【正文】 曾作為左翼中華藝術(shù)大學(xué)校址和學(xué)生宿舍。 （ 5）“書香門第”書屋 位于上海多倫路文化名人街，該書店主要以經(jīng)營新、老版連環(huán)畫為主，兼營古舊書刊報(bào)紙、“文革”遺物等。魯迅常來書店購書、會客，并一 度在此避難。系英國人拉摩斯建造故名。編輯《紀(jì)念與研究》和《上海魯迅研究》不定期叢刊共 15 輯。此外，歷年舉辦的展覽還有《魯迅與瞿秋白革命友誼文獻(xiàn)展覽》、《許廣平和魯迅文獻(xiàn)》、《左聯(lián)文獻(xiàn)史料展覽》等近 20 種。南、北、東三面為展廳，陳列面積1600 平方米。 1956 年 10月遷至魯迅公園（原虹口公園）內(nèi)現(xiàn)址，是建國后興建的第一個人物紀(jì)念館。機(jī)器人同時具有電腦語音系統(tǒng)功能，能說話、會唱歌。名稱取自魯迅先生著名文集《朝花夕拾》。 總之，重組多倫路文化名人街和周邊景點(diǎn)及四川北路商業(yè)圈旅游品牌，實(shí)行公司化運(yùn)作，重塑名人品牌形象，統(tǒng)一名人品牌推廣，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一旅游路線、統(tǒng)一品牌資源管理，對名人品牌進(jìn)行全方位、深層次開發(fā)，既能達(dá)到避免資源浪費(fèi)，資源得到合理配置，又能使各方利益最大化，這是振興多倫路文化名人街和周邊景點(diǎn)及四川北路商業(yè)圈旅游線，拉動多倫路及四川北路地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的最佳選擇。四川北路地區(qū)分別成立“多倫旅游區(qū)有限公司”、 “魯迅旅游點(diǎn)有限公司”，“四川北路商業(yè)旅游區(qū)有限公司”，由市旅游局出資參股和以上三公司合資入股或投資商參股成立“上海市多倫路及四川北路旅游開發(fā)股份有限公司”， 進(jìn)行多倫路及四川北路旅游區(qū)的市場化運(yùn)作 —— 吸納新股、項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)、專項(xiàng)經(jīng)營權(quán)拍賣、特許經(jīng)營權(quán)、品牌宣傳等，開發(fā)公司業(yè)務(wù)不僅開展十大名人有形資產(chǎn)的經(jīng)營，而且對無形資產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)利用。 “重振雅韻――名人在你身邊”是多倫路文化名人街文化旅游的主題 2）多倫路文化名人街――名人文化觀光旅游 以三十年代文化為主線，集革命建 筑風(fēng)情、自然生態(tài)、名人氣節(jié)于一體的多元文化旅游區(qū)。 5．核心理念定位闡述：根據(jù)我們在具體操作中的經(jīng)驗(yàn)，一級理念我們將重點(diǎn)放在向旅游者傳遞一種旅游地能夠帶來的氛圍和感覺，即旅游者能夠得到的核心價(jià)值。針對多倫路地區(qū)的地?cái)偖?dāng)?shù)?、萎靡維持地現(xiàn)狀及未來成為上海典型城市景點(diǎn)的發(fā)展定位。品牌定位實(shí)質(zhì)是明確品牌應(yīng)當(dāng)在消費(fèi)者心目中產(chǎn)生何種印象、何種地位。 新理念：一改過去多倫路文化名人街僅僅提供游玩參觀的的概念，為多倫路文化名人街創(chuàng)造一個高起點(diǎn)的附加值，即在文化街開展 “名人和你有多近”的智力競賽。因此，我們認(rèn)為在進(jìn)行多倫路文化名人街及周邊、四川北路商業(yè)圈整體改建中加強(qiáng)品牌形象管理與策劃顯得尤為重要。