【正文】 雙方 當(dāng)事人可 以 根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一 致 ；在任何情況下， 買受人 都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪 減。該 示范文本由四川省建設(shè) 廳 和四川省工商行政管理局共同制訂。 第十二條 本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份， 兩 份具有同等法律效力。 （若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名） 第九條 其他約定 _______________________________________________________________。 第六條 認(rèn)購 人在 第四條第二款約定的 期限內(nèi) 與出賣人 協(xié)商商品房 買賣 合同的相關(guān)條 款，但雙方 未達(dá)成 一致意見 ， 自第四條第二款約定的 期限 屆滿之次日起超過 ___日 的，本認(rèn)購書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。認(rèn)購人 逾期未支付 認(rèn)購定金 的， 出賣人有權(quán) 解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該 商品房 另行 出賣給第三方 。 貸款方式付款 。 該商品房 按照 【 建筑面積 】 計(jì)價(jià)，單價(jià)為 ________元 /平方米，總房價(jià)款 為___________ 元人民幣 （大寫） 。 （二） 該商品房的用途為 ： ___________，建筑面積共 ___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ___________平方米，共 用 部位與 共 用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。 34 需提供或填寫的資料 入伙通知書； 住戶驗(yàn)房交接表； 驗(yàn)收意見表； 住宅使用說明書； 住宅質(zhì)量保證書等資料。 服務(wù)規(guī)范 在交房前，從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可協(xié)助開發(fā)企業(yè)對(duì)達(dá)到交房條件的項(xiàng)目進(jìn)行問題自查并擬定整改方案，進(jìn)行相關(guān)物料及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文本準(zhǔn)備。 服務(wù)規(guī)范 若委托人需房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。 買賣合同簽署完畢后，符合商品房備案條件的，應(yīng)盡快為購房者辦理備案手續(xù)。 《商品房買賣合同》簽字、蓋章時(shí)，銷售服務(wù)人員必須出示《營業(yè)執(zhí)照》和《商品房預(yù)售許可證》等其他相關(guān)證件，買賣雙方簽字、蓋章生效。 進(jìn)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽，打印《商品房買賣合同》文本，交由購房者審閱，購房者表示愿意簽訂該合同文本后，雙方簽字、 蓋章。 提前 2— 3 天與客戶聯(lián)系，明確買賣合同簽署的時(shí)間及相關(guān)事宜，確定認(rèn)購方姓名、付款方式及貸款金額、貸款年限等有無變化。 31 服務(wù)規(guī)范 房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員應(yīng)在客戶認(rèn)購前詳細(xì)告知成交相關(guān)程序規(guī)定，提醒房款繳納時(shí)間與金額，并詳細(xì)講解按揭、產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)注意事項(xiàng)，確?？蛻羲钯Y料的完整性與準(zhǔn)確性。 填寫《商品房認(rèn)購書》（參見附件），交由銷 售經(jīng)理審核。 將價(jià)格、優(yōu)惠政策、按揭的月 供、首付款、利率等信息詳細(xì)告知客戶。 接待客戶中，應(yīng)保持良好的職業(yè)形象和客戶服務(wù)滿意度。 如是現(xiàn)房，購房者要求看房時(shí)，房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景進(jìn)行詳細(xì)介紹，并囑咐購房者帶好安全帽及其他隨身物品，提醒購房者注意安全。 將客戶引領(lǐng)至樣板房，在參觀樣板房時(shí)向購房者介紹戶型間隔情況，實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)，家具擺設(shè)狀況，并對(duì)購 房者如何二次裝修、家私如何布局、間隔開間如何改動(dòng)等進(jìn)行建議。 將客戶引領(lǐng)至沙盤區(qū)，簡(jiǎn)介項(xiàng)目外 圍情況，指明現(xiàn)售樓部在沙盤上的位置，結(jié)合沙盤介紹方向方位，樓盤位置、樓盤配套、路名、附近建筑物、附近配套設(shè)施、公交網(wǎng)絡(luò)、人文景觀等項(xiàng)目情況。 銷售人員上崗考核。 銷售人員上崗培訓(xùn)。包括按照本規(guī)范要求應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示的相關(guān)文件。包括購樓須知（內(nèi)容應(yīng)明確物業(yè)具體信息、付款方式等）；購房相關(guān)稅費(fèi)須知（包括購房契稅、印花稅、抵押登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易費(fèi)、其他成都市政府要求繳納的相 關(guān)稅費(fèi)）；按揭須知（內(nèi)容應(yīng)包含辦理按揭的手續(xù)和程序介紹、辦理按揭的條件和需要提供的資料說明、按揭貸款的方式介紹、按揭貸款的注意事項(xiàng)等）。包括項(xiàng)目樓書（形象樓書、功能 樓書等）；戶型手冊(cè)（內(nèi)容應(yīng)包含項(xiàng)目總平面圖、各戶型平面圖等）；宣傳展板；銷售導(dǎo)示牌；折頁、單張等。 其他，包括手袋，紙杯，小禮品，打印機(jī)，復(fù)印機(jī)等。 戶型單頁，區(qū)位圖。 開發(fā)商可持續(xù)經(jīng)營戰(zhàn)略提示 人力資源科學(xué)配置（主要內(nèi)容包括：甄選出公司所需的合格人才，培訓(xùn)員工，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，創(chuàng)造能力的激發(fā)，績效評(píng)估和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制等）； 產(chǎn)業(yè)化道路策略（主要內(nèi)容包括：提高住宅產(chǎn)品的技術(shù)附加值，盡快轉(zhuǎn) 26 變?yōu)榧夹g(shù)密集型產(chǎn)業(yè)；將住宅產(chǎn)業(yè)多個(gè)外延型發(fā)展轉(zhuǎn)為集約型的內(nèi)涵式發(fā)展；深化住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條的協(xié)調(diào)性等）； 專業(yè)化道路策略（主要內(nèi)容包括：提高建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)體系，節(jié) 能及新能源開發(fā)利用，住宅管線技術(shù)體系，建立廚房、衛(wèi)生間的基本功能空間配置的整合技術(shù)，提高住宅環(huán)境及其保障技術(shù)體系，住宅智能化技術(shù)體系等）； 企業(yè)社會(huì)責(zé)任感。 