 物業(yè)建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 築 小結(jié)：住宅產(chǎn)品攻略 物業(yè)建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 全 築 程 73 “ 新都市健康主義 ” —— 完善的客戶管理體系 服務(wù)理念：關(guān)心、耐心、細心、熱心、誠心的 “五心服務(wù)” ?小區(qū)各樓棟專設(shè)的“樓棟管家” ?社區(qū)貨運服務(wù)，免費上門取件 ?專線票務(wù)服務(wù)，免費送票上門 ?針對老人和兒童的社區(qū)活動和組團旅游服務(wù) ?… … 貼身細致的增值服務(wù) 物業(yè)私人助理 提供私人助理服務(wù)， 24小時在線，包括生活顧問、出游安排、代為繳費、房屋代管等全方位服務(wù) 前置服務(wù) 設(shè)立溝通大使 /收樓大使 /裝修大使等，在購樓過程中提供全程服務(wù) 個性化服務(wù) 私人隨護 /四點鐘學校 /愛心服務(wù) /物業(yè)理財 /保姆培訓 /家居服務(wù) /代辦服務(wù) …… 物業(yè)建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 全 全 通過區(qū)健康物業(yè)開展健康會員行活動 ,為業(yè)主辦理健康會員卡 ,為會員建立個人健康檔案，安排定期的身體健康檢查和建議 ,既免去了上醫(yī)院檢查的麻煩 ,同時又能提供有效的健康咨詢服務(wù)。 ６、提供心理咨詢服務(wù)。 築 項目要建立西安一流物業(yè)服務(wù)標準 —— “ 新都市健康主義 ” 綠色社區(qū)，健康物業(yè) 物業(yè)建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 物業(yè)建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 程 66 校園體育設(shè)施建設(shè) 物業(yè)建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 全 築 程 62 元素 :水 局部細致原則 元素一：水 設(shè)計標志性的中央雕塑 方式三：雕塑 ?體現(xiàn)公園文化 中心廣場，設(shè)計展示項目形象的雕塑，體現(xiàn)簡潔 .大氣的設(shè)計風格 中央雕塑 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 程 61 局部細致原則 元素一：水 立體化景觀體系 采用層次豐富的植被，體現(xiàn)整體園林層次感 方式二：樹 濃密的喬木既體現(xiàn)小區(qū)的檔次，同時也可以緩解高層的壓抑感。 全 全 築 程 56 項目屬性 項目總結(jié) 區(qū)域?qū)傩? 市場分析 整體戰(zhàn)略與形象定位 物業(yè)發(fā)展規(guī)劃建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 程 55 1 兩房 2 小三房 3 大三房 (兩翼 ) 4 大三房 (南端 ) 5 四房 實用空間 贈送面積 通過凸窗、陽臺、入戶花園進行面積贈送；主臥功能細化、多處收納空間預留設(shè)計；大三房南端戶型南北向外延伸展；打造產(chǎn)品的實用性及舒適空間 入戶花園 玄關(guān) 衣柜 案例借鑒：深圳萬科城 房型 3房 2廳 2衛(wèi) 125㎡ 2T4 南端戶型 贈送 南向陽臺一半面積 *㎡ 入戶花園面積 * ㎡ 凸窗全部面積（ +） * ㎡ 合計：贈送 ㎡ 所占比例： 9% 功能空間優(yōu)化 ： ，充分考慮收納空間的合理預留，滿足居住功能的多元化； ，增加室內(nèi)景觀空間； ，擴展室內(nèi)空間； ，增加獨立衣帽間、書房功能空間。 全 築 程 51 ?凸窗 ?陽臺 ?入戶花園 ?橫廳 兩房 ?凸窗 ?陽臺 ?生活陽臺 ?主衛(wèi) 小三房 大三房 (兩翼 ) ?凸窗 ?陽臺 ?入戶花園 ?內(nèi)庭院 ?主臥功能細化 大三房 (南端 ) ?凸窗 ?陽臺 ?入戶花園 ?入戶玄關(guān) ?主臥功能細化 四房 ?凸窗 ?內(nèi)庭院 ?入戶玄關(guān) ?主臥功能細化 贈送：凸窗、陽臺、入戶花園、內(nèi)庭院，功能空間優(yōu)化：入戶玄關(guān)、生活陽臺、主臥功能細化 戶型建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 全 主臥 空間寬敞舒適約 ㎡ 鑫龍 .天然居坊 景觀陽臺約 ㎡ ；凸窗約 ㎡ ；入戶花園約 ㎡ 合計贈送 ㎡ ；所占比例： % 陽臺連接客廳及臥室 。凸窗約 ㎡ 。 