它是指導(dǎo)品牌形象設(shè)計(jì)工作的必要前提。在“重振雅韻――名人在你身邊”指導(dǎo)思想指導(dǎo)下的多倫路文化名人街及周邊、四川北路商業(yè)圈整體旅游品牌形象策劃 （四）品牌市場形象策劃 1．開發(fā)功能選擇： 品牌化已成為旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢旅游業(yè)的大發(fā)展取決于市場意識的強(qiáng)弱，直接表現(xiàn)為經(jīng)營的品牌化趨勢。旅游業(yè)涉及到地區(qū)經(jīng)濟(jì)的眾多領(lǐng)域、行業(yè)，形成旅游業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ) —— 地區(qū)的可開發(fā)旅游資源。不分國籍、民族、膚色的人，都不由得不為這大時代之鬼斧和人類之神工的完美結(jié)合而嘖嘖贊嘆，它將成為上海的標(biāo)志性景觀之一，成為上海邁向現(xiàn)代化、國際化大都市進(jìn)程中書寫的濃墨重彩的一筆。不過名人街，枉到上海游 的旅游文化。堅(jiān)持在“看看逛逛其它路，買賣請到四川路 ”的口號下，建立中檔消費(fèi)水平，吸引消費(fèi)水平處于中檔的消費(fèi)者，前來購物。（ 11）健全綜合配套設(shè)：包括夜景燈光、停車場、小吃街；強(qiáng)化服務(wù)軟件，包括定期舉行重大文化旅游休閑活動的發(fā)布，文物拍賣、鑒賞和展示等等。還可出售一些紀(jì)念性禮品如 ：多倫路縮小版模型，按左聯(lián)紀(jì)念館、鴻德堂等街上名建筑做的微型模型，寫有名人名句的對聯(lián)、字畫等。在四川北路虹口體育場現(xiàn)在正在舉辦賽車嘉年華的土地范圍內(nèi)，建造一個虹口嘉年華，且不是季節(jié)性的游藝場所，而是定點(diǎn)全年開放，以吸引更多的消費(fèi)者前來，增加消費(fèi)人流量，提高消費(fèi)額，同時帶動周邊各個景點(diǎn)的消費(fèi)可能性，使消費(fèi)者在這里既得到娛樂，又得到文化的熏陶，集休閑、學(xué)習(xí)、觀光、購物與一體，方便消費(fèi)者行程安排，使多倫路與其周邊文化景點(diǎn)、虹口公園。（ 5）以人為本的思 想：現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)理念更加尊重人的便利和舒適。 （三）組合營銷：（ 1） 門票制：趕在今年“十一”黃金周前建設(shè)好售票亭，實(shí)行門票制度；（ 2） 團(tuán)體營銷：在春秋、假期之季通過組織小學(xué)、幼兒園團(tuán)體到上海虹口區(qū)多倫路看文化名人街新貌、周邊文化景點(diǎn)、參加智力競賽，讓學(xué)校、幼兒園有利可圖，使“游新多倫，寓教于樂”成為學(xué)校、幼兒園出游的“熱線”！（ 3） 散客營銷：利用各種公關(guān)促銷手段吸引、介紹國內(nèi)外游客節(jié)假和雙休日到多倫路文化名人街來玩。國內(nèi)市場主要按地理位置分成華東、華北、華南、東北四大市場。因此，在著手工作之前，我們對上海市多倫路文化名人街全境及競爭區(qū)域的旅游資源及市場進(jìn)行了深入的實(shí)地考察，并對國際上旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的國家作了分析，有不少成功旅游形象案例和品牌形象塑造方面的經(jīng)驗(yàn)是值得我們借鑒與學(xué)習(xí)的，例如山東 曲阜的孔廟、樂山大佛、延安革命圣地、俄羅斯紅場、德國柏林墻的旅游形象策劃。 4．