公關(guān)活動(dòng)策劃和現(xiàn)場(chǎng)包裝 主要包括相關(guān)公關(guān)活動(dòng)的策劃及售樓部現(xiàn)場(chǎng)包裝提示等內(nèi)容。 入市時(shí)機(jī)規(guī)劃 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 分析； 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場(chǎng)情況簡(jiǎn)明分析； 入市時(shí)機(jī)的確定及安排； 區(qū)域競(jìng)品推售安排。 項(xiàng)目營銷推廣策劃 區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀； 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查（主要內(nèi)容包括：項(xiàng) 目概括，市場(chǎng)定位，銷售價(jià)格，銷售政策措施，廣告推廣手法，主要媒體應(yīng)用及投入頻率，公關(guān)促銷活動(dòng)，其他特殊賣點(diǎn)和銷售手段等）。 公共裝飾材料選擇提示 項(xiàng)目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較； 項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思； 項(xiàng)目營銷示范單位裝修概念設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目營銷中心裝修風(fēng)格提示，住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營銷 總體規(guī)劃 項(xiàng)目地塊概述（主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀，項(xiàng)目臨界四周狀況，項(xiàng)目地貌狀況等）； 項(xiàng)目地塊情況分析（主要內(nèi)容包括：開發(fā)商的初步規(guī)劃和設(shè)想，影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素，土地 SWOT 分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避，項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)等）； 建筑空間布局（ 主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說明，項(xiàng)目功能分區(qū)示意及其說明等）； 道路系統(tǒng)布局（主要內(nèi)容包括：地塊周邊交通環(huán)境示意，項(xiàng)目道路設(shè)置及其說明等）； 綠化系統(tǒng)布局（主要內(nèi)容包括：地塊周邊景觀環(huán)境示意，項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說明等）； 公建與配套系統(tǒng)（主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查，項(xiàng)目配套功能配置及安排等）。 項(xiàng)目價(jià)值分析 商品住宅價(jià)值分析法（類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法：選擇 可類比項(xiàng)目，確定該類樓盤價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重，分析可類比項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征，對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值，根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)等）； 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析（主要內(nèi)容包括：類比樓盤分析與評(píng)價(jià)，價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素對(duì)比分析，項(xiàng)目類比價(jià)值計(jì)算等）。 項(xiàng)目投資策劃營銷 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查（主要內(nèi)容包括：地理位置，地質(zhì)地貌狀況，土地面積及紅線圖，土地規(guī)劃使用性質(zhì)，七通一平現(xiàn)狀等）； 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 (主要內(nèi)容包括：地塊周邊的建筑物，綠化景觀，自然景觀，歷史人文景觀，環(huán)境污染狀況等 )； 地塊交通條件調(diào)查（主要內(nèi)容包括：地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃，項(xiàng)目的水、路、空交通狀況，地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀等）； 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查（主要內(nèi)容包括：購物場(chǎng)所，文化教育設(shè)施，娛樂休息設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，金融服務(wù)配套，郵政服務(wù)配套，生活服務(wù)配套，周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素，歷史人文區(qū)位影響等）。 