【正文】 缺陷責(zé)任期 ? 合同中約定保修期； ? 結(jié)構(gòu)、地基為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限； ? 防水工程 5年； ? 供暖、制冷為為 2個使用期； ? 電氣、給排水、設(shè)備安裝和裝修 2年； ? 易耗品 36個月。 ? 如因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣工，則在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告 90天后自動進(jìn)入保修期。 ? 竣工的組成：竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表；竣工財(cái)務(wù)決算說明；竣工工程平面示意圖；工程造價比較分析。 ? 發(fā)包人收到承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后 28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。 如雙方發(fā)生爭議，可以和解、調(diào)解、仲裁或向法院提起起訴。 （施工階段） 工程造價的控制與調(diào)整 工程變更價款的計(jì)算： P90 ? 工程變更價款的處理程序和要求： 承包人提出； 合同約定時間內(nèi)；一般情況為在工程變更確認(rèn)后 14天內(nèi)。 工程變更的產(chǎn)生原因： 業(yè)主方對項(xiàng)目提出新的要求；現(xiàn)場施工環(huán)境發(fā)生變化；設(shè)計(jì)錯誤需對圖紙進(jìn)行修改；使用新技術(shù)有必要修改原設(shè)計(jì)；原招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起的工程量增加減少；發(fā)生不可預(yù)見的事件引起停工和工期延誤等。 投資估算分建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程三個層次 P68 主要編制方法： P69 生產(chǎn)能力指數(shù)法；按設(shè)備費(fèi)用百分比估算法；造價指數(shù)估算法； M2造價估算法；設(shè)計(jì)定員法；朗格系數(shù)法；因子估算法；操作單元估算法；單位產(chǎn)品投資指數(shù)法；單位體積估算法；單位柱間法。 50% ；可行性研究階段的投資估算 177。 ? 租賃編制 ? 機(jī)械使用費(fèi)的組成： P60 折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 ? 施工中材料消耗量的組成： 必須的消耗 和 損失的材料 ? 確定材料消耗量的方法： 觀察法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法。 直接費(fèi)包括工程直接費(fèi)和措施費(fèi) 工程直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi) ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用的概念 P44 工程造價計(jì)價方法和依據(jù) P45 ? 工程造價的計(jì)價方法 直接費(fèi)單價計(jì)價方法 定額計(jì)價法， 反映當(dāng)前社會生產(chǎn)力的水平 基價 =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械臺班費(fèi) 北京市執(zhí)行“ 2021”定額和 117號文件 定額量、市場價、指導(dǎo)費(fèi) 綜合單價計(jì)價方法 工程量清單計(jì)價法 目前全國 2021年 7月 1日起 施行 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范 》 工程造價 =分部分項(xiàng)費(fèi)用 +措施費(fèi)用 +其他項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 規(guī)費(fèi)、稅金是在分部分項(xiàng)費(fèi)用 +措施費(fèi)用 +其他項(xiàng)目費(fèi)之后記取 工程造價計(jì)價方法和依據(jù) ? 工程造價的計(jì)價特點(diǎn) P47 單件性計(jì)價 每個工程的造價均不相同 特殊程序：編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算價、竣工決算價。 工程造價的構(gòu)成 ? 工程造價的構(gòu)成： P42 工程造價的構(gòu)成主要劃分為設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 其可分為：債權(quán)轉(zhuǎn)讓；債務(wù)轉(zhuǎn)讓；債權(quán)與債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。 第二部分 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目管理 P21 ? 工程項(xiàng)目 — 為某種特定目的投資建設(shè)、具有一定建筑或建筑安裝工程，其屬于固定資產(chǎn)投資； ? 工程項(xiàng)目的特征 — 唯一性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不可逆性； ? 參與項(xiàng)目管理 的人員有：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、代建單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、政府； 監(jiān)理單位 — 投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、合同管理、協(xié)調(diào) 施工單位 — 投標(biāo)簽約、施工準(zhǔn)備、施工、驗(yàn)收交工與竣工結(jié)算、 服務(wù) 基建程序 P23 ? 基建程序 — 一個項(xiàng)目從醞釀提出到該項(xiàng)目建成投入使用或使用全過程的個階段建設(shè)活動的先后順序和相互關(guān)系； ? 基建程序的組成： 前期決策階段：項(xiàng)目建議書、可行性研究、項(xiàng)目評估 實(shí)施階段：勘察設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、工程施工 使用階段：試運(yùn)行、使用階段、后評價 項(xiàng)目成本與風(fēng)險管理 ? 項(xiàng)目成本（施工單位而言） P25 時間： 預(yù)算成本、合同價、計(jì)劃成本、實(shí)際成本 計(jì)入方法：直接成本、間接成本 ? 項(xiàng)目風(fēng)險 P28 目標(biāo)風(fēng)險：工期風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險、報(bào)價風(fēng)險等 過程風(fēng)險： 決策風(fēng)險、計(jì)劃風(fēng)險、設(shè)計(jì)風(fēng)險、施工中 風(fēng)險等 ? 風(fēng)險防范方法： 保險和 （避免、預(yù)防、抑制、轉(zhuǎn)移、自留） 非保險 P29 建設(shè)項(xiàng)目的組成 P24\25 ? 建設(shè)項(xiàng)目 — 工廠、學(xué)校 ? 單項(xiàng)工程 — 圖書館、車間 ? 單位工程 — 建筑、給排水、采暖 ? 分部工程 — 磚石工程、屋面工程 ? 分項(xiàng)工程 — 磚墻、填充墻 合同管理 ? 合同的種類 — 設(shè)計(jì)、勘察、施工合同 — 總承包合同、分包