經(jīng)費(fèi)來源： 多倫路文化街二期改建工程 重振雅韻――名人在你身邊 的經(jīng)費(fèi)來源可采用政府、社會經(jīng)濟(jì)組織和市民三者結(jié)合的辦法，政府投入基本建設(shè)資金，發(fā)動市民、社會經(jīng)濟(jì)組織和海內(nèi)外華人、華僑捐款，開展 我為名人安個居 等公益活動。 3．競爭對手分析：由于有大量的線路到達(dá)南京路，人民廣場，淮海路，而這三條路段都是上海中心區(qū)域的商業(yè)中心，那里有大量的文化休閑場所和商業(yè)消費(fèi)場所，項(xiàng)目地塊區(qū)域無法與其競爭，大量的公交線路通往南京路，人民廣場，淮海路區(qū)域，是的居民可以很方便的前往進(jìn)行消費(fèi)，同時這三條路段也是商務(wù)樓聚集區(qū)域，也方便的這些在其中工作的，具有一定消費(fèi)能力和欣賞品味的客戶群的休閑消費(fèi)，而南京路，人民廣場，淮海路這三處本身的影響，會吸引大量的人流，這會對項(xiàng)目地塊的客流產(chǎn)生消極的影響。 7）多倫路文化名人街品牌推廣不利，各旅游景點(diǎn)旅游宣傳各自為政，實(shí)行多品牌戰(zhàn)術(shù)，采取不同的廣告訴求，使多倫路文化名人街及周邊景點(diǎn)宣傳過于分散，形象得不到統(tǒng)一，既達(dá)不到提升品牌形象的目的，又造成品牌推廣投入的浪費(fèi)。 4）多倫路文化名人街地區(qū)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)價(jià)位偏高 ，而消費(fèi)水平還跟不上，旅游開發(fā)投入較少，旅游服務(wù)設(shè)施長期不能配套。就此我們不難看出，多倫路文化名人街的消費(fèi)價(jià)格偏高于現(xiàn)有消費(fèi)者的心理承受水平，這也不 得不說實(shí)在是道高門檻，要想使商家在以重金購置下商鋪后，還虧本銷售也實(shí)在是件比較棘手的事情，且迫在眉梢?? 1）多倫路畢竟還是一條冷清的文化街在上海地區(qū)乃至國內(nèi)知名度還不是太高。 4）地處四川北路商業(yè)區(qū)，交通便利，人口密集。 三、項(xiàng)目分析 1．機(jī) 會點(diǎn)： 1）多倫路文化名人街項(xiàng)目集開發(fā)兒童觀察敏銳性、思維敏捷性、長效記憶性為一體，是一套綜合開發(fā)眼力、腦力的文化“重地”。不僅是對少兒、對少兒家 長、青年情侶、乃至上了年紀(jì)的老伯、大媽都是具有誘惑力。這種純商業(yè)性的做法，使許多經(jīng)營者過多考慮自身的利益，很少把消費(fèi)者想“將錢花在刀口上”的心理行為考慮在其中，令眾多消費(fèi)者、兒童家長產(chǎn)生了反感情緒，而家長恰恰又在此類行業(yè)的消費(fèi)中占有主導(dǎo)地位。就像市委副書記龔學(xué)平為多倫路開發(fā)的題詞所說的：“探索文化源流，尋訪名人蹤跡”。走在彈街路上，游人可看到完整地保留了上世紀(jì)二、三十年代上海特征的街坊里弄、石庫門建筑、基督教堂和上海市級優(yōu)秀近代建筑，這里從一個側(cè)面集中展現(xiàn)了上海從小漁村到十里洋場乃至國際大都市的歷史變遷和文化縮影，是晦派文化百年滄桑的“活化石”， 真可謂“一條多倫路，百年上海灘”。像多倫路文化街這樣本身資源比較幾種與周 邊的文化資源聯(lián)系也比較緊密，本身又具有深厚、多面的文化內(nèi)涵，后天又遭破壞不大，且恰好處于規(guī)劃后的市中心地區(qū)幾乎在上海是絕無僅有的； 2）上海一些公園新增設(shè)的游樂設(shè)施、新建成的文化街往往機(jī)會人工雕琢的痕跡比較明顯，缺少文化底蘊(yùn)的由內(nèi)而外的底氣，而總會給人感覺多了一份現(xiàn)代感。文博”特色而大量引進(jìn)“地?cái)偽幕眮碓黾尤藲猓Y(jié)果，反而喧賓奪主、不倫不類，讓入有一種到了多倫路猶如到了福佑街一樣的感覺。