戶型--置業(yè)顧問培訓(xùn)-wenkub.com
2025-01-09 21:56 本頁面
【正文】 在一些大的公寓或者別墅類住宅中，已經(jīng)出現(xiàn)了仿造歐美流行的雙起居室設(shè)計(jì)，即會(huì)客室和家庭起居室，將不同流線的干擾降到最低。 來客流線 主要指從入戶門進(jìn)入客廳的行動(dòng)路線。 居住流線 主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間中。如果一開始就是冰箱、水槽、案頭、爐灶，使用起來會(huì)更流暢些。因此，選擇戶型的一個(gè)基本思路就是：選好流線。外墻裝飾按檔次依次為石材、塑鋁板、釉面磚和涂料，雖然這些離戶型似乎遠(yuǎn)了些，但好的外墻裝飾會(huì)增強(qiáng)購房者的選擇欲 。 ① 窗與門 窗戶的發(fā)展變化與科技進(jìn)步有著密切的關(guān)系：型材從鑄鋼窗、鋁合金推拉窗、鋁合金平開窗，直至鋁包木窗；玻璃從單層平板玻璃、雙層夾膠玻璃，直至多層中空玻璃；隔熱保溫技術(shù)從型材上的斷橋隔熱，玻璃上的防輻射膜，包括外掛的隔熱卷簾等等。像在居室一側(cè)或一角設(shè)置茶座、酒吧、棋牌桌等等，成為很多人選擇戶型時(shí)的參考因素；而陽光室的設(shè)計(jì)，恰恰迎合了此類休閑空間設(shè)置的潮流。 ② 廚房與衛(wèi)生間 廚房與衛(wèi)生間是體現(xiàn)家庭生活質(zhì)量高低的關(guān)鍵場(chǎng)所，又是住宅科技非常集中的地方，因此大廚房、大衛(wèi)生間是一種選擇趨勢(shì)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。景觀也是朝向的重要因素，像大到山景、海景、河景、湖景、小到小區(qū)園林、水景、都會(huì)或多或少地影響著現(xiàn)代家居生活，因?yàn)楹玫木坝^會(huì)對(duì)心情起著重要的調(diào)節(jié)作用，這也是一些背向陽關(guān)、朝向景觀的套型反而賣得好的原因。 提示： 在東區(qū)和靜區(qū)的比例上，有個(gè)簡(jiǎn)單的算法：三居室大致五五開；兩居室大致四六開；一居室大致七三開。 套型需求 布局合理 采光優(yōu)良 通風(fēng)暢通 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 功能區(qū) 缺陷 廳 采光口小或采光口凹槽深，使起居室較暗 視野差 形狀不好或尺度不合理 面寬太小 客廳是大過道 室內(nèi) 入戶無過渡空間 戶內(nèi)交通線長(zhǎng) 各功能空間面積比例不當(dāng) 躍層戶型室內(nèi)樓梯的位臵不當(dāng) 功能分區(qū)不合理 餐廳 面積過大或過小，邊角邊原則 室外 布局無流線程考慮，廚房水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有關(guān)聯(lián) 廚房寬度不夠 主臥室 寬度小于 3米或面積過小 面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏間 臥室距離鄰居的窗戶太近 衛(wèi)生間 距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā) 寬度不過 戶型常見的 19個(gè)缺陷 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。我國(guó)的 “ 健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn) ” 提出了健康住宅的面積、光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境等方面的標(biāo)準(zhǔn) 。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有通風(fēng)窗，無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)臵屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。生活陽臺(tái)應(yīng)該與廚房或衛(wèi)生間相連，不應(yīng)與臥室相連，因?yàn)樯铌柵_(tái)是開放性空間，曬衣時(shí)穿過臥室會(huì)影響臥室的私密性。 (3)面積恰當(dāng)，尺度適宜 人們較理想的臥室面積為 1215平米之間，較理想的客廳面積為 2130平米之間，客廳的開間不應(yīng)小于 ，否則將影響看電視的效果。 （ 2）空間有效分隔 一般一個(gè)好的戶型應(yīng)該有 6個(gè)分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。 安全新： 安全性是指住宅要具備防盜、防火、抗震和抗拒自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的私密性，因此社交空間，私人空間應(yīng)有效分隔。 躍層式、復(fù)式和錯(cuò)層的區(qū)別 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 錯(cuò)層式和復(fù)式房屋的區(qū)別在盡管兩種房屋都處于不同層面，但是復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯(cuò)層高度低于一人高，人站在第一層面能平視或俯視第二層面。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)點(diǎn)是： （ 1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （ 2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （ 3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高 40%。 二、 3種常見戶型分析 復(fù)式住宅在建造上仍每戶占用上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一米多高的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅，（復(fù)式一般為，而躍層式為 ）。僅有一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)與臥室靠近 ,避免不必要的穿堂越室。 （ 3）廚房 ?應(yīng)靠近餐廳 ?離大門不要太遠(yuǎn)（進(jìn)出雜物多） ?直接對(duì)外采光通風(fēng) ?廚具按洗、切、燒的順序合理排布 ?有一定
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1