【正文】 本項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)不大。工程方案與投資增加為項(xiàng)目運(yùn)行的一般風(fēng)險(xiǎn)白茶種植技術(shù)較為簡單，市場容量大，工程方案和投資方面風(fēng)險(xiǎn)相對較小，為一般風(fēng)險(xiǎn)，但項(xiàng)目工程方案要切合實(shí)際，不可盲目超前，造成投資超出項(xiàng)目資金供給能力；另外施工、選材不可粗制濫造，確保項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，發(fā)揮出應(yīng)有的效益。龍頭企業(yè)（公司）在保證必要的效益前提下，盡可能的讓利于農(nóng)民，充分調(diào)動農(nóng)民的積極性，只要農(nóng)民的積極性得到發(fā)揮，公司效益也就可以得到提高。市場準(zhǔn)入和貿(mào)易壁壘為項(xiàng)目的較大風(fēng)險(xiǎn)白茶種植不同于其它行業(yè)。項(xiàng)目實(shí)施能加快地方物流、旅游、交通運(yùn)輸、包裝等行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民收入提高，生活條件得到改善。本項(xiàng)目的實(shí)施，通過現(xiàn)代集約化種植模式改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，可有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)一步走向規(guī)模化 、集約化、現(xiàn)代化，提高了農(nóng)產(chǎn)品商品率，同時帶動當(dāng)?shù)氐陌撞璺N植生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)鏈得以延伸并加強(qiáng)，對旅游、餐飲、包裝運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展有很大的促進(jìn)作用，可取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收、農(nóng)村致富。冬天時有8℃10℃低溫過程長期保持二十天以上。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期，利息備付率和償債備付率均好于行業(yè)平均水平，能滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求，從盈虧平衡分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。七、項(xiàng)目清償能力分析本項(xiàng)目固定貸款4000萬元償還的資金來源為未分配利潤、折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)。根據(jù)損益表和項(xiàng)目投資計(jì)算以下指標(biāo)。五、財(cái)務(wù)盈利能力分析通過項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算以下財(cái)務(wù)評價指標(biāo)，詳見附表：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表所得稅后:% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=10) （含建設(shè)期）。項(xiàng)目利潤的估算。⑸其他費(fèi)用按銷售收入的10%計(jì)算（其他費(fèi)用含包裝、企業(yè)需承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)、銷售廣告、代理等費(fèi)用）。建筑物折舊年限以20年計(jì)，設(shè)備折舊以15年計(jì)。詳見附表：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加稅估算。稅費(fèi)⑴利率：%。資金來源：固定資產(chǎn)向銀行貸款4000萬元；其余不足部分由建設(shè)單位自籌。二、流動資金估算本項(xiàng)目流動資金估算采用分項(xiàng)估算法。小計(jì)：=1＋2＋3＋4=。 