【正文】 其 他 影 響 因 素 考 慮 在 安 排 工 程 進(jìn) 度 時(shí) 應(yīng) 同 時(shí) 考 慮 其 他 因 素 的 影 響 。 同 時(shí) ， 大 型 美 食 城 的 建 設(shè) 有 大 量的 配 套 工 程 要 完 成 。 作為帶地下一層的 7 層建筑，建設(shè)速度相對(duì)較慢，為了能保證項(xiàng)目按 時(shí)竣工及交付， A 地塊的建設(shè)也應(yīng)作為項(xiàng)目 正 式 啟 動(dòng) 后 的 重 點(diǎn) 。三層步行街的建設(shè)成本相對(duì)較低，而建設(shè)速度卻比較快。 本司同時(shí)建議 將售摟處建造在 C 地塊。 ? 休閑廣場(chǎng)外圍可辟出部分露天餐飲區(qū)、活動(dòng)展示區(qū) 、顧 客 休 閑 區(qū) 等 ；除 主 題 景 觀 外 ，廣 場(chǎng) 各 處 用 一些 觀 賞 植 物 、 花 卉 、 景 觀 小 品 點(diǎn) 綴 其 中 。 C 組 團(tuán) 休 閑 廣 場(chǎng)中 庭 ： 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑 廣 場(chǎng) ? 廣場(chǎng)中心可根據(jù)地塊實(shí)際尺寸設(shè)置若干中心主題景觀，如音樂噴泉水景主題、生態(tài)植物花卉主題、 人 文 雕 塑 主 題 、枯 山 石 人 造 景 觀 主 題 等 等 。通 過 以 上 手 段 在 商 業(yè) 中 心 充 分 營 造 出一 個(gè) 鬧 中 取 靜 、天 人 合 一 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑“ 驛 站 ”。 風(fēng) 格 建 議 本 項(xiàng) 目 建 筑 風(fēng) 格 定 位 為 ： 現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格 高密度建筑應(yīng)著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運(yùn)用，結(jié)合豐富的立面色彩等表現(xiàn)，充分融合現(xiàn)代及后現(xiàn)代建筑元素，突出項(xiàng)目強(qiáng)烈的現(xiàn)代感與時(shí)代感，體現(xiàn)出國際化未來主義的大氣風(fēng)格；此外，適當(dāng)考慮蚌埠的地域性文化特點(diǎn) ，開 創(chuàng) 蚌 埠 新 一 代 商 業(yè) 建 筑 風(fēng) 格 之 先 河 ，從 而 更 有 利 的 支 持 項(xiàng)目 形 象 定 位 。 ◆ 迎 合 新 一 代 青 年 的 消 費(fèi) 心 理 青年代表著活力，代表著希望，代表著蚌埠的未來。 （ 二 ） 建 筑 風(fēng) 格 ： 闡 釋 依 據(jù) ： ◆ 支 持 項(xiàng) 目 形 象 定 位 本 項(xiàng) 目 定 位 為 蚌 埠 市 新 的 標(biāo) 志 建 筑 、 商 業(yè) 核 心 、 新城區(qū)的明珠工程，因此建筑風(fēng)格應(yīng)合理闡釋項(xiàng)目的城市形 象 ， 以 突 顯 建 筑 現(xiàn) 代 、 大 氣 、 惟 我 獨(dú) 尊 的 核 心 地 位 。 ? 中 間 為 露 天 式 休 閑 廣 場(chǎng) ， 四 周 為 環(huán) 繞 的 酒 吧 、 咖 啡 廳和 西 餐 廳 。 ? 