關(guān)于預(yù)告登記制度維護(hù)交易安全-wenkub.com
2025-04-04 20:33 本頁面
【正文】 可以說，預(yù)告登記制度通過保護(hù)交易安全達(dá)到了促進(jìn)交易、增值財(cái)富的目的。一方面，對(duì)于買受方而言，其預(yù)告登記后的債權(quán)經(jīng)過公示便被賦予了對(duì)抗第三人的物權(quán)效力，從而使其后任何有害于債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的處分行為歸于無效，以保護(hù)買受方債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。所以在買賣房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過程之中時(shí)常出現(xiàn)一種僵局，使交易陷入難以進(jìn)行的艱難境地?！ 〈藭r(shí)，如果出讓人以出賣或抵押的方式處分其名下的不動(dòng)產(chǎn)，并且受讓人隨即完成了登記，依公示公信原則，善意第三人即可取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，成為受法律保護(hù)的新的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人。依鄭玉波先生的觀點(diǎn)，交易安全即“吾人依自己之行動(dòng)，取得新利益時(shí)，法律上對(duì)于該項(xiàng)取得行為加以保護(hù)，不使其歸于無效，俾得安全之謂，此種安全之保護(hù)，系著眼于利益之取得，故亦稱交易的安全”?！ 《?、維護(hù)交易安全是主旨 按照法經(jīng)濟(jì)分析學(xué)派學(xué)者波斯納的觀點(diǎn)，法律特別是私法，是為盡可能增加交易價(jià)值而設(shè)定的，法律強(qiáng)制的主旨或標(biāo)準(zhǔn)在于為促進(jìn)將來價(jià)值最大化的行為創(chuàng)造動(dòng)因?！ 〉?，根據(jù)登記程序的要求，并或可囿于登記機(jī)關(guān)的效率原因，從接受當(dāng)事人的申請到將物權(quán)變動(dòng)情況記載于登記簿并發(fā)放權(quán)屬證書必須經(jīng)過一段時(shí)間?？杀仨毭鎸?duì)的另一個(gè)問題是：
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