則3輛65200元＝。 則5臺18500元＝。 則50臺1450元＝。固定式噴灌系統(tǒng)：工程包含管路、水泵、噴頭等的安裝調(diào)試，采用優(yōu)質(zhì)PVC管材及噴頭。 則（7500畝茶園區(qū)間路占地約110畝）220元＝。茶園開墾費(fèi)：按700元/畝計(jì)；則7500畝700元＝525萬元。（2）公開招標(biāo)通過媒介發(fā)布公告，凡具有相應(yīng)施工資質(zhì)，具有良好的社會信譽(yù)和足夠的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位，均可參與本項(xiàng)目的資格預(yù)審。二、招標(biāo)工作原則招標(biāo)方式按照江西省發(fā)展計(jì)劃委員會有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式：全部工程施工采用省內(nèi)公開招標(biāo)，進(jìn)行資格預(yù)審；設(shè)備采購實(shí)行國內(nèi)公開招標(biāo)；工程施工監(jiān)理采取邀請招標(biāo)，進(jìn)行資格后審。項(xiàng)目建設(shè)期為2008年5月2009年5月。對項(xiàng)目實(shí)施管理人員，由技術(shù)顧問負(fù)責(zé)，集中進(jìn)行相關(guān)知識培訓(xùn)。銷售管理公司設(shè)有專門銷售部門，聘用專業(yè)營銷人員，銷售部門要制定年度銷售目標(biāo)計(jì)劃，做好市場調(diào)查和市場細(xì)分，根據(jù)市場需求制定營銷系統(tǒng)策劃，包括產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、價格、服務(wù)等。三、經(jīng)營管理措施工程管理項(xiàng)目實(shí)施的基建工程將按照白茶加工技術(shù)規(guī)范要求及基地規(guī)模進(jìn)行設(shè)計(jì)，聘請專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行監(jiān)督施工，在確保工程建設(shè)質(zhì)量的前提下實(shí)現(xiàn)最佳工程投資。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，公司將推行全員股份制經(jīng)營，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。二、節(jié)水措施優(yōu)化選型，選用高效率水泵，采用節(jié)能型噴灌設(shè)備。第八章 節(jié) 能農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能主要為機(jī)械設(shè)備的節(jié)能和節(jié)水措施。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中需填土修建道路與充填沙土平整區(qū)域內(nèi)場地，由此會短時破壞原有的作物植被和流水走向，造成輕微的水土流失。多余的雨水會順著排水渠自然匯集排入河流。在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，充分依托建設(shè)地點(diǎn)的資源優(yōu)勢創(chuàng)建白茶種植基地。鮮葉采下后就加工炒制，制成的干茶香氣減少，顏色發(fā)黑，茶葉表面粗糙不光潔，尤以露水葉和粗壯、含水量高的鮮葉、后期茶更為嚴(yán)重。鮮時處理 鮮葉采收后，要勤倒放至周邊曬場攤放并及時出售加工，防止發(fā)熱紅變。夏、秋茶由于新梢萌發(fā)不很整齊，茶季較長,一般有10%左右新梢達(dá)到采摘標(biāo)準(zhǔn)就可開采。衰老中期以后，則需對衰老茶樹進(jìn)行程度不同的改造，諸如深修剪、重修剪、臺刈等。因此，應(yīng)以留魚葉采為主,在適當(dāng)季節(jié)(如夏、秋茶時)輔以留一葉或二葉采摘法,也有采用在茶季結(jié)束前留一批葉片在茶樹上的。以后，再花一年時間，實(shí)行春茶留二葉，夏茶留一葉，秋茶留魚葉采。幼年茶樹，主干明顯，分枝稀疏，樹冠尚未定型。高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)茶園的葉面積指數(shù)通常為34。幼年期茶樹，以培養(yǎng)樹冠為目的，應(yīng)以養(yǎng)為主，以采為輔，采必須服從養(yǎng)。