建 筑 立 面 與 其 他 組 團(tuán) 適 當(dāng) 保 持 和 諧 統(tǒng) 一 ， 配 合 精 品 服飾 城 和 美 食 城 的 定 位 ， 結(jié) 合 石 木 、 金 屬 桿 件 與 景 觀 玻璃 的 運(yùn) 用 ， 并 進(jìn) 一 步 結(jié) 合 霓 虹 燈 、 射 燈 、 地 燈 等 各 種燈 光 效 果 ， 充 分 營 造 出 窗 明 幾 凈 或 是 燈 火 輝 煌 的 購 物與 餐 飲 氛 圍 。 ? A A2 均 設(shè) 觀 光 電 梯 。 五 、 產(chǎn) 品 建 議 （ 一 ） 建 筑 單 體 建 議 依 據(jù) ： ? 充 分 闡 釋 項(xiàng) 目 蚌 埠 市 標(biāo) 志 建 筑 的 產(chǎn) 品 及 形 象 定 位 ? 充 分 支 持 項(xiàng) 目 購 物 、 餐 飲 、 娛 樂 休 閑 于 一 體 的 功 能 定位 ? 利 于 后 期 銷 售 與 招 商 工 作 ? 方 便 消 費(fèi) 者 購 物 休 閑 單 體 建 議 ： A 組團(tuán) ? A 組 團(tuán) 建 議 一 幢 單 體 建 筑 ， 地 上 7 層，地下 1 層 。 考慮 C 地塊位 于 商 業(yè) 街 的 西 端 入 口 處 ， 對(duì) 于 塑 造 商 業(yè) 街 環(huán) 境 氛 圍 尤 其 重 要 ，同 時(shí) 從 地 塊 形 狀 分 析 ，沿 街 面 較 窄 而 進(jìn) 深 很 長 ，商 業(yè) 利 用 價(jià) 值 角度 分 析 ，不 適 合 作 沿 街 零 售 鋪 面 。為 體 現(xiàn) 商 業(yè) 街 形 象 與 美 食城特色， 建 議 引 進(jìn) 二 至 三 家 國 內(nèi) 大 型 品 牌 餐 飲 連 鎖 店 ，如 杭 州 張生 記 、 紅 泥 和 知 味 館 等 ， 上 海 的 美 林 閣 、 上 海 人 家 和 小 南 國 等 ，原 則 上 每 家 餐 飲 店 都 是 整 棟 三 個(gè) 層 面 規(guī) 模 性 經(jīng) 營 。 注 ：低 層 鋪 面 除 經(jīng) 營 服 飾 外 ，會(huì) 有 少 量 經(jīng) 營 眼 鏡 、首 飾 店 或 品牌 快 餐 店 ，以 避 免 經(jīng) 營 品 種 的 單 調(diào) ，實(shí) 現(xiàn) 商 業(yè) 街 的 綜 合 性 功 能 。二 層 除 少 量 和 低 層 鋪 面 聯(lián) 合 經(jīng) 營 外 ，多 數(shù) 和 三 層 均 是整 層 經(jīng) 營 ，內(nèi) 容 為 茶 坊 、特 色 品 牌 餐 飲 店 、火 鍋 樓 等 為 主 。但是 ，整 個(gè) 城 市 服 裝 業(yè) 正 如 前 份 報(bào) 告 所 言 檔 次 和 款 式 不 夠 ，包 括 蚌 埠 百 貨 大 樓 也 滿 足 不 了 主 力 消 費(fèi) 層 ，相 反 針 對(duì) 年 輕 人 的 南 山 路 和中 山 街 服 飾 街 格 外 “ 吃 香 ”， 另 外 有 的 “ 佐 丹 奴 ” 和 “ 美 特 斯 邦威 ” 的 品 牌 也 深 受 年 輕 人 的 青 睞 。 我們對(duì)于 A2 商業(yè)的經(jīng)營定位是大型娛樂城，采用娛樂業(yè)態(tài)表層是為了增進(jìn)購物和娛樂的互動(dòng)性，從消費(fèi)的多元考慮，實(shí)行全程的消費(fèi)指南街區(qū)，深層目的是注入時(shí)尚的活躍元素，為整個(gè)標(biāo)志物業(yè)添加活躍的元素以瑣定不同層次的消費(fèi)群體，為整個(gè)城市的百姓尤其年輕一代釋放積累已久的娛樂消費(fèi)渴望。 