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某酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com

2025-04-26 12:38 本頁面
   

【正文】 酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.酒店?duì)I銷中,市場營銷是酒店經(jīng)營活動(dòng)的重要組成部分,它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前,研究賓客的需要和促進(jìn)酒店客源的增長,開發(fā)酒店市場的潛力,增進(jìn)酒店的收益,市場營銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動(dòng),最終使酒店實(shí)現(xiàn)其預(yù)設(shè)的經(jīng)營目標(biāo)。所有人員在上崗前均需進(jìn)行崗位技能培訓(xùn)和安全生產(chǎn)、職業(yè)道德教育、愛崗敬業(yè)方面的專題學(xué)習(xí)培訓(xùn),以強(qiáng)化安全生產(chǎn)意識(shí),提高企業(yè)職工素質(zhì),增強(qiáng)企業(yè)凝聚力。詳見組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員表。財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門之一,其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律,遵照國家財(cái)經(jīng)政策,法令和會(huì)計(jì)制度,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理,利用貨幣價(jià)值形式,對(duì)企業(yè)的酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.經(jīng)營活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算,編制會(huì)計(jì)報(bào)表。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài),保證酒店日常經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一,是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口,是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.:確定企業(yè)市場目標(biāo),制定企業(yè)營銷方針與策略;實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針,建立企業(yè)市場目標(biāo)。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算,事前要審計(jì),事后是檢查。隨時(shí)了解掌握預(yù)算完成情況,督導(dǎo)各部門及時(shí)采取相關(guān)措施,確保年度預(yù)算得以完成,維持良好的財(cái)務(wù)狀況;、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范,不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)量;,負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源,科學(xué)配置、合理定編,加強(qiáng)對(duì)各級(jí)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育,培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍;,對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件,豐富員工的文化生活,增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識(shí);對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī),提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響,為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境;,定期向職工代表大會(huì)做述職報(bào)告;、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每店務(wù)會(huì),參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議;審核并簽訂酒店的重要合同,審核酒店日常各項(xiàng)開支;代表酒店參加重要的接待活動(dòng)。具體組織機(jī)構(gòu)詳見組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員表。對(duì)客房、商場、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。電梯在布置上盡量不與客房相酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.鄰,以減少對(duì)客人的影響。其中最小的新風(fēng)量為:飯店客房為 120立方米/h/室,餐廳內(nèi) 25立方米/h/人,宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉 OK廳等為 40立方米/h/人,健身房為 80立方米/h/人,美容院為 30立方米/h/人,走道、大廳為 7立方米/h/人。生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng),城市自來水進(jìn)入設(shè)備酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.在地下三層的生活、消防使用蓄水池,然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。酒店客房內(nèi) 220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(FAS) 。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓;4. 整個(gè)建筑均設(shè)有疏散樓梯,主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯,鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散樓梯;筑材料;6. 整個(gè)建筑都采用自動(dòng)噴淋滅火裝置及消火栓滅火; 。近年來 LED燈發(fā)展較快,現(xiàn)商用 LED燈光通量可達(dá) 50lm/w,實(shí)驗(yàn)室可 100lm/w。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的;;(BAS) ,對(duì)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行工況實(shí)行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測量,使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式;,實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻;、使用時(shí)間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng);,供回水管的保溫,以減少能量損失;,以節(jié)約用電量;、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品;;,且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器。