房產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)-wenkub.com
2025-04-12 12:39 本頁面
【正文】 這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益，防止在項目轉(zhuǎn)讓過程中或者轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權(quán)益受到損害。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需履行的程序 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。5．房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件和程序 土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同 以出讓方式取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。央行121號文件的“殺傷力”盡管可見一斑，但安邦首席策略師認(rèn)為，只有在一個大背景下，才能解釋央行房貸新政策的出臺：即決策層認(rèn)為今年經(jīng)濟增長的問題不大，足以承受一定的整頓和緊縮性政策。2003年一季度，％，而鋼材價格上調(diào)也帶來了毛利率的上升，％，是所有行業(yè)中提高最快的行業(yè)。與此同時，與房地產(chǎn)相關(guān)度比較高的行業(yè)如建材、鋼鐵等行業(yè)，以及與住房消費密切相關(guān)的部分消費品行業(yè)，如家電業(yè)等也會受到一些影響。據(jù)統(tǒng)計，1998年，商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為2680億元，2002年達(dá)到6616億元，％；截至2003年4月，房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到18357億元，％。其實央行并不是要刻意去打壓房地產(chǎn)，也不是對房地產(chǎn)貸款的收縮，大家可能會對這項政策有些誤解。盡管如此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌仍然認(rèn)為，121號文件對抑制高價房及商業(yè)用房的購買力具有明顯的作用，并由此抑制目前房價上升過快的勢頭，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多開發(fā)適合于中低收入階層居住的房地產(chǎn)項目，進(jìn)一步緩解我國房地產(chǎn)市場中突出的結(jié)構(gòu)性矛盾。％，％，％。從歷次整頓房地產(chǎn)市場秩序的情況來看，銀行資金一直是房地產(chǎn)開發(fā)的主要資金來源。對此，央行負(fù)責(zé)人指出，121號文件的出臺主要是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定的發(fā)展，防范金融風(fēng)險。況且，住房信貸市場競爭激烈，銀行一般也不會把客戶拒之門外。但在實際操作過程中，對房地產(chǎn)企業(yè)的流動資金貸款和開發(fā)貸款界限非常模糊，難以區(qū)分。從去年下半年開始，人民銀行就在全國商業(yè)銀行系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的大檢查，之后便開始針對出現(xiàn)的違規(guī)情況制訂對策，并反復(fù)征求各商業(yè)銀行的意見。★高檔房和別墅房貸款門檻加高房地產(chǎn)開發(fā)貸款今后將重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，適當(dāng)限制大戶型、大面積、高檔商品房和別墅等項目。為保證國家土地合理、有償使用，并防止出現(xiàn)土地價格上漲過快及部分商業(yè)銀行過度授信等問題。同時，針對一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當(dāng)?shù)刭J款、異地使用，一定程度上加劇了部分地區(qū)的房地產(chǎn)炒作，帶動了土地價格和房價過快上漲的情況，121號文件規(guī)定商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用。121號文件規(guī)定，對購買第一套自住住房的，個人住房貸款仍執(zhí)行現(xiàn)行的優(yōu)惠住房貸款利率和首付款比例不低于20％的規(guī)定，而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高個人住房貸款首付款比例，并按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。（二）房貸政策新洗牌貼著地皮掠飛的燕子和匆匆搬家的螞蟻，都在告訴我們這樣一件事：一場暴風(fēng)雨就要來了。綜觀2002年的中國富豪排行榜，50％的富豪都曾從事過房地產(chǎn)行業(yè)，在前10名富翁中，中信泰富集團(tuán)榮智健、世茂集團(tuán)許榮茂、廣匯集團(tuán)孫廣信、香港富華集團(tuán)陳麗華、新希望集團(tuán)劉永好、復(fù)星高科技集團(tuán)郭廣昌、仲盛集團(tuán)葉立培等這7人的公司業(yè)務(wù)中都有房地產(chǎn)業(yè)。央行貨幣政策司司長戴根有近日接受央視記者采訪時坦言，近幾年，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展，對改善居民居住條件、推動居民住房投資、擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長做出了重要貢獻(xiàn)。在1997年爆發(fā)的東南亞危機中，香港和新加坡的銀行持有的房地產(chǎn)信貸占資產(chǎn)的4050％，卻能在資產(chǎn)價格大幅縮水時安然無恙，因為它們自身抵御風(fēng)險的能力強，其資本充足率高達(dá)1520％，不良資產(chǎn)率僅為3％?！y行自身的脆弱性?！赖嘛L(fēng)險。所謂逆向選擇問題是指那些冒險精神強、信譽差、最有可能造成不利(逆向)結(jié)果的借款人常常獲得貸款，從而給銀行帶來信用風(fēng)險。2002年11月央行的房貸檢查發(fā)現(xiàn)，％％。將抵押信貸機制引入住宅市場對于多年來習(xí)慣于追逐的“大企業(yè)”、“大項目”、“大筆貸款”的中國銀行業(yè)來說無疑是一重大突破，它意味著銀行經(jīng)營理念和行為正逐步從重投資、重生產(chǎn)向重消費轉(zhuǎn)變；而消費信貸對于習(xí)慣了“量入為出”的廣大百姓來說更是消費觀念與行為的一次巨變，“花明天的錢，擴大當(dāng)期住房消費”，消費信貸為居民平滑生命周期內(nèi)的收入、合理支配消費資源提供了新的途徑。來自央行的統(tǒng)計資料顯示，1998年至2002年，％；截止2003年4月，達(dá)到18357億元，％。(一）金融風(fēng)險的聚變作為國民
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