高爾夫球場開發(fā)ppt課件-wenkub.com
2025-02-18 15:36 本頁面
【正文】 高爾夫消費(fèi)人群的年齡層主要集中在 3060歲之間。 十四 .高爾夫消費(fèi)人群的變遷 十余年前，國內(nèi)球場接待的客戶以日籍、臺(tái)籍、韓籍、和歐美客戶為主，國內(nèi)客戶鳳毛麟角。 十三 .新建球場如何快速走向盈利？ 把有吸引力的會(huì)籍產(chǎn)品推向市場，迅速提升價(jià)格，不斷給市場以新的升值預(yù)期。 十一 .高爾夫球場的經(jīng)營成本是多少？ 根據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)，目前國內(nèi)一個(gè)普通 18洞高爾夫球場，一年運(yùn)行成本支出最低限度約需 1000萬元左右，而一個(gè)養(yǎng)護(hù)和營運(yùn)均能維持較好水準(zhǔn)的高爾夫球場年運(yùn)行成本支出往往超過 1500萬元。形形色色、現(xiàn)狀仍屬良莠不齊。 （二） 使用國際著名管理公司 這類公司以較為成熟的規(guī)范化運(yùn)作體系和全球化的資源共享為最大亮點(diǎn)，對(duì)于球場的國際化經(jīng)營和提升項(xiàng)目品牌效應(yīng)頗有好處。 目前，主要有聘請(qǐng)專業(yè)人員搭建團(tuán)隊(duì)、使用國際管理公司，使用國內(nèi)管理公司三種方式。 如何選擇設(shè)計(jì)師 如何選擇施工單位？ 高爾夫球場相對(duì)其他行業(yè)其他門類來說，較為冷僻。 蒙哥馬利： 作品：海口美視；珠海金灣；山東南山蒙哥馬利球場。 尼爾森哈沃斯： 作品：上海佘山；北京北湖９號(hào)；深圳西麗；蘇州太陽島；麗江玉龍雪山；三亞鹿回頭。 小羅伯特瓊斯： 全球最負(fù)盛名的高爾夫球場設(shè)計(jì)師家族，包括已故的父親老瓊斯和其兄設(shè)計(jì)并改造了無數(shù)美國公開賽球場的里茲瓊斯。設(shè)計(jì)自成一派，風(fēng)格大氣規(guī)范，有張有弛。設(shè)計(jì)費(fèi)2022萬美元外加房地產(chǎn)銷售分紅。他們身經(jīng)百戰(zhàn)，走遍世界知名球場，對(duì)于高爾夫運(yùn)動(dòng)有深刻的理解。歐美有一些家族擁有自己的專享球場。 純會(huì)員制俱樂部球場：此類球場的經(jīng)營管理嚴(yán)格執(zhí)行純會(huì)員制，會(huì)籍價(jià)格較高，一般不對(duì)外開放，不接待散客。歐美及澳洲有大量收費(fèi)低廉的公眾球場，亞洲地區(qū)較為少見，目前國內(nèi)僅深圳龍崗綠色一家。 中洞： 標(biāo)準(zhǔn)桿四桿 (Par4) ，長度在 251 至 470 碼之間。 例舉球場：桂林樂滿地 設(shè)計(jì)師： GOLDEN LOUISE 舉辦錦標(biāo)賽球場的基本要求 一般 18 洞的球場，是由 4 個(gè)短洞， 4 長洞以及 10 個(gè)中洞所構(gòu)成，標(biāo)準(zhǔn)桿為 72 桿，然而，若有地形特殊和土地面積大小等因素的差異，其標(biāo)準(zhǔn)桿亦可介于 72 桿加減 3 桿之間。 例舉球場：天津楊柳青高爾夫 設(shè)計(jì)師： 郝建彪 。 所以根據(jù)各自地形條件基本可分為： 山地球場、森林球場、海邊球場 (林克斯球場 )、河川球場、平野球場和丘陵球場等。 國有土地租賃的年限 居住用地為七十年； 商業(yè)、旅游和娛樂用地為四十年； 工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育和綜合用地以及其他用地為五十年。 四 .高爾夫球場土地的取得 我國土地所有權(quán)屬于國家，除以劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)外，投資者可以有償取得國有土地使用權(quán)。 土壤要求：高爾夫球場的球道和果嶺都需種植高質(zhì)量的草皮 ，土壤是否可以滿足植草的需要 ，選址時(shí)詳細(xì)考慮這些因素 ， 有利于將來的維護(hù)和管理。此類地產(chǎn)可開發(fā)量較大，是高爾夫地產(chǎn)的主流，以別墅和景觀公寓為主。數(shù)量較為有限，一般以獨(dú)棟景觀別墅為主。在歐美等高度發(fā)達(dá)地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1