本項(xiàng)目將使用節(jié)水型器具,減少用水量及加壓能耗,不斷提高用酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.水效益。外窗傳熱系數(shù) K及遮陽系數(shù) SC符合規(guī)范規(guī)定要求。本項(xiàng)目在建設(shè)和經(jīng)營過程中充分考慮了環(huán)境影響,并對(duì)“三廢”采取了相應(yīng)的環(huán)保治理措施,完全可以達(dá)到或低于國家要求的排放標(biāo)準(zhǔn),不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。減少二次污染噪聲 運(yùn)輸車輛、機(jī)械 設(shè)備 噪聲車輛禁止鳴笛;避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工,選用低噪聲設(shè)備,基礎(chǔ)做減振處理,作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 內(nèi)容類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.大氣污染物 車輛、廚房汽車尾氣,主要成分:SONOx、CmHn廚房油煙(1)在場區(qū)周圍綠化植樹,以增加大氣環(huán)境的自凈能力。(2)采用商品水泥,盡量少用干水泥。項(xiàng)目運(yùn)營期的廢水排放主要來自酒店產(chǎn)生的生活污水。施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾,產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn),對(duì)環(huán)境影響很小。本項(xiàng)目在建設(shè)施工過程中,對(duì)環(huán)境的主要影響是施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾、污水、噪聲、粉塵的影響。其中一臺(tái) 850UTR(2989KW)水冷離心式冷水機(jī)組,一臺(tái) 350(1231KW)水冷螺桿式冷水機(jī)組,機(jī)器總冷負(fù)荷 4220KW。冷熱負(fù)荷:本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì),采用中央空調(diào)水系統(tǒng),總建筑面積約為 44200平方米,空調(diào)建筑面積約為 42390平方米。,其參數(shù):室外設(shè)計(jì)參數(shù):夏季干球溫度 35℃,夏季濕球溫度℃,夏季風(fēng)速 ,冬季干球溫度5℃。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng),每個(gè)樓層布置收發(fā)天線,系統(tǒng)采用 50歐姆同軸電纜組網(wǎng),前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。一般插座開關(guān)均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。在酒店屋面裝屋頂避雷。商務(wù)中心電安裝容量按 160KW計(jì),需要系數(shù)按 ;每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW計(jì),需要系數(shù)按 。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r,引入一路 10KV獨(dú)立電源供電,電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來,以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.(2)酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制,雨水單獨(dú)排放。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。日6 鍋爐補(bǔ)充水7 綠化澆灑 2L/m3序號(hào) 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn)1 客房 400L/人鋼材:Q235B墻體:所有墻體材料見建筑說明。、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系,樓面為現(xiàn)澆梁板。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ,基本雪壓值為 KN/m2??紤]采光要求,每棟樓房布置盡量安排南北向位置。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告. 1) 美容、美發(fā)服務(wù)。1) 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。1) 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。6)為展覽與展示服務(wù)。酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.2) 為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。7)為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)(寫字間)。3) 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)??偨ㄖ娣e 44200m2,總構(gòu)筑物面積 29890m2。(3)旅游資源xx縣境內(nèi)金絲大峽谷被譽(yù)為“生態(tài)王國”、“峽谷之都”,先后被評(píng)為國家森林公園、國家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)、省級(jí)地質(zhì)公園;泉茗生態(tài)觀光園、任家溝生態(tài)休閑園、丹江漂流、生龍寨、玉皇山省級(jí)森林公園、上蒼坊森林公園、漢代古墓群等旅游景點(diǎn)各具特色,開發(fā)潛力巨大。xx縣位于東南隅、鄂豫陜?nèi)“丝h結(jié)合部,312國道、西南鐵路和滬陜高速公路橫貫東西,商鄖路、郭山路、商酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.盧路縱橫南北,“三橫三縱”的道路網(wǎng)絡(luò)基本形成。本項(xiàng)目選在 xx縣城東崗月亮山,南臨 xx縣塘壩新區(qū),北臨 312國道,東臨塔坡公園。市話網(wǎng)已形成以電信分公司為核心、管道電纜為主干線、酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.輔以架空電纜的交接式電話傳輸網(wǎng)。根據(jù)縣水利局“十一五”規(guī)劃,將建設(shè)黑潭溝水庫和馬槽溝水庫,將成為縣城和富水的第二水源。西(西安)南(南京)鐵路是我國西南地區(qū)資源開發(fā)和物資輸出的大動(dòng)脈,是促進(jìn)西南地區(qū)與沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)交往和區(qū)域合作的橋梁,有利于加快西南地區(qū)的對(duì)外開放與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2022年滬陜高速開通前,312國道是xx縣對(duì)外交通運(yùn)輸?shù)闹饕ǖ?。自然旅游資源包括金絲峽國家森林公園、玉皇山省級(jí)森林公園、金鐘山生龍寨旅游風(fēng)景區(qū)、上蒼坊省級(jí)生態(tài)旅游區(qū)、泉茗度假旅游區(qū)等;人文旅游資源包括秦楚分界墻遺址、文昌宮、王家莊地主莊園、富水漢墓群等。芝麻在xx分布區(qū)域較廣泛。2022年。2022年全縣食用菌產(chǎn)量122萬公斤。2022年全縣已經(jīng)形成8萬余畝藥源基地。(1)茶葉xx地處秦嶺東南麓,境內(nèi)山河縱橫,氣候宜人,自然環(huán)境獨(dú)特且無工業(yè)污染,是我國最北端的新興茶區(qū)。目前,產(chǎn)品主要用于鑄造型砂和冶金耐火材料。