【正文】 同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將吸引高級(jí)人才入駐杭州灣新區(qū)，提高新區(qū)入駐企業(yè) 的 科技含量，促進(jìn)新區(qū)入駐企業(yè)發(fā)展，增加新區(qū)土地產(chǎn)能，為政府帶來財(cái)政收入，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)能夠增加就業(yè) 項(xiàng)目的建設(shè)能夠增加就業(yè) ， 裝修過程需要大量施工人員，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后需要一定的物業(yè)管理及清潔人員維持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。人才租賃房的建設(shè) 能緩解杭州灣新區(qū) 目前 生活配套不足 而導(dǎo)致多數(shù)人才 無法找到合適租房的問題。 表 91 項(xiàng)目各年預(yù)計(jì)利潤(rùn) 序號(hào) 利潤(rùn) 合計(jì) 1 年均利潤(rùn)總額（萬(wàn)元） 2 年均稅后利潤(rùn) （萬(wàn)元） 3 年平均資本金凈利率 （ %） 7% 盈利能力分析 從本項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表看， 從第 2年開始 ，凈現(xiàn)金流量為正值， 項(xiàng)目稅后投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %， 高于 基準(zhǔn)收益率 6%，基于本項(xiàng)目主要為新區(qū)人才提供舒適、經(jīng)濟(jì)的住房，其效益主要體現(xiàn)為社會(huì)效益 ,因此 基準(zhǔn)收益率調(diào)為 6%，低于企業(yè)投資 8%的基準(zhǔn)收益率 。 1） 營(yíng)業(yè)稅 ： 稅率為 5%，估算為 ； 2）城市維護(hù)建設(shè)稅： 按 營(yíng)業(yè)稅 的 5%計(jì)取，估算為 ； 3）教育費(fèi)附加：按 營(yíng)業(yè) 稅的 5%計(jì)取，估算為 ； 以上 兩 項(xiàng)為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期營(yíng)業(yè)稅金及附加，總計(jì)為 15 萬(wàn)元。 租金將在杭州灣新區(qū)類似公寓出租價(jià)格上給予優(yōu)惠 ，確定本項(xiàng)目租金 700元 /月 .套 。 表 81 項(xiàng)目總投資 序號(hào) 工程或項(xiàng)目名稱 估算價(jià)值（萬(wàn)元） 所占比例（ %） 項(xiàng)目總投資 1391 % 1 建設(shè)投資 1391 % 寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修工程項(xiàng)目實(shí)施方案 第 7 章 投資估算與資金籌措 22 工程費(fèi)用 1237 % 工程建設(shè)其他費(fèi)用 88 % 預(yù)備費(fèi) 66 % 2 建設(shè)期利息 0 % 3 鋪底流動(dòng)資金 0 % 資金籌措 項(xiàng)目總投資 1391 萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金由寧波杭州灣開發(fā)建設(shè) 管理委員會(huì)財(cái)政劃撥。 7）工程保險(xiǎn)費(fèi) 包括物質(zhì)損失和第三者責(zé)任險(xiǎn)，按中國(guó)人民銀行 1995 年 1 月 1 日頒布文件，物質(zhì)損失險(xiǎn)按工 程費(fèi)用的 %確定，第三者責(zé)任險(xiǎn)按工程費(fèi)用的 %確定。 項(xiàng)目家具設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)用 115 萬(wàn)元。 硬裝工程總費(fèi)用 1122萬(wàn)元。本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況見表 72。 運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目建成后將全部以優(yōu)惠價(jià)格出租給杭州灣新區(qū)引進(jìn)人才。油漆結(jié)束后，應(yīng)每天進(jìn)行通風(fēng)換氣，一至二個(gè)月后，方能正常使用。同時(shí)，應(yīng)盡量減少這種搬運(yùn)環(huán)節(jié)。 （ 3）固體廢物 施工期間的裝修工程將產(chǎn)生一定數(shù)量的廢棄建筑材料，如廢磚、塑質(zhì)材料等。 （ 1） 空氣污染 建筑裝飾工程施工中，經(jīng)常使用有毒揮發(fā)物品，如油漆、膠粘劑、防腐材料、環(huán)氧樹脂以及各 種稀釋劑、添加劑等，高溫氣焊會(huì)形成金屬煙塵和有害的金屬蒸汽。寧波杭州灣新區(qū)人才租 賃房 裝修 工程項(xiàng)目 實(shí)施方案 第 6 章 生態(tài)環(huán)境影響分析 16 第 6章 生態(tài)環(huán)境 影響分析 生態(tài)環(huán)境 影響分析 標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30952020）； （ 2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020）； （ 3）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 30962020）。 節(jié)水 選用節(jié)水型低噪聲的衛(wèi)生潔具和給排水配件。嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行施工，保證節(jié)能施工的節(jié)能效果。在裝飾裝修工程中推廣使用節(jié)能的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備；在建筑裝飾裝修時(shí)設(shè)計(jì)、安裝節(jié)電節(jié)水型器具。 電 :裝修設(shè)備、 照明、各類電器等耗電設(shè)備。 4） 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間地面鋪防滑地磚，墻面貼亞光磚，吊頂采用金屬條狀板 ；衛(wèi)生間內(nèi)配置衛(wèi)浴用具、 熱水器； 本項(xiàng)目 室內(nèi)管線工程主要包括數(shù)字電視系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng) 。