【正文】 三、 物業(yè)服務(wù)用房 、 物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料 的移交 甲方已于 年 月 日會(huì)同 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 向 乙方移交了物業(yè)服務(wù)用房，并提供和移交了下列 物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料 （具體清單另附）： 竣工驗(yàn)收資料，包括 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、竣工驗(yàn)收合格證等資料； 技術(shù)資料，包括水、電、氣、視、訊等的供用合同（協(xié) 議）、消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機(jī)電設(shè)備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 業(yè)主名冊(cè)：包括業(yè)主及 產(chǎn)權(quán) 面積清冊(cè) 等 ； 34 物業(yè) 服務(wù) 所必需的其它資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明等； 。 31 附件十 三 : 物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū) 甲方： 委托代理人： 地 址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)： 地 址： 聯(lián)系電話： 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人： 法定代表人： 委托代理人： 資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)： 地 址： 聯(lián)系電 話： 32 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定 及《 福建省 物業(yè)管理?xiàng)l例》 、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》 等相關(guān)規(guī)定，甲 方 、乙方 、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人三方 就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 福州 市 區(qū)（ 縣、市 ） 街道 （鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 路 （ 街、 巷） 號(hào) ） 的物業(yè)服務(wù)，辦理物業(yè) 服務(wù) 承接驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下： 一、物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案的查驗(yàn)內(nèi)容 甲方已于 年 月 日會(huì)同乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)物業(yè)下述共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行了查驗(yàn)： ； ； ； ； 。 火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主 （物業(yè)使用人），并報(bào)告有關(guān)部門(mén)，同時(shí)協(xié)助采取相應(yīng)措施； 其它 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自 覺(jué)接受 當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)小區(qū)安全防范工作的指導(dǎo)和督導(dǎo) ； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合 業(yè)主大會(huì) 推進(jìn)小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)接入公安專網(wǎng)工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，按照小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。 第 三 十 五 條 本合同自 起生效。 第三十 一 條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理 ： （一） 向 仲裁 委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； （二） 向人民法院提起訴訟。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第 二 十 五 條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 第二十 二 條 乙方未按照本合同的約定 做好 公共區(qū)域的 安全防范和 秩序維護(hù) ，造成業(yè)主、 物業(yè) 使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的， 乙方應(yīng) 當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律 責(zé)任 （ 具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十 二） 。 發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；同時(shí)，要 協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好流動(dòng)人口和出租房屋登記報(bào)備管理工作，對(duì)不履行義務(wù)的業(yè)主，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，由公安機(jī)關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰；協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為； （九）提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知 業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第十 七 條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi) 裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護(hù)、 計(jì)劃生育 、流動(dòng)人口管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、 物業(yè) 使用人不得阻撓。 10 甲方應(yīng)當(dāng)將 物業(yè) 專項(xiàng) 維修資金使用 方案、所需資金預(yù)算、 列支范圍、 工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在 物業(yè)管理 區(qū)域 內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi) 部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)所保潔、照明、巡視（或監(jiān)視）等服務(wù)，并對(duì)停車場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作。 第十 二 條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方 式： 停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 由業(yè)主大會(huì)決定，也可以參照物 價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。 第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）按月進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù) 資金 中按 %的比例提取酬金； 每 （月 /年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù) 資金 中提取 元的酬金。 （一）包干制。 第七 條 自本合同生效之日起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第 五 條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支 。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服 務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。 第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一）物業(yè)共 用 部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)（物業(yè)共用 部位 明細(xì)詳見(jiàn)附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附件四