廣東省商品房預(yù)售管理條例12-wenkub.com
2025-04-04 21:27 本頁面
【正文】 第六章 附則 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。 第四十三條 當(dāng)事人對主管部門和其他有關(guān)行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上一級機關(guān)申請行政復(fù)議，或者直接向人民法院起訴。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計、制作、發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。 第五章 法律責(zé)任 第三十五條 預(yù)售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規(guī)定或者預(yù)購人違反本條例第二十四條、第三十一條第一款規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十三條 預(yù)售人申請商品房預(yù)購銷合同登記時，應(yīng)當(dāng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的首期商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。 第三十一條 預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時間，將商品房預(yù)售款直接存人商品房預(yù)售款專用賬戶，憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款收據(jù)。 住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅商品房的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準作出說明，并提出使用時應(yīng)當(dāng)注意的事項。 第二十六條 預(yù)售人設(shè)置商品房樣板房的，其布置、裝修和設(shè)備的質(zhì)量，除當(dāng)事人另有約定的外，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預(yù)售的商品房竣工交付使用前不得拆除。 第二十四條 商品房預(yù)購銷合同應(yīng)當(dāng)載明和約定下列事項： （一）預(yù)售人、預(yù)購人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件號碼； （二）預(yù)售人用地依據(jù)和預(yù)售的商品房的坐落位置； （三）預(yù)購的商品房的實得建筑面積、分攤建筑面積及其所含項目、樓號、樓層、房號和層高； （四）預(yù)購的商品房的價格和代收稅費的項目和標準； （五）交付使用時的實際面積與預(yù)售時約定面積差異的處理辦法； （六）付款時間和方式及預(yù)購人逾期付款的違約責(zé)任； （七）預(yù)售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責(zé)任； （八）裝修項目、標準和設(shè)備品牌、型號、材料規(guī)格及違約責(zé)任； （九）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的建設(shè)標準和運行要求及違約責(zé)任； （十）物業(yè)管理事項； （十一）雙方認為需要約定的其他事項。 第二十二條 預(yù)售商品房時，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的商品房預(yù)購銷合同，在該合同簽訂三十日內(nèi)持該合同到項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)；房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)予以登記。 第十九條 預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。 第十六條 市、縣主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立和公布商品房預(yù)售的查詢和投訴電話；對受理
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