市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程范本范本-wenkub.com
2025-04-14 13:23 本頁面
【正文】 并祝各位喬遷之喜，安居愉快。 十五、 常用電話號碼 夜間值班定：XX 火警：119 派出所：XX 匪警：110 醫(yī)院：XX 急救：120 十六、 結(jié)語 為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊?！ 〉诰艞l：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上?！ 〉谖鍡l：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語、廣告等?！ ∈?、 衛(wèi)生管理細(xì)則 為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下： 第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設(shè)施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。管理人員將定期進行防火學(xué)習(xí)及試驗各項救火設(shè)備。不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。保持鎮(zhèn)定 。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。當(dāng)情況安全后，立即通知管理處。 I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客?！ 定期檢查，維修電器設(shè)備、電線和滅火器等?！ 對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪?！ 辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾?！ ?電梯服務(wù) 嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知接待中心?！ ÷?lián)系電話：（裝飾）：XXX 聯(lián)系電話：（搬家）：XXX 八、 業(yè)主及用戶的其他責(zé)任 物業(yè)用途限制 各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途?！ “l(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費用?！ 。?1） 裝修承造高須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失?！ 。?） 不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。 ?。?） 盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。 ?。?） 第三者保險為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定?！ ×?裝修管理 1. 政府法規(guī)、公約條文 用戶在室內(nèi)進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢?！ ?. 公共天線 各單位均高有電視天線插位。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進行。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益?！ ?. 管理公司之代表權(quán) 管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題?！ 。?） 有償服務(wù)：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列?！ 。?） 保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。 1. 按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。 附：住戶手冊 一、 前言 二、 簡介 三、 物業(yè)管理 四、 管理費用 五、 設(shè)備及服務(wù) 六、 裝修管理 七、 入住前期的特別服務(wù) 八、 業(yè)主及用戶的其它責(zé)任 九、 保安/安全 十、 關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法 十一、 防火 十二、 清潔 十三、 衛(wèi)生管理細(xì)則 十四、 保險 十五、 常用電話號碼 十六、 結(jié)語 一、 前言 為 了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用
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