該 大型百貨商場(chǎng)建議打造為蚌埠旗艦式綜合百貨商場(chǎng)，取代目前淮河路蚌埠百貨大樓在城市中 N O .1 地位。 四 、 總 體 規(guī) 劃 (一 ) 商 業(yè) 街 組 團(tuán) 劃 分 思 路 一方面考慮到整個(gè)商業(yè)街鋪面要求 20 萬方之多，為吸引當(dāng)?shù)?市 民 ，必 須 定 位 成 多 元 化 經(jīng) 營 的 綜 合 商 業(yè) 街 。 結(jié) 合 我 項(xiàng) 目 我 們 大 概 可 以 勾 勒 出 這 樣 的 一 些 畫面： 從 CBD 內(nèi)的蚌埠唯一四星級(jí)酒店出來，徒步 10分 鐘 ， 到 “ 張 生 記 ” 嘗 嘗 鮮 ； 從 CBD 內(nèi)的蚌埠唯一的會(huì)展中心出來，徒步 10分 鐘 ， 到 “ 好 樂 迪 ” 放 松 一 下 ； 從 CBD 內(nèi)的蚌埠唯一的歌劇院出來，徒步 10 分鐘 ， 到 “ 上 島 咖 啡 ” 喝 一 杯 ； 時(shí) 代 之 窗 步 行 街 ， 會(huì) 讓 這 些 “ 商 務(wù) 通 ” —— 有空來坐坐。 有 需 求 ，就 要 有 供 給 。 異地過江龍 —— 南方商賈熱輻射 和 前 兩 者 所 依 附 的 情 結(jié) 和 便 利 所 不 同 的 是 ， 我 們也 不 能 忽 視 在 目 前 的 投 資 隊(duì) 伍 中 有 一 個(gè) 特 殊 群 體 的存在 ， 那 就 是 來 自 南 方 的 置 業(yè) 一 族 ， 其 中 又 以 溫 州 客 戶為主。 由 于 中 山 街 、 南 山 路 始 終 未 能 形 成 氣 候 ， 而 淮 河路 被“ 宏 觀 調(diào) 控 ”成 晚 8 點(diǎn) 的 集 體“ 熄 燈 ”，所 以 不 可忽 視 ， 無 論 是 國 營 抑 或 個(gè) 體 業(yè) 主 ， 一 旦 看 到 樣 板 商 業(yè)街 的 月 成 交 量 ， 都 會(huì) 毅 然 決 然 “ 月 亮 走 ， 我 也 走 ”。 作 為 對(duì) 綜 合 性 企 業(yè) 的 補(bǔ) 充 ， 我 工 作 室 建 議 在 招 商時(shí) 先 進(jìn) 行 總 體 的 計(jì) 劃 和 分 布 ， 以 避 免 發(fā) 生 “ 搶 跑 道 ”的 情 況 ，舉 例 而 言 ，有 一 家 杭 州 菜 系 的“ 張 生 記 ”，就要 避 免 “ 樓 外 樓 “ 的 介 入 ， 而 可 以 考 慮 錯(cuò) 位 進(jìn) 行 ， 向諸 如“ 天 府 傳 說 ”為 代 表 的 四 川 菜 系 、“ 小 南 國 ”為 代表 的 上 海 菜 系 、以 及 以“ PIZZA HUT”為 代 表 的 洋 快 餐打 開 大 門 。 全能選手團(tuán)體賽 —— 綜合性企業(yè) 整個(gè)步行街有總共 20 萬平方米的商業(yè)面積，因此首 先 要 濃 墨 重 彩 勾 勒 出 幾 個(gè) 綜 合 性 的 艦 隊(duì) 來 支 撐 起 整條 街 的 氣 勢(shì) ， 并 提 升 街 區(qū) 和 居 于 其 中 的 建 筑 的 形 象 。 老少皆宜 的“退歲政策 ” 淮河路商業(yè)街是蚌埠市的主流商業(yè)“聚點(diǎn)”，蚌埠百 貨 大 樓 、 青 云 服 飾 、 百 大 超 市 鱗 次 櫛 比 ， 進(jìn) 入 其 中 可 以直 觀 地 感 受 到 由 于 信 息 閉 塞 而 導(dǎo) 致 商 品 檔 次 和 式 樣 的 全面 落 后 ， 國 內(nèi) 一 線 品 牌 更 是 難 覓 蹤 跡 。