【正文】 廚房及餐飲制作間的電源進(jìn)線應(yīng)預(yù)留有一定余量，配電箱內(nèi)總開(kāi)關(guān)應(yīng)采用帶短路和過(guò)載保護(hù)的空氣開(kāi)關(guān)，電器開(kāi)關(guān)建議采用“施耐得梅蘭日蘭”品牌 NC和 C65N系列產(chǎn)品。餐廳室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ；餐廳內(nèi)桌邊與桌邊的凈距不應(yīng)小于 ；餐廳的室內(nèi)各部面層均應(yīng)選用不宜積塵、易清潔的材料，墻及天棚陰角已做成弧形；餐廳相關(guān)用房應(yīng)采取防蠅 、鼠、蟲(chóng)及防塵、防潮等措施。 批準(zhǔn)單位蓋章： 第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司 紅階大廈分公司 年 月 日 41 / 44 《餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求》 附件十一、 一般要求餐廳建筑防火與疏散設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量應(yīng)符合 GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 、GB5004595《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，此協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份。，檢查監(jiān)督落實(shí)上述規(guī)定的執(zhí)行情況。，應(yīng)設(shè)專(zhuān)庫(kù)分類(lèi)單獨(dú)存放保管，有良好的通風(fēng)條件、照明等電氣設(shè)備應(yīng)符合防火規(guī)定。、乙炔發(fā)生器作業(yè)。8. 禁止將施工現(xiàn)場(chǎng)建筑物做倉(cāng)庫(kù)使用或長(zhǎng)期存放超量易然可然材料，施工需要的易然可然材料，要根據(jù)工程計(jì)劃限量進(jìn)入，并有安全可靠的防火措施。4. 進(jìn)行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)應(yīng)有防火要求和措施，并對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行安全交底。 裝修施工消防安全協(xié)議書(shū) 附件六甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）36 / 44為了保障大廈內(nèi)裝修工程的安全，防止火災(zāi)危害和發(fā)生治安災(zāi)害事故，根據(jù)北京市建委、市公安消防局對(duì)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全工作的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，制定如下消防安全協(xié)議書(shū)：1. 施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作，由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督安全防火措施的落實(shí)和執(zhí)行情況，甲、乙雙方共同接受政府公安防火部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。電表底數(shù) 水表底數(shù) 。6. 甲方有權(quán)根據(jù)大廈內(nèi)客戶辦公和經(jīng)營(yíng)時(shí)間隨時(shí)調(diào)整施工噪音、異味的具體施工時(shí)間段，乙方應(yīng)無(wú)條件服從。3. 油漆等異味施工時(shí)，應(yīng)關(guān)閉單元戶門(mén)，保證室內(nèi)通風(fēng)并盡可能使用排風(fēng)設(shè)備排除室內(nèi)異味。 應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶，需提前 15個(gè)工作日到消防局審核4 單元平面設(shè)計(jì)圖 包括：房間分割、家具擺放等 應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶，需提前 15個(gè)工作日到消防局審核5 綜合天花平面圖 包括：在天花表面上所有安裝的設(shè)備 應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶，需提前 15個(gè)工作日到消防局審核6 插座平面圖 應(yīng)反映出插座回路并標(biāo)注回路編號(hào)、導(dǎo)線規(guī)格等 應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶，需提前 15個(gè)工作日到消防局審核7 照明平面圖 應(yīng)反映出照明回路并標(biāo)注回路編號(hào)、導(dǎo)線規(guī)格等 應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶，需提前 15個(gè)工作日到消防局審核8 綜合布線平面圖（數(shù)據(jù)/語(yǔ)音） 應(yīng)標(biāo)注導(dǎo)線編號(hào)9 電氣系統(tǒng)圖應(yīng)注明插座、照明、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等供電回路、負(fù)荷數(shù)據(jù)、計(jì)算依據(jù)、標(biāo)號(hào)、導(dǎo)線規(guī)格、型號(hào)及敷設(shè)方式等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶，需提前 15個(gè)工作日到消防局審核10 天花平面圖 應(yīng)反映出天花材質(zhì)、吊頂高度、檢修口預(yù)留情況等 吊頂工程須提供33 / 44注：此圖紙資料清單為配合裝修單位遞交圖紙，裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)在遞交圖紙時(shí)將此清單返回物業(yè)工程部，圖紙為 A3大小。本人/我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會(huì)對(duì)大廈及其他客戶產(chǎn)生各種不利的影響，在此本人/我司承諾，并謹(jǐn)此與物業(yè)管理公司立約：1. 嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工作，盡力避免發(fā)生違反規(guī)定的事件2. 一旦發(fā)生有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低3. 授權(quán)貴司在貴司認(rèn)為必要時(shí)從裝修押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)或按貴公司的具體要求，以對(duì)大廈及其他客戶所受到的物質(zhì)上的、精神上的損害進(jìn)行賠償。本人/我司明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無(wú)任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題不負(fù)有任何責(zé)任，任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問(wèn)題均在商戶與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。