禁止行為 從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得有以下行為： 捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位 串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格的； 以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的； 泄露或者不正當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的； 為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利的； 侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的； 14 為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)； 經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的； 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況， 并未經(jīng)委托人同意的； 房地產(chǎn)代理服務(wù)合同未有從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的； 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)的； 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)代理服務(wù)合同的； 1從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的； 1從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的； 1未按主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定上報(bào)信用信息檔案、經(jīng)營情況等相關(guān)材料的； 1未按主管部門或行業(yè) 協(xié)會(huì)規(guī)定及時(shí)辦理機(jī)構(gòu)和人員變更手續(xù)、參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的； 1開展業(yè)務(wù)時(shí)，未按規(guī)定實(shí)行亮牌（證）服務(wù)、未按規(guī)定在銷售服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)材料的； 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選用的合同和協(xié)議內(nèi)容未載明相關(guān)規(guī)定事項(xiàng)或故意模糊條款，對(duì)當(dāng)事人顯失公平，致使消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害的； 1違反《 成都市房產(chǎn)管理局 、 成都市工商行政管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知 》（ 成房發(fā)〔 2021〕 7 號(hào) ）規(guī)定，宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者，致使消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害的； 1未按主管部門規(guī)定辦理機(jī)構(gòu)備案手續(xù)或接受年度檢查的； 房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)未按《 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā) 成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定 的通知 》（ 成房發(fā)〔 2021〕 206 號(hào) ）通過商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng) 15 簽訂房屋買賣合同的； 2聘用、指派未注冊(cè)到本機(jī)構(gòu)或在禁聘期內(nèi)的人員從事本機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員無注冊(cè)證書直接從事房地產(chǎn)銷售服務(wù)活動(dòng)的； 2同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)銷售服務(wù)活動(dòng)的； 2收取服務(wù)費(fèi)用未按規(guī)定出具收費(fèi)憑證的； 2發(fā)布虛假房源信息的； 2隱瞞標(biāo)的物真實(shí)情況、隨意承諾、虛假承諾、提供虛假信息，給當(dāng)事人造成損失的； 2未經(jīng) 委托人同意超越委托權(quán)限開展業(yè)務(wù)的； 2以他人或允許他人以自己名義執(zhí)業(yè)的，擅自轉(zhuǎn)讓受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的； 2采取瞞報(bào)或者不實(shí)申報(bào)，弄虛作假提供執(zhí)業(yè)活動(dòng)成果的； 2利用從事業(yè)務(wù)的便利，收受回扣或者服務(wù)報(bào)酬以外的其他不正當(dāng)利益的； 擅自扣押委托人相關(guān)資料的； 3變更聘用企業(yè)后，故意隱瞞或拒不歸還自己占有的原聘用單位的商業(yè)信息的； 3經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，機(jī)構(gòu)未按期支付勞動(dòng)工資、依法購買保險(xiǎn)的； 3其他經(jīng)查證屬實(shí)損害消費(fèi)者權(quán)益，未造成嚴(yán)重后果的； 3無資質(zhì)（備案）證書或超出規(guī)定業(yè)務(wù)范圍開展房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的； 3協(xié)助或從事一房多賣或一房多租等違規(guī)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的； 3對(duì)投訴置之不理，經(jīng)查證屬實(shí)又不服從行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督的； 3銷售不符合銷（預(yù)）售條件商品房的； 3偽造或虛假宣傳經(jīng)營業(yè)績、信用狀況和其他文件的； 3因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的故意或重大過失，給所在企業(yè)、當(dāng)事人造成較大損失的； 騙取、涂改、偽造、變?cè)?、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)（資格）證書或相關(guān)許可證明、批準(zhǔn)文件的； 16 4經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)，有商業(yè)賄賂行為的； 4無正當(dāng)理由，不配合或者拒絕協(xié)助主管部門依 法開展相關(guān)工作的； 4失信或連續(xù)兩年被列為信用預(yù)警對(duì)象的； 4因違反房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的； 4與一方當(dāng)事人串通，嚴(yán)重?fù)p害他人合法權(quán)益的； 4因機(jī)構(gòu)或個(gè)人責(zé)任引發(fā)群體性或惡性信訪事件的； 4拒不執(zhí)行主管部門做出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的； 4威脅、恐嚇、毆打