的 現(xiàn)在完成式 在新城規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖上，設(shè)計(jì)了會(huì)展中心、歌劇院 、科 技 圖 書 館 和 涂 山 等 大 型 公 建 ，堪 稱 新 蚌 埠 的 重 中之 重 ， 而 周 邊 的 沁 雅 花 園 和 米 亞 花 園 這 兩 大 珠 城 的大型社區(qū)也為新城提供了足夠的人脈和氣氛，但是一個(gè) 棘 手 的 問 題 不 可 回 避 ： 吃 喝 玩 樂 何 處 有 ？ 水燒到 99186。 作息 26 的珠城夜未央 通過對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查研究我們便不難發(fā)現(xiàn)，該城市的生物機(jī)能呈現(xiàn)出“早睡早起身體好”的特點(diǎn)，言下之意就是這是一個(gè)沒有或少有夜生活的城市，以當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模的商業(yè)街 —— 淮 河 路 為 例 ，晚 上 八 點(diǎn) 半 整 條 街 就進(jìn) 入 “ 停 擺 ” 狀 態(tài) ， 這 里 的 “ 夜 晚 ” 靜 悄 悄 。 市民形象 —— 從“ YOUNG”到“ YOUNGE R” 通過對(duì)蚌埠的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其收入分配上仍然遵循著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代“論資排輩”的模式，青年人打扮的手 段 是“ 廉 價(jià) ” +“ 新 穎 ”，強(qiáng) 調(diào) S HO W 一 季 ，中 年 人 裝飾 的 辦 法 是“ 結(jié) 實(shí) ” +“ 古 板 ”，強(qiáng) 調(diào) 質(zhì) 地 ，有 沒 有 一 個(gè)“ 眾 口 一 調(diào) ” 的 方 案 ？ 時(shí)代之窗步行街，讓蚌埠人認(rèn)識(shí)一個(gè)新單詞“ Y O UN G E R” 讓 青 年 人 從 時(shí) 尚 中 找 到 未 來 ， 讓 中 年 人 從 輕 松 中 喚 回 過 去 ， 時(shí) 尚 ， 不 是 青年人的專利。 生活形象 —— 點(diǎn)“靚”夜明珠 “蚌埠沒有夜生活，蚌埠的夜生活在沿街的大排擋上” 這 是 我 們 對(duì) 蚌 埠 的 第 一 印 象 。 康 體 健 身 原 則 大 型 步 行 街 在 展 示 其 時(shí) 尚 性 和 人 性 關(guān) 愛 的 同 時(shí) ， 也 在其 中 溶 入 了“ 健 康 才 有 未 來 ”的 思 想 ：利 用 其 和 CBD 區(qū)域內(nèi)的大型市民廣場(chǎng)和人造涂山公園“接壤”的機(jī)會(huì)點(diǎn)，而我項(xiàng)目又可以彌補(bǔ)以上兩個(gè)項(xiàng)目所不具備的綜合性和規(guī)模性的優(yōu) 勢(shì) ，不 僅 為 運(yùn) 動(dòng) 發(fā) 燒 友 提 供 了 擁 有 多 種 專 業(yè) 運(yùn) 動(dòng) 器 材 的 運(yùn)動(dòng)活力城，而且將“全民康健”的觀念普澤廣廈 —— 在步行街的休閑廣場(chǎng)上也為市民和游客提供了大眾化的健身設(shè)備，可以“邊走邊唱”，也可以“邊走邊嘗”，真正體現(xiàn)出“健康面 前 ， 人 人 平 等 ” 的 意 味 雋 永 。 富 含 文 化 原 則 “ 文 化 融 入 規(guī) 劃 ” 的 理 念 演 示