茶葉采摘是目的，但留葉是為了更多的采摘，決不可偏廢。因此，對茶葉采摘標(biāo)準(zhǔn)的要求，差異很大，主要?dú)w納起來有細(xì)嫩采、適中采、成熟采、特種采等四種，白茶的采摘主要為細(xì)嫩采。因此，近年來，機(jī)械采茶愈來愈受到茶農(nóng)的青睞，機(jī)采茶園的面積一年比一年擴(kuò)大。這種采摘方法，它的最大優(yōu)點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)劃一，容易掌握。八、白茶采摘茶葉采摘好壞，不僅關(guān)系到茶葉質(zhì)量、產(chǎn)量和經(jīng)濟(jì)效益，而且還關(guān)系到茶樹的生長發(fā)育和經(jīng)濟(jì)壽命的長短，所以，在茶葉生產(chǎn)過程中，茶葉采摘具有特別重要的意義。白茶主要害蟲，常見的有50余種，為害較為嚴(yán)重的10余種，有茶尺蠖、茶卷葉蛾、茶毛蟲、茶黑毒蛾、茶蓑蛾、扁刺蛾、茶細(xì)蛾、茶蠶、茶斑蛾、小綠葉蟬、茶蚜、黑刺粉虱、長白蚧、角蠟蚧、茶橙癭螨、茶天牛、茶梢蛾等。臺割工具可選用臺割剪或鋒利的砍柴刀進(jìn)行，剪口力求平滑，并略呈傾斜。其對象是嚴(yán)重衰老的茶樹。倘若茶樹本來生長就比較矮小，那么亦可掌握在原茶樹高度的二分之一處剪去為好。其對象是半衰老和未老先衰的茶樹。經(jīng)深修剪后茶樹，當(dāng)年多留些葉片采。茶樹由于多年采摘和輕修剪后，在樹冠采摘面上會形成密集而細(xì)弱的分枝。對正常采摘的茶樹可每年或隔年進(jìn)行一次，時期應(yīng)選擇在茶樹地上部開始停止生長時進(jìn)行。幼年茶樹的定型修剪，通常是指二、三、四齡茶樹的第一、二、三次修剪。茶樹常用的修剪方法，有以下五種。茶園鋪草數(shù)量，以鋪蓋后不見土面為宜，一般草層厚度為15cm左右。綜合上述比較，本項(xiàng)目推薦采用固定式噴灌方法實(shí)施白茶基地的灌溉。流灌的水利用率低，灌溉均勻度也差，一般適用于水資源比較豐富的地區(qū)。滴灌的優(yōu)點(diǎn)是省水，不破壞土壤的物理結(jié)構(gòu)。(2)滴灌。就是把灌溉的水通過機(jī)械壓力，由特制的噴頭射向四周空中，擬自然降雨的方式落在茶園中。白茶基地灌溉方法合理的茶園灌溉，既要做到按茶樹需要均勻供水，又要使土壤的水分、空氣和小氣候等都得到合理的調(diào)劑，以達(dá)到節(jié)約用水，促進(jìn)茶樹生長的目的。成年采摘茶園全年需水量約1300mm，其中410月份生長季節(jié)，需水量接近1000mm；11月次年3月，需水量約為300mm左右。如夏、秋茶期間(79月)，光照強(qiáng)，氣溫高，茶樹耗水量很大。為了提高白茶白化程度,應(yīng)提倡在秋末冬初重施基肥, 春茶前和夏、秋茶期間，薄施氮肥。常見的有機(jī)肥有餅肥、堆肥、綠肥、豬牛欄肥、土雜肥等。葉面肥具有增產(chǎn)茶葉，改善品質(zhì)和促使茶樹提早發(fā)芽的作用。肥料以化肥中的氮肥為主。采取溝、環(huán)施，溝深20公分左右，施后覆土。每年或隔年施一次，或采用隔行施，于地上部茶樹開始休眠時施入。四、茶樹施肥施肥是白茶基地增產(chǎn)提質(zhì)，促進(jìn)茶樹生長的重要措施，其方法有根部施肥和葉面施肥兩種。深耕。由于白茶基地在建設(shè)前，經(jīng)過土壤深翻，采茶等田間作業(yè)少，踐踏次數(shù)不多，土壤不易板結(jié)，因此，淺耕次數(shù)以雜草滋生情況而定，一般全年淺耕24次。白茶基地耕作的主要內(nèi)容包括淺耕、深耕兩種。開溝施底肥。在生產(chǎn)實(shí)踐中，用的最多的白茶種植密度，主要的有兩種：一是單行條栽，種植行距120cm，叢距33cm，每畝種植約2225叢。二、白茶種植茶樹種植是基地建設(shè)的開始，是白茶基地建設(shè)的基礎(chǔ)工作之一。的，可修筑寬幅梯田，茶行可順坡等高布置。如果是生荒地，種植前還需進(jìn)行復(fù)墾，深度一般在25cm上下。區(qū)間路與干道相接，以便于作業(yè)為原則，把茶園分割成若干作業(yè)區(qū)，以10畝為宜，應(yīng)考慮茶園作業(yè)機(jī)運(yùn)行，簡易混凝土路面?；匾?guī)劃選擇好適宜種茶的土壤、地形，在開墾前，還應(yīng)做好白茶基地規(guī)劃設(shè)計(jì)。以下的山地或丘陵地，并以相對高度不超過500m。這里樹木蔥郁、峰巒疊嶂，一年四季云霧繚繞，晝夜溫差大，負(fù)氧離子經(jīng)中國科學(xué)院勘測最高為30萬個/立方厘米，空氣環(huán)境質(zhì)量指數(shù)全省第一，在全國排名前列。