該 人才租賃 房 為單人 居 ，其主要有以下功能用房 ： 臥室（一間）、會(huì)客廳 （一間） 、餐廳 (一間 )、書房兼客房（一間）、衛(wèi)生間 （一間） 、陽(yáng)臺(tái)； （ 2） 碩士生人才租賃房 碩士生 套房位于世紀(jì)城 竹溪園 3樓，共有 A戶型 40 套， B戶型40 套，該人才租賃房 為兩居室，其主要有以下功能用房： 臥室（兩間）、會(huì)客廳、餐廳、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)； （ 3）本科生人才租賃房 本科生套房位于世紀(jì)城 竹溪園 的 7樓，共有 A戶型 78 套， B戶型 78套。 7建筑均為33 層，其中一層扣除大廳等公共面積后，共布置 3 套租賃房， 233層每層 4套租賃房。目前新區(qū)天然氣供應(yīng)已開通，供應(yīng)能力充足。 （ 3）排水 杭州灣新區(qū)污水處理廠已建成投入使用，日處理污水 4 萬(wàn)噸，與慈溪市域北部污水處理廠實(shí)行聯(lián)調(diào)運(yùn)營(yíng)處理。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）供電 杭州灣新區(qū)電力供應(yīng)充足穩(wěn)定，供電范圍覆蓋率為 100%，新區(qū)現(xiàn)已建成變電所四座，分別是 220KV 蓮花變、 110KV 濱海變、 110KV 白鷺變、 110KV越瓷變，合計(jì)供電容量 660MVA。 公路：有沈海高速、滸崇公路經(jīng)過，東可經(jīng)沈海高速進(jìn)入寧波、舟山，北可經(jīng)跨海大橋進(jìn)入上海，西經(jīng)滸崇公路、東三環(huán)進(jìn)入慈溪，交通極為便利。年平均降水量為 1300至 1400毫米，五至九月占全年降水量的 60%。杭州灣新區(qū)自成立以來注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極招商引資。小區(qū) 具體位置詳見附圖一。 項(xiàng)目建設(shè)是保障廣大人才在新區(qū)安居樂業(yè)的需要 杭州灣新區(qū)作為浙江省 14個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的排頭兵和寧波主要的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，啟動(dòng)建設(shè)以來一直高度關(guān)注引進(jìn)人才的工作、生活環(huán)境。隨著新區(qū)引進(jìn)人才的辦公配套日趨完善及辦公環(huán)境的大幅提升，其生活配套設(shè)施卻稍顯落后。 杭州灣新區(qū)是寧波市主要人才集聚區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè) 符合寧波市“十二五”發(fā)展規(guī)劃 《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出深入實(shí)施科教興市和人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，建立健全科技、教育、人才三位一體的工作體系，增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力。 21 世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì) 時(shí)代，人才是 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的核心，為了更好的吸引人才，未來五年，杭州灣新區(qū)將進(jìn)一步加大 引才 聚才力度，精心實(shí)施“五個(gè)一”人才工程，開發(fā) 100 名創(chuàng)業(yè)型人才、引進(jìn) 100 個(gè)智力項(xiàng)目、建設(shè) 100 個(gè)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)、建立 100 個(gè)企業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、發(fā)展 100 個(gè)人才集聚企業(yè)，建立總額不少于 3 億元的人才發(fā)展專項(xiàng)資金，全面打造創(chuàng)業(yè)型“人才特區(qū)”。公司以市場(chǎng)化方式履行新區(qū)部分投資、建設(shè)職能，通過對(duì)新區(qū)資源開發(fā)和公司資本運(yùn)作服務(wù)于新區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)所需資金由 杭州灣新區(qū) 開發(fā)建設(shè)管理委員 會(huì) 財(cái)政劃撥解決。 第 5章 節(jié)能措施 ...................................... 13 節(jié)能依據(jù) ...................................................................................13 項(xiàng)目能源品種選用及使用分布 .................................................13 節(jié)能措施 ...................................................................................14 寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修 工程項(xiàng)目 實(shí)施方案 目錄 II 第 6章 生態(tài)環(huán)境影響分析 ............................... 16 生態(tài)環(huán)境影響分析標(biāo)準(zhǔn) .............................................................16 生態(tài)環(huán)境影響分析 ....................................................................16 環(huán)境保護(hù)措施 ............................................................................17 第 7章 項(xiàng)目管理、實(shí)施計(jì)劃與招投標(biāo) ....................... 18 項(xiàng)目管理 ...................................................................................18 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................18 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ..................................