【正文】 32． 架空層：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間。 28． 單幢（獨立式）住宅：指四周不與其他住宅相聯(lián)的獨院獨戶住宅建筑。 24． 裙房： 與高層建筑相連的、建筑高度不超過 24 米的附屬建筑。 20． 公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎上有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。 16． 多層建筑：建筑高度大于 10 米且小于、等于 24 米的建筑，多層住宅建筑的層數(shù)為 4層至 6層。 42 12． 建筑容積率（容積率）：建設用地內(nèi)各類建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。 8． 城市紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。 4． 道路規(guī)劃紅線 (道路紅線 )：指城市道路用地規(guī)劃控制線。 主題詞 ： 城鄉(xiāng)建設 規(guī)劃管理 規(guī)定 通知 抄送：市委、市人大常委會、市政協(xié)、市紀委辦公室，市法院。 第十章 附 則 第八十 六 條 臨時建設工程和鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設工程參照本規(guī)定執(zhí)行 。 第 八十 三 條 不在 歷史文化街區(qū)、 城市規(guī)劃的主次干道兩側、 政府已批準的舊城改造片區(qū)、重大基礎設施控制范圍和近期土地收儲范圍內(nèi)的危房，經(jīng)有資質(zhì)部門鑒定屬實的， 并征求 所在地政府 的 意見 。城市雕塑工程竣工后，建設單位須報市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門組織驗收 。 第八十 一 條 在城市道路和公路兩側、廣場、公園、風景名勝區(qū)及其他公共場所等內(nèi)建設城市雕塑，除另有規(guī)定外，還應符合下列規(guī)定： （一） 應符合國家及《福建省城市雕塑管理辦法》的有關規(guī)定。 第 七十九 條 公共停車場的設置 應符合以下規(guī)定： （一）外來機動車停車場應設置在城市的外環(huán)路和城市出入口道路附近，主要停放貨運車輛； （二）機動車公共停車場的服務半徑，在市中心地區(qū)不宜大于 200 米，一般地區(qū)不宜大于 300 米；自行車公共停 車場的服務半徑宜為 50— 100米，且不應大于 200 米 。門衛(wèi)收發(fā)室應臨居住區(qū)交通出入口設置，每處建筑面積不少于 15 平方米 。對于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護距離應按有關規(guī)定采取必要措施并在其用地范圍內(nèi)解決。 第八章 城市與建筑環(huán)境控制 第七十 二 條 各類建設工程在編制建設項目總平面規(guī)劃設計方案時，應繪制建設用地周邊相鄰地段 30 米 — 50 米范圍內(nèi)的地物地貌及特征點坐標，并應與相鄰空間環(huán)境相協(xié) 調(diào) 。 第七十條 通信管道包括電信業(yè)務、數(shù)據(jù)通信、移動通信、有線電視、交通監(jiān)控等 多種信息傳輸通道，應統(tǒng)一規(guī)劃設計、同溝敷設。 40000平方米以上 開閉所、配電室的寬度、數(shù)量、位置及面積參照以上規(guī)定。 1300025000平方米以下 配電室 140180平方米，配電室寬度至少 8米。不應設在衛(wèi)生間、浴室、廚房或其它經(jīng)常積水場所的正下方，且不宜與上述場所貼鄰。 一般建設項目供配電設施位置選擇 ,應根據(jù)下列要求綜合確定： （一）環(huán)網(wǎng)站、開閉所（配電站）、配電室等用房宜建設獨立建筑物，也可結合主體建筑建設，并應設置在地面一層及一層以上（高于防澇用地高程）便于線路進出的地方，并結合配網(wǎng)規(guī)劃及用戶管綜規(guī)劃安排。 第六十 八 條 在 電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)不得新建其他建（構）筑物，建設電力設施時應報市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和電力主管部門審批。 （二） 管道及其附屬設施與其他管線、相關設施的安全距離除符合本技術規(guī)定外，還 應符合《輸油管道工程設計規(guī)范》（ GB502532020）、《輸氣管道工程設計規(guī)范》（ GB502512020）、《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（ GB500282020）以及《福建省石油天然氣管道設施保護暫行辦法》的有關規(guī)定 。 （二） 沿橋梁敷設的管線在滿足上一條要求同時，其管線外底標高必須不低于橋梁梁底標高。 （六） 城市道路規(guī)劃設計時應明確 電力環(huán)網(wǎng)柜、 路燈、燈箱廣告等公用事業(yè)電力設施變壓設施 、電纜分接箱 以及垃圾收集點位置，并滿足城市景觀要求 。 33 （三）鼓 勵新建道路采用市政管線綜合管溝，滿足管線新增、改造等需要，避免多次開挖道路。 第六十 二 條 城市道路下設的各類管線等配套設施，應與道路 建設同時設計、同時施工、同時竣工驗收。舊 河改道、新河道未開通前，現(xiàn)有河道不得填堵。 （二）符合城市交通和消防要求。開口位置在城市主、次干路的，機動車道口中心線至道路交叉口道路紅線 (道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點 )的距離不宜小于 50米；開口位置在支路上的，其距離不宜小于 30米。 第五十 六 條 市 政道路工程方案設計文件應當包括道路橋梁、給水排水、燃氣設施、電力電氣電信、道路照明、綠化景觀、交通設施等，各部分的內(nèi)容應符合有關技術標準規(guī)定，深度應滿足《市政公用工程設計文件編制深度規(guī)定》的要求 。 第五十 四 條 臨城市公園、城市廣場、城市景觀道路及濱江（溪） 等重要城市景觀環(huán)境地區(qū)新建建筑應滿足城市設計確定的建筑天際輪廓線以及建筑高度、面寬等空間尺度控制要求 ， 上述地區(qū)高層建筑宜為塔 （點） 式 ， 其面寬控制如下 : （一） 建筑 物 最大連續(xù)面寬的投影不宜大于 45米。 第五十 二 條 沿 城市規(guī)劃道路紅線寬度 30 米以上（含 30米） 兩側新建、改建建筑物的控制建筑高度（ H），除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不應超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 ，即： H≤ （ W+S）。 第 四十 八 條 除另有規(guī)定外，建筑物退讓城市防洪堤的堤腳線 距離不得小于 6米 。 （二）鐵路干線兩側的建筑工程與鐵路軌道線最外股道中心線的距離不得小于 30 米。 建筑物退讓綠線距離不得小于 6 米（不包括居住小區(qū)級和居住小區(qū)級以下綠地）；地下室邊界線退讓沿河道、城市道路兩側規(guī)劃綠化帶的綠線距離不得小于 3米。 （四）沿城市道路修建圍墻的，其退讓 25 米以上（含 25米）寬度的道路紅線距離不得小于 米；退讓 25 米以下寬度的道路紅線距離不得小于 。 第四十 二 條 建設工程項目需修建圍墻或臨時圍墻的，須報市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準，并應符合下列規(guī)定： （一）圍墻（不含臨時圍墻）型式宜為透空型。 城市規(guī)劃另有規(guī)定 大于上述退距的，按經(jīng)批準的規(guī)劃執(zhí)行 。地下車庫坡道出入口退讓規(guī)劃紅線寬度 25 米以上（含 25 米）城市道路的距離不小于 米。 （ 4）建筑后退隧道外邊線外側距離應符合市政道路交通管理的有關規(guī)定。 表（ 七 ） 建筑后退城市道路規(guī)劃紅線距離控制指標 道路寬度（ 米 ） 后退距離（ 米 ） 建筑高度（ 米 ） W≥ 25 12≤ W＜ 25 W＜ 12 H≤ 24 8 6 6 24＜ H≤ 60 12 10 8 60＜ H≤ 80 15 12 10 80＜ H≤ 100 20 15 12 27 備 注： H 為建筑高度； W 為道路規(guī)劃紅線寬度。 （五）計算建筑的退距應含底層架空層的建筑高度。 “其他建筑”指第三十 一 條 所列的非住宅建筑。 [圖示見附錄 三 圖（五） ]。 第五章 建筑退讓控制 第三十 五 條 沿建設用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路及其他規(guī)劃控制線周邊的建筑物，其退讓距離除應符合防災、防汛和交通安全、環(huán)保、景觀等方面的規(guī)范外，同時應符合本章的規(guī)定。 （六）住宅建筑可設置通往屋面的公共樓梯，但套內(nèi) 不得單獨設置通往屋面的樓梯。 （二）住宅建筑樓梯間等凸出部分距離不超過 米。 24 第三十 二 條 第三十 一 條所列的非住宅建筑與其他建筑的 間距，應符合下列 規(guī)定： （一）第三十 一 條所列的非住宅建筑位于其他建筑北側時，其間距按第三十 一 條規(guī)定控制。 同時應滿足醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓與其他建筑平行布置時的最小間距不小于 24 米，教學樓與其他建筑平行布置時的最小間距不小于 25 米。 （二） 朝向為東西向的：當住宅建筑屋面標高較高建筑的地面標高高于東側或西側住宅建筑的地面標高時，應以建筑屋面標高較高建 筑的建筑高度加上東西地面高差值計算建筑間距。 2． 兩幢建筑夾角大于 45 度 時，其最小間距按垂直布置 時 的間距 控制。 （二）垂直布置時的間距： 1． 南北向的間距，南側為高層住宅建筑時，不小于南側建筑高度的 倍，且最小間距不小于 20 米；若南側為中高、多、低層住宅建筑時，其間距按南側建筑高度的 倍控制，且其最小間距不小于 13米。 2． 當兩幢建筑的 夾角大于 45 度 時，其最小間距按垂直布置時 的 間距 控制。 （二）垂直布置時的間距： 1． 南北向的間距，不小于南側建筑高度的 倍 ， 且其最小間距不小于 10 米。 20 第四章 建筑間距控制 第二 十 五 條 建筑間距應符合本章的規(guī)定 [圖示見附錄 三圖（一） ]，同時還應符合防災、衛(wèi)生、環(huán)保、管線埋設和文物、歷史建筑保護等要求 。 1表（ 六 ）中未列出的建筑類型，其配建停車指標參考表中相近建筑類型的配建停車指標執(zhí)行。 集會功能為主的劇院取高值 。 包括工廠生產(chǎn)辦公樓。 （四）公共開放空間建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經(jīng)批準由建設單位代管。 （二）城市公共開放空間應臨城市規(guī)劃道路、城市公共綠地、城市廣場布置，其相臨的面寬不得小于 10 米，同時滿足與相臨的城市規(guī)劃道路、城市公共綠地、城市廣場用地地面的高差小于177。 建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度控制線；否則視為 擅自 加層或擴建 的違章建設行為 。 第十 八 條 工業(yè)和倉儲區(qū)的建筑容 量控制指標，應符合《福建省工業(yè)項目建設用地控制指標》（閩國土資綜［ 2020］ 199號）之規(guī)定 。 第十 五 條 成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃應先確定建筑總容量控制指標，在不超過建筑總容量控制指標的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)住宅建筑和商業(yè)、辦公建筑用地的建筑容量控制指標可按 表（ 四 ）的規(guī)定適當調(diào)整。 15 第三章 建筑容量控制 第十 三 條 新建、擴建、改建建設項目的建筑容量控制指標應按本章的有關規(guī)定執(zhí)行。 第十條 開發(fā)建設用地未達到下列最小面積的， 原則上 不應單獨建設： （一）低層、多層、中高層居住建筑和多層公共建筑為 2020㎡ ； （二）高層居住建筑為 3000㎡ ； （三）高層公共建筑為 4000㎡ 。 2． 河道兩側荔枝樹成片成林的，綠化帶寬度應按現(xiàn)狀荔枝樹盡量予以保 護的原則，在編制詳細規(guī)劃時由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政 14 主管部門 核 定。 （五）水廠廠區(qū)和加壓泵站用地，沿其用地邊界線宜設置寬度不小于 10 米的綠化帶； （六）污水處理廠用地，沿其用地邊界線宜設置寬度不小 12 于 20米的衛(wèi)生防護林帶。特定區(qū)域內(nèi)的建設項目按特別地區(qū)規(guī)劃要求控制。 600(20 輛 ) ● 30 公共廁所 60 ● 注：（ 1）表中“●”為必須設置的項目，“ Ο ”為可選擇設置的項目；部分項目可合并設置；（ 2）建設用地偏緊時，學校用地面積不宜低于括號內(nèi)的用地面積；（ 3）未列入本表中的其他項目設施，其規(guī)劃標準應按有關規(guī)定執(zhí)行。 22 物業(yè)管理 ≥ 50㎡ ● ● 建筑面積 10萬 m2以下的 ， 為建筑面積 4‰ ， 建筑面積超過10 萬 m2的，超過部分按 3‰配置。 社 會 服 務 14 養(yǎng)老院(150200床 ) 40005000 60008000 35 25 m2/床 40 m2/床 〇 Ο 15 托老所(150200床 ) 30004000 45006000 35 20 m2/床 30 m2/床 〇 Ο 宜靠近公共綠地安排。 9 護理院(100150床 ) 30004500 50007500 35 30 m2/床 50m2/床 〇 Ο 可與社區(qū)衛(wèi)生服務中心合設 。 24班 11800 (18200)23100 ㎡ ㎡ 30班 13600 (22500)28100 ㎡ ㎡ 36班 15700 （ 25200） 31400 ㎡ ㎡ 4 完全小學 18班 6800 (11900)15600 ㎡ ㎡ ● ①宜設 24 班、 30 班或 36班；②服務半徑不宜大于500米。 居住用地分級規(guī)模 居住地區(qū) 居住區(qū) 居住小區(qū) 居住社區(qū) 戶數(shù)（戶） 5000070000 1000016000 30005000 10001500 人口（人） 150000202000 3000050000 1000015000 30005000 （二）居住 地 區(qū)級以下（含居住區(qū)級）公共服務設施主要分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文