房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案全集0-wenkub.com
2025-04-26 00:10 本頁面
【正文】 因?yàn)槭袌鍪腔ネǖ?，是?lián)動的，如果在一級市場上購了新房，由于各種原因，想出手轉(zhuǎn)換，而二級市場比較活躍，則在一級市場上購房的積極性就會增加，從而帶來一級市場的升溫，起到激發(fā)人們購置新房的作用。由于住房分配貨幣化已是大勢所趨，在個人購買了成套舊公房以后，理應(yīng)在現(xiàn)在市場條件日益發(fā)展的情況下，允許上市流通。只就空置期內(nèi)占壓資金和支付利息與收回資金，再投資生利進(jìn)行比較，就可算出時(shí)序損益情況，以選擇止損獲益的最佳時(shí)點(diǎn)和采取最優(yōu)措施。中國人時(shí)下在購買中的從眾與攀比心理的作用，是不可低估的；從空置房形不成消費(fèi)連接點(diǎn)看，國人時(shí)下與國外在住房消費(fèi)上的重大區(qū)別之一是國人不怕熱鬧，或喜歡住區(qū)的繁華，而國外，尤其是發(fā)達(dá)國家，多愿清靜。整體環(huán)境差，價(jià)格又偏高，總想等等想說。第二，以興建新住宅，促進(jìn)或帶動空置住宅的銷售。筆者認(rèn)為及早勝托遲。第一，實(shí)行個人住房抵押貸款，使那些缺房想購房而暫時(shí)又無足夠錢買房的個人，能夠提前買得起房，以刺激住宅消費(fèi)，帶動住宅市場發(fā)展，是世界諸多國家所采取的有效措施。那么，當(dāng)前住宅做為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)將如何增長呢？筆者認(rèn)為途徑起碼有四：從現(xiàn)實(shí)情況看，“提租促銷”提出已近二年，實(shí)際效果亦不理想。則將20萬元按8％。也就是說，假如把用來購房的20萬元。站在國家利益的角度，應(yīng)該考慮購房與開發(fā)商雙邊利益的協(xié)調(diào)互利，并使各自的利益向有利于住宅市場不斷完善的方向發(fā)展。二、“租、售、息”的模擬分析住宅商品的價(jià)位，起碼也是住宅商品所在區(qū)位、住宅商品本身的品位的直接反映；同時(shí)也是住宅商品所處居住環(huán)境與住宅商品購買者收入狀況的市場表現(xiàn)；如果再加上現(xiàn)實(shí)制度界定中住宅的分配、租賃、銀行存貸款利息等因素與住宅商品售價(jià)之間的比較利益關(guān)系，那么住宅商品價(jià)位所體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系信息，就是更加綜合、豐富的。當(dāng)然，社區(qū)環(huán)境的形成有些是靠住戶進(jìn)住以后，逐步形成的。第四，住宅價(jià)位受社區(qū)環(huán)境影響。等他們各自“花昨天的錢”買房，時(shí)日太長；讓他們“用明天的錢”買房，條件嫌苛；所以，單從價(jià)位與收入的關(guān)聯(lián)上入手解決現(xiàn)存問題，尚難立竿見影，很快激發(fā)成為消費(fèi)熱點(diǎn)，活躍住宅市場。第三，住宅價(jià)位與不同收入關(guān)聯(lián)密切。諸如此類，雖屬小問題，如能從市場的高度，從住宅品位化的高度，重新加
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