其栽培種植方案如下：一、白茶基地開辟新白茶園基地開辟，是建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量白茶基地的基礎(chǔ)。《中央某某縣委某某人民政府關(guān)于加快白茶發(fā)展的實(shí)施意見》資發(fā)[2007]26號文件與全縣領(lǐng)導(dǎo)干部會議（2007年6月26日）等一系列文件的發(fā)布，為某某縣白茶種植擴(kuò)大規(guī)模，做特白茶產(chǎn)業(yè)指明了方向。二、區(qū)位優(yōu)勢某某境內(nèi)有316國道和鷹廈鐵路交叉經(jīng)過，形成大“十”字型對外交通體系，進(jìn)出十分便利。森林為本縣主要資源，%。地質(zhì)主要由寒武震旦紀(jì)時期的變質(zhì)巖漿，地殼在上升條件下，經(jīng)過侵蝕切割形成。地形地貌某某地處閩贛交界的武夷山脈西麓，縣境東北部至西南部橫亙著武夷山脈，形成東南高、西北低的走勢。55′。地理坐標(biāo)為東經(jīng)116176。項(xiàng)目附近無化學(xué)污染源，無易燃易爆物品倉庫，無工礦企業(yè)、軍事設(shè)施。自1991年工作至今，一直從事保險(xiǎn)行業(yè)，擔(dān)任中國太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司某某中心支公司副總經(jīng)理一職。男，1981年2月出生，江西臨川人，本科學(xué)歷。公司具有獨(dú)立法人資格，獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目在對市場充分細(xì)致調(diào)查、分析和研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有的市場資源優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢等因素，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)白茶種植基地總占地面積7500畝。據(jù)市場調(diào)查分析，我國一般在大、中型城市對白茶需求量在6000噸，國外市場上對此產(chǎn)品十分青睞，市場需銷量在16000噸以上，目前我國的產(chǎn)量還不足市場需求的50%，呈供不應(yīng)求之勢，一到白茶采摘期，國內(nèi)外商客紛紛到我國白茶生產(chǎn)地?fù)屬彾ㄘ?。近年來，白茶消費(fèi)在國際上漸成時尚，尤其在發(fā)達(dá)國家里，市場需求量很大，供不應(yīng)求，且價格比普通茶葉高出50%以上。只要政府部門及主要白茶生產(chǎn)、銷售企業(yè)都大力推廣白茶，將有力地促進(jìn)白茶市場的開拓。最近幾年，隨著人們對健康意識的增強(qiáng)，以強(qiáng)大的保健功效和具有收藏價值著稱的白茶將成為茶葉市場的新亮點(diǎn)。所以，進(jìn)一步提高茶葉出口單價,培育知名茶葉品牌，是我國茶行業(yè)實(shí)現(xiàn)突破的關(guān)鍵。充分發(fā)揮某某縣白茶產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力培植白茶龍頭企業(yè)，提高茶葉集約化生產(chǎn)水平，將極大地促進(jìn)某某縣特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，帶動農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化升級，推進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力水平的提高，提升農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)化。但由于白茶種植生產(chǎn)技術(shù)和管理要求較高，而某某縣白茶種植技術(shù)力量薄弱，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)差，農(nóng)民素質(zhì)普遍不高，在進(jìn)行茶葉生產(chǎn)管理上，存在著管理粗放，生產(chǎn)銷售混雜，優(yōu)劣不齊，對某某的茶業(yè)形象及銷售造成了很大的影響。日前，在某某縣召開的