程 48 綠地世紀城 —— 四房 綠地世紀城 房型 四房兩廳兩衛(wèi) ㎡ 贈送 陽臺送一半面積｛(+)*+*｝ /2約 ㎡ 凸窗全部面積（ +） * ㎡ 入戶花園一半面積 *㎡ 合計：贈送 ㎡ 所占比例： % 功能空間優(yōu)化 優(yōu)勢 功能空間細化 劣勢 餐廳空間過小，舒適度不高 戶型建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 全 築 程 44 項目名稱 面積 贈送空間及面積 功能空間優(yōu)化 中海國際社區(qū) 138㎡ 內(nèi)庭院約 ㎡ ；景觀陽臺約 ㎡ ；生活陽臺約 ㎡ ；凸窗約 ㎡ ；合計贈送 ㎡ ；所占比例：10% 生活陽臺；凸窗； 主臥功能細化； 入戶玄關(guān) 天地源蘭亭坊 ㎡ 景觀陽臺約 ㎡ ；生活陽臺約㎡ ；凸窗 ㎡ ；合計贈送㎡ ；所占比例： 7% 生活陽臺；凸窗； 入戶玄關(guān) 鑫龍 .天然居 ㎡ 景觀陽臺約 ㎡ ；生活陽臺約㎡ ；凸窗約 ㎡ ；合計贈送㎡ ；所占比例： 6% 生活陽臺；凸窗；南向超大景觀陽臺 約 ㎡ 東尚 3期 112㎡ 景觀陽臺 ㎡ ；生活陽臺約 ㎡ ；凸窗 ㎡ ；合計贈送 ㎡ ；所占比例： 6% 生活陽臺；凸窗； 入戶玄關(guān) ；雙主臥均 ㎡ 三房產(chǎn)品總結(jié) 贈送比例在 6%~10%之間，重要的功能空間優(yōu)化表現(xiàn)為設(shè)置凸窗、生活陽臺、玄關(guān)、主臥功能的細化這幾方面 戶型建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 全 築 程 40 項目名稱 面積 贈送空間及面積 功能空間優(yōu)化 中海國際社區(qū) 88㎡ 露臺 ㎡ ；凸窗 ㎡ ；合計贈送 ㎡ ；所占比例： 8% 生活陽臺設(shè)計、 凸窗最大化設(shè)置 鑫龍 .天然居 ㎡ 空中院館 ㎡ ；凸窗約 ㎡ ；合計贈送 ㎡ ；所占比例： 17% —— 東尚 3期 107㎡ 陽臺約 ㎡ ；凸窗約 ㎡ ；合計贈送 ㎡ ；所占比例： 4% 生活陽臺設(shè)置；廚房及衛(wèi)生間集中設(shè)置 綠地世紀城 ㎡ 陽臺約 ㎡ ；凸窗約 ㎡ ；合計贈送 ㎡ ；所占比例： 7% 凸窗 南向最大化設(shè)置 兩房產(chǎn)品總結(jié) 贈送比例在 4%~8%之間，重要的功能空間優(yōu)化表現(xiàn)為凸窗、生活陽臺的設(shè)計，個別現(xiàn)象做了空中院館，以致面積贈送比例達到 17% 戶型建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 全 築 程 36 中海國際社區(qū) —— 兩房 中海國際社區(qū) 房型 兩房兩廳一衛(wèi) 88㎡ 贈送 雙層高露臺全部面積 * ㎡ 凸窗全部面積（ +） * ㎡ 合計：贈送 ㎡ 所占比例： 8% 功能空間 優(yōu)勢 主臥客廳均南向設(shè)置 劣勢 入戶門與主臥門相對，私密性不好 交通空間面積浪費過大 戶型建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 程 35 根據(jù)本項目住宅產(chǎn)品的客戶定位，選取可參照的項目戶型進行分析 兩房 參照的市場項目： 中海國際社區(qū) 、 鑫龍?zhí)烊痪?、 東尚３期 、 綠地世紀城 三房 參照的市場項目： 中海國際社區(qū) 、 天地源蘭亭坊 、 鑫龍?zhí)烊痪?、 東尚３期 四房 參照的市場項目： 天地源蘭亭坊 、 鑫龍?zhí)烊痪?、 綠地世紀城 、 東尚 3期 ?項目的兩房產(chǎn)品主要面對區(qū)域內(nèi)客戶，重點參考東尚和鑫龍?zhí)烊痪樱? ?項目的三房、四房產(chǎn)品主要面對全市高端客戶，重點參考中海國際社區(qū)、蘭亭坊、綠地世紀城。 全 築 築 築 程 30 縱三段的立面構(gòu)圖，強調(diào)對稱，營造一種古典秩序感。 建筑風格建議 本案的客群為三大開發(fā)區(qū)的有購買力的人群， 切合新一代富裕階層對于生活品味的追求。 築 細節(jié)決定品質(zhì) 立面建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 程 26 材質(zhì)建議：選擇高品質(zhì)的外墻瓷磚，底層選用石材，基于客戶敏感點，提升項目品質(zhì)感 ?選擇高品質(zhì)的外墻瓷磚， ?局部配以部分涂料或原木，提升建筑品質(zhì)感； ?底層材料可采用高品質(zhì)的石材或仿石瓷磚，提升近距離的觀感和品質(zhì)感； 立面建議 本報告是嚴格保密的 . SUNJOURNEY 賞 全 程 24 整體色系建議：以高檔質(zhì)感的沉穩(wěn)色系為主色，配以深、暖色調(diào)，形成鮮明對比 ?主色系顯示高檔、沉穩(wěn)，而搭配色系增添一抹靈動和跳躍，表現(xiàn)時尚、現(xiàn)代。 全 全