主要礦產(chǎn)儲(chǔ)量:鎂橄欖石儲(chǔ)量5億噸、釩礦儲(chǔ)量363萬噸、金紅石儲(chǔ)量350萬噸、鐵礦儲(chǔ)量680萬噸、熔煉水晶儲(chǔ)量740噸。分年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成對(duì)比表主 要 指 標(biāo) 2022年 2022年 2022年 2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元) 第一產(chǎn)業(yè)(億元) 第二產(chǎn)業(yè)(億元) 第三產(chǎn)業(yè)(億元) 地方財(cái)政收入(萬元) 2115 2732 3990 6369社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元 ) 酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.農(nóng)民人均純收入(元) 1486 1584 1822 2408全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(億元 ) 一、二、三產(chǎn)業(yè)比重 32:26:42 32:25:43 32:28:40 34:30:36礦產(chǎn)資源由于成礦地質(zhì)條件良好,xx縣境內(nèi)礦藏較為豐富,已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源38種,131處產(chǎn)礦地,其中能源礦產(chǎn)1種,金屬礦產(chǎn)13種,非金屬礦產(chǎn)24種。2022年xx縣三大產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。xx縣境內(nèi)植物物種豐富,環(huán)境優(yōu)良,為xx縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的生態(tài)基礎(chǔ)。境內(nèi)植被有218科,2022~2100種。河流主要由降水補(bǔ)給,河水流量的變化隨大氣降水的增減而增減。 冬 季 多 西 北 風(fēng) , 夏 季 多 偏 東 風(fēng) ,全 年 風(fēng) 向 頻 率 最 高 的 是 東 風(fēng) 。 xx縣 位 于 東 亞 季 風(fēng) 區(qū) ,明 顯 的 季 風(fēng) 氣 候 使 自 然 降 水 量 具 有 強(qiáng) 烈 的 季 節(jié) 性 , 降 水 量 的年 、 季 、 月 變 化 很 大 , 旱 澇 時(shí) 有 發(fā) 生 。嶺谷相間,地勢起伏,相差懸殊,相對(duì)高。xx縣縣城距離商洛市108公里,距離西安市220公里,區(qū)域內(nèi)312國道、滬陜高速、西南鐵路穿境而過,交通優(yōu)勢明顯。展空間。伴隨著中國加入 WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大,企業(yè)交往將大大增加,會(huì)帶來大量的國際國內(nèi)客源,另外一方面縣域企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)(包括商務(wù)會(huì)議)對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求,商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。市場分析1)通過對(duì) xx縣酒店市場分析,xx 賓館、秦東賓館等均在城內(nèi),海天金絲峽大酒店位于城東,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足增長的旅游、商務(wù)住宿條件,有著很大的市場空間。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。目前,全縣公交運(yùn)營線路長度 12公里,車輛13輛,擁有 61輛出租車。為此,加快發(fā)展城區(qū)旅游文化娛樂業(yè),為進(jìn)一步打造國家旅游強(qiáng)縣奠定基礎(chǔ)。是落實(shí)創(chuàng)建省級(jí)旅游強(qiáng)縣的需要。本項(xiàng)目的建設(shè),正適應(yīng)了滿足“一園三區(qū)”發(fā)展的需要,規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū),提升“一園三區(qū)”的配套水平,為入“一園三區(qū)”企業(yè)服務(wù),為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。本項(xiàng)目建設(shè)是 xx縣實(shí)施“一園三區(qū)”建設(shè)的需要。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)??h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展,實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”,離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展,力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。為了改善城市人居環(huán)境,優(yōu)化投資環(huán)境,提高招商引資力度,發(fā)展 xx優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn) xx經(jīng)濟(jì)社會(huì)大發(fā)展,結(jié)合 xx縣人口與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看,本項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的,主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。將成為xx縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開放的載體和重要窗口,特別是以xx金絲峽為軸心的國家級(jí)風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著積極推動(dòng)作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞,是旅游業(yè)收入的重要來源,賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺,并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。五十年代以來,世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增,大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率,全球國際酒店建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上,其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明,旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。但是,由于本項(xiàng)目一次性建設(shè)資金需求大,建議本項(xiàng)目要多渠道、多途徑進(jìn)行融資,解決建設(shè)資金困難問題,同時(shí)要求政府與銀行部門給予政策和資金支持,保證項(xiàng)目按期實(shí)施建成,發(fā)揮預(yù)期效應(yīng)。主要研究范圍及編制內(nèi)容按照本項(xiàng)目總體規(guī)劃和建設(shè)方案要求,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,就本項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境影響及節(jié)能措施、項(xiàng)目管理及進(jìn)度計(jì)劃、投資估
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