【正文】 特別聲明： 1：資料來源于互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸屬原作者 2：資料內(nèi)容屬于網(wǎng)絡(luò)意見，與本賬號立場無關(guān) 3：如有侵權(quán)，請告知，立即刪除。 改進檢修 改進檢修或稱改善檢修，是對設(shè)備進行改造，以彌補設(shè)備的某些缺陷和先天不足。 事后檢修 事后檢修即出了故障再修，不壞不修。對于故障特征隨時間變化的設(shè)備，這種檢修方式仍是一種有效的方式。 企業(yè)選擇的設(shè)備檢修承擔著不同，其監(jiān)測與修理制度的內(nèi)容也不同。 加強保養(yǎng)和維護的措施 不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想安全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞時不可能的。 ①主電機 加注潤滑脂； ②清潔主電機和風扇電機； ③更換冷卻劑； ④更換油過濾芯； ⑤清潔油冷卻器。 安全閥 安全閥在整機出廠前已調(diào)定，我們不提倡用戶私自調(diào)整安全閥。 冷凝水的排放方法 應在機器停機、油氣分離罐內(nèi)無壓力、充分冷卻、冷凝水得到充分沉淀后進行，如早上開機前。 切記！勿用鐵刷等硬物刮除污物 ，以免損壞散熱器表面。 ●每次換油時，須同時更換油過濾器。 ●油過濾器在第一次開機運行 300~500h 必須更換，第二次在使用 2020h 更換，以后則按正常時間每 2020h 更換。 主要部件維護保養(yǎng)參照下列進行： 空氣過濾器濾芯，清除表面灰塵雜質(zhì)，可視含塵量工況情況延長或縮短更換新濾芯。正確的保養(yǎng)可以增加整個機器的使用壽命，大大節(jié)省了故障停機的時間。要建立 滅火器維護管檔案 ，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護管理的責任人；明確維護管理責任人的職責。對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的故障，工作人員應及時進行處理，以保證整個系統(tǒng)處于完好的狀態(tài)。還應檢查控制中心能否強制消防電梯停于首層。為此，平時應建立一套完善的，科學的維護管理制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，是系統(tǒng)始終處于完好狀態(tài)，確保被保護場所的消防安全。 ③火災探測器投入運行二年后，應每隔二年全部清洗一遍，并作響應閾值及其他必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。當火災探測器再接受到煙霧后，報警確認燈亮，表明該儀器工作正常，與此同時向報警控制器發(fā)出火災信號。在火災自動報警系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，用戶應將設(shè)計、施工、安裝單位移交的有關(guān)系統(tǒng)的施工圖紙和技術(shù)資料，安裝中的技術(shù)記錄、系統(tǒng)各部分的測試 記錄、調(diào)試開通報告、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術(shù)檔案，妥善保管，以備查詢。 維護保養(yǎng)計劃、記錄表 為了使維護保養(yǎng)工作不僅制度落實，而且工作落實，便于監(jiān)督、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結(jié)與參考，各主要設(shè)備還應有必要的維護保養(yǎng)記錄，把每一次維護保養(yǎng)工作的內(nèi)容記錄下來。 冷水機組的維護保養(yǎng)制度 在日常停機時的維護保養(yǎng) ①清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油； ②檢查機腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。 以上現(xiàn)象輕著會降低空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。 ②系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。尤其是管道機、分體機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行。 中央空調(diào)及制冷 設(shè)備的維護保養(yǎng) 制冷系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng) 中央空調(diào)制冷系統(tǒng)： ①系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。 對以下設(shè)備及內(nèi)容必須重點巡檢： ①冷水機組 ●壓縮機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常響聲； ●電氣、自控系統(tǒng)動作正常； ●各水管接頭和閥門不漏水； ●各閥門開度位置合適； ●各管道無異常振動； ●基礎(chǔ)減振裝置及進口水口軟接頭的減震效果良好。 需要做運行記錄的設(shè)備，有運行值班人員結(jié)合抄寫表進行巡回檢查，其它設(shè)備一個班次巡回檢查一次 (對連續(xù)運行的設(shè)備，在運行中檢查不了的內(nèi)容則要定期停機檢查 )，對新設(shè)備和修理過的設(shè)備要酌情檢查次數(shù)。 1嚴格遵守勞動紀律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情； 1值班時發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備用冷水系統(tǒng)、壓縮空氣的空氣冷卻系統(tǒng)出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告班 (組 )長 (領(lǐng)班 )或制冷工程師(主管 )，如果會危及人身或設(shè)置安全，則首先采取停機等緊急措施； 1努力學習專業(yè)知識，刻苦專研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實際經(jīng)驗，不斷提高運行操作水平； 1尊重領(lǐng)導，服從調(diào)動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。 注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量。 各項規(guī)章制度齊全，并且認真嚴格地執(zhí)行，無違章現(xiàn) 象。 運行管理工作及管理制度 空調(diào)及制冷系統(tǒng)性能穩(wěn)定，無嚴重噪音、滴水現(xiàn)象。 由于中央空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備用冷水系統(tǒng)、壓縮空氣的空氣冷卻系統(tǒng)的規(guī)模和人員配備情況不同，以及管理企業(yè)性質(zhì)的不同，上述七項工作不一定全由管理者自己承擔，有些可以外包給專業(yè)公司去做，如計劃檢修、更新改造，部分裝置的維護保養(yǎng)等。要使這方面的投資發(fā)揮出最大效益，就要保證在其正常的使用年限內(nèi)起到應起的作用。其次，在維護保養(yǎng)方面也要精打細算，盡量減少相關(guān)費用的開支。目前我國中央空調(diào)系統(tǒng)的冷源大部分采用的是電動式制冷機 (包括離心式、螺桿式和活塞式 )，其輔助設(shè)備如冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機、風冷式冷凝器風扇等也均為電動式的，而熱源則形式多樣；有傳統(tǒng)的 燃油鍋爐和燃油、燃氣鍋爐，也有方便快捷的集中供熱和電鍋爐，還有兩用的空氣熱源熱泵和直燃式冷熱水機組等。 由于各系統(tǒng)的運行效果直接體現(xiàn)在能滿足人們的工作、生產(chǎn)和生活要求方面，因此它 是企業(yè)管理質(zhì)量優(yōu)劣和技術(shù)水平高低的直接反映，對衡量物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水準、樹立其良好形象與聲譽有不可忽視的作用。即以最經(jīng)濟的費用換取最高的綜合效能，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益。由于對此認識不足，往往致使管理工作存在許多疏漏和認識上的誤 區(qū)。 第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含的設(shè)備品種多，管線長，自動化程度高，其運行、維護、檢修要綜合運用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機械、電工電子、自動控制等多方面的知識與技能。 中央空調(diào)及其制冷設(shè)備運行管理綜訴 制冷系統(tǒng)運行管理的重要性 中央空調(diào)系統(tǒng)主要由冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)等組成，采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人對室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適