本人/我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行二次裝修工程的相應(yīng)工作，委托期限為自 年 月 日至上述單元二次裝修工程全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，預(yù)計(jì)為 年 月 日。9 裝修資料附件一 裝修工程委托申請(qǐng)表附件二 室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)附件三 單元裝修工程資料清單附件四 施工噪音異味排除協(xié)議書(shū)附件五 施工臨時(shí)用電、用水申請(qǐng)表附件六 裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)附件七 裝修工程收費(fèi)一覽表附件八 裝修工人臨時(shí)出入證登記表附件九 施工許可證附件十 餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求附件十一 承諾書(shū)29 / 44 裝修工程委托申請(qǐng)表（僅限業(yè)主） 附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司為貴司所管理的紅階大廈 樓 單元之業(yè)主，現(xiàn)將對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（銷(xiāo)售合同面積為 平米） 。 對(duì)保衛(wèi)人員例行檢查拒絕配合者，扣款人民幣 100元。 施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會(huì)被扣款人民幣 500元，并驅(qū)逐出大廈。 施工人員嚴(yán)禁在大廈內(nèi)留宿，違者扣款人民幣 100—500元。 非專(zhuān)業(yè)人員隨意接駁電源者，扣款人民幣 100—200元。 施工人員僅限在其施工區(qū)域內(nèi)工作，不得占用或在公共區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它區(qū)域，違者扣款人民幣 50元。 施工人員在施工期間，應(yīng)將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼地方，以便保衛(wèi)部隨時(shí)檢查，違者扣款￥30 元。 所有違反物業(yè)管理公司所確定客戶單元和商鋪裝潢規(guī)則之行為，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求客戶及所委托之工程裝修公司支付違規(guī)之賠償。25 / 44 廣告內(nèi)容嚴(yán)禁涉及以下情形：使用中華人民共和國(guó)國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌；使用國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義；使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ)；妨礙社會(huì)安定和危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，損害社會(huì)公共利益；妨礙社會(huì)公共秩序和違背社會(huì)良好風(fēng)尚；含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；妨礙環(huán)境和自然資源保護(hù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。而所有櫥窗的照明設(shè)計(jì)，必須在大廈開(kāi)放時(shí)間內(nèi)保持足夠的照明度，任何未能達(dá)到合理的照明度之設(shè)計(jì)，物業(yè)管理公司將不予批準(zhǔn)。 在單元內(nèi)禁止使用任何火源煮食，嚴(yán)禁住宿。 所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。 所有發(fā)出噪聲、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出，必須有條理地在 22：00 至次日早上 6：00 內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其他客戶。 客戶在裝修施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，客戶必須對(duì)所雇裝修公司和其所雇的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束并承擔(dān)連帶責(zé)任。單元內(nèi)的間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及附屬結(jié)構(gòu)上。 不得改變防火門(mén)、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門(mén)的功能及位置。 客戶區(qū)域內(nèi)獨(dú)立房間應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)送風(fēng)及回風(fēng)過(guò)濾裝置。 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于 ，噴頭與隔墻或23 / 44隔墻之間的距離不得超過(guò) 2米或超過(guò)設(shè)計(jì)噴頭距離的一半，以短者為準(zhǔn)。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。所有消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)的施工，必須由物業(yè)管理公司指定施工單位進(jìn)行。 物業(yè)管理公司的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不保證方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。 施工過(guò)程中嚴(yán)禁使用消防、空調(diào)用水。 對(duì)保護(hù)不利造成成品遭到損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償并支付賠償金額15%的行政管理費(fèi)。 施工臨時(shí)用水、用電必須按物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)接駁。、地漏布置位置。 綜合布線平面圖清楚顯示 各信息點(diǎn)布線走向、線材規(guī)格型號(hào)。 最高用電電流、功率，以及各回路功率計(jì)算。 客戶區(qū)域內(nèi)照明（包括單元）的線路、開(kāi)關(guān)分布位置（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。 兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門(mén)的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問(wèn)題。 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口原來(lái)位置及更改后位置。 （特殊商戶提供） 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。 中央廣播設(shè)備原來(lái)位置及更改后位置。 綜合天花平面圖清楚顯示 吊頂材質(zhì)類(lèi)型、設(shè)施布置及距地高度。 擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱、UPS 電池組等超重設(shè)施時(shí)，必須有政府認(rèn)可的符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)適應(yīng)大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設(shè)計(jì)院的審批。 分項(xiàng)工程材料規(guī)格。4 裝修圖紙基本要求 設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)清楚顯示 裝修工程概況。 客戶憑消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)及其他政府部門(mén)頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得《裝修工程竣工證明書(shū)》后，申請(qǐng)開(kāi)通各項(xiàng)服務(wù)，并申請(qǐng)退還剩余的裝修押金。 客戶在單元裝修工程結(jié)束后，須由消防局認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)消防設(shè)備檢測(cè)公司進(jìn)行消防檢測(cè)和電氣檢測(cè)，檢測(cè)合格后，到消防局辦理建筑工程內(nèi)部裝飾工程驗(yàn)收，并取得驗(yàn)收合格證明。 所有吊頂、墻面及隔斷工程必須在最終封閉前 24小時(shí)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序；否則，由此而引起的所有問(wèn)題，均由客戶及裝修公司負(fù)責(zé)，同時(shí)物業(yè)管理公司保留通告客戶和施工單位停工并在拆除未驗(yàn)收工程進(jìn)行重新驗(yàn)收后方可繼續(xù)施工的權(quán)利。工程質(zhì)量和后期保修問(wèn)題由客戶與裝修單位自行解決（建議客戶與裝修單位簽訂裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議，此協(xié)議復(fù)印件應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司備案） 。辦理《施工出入證》時(shí)需持有裝修人員的照片 2張、有效證件復(fù)印件及辦證押金、工本費(fèi)。報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章。? 餐飲客戶除以上圖紙外還應(yīng)提供排煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖等圖紙資料。 報(bào)消防局批準(zhǔn) 裝修公司需與保安部簽訂《裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)》 。 裝修押金 RMB50元/平米，但最低金額不可少于￥10000 元。 裝修公司所有圖紙必須符合國(guó)家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)15 / 44容均應(yīng)符合租約及公約之有關(guān)規(guī)定。若工程涉及重大改動(dòng)（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等） ，須大廈原設(shè)計(jì)院或其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，工程部將要求本裝修的設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)的書(shū)面認(rèn)可材料，工程部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士?？蛻襞c施工單位簽訂的改造合同中應(yīng)約定保修責(zé)任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請(qǐng)客戶將與施工單位簽訂的工程合同復(fù)印件報(bào)物業(yè)管理公司備案，以便于物業(yè)管理公司對(duì)改造工程的監(jiān)管。以下為所需遞交的圖紙：a）設(shè)計(jì)說(shuō)明； b）平面設(shè)計(jì)圖； c） 綜合天花平面圖；d）空調(diào)設(shè)計(jì)圖； e） 插座平面圖； f） 照明平面圖；g）綜合布線平面圖； h） 電氣系統(tǒng)圖； i） 消防報(bào)警平面圖；j）消防噴淋平面圖； k） 天花平面圖； l） 隔斷立面圖；m）裝修材料表； n） 客戶區(qū)域面向公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙） ；o) 商鋪外立面、戶門(mén)的效果圖（彩色圖紙） 。 商戶如使用電腦終端等重要設(shè)備，須自備 UPS（不間斷電源） 。提供上述公司資料及資質(zhì)證明的復(fù)印件須加蓋公司印章。d) 裝修工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。 裝修單位需將（附件三）所列出的資料報(bào)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部。3 申請(qǐng)裝修程序 程序要點(diǎn) 裝修申請(qǐng) 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙 報(bào)消防局審核、批準(zhǔn) 裝修審圖 辦理交費(fèi)等相關(guān)手續(xù) 辦理施工許可證 報(bào)裝修工程驗(yàn)收 報(bào)消防局竣工驗(yàn)收 裝修押金退款11 / 44 用 戶 申 請(qǐng) 裝 修裝 修 公 司 向 物 業(yè) 管 理 公 司 遞 交 ：相 關(guān) 資 質(zhì) 證 明 及 裝 修 圖 紙 ， 圖 紙 規(guī) 格 應(yīng)為 A3紙 大 小 410*297m 2套 附 件 一 《 裝 修 工 程 委 托 申 請(qǐng) 表 》附 件 二 《 室 內(nèi) 裝 修 工 程 承 諾 書(shū) 》用 戶 單 位 加 蓋 公 章附 件 三 《 單 元 裝 修 工 程 資 料 清 單 》附 件 四 《 施 工 噪 音 /異 味 排 除 協(xié) 議 書(shū) 》附 件 五 《 施 工 臨 時(shí) 用 電 申 請(qǐng) 表 》附 件 六 《 裝 修 施 工 消 防 安 全 協(xié) 議 書(shū) 》附 件 八 《 裝 修 工 人 臨 時(shí) 出 入 證 登 記 表 》裝 修 公 司 加 蓋 公 章 客 戶 服 務(wù) 部 辦 理 用 戶 收 樓 入 伙 手 續(xù) /移交 資 料 過(guò) 程 中 詳 細(xì) 講 解 需 用 戶 填 寫(xiě)需 裝 修 公 司 填 寫(xiě) 用 戶 正 式 收 樓 入 伙 后用 戶 及 裝 修 公 司 攜 帶 附 件 一 至 附 件 八物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 /開(kāi) 發(fā) 商 審 圖5個(gè) 工 作 日向 裝 修 公 司 /裝 修 設(shè) 計(jì) /裝 修