近百只攤位一字排開，把原本不夠?qū)挄车亩鄠惵犯钊チ艘话?，叫賣聲此起彼伏。具有獨(dú)特伊斯蘭建筑風(fēng)格的孔公館和以中國廟宇形式建造的基督教堂“鴻德堂”，分別座落于多倫路兩端。小街雖在地圖上難有立錐之地，但在近現(xiàn)代中國文化史上卻是濃墨重彩的一筆。（ 4）費(fèi)用預(yù)算：營業(yè)費(fèi)、人工費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、其它雜費(fèi)一年約為二千萬元左右； 廣告宣傳費(fèi)：導(dǎo)入期：前一到三年投入約為 4 億元元左右； 高潮期、成熟期：第三到四年投入約為12 億元左右； 平臺期：第五年開始投入約為 4 億元左右； 一年合計(jì)投入廣告費(fèi)約為 4 億元左右。對其他區(qū)和市中心少為你有點(diǎn)輻射，影響力不大。這個范圍是交通范圍聚集區(qū)域，而且到達(dá)項(xiàng)目地塊的時間不會過長，屬于可接收的范圍。教師 533人；所有這些基本都是我們的目標(biāo)消費(fèi)群體，市場潛力巨大！周邊幾百米之遙就有的外國語大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)、青年干部管理學(xué)校等，這些學(xué)校的在校學(xué)生們，由于受到消費(fèi)能力的限制，不太可能去高消費(fèi)的場所（目前按照此項(xiàng)目地塊周邊居民的收入情況分析，也是處于中檔消費(fèi)的消費(fèi)水平），但是他們渴望在文化休閑場所消費(fèi)，尤其鐘愛一些價(jià)格不高，而文化氛圍濃厚的文化休閑場所。年內(nèi) 該區(qū)域動遷居民 8279 戶，動遷單位 257家，拆除各類建筑物 萬平方米，其中各類舊住房 萬平方米。勞動就業(yè)工作進(jìn)一步加強(qiáng)，年末自由職業(yè)者 13632人，有 28793 人次失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)，新增非正規(guī)勞動組織 388 家，年內(nèi)凈增就業(yè)崗位 11812 個。（ 4）人口環(huán)境： 該區(qū)域年末戶籍人口 797174 人，比上年減少 ％，出生率 ? ,死亡率?，自然增長率 ?。還有諸多文化場館，如群眾電影院――四川北路 1552 號，文物遺址史料館― ―多倫路 201 弄 2 號，虹口文化藝術(shù)館――巴林路 68 號，朱屺瞻藝術(shù)館――歐陽路 580 號，國際電影院――海寧路 330 號 ，東海電影院――海門路 144 號。期末醫(yī)院固定床位數(shù) 6477 張，其中公立醫(yī)院床位數(shù) 5909 張。 衛(wèi)生、體育事業(yè)不斷進(jìn)步。精心組織，出色完成重大節(jié)慶文藝活動。規(guī)劃建設(shè)教育園區(qū)，做好華東師大一附中新校舍建設(shè)的前期準(zhǔn)備。 （ 3）科技、教育、文化環(huán)境：科技 創(chuàng)新力度加大。吳淞路－ 四平路外貿(mào)商務(wù)金融功能顯現(xiàn)，沿街已形成外貿(mào)商務(wù)金融功能帶和上海城市景觀線。房地產(chǎn)買賣交易量顯著上升，全年各類房屋買賣 212 萬平方米，比上年增長 ％，其中商品房銷售 130 萬平方米，比上年增長 ％。全年完成社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 ％。 2020 年共完成 全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 ％，第三產(chǎn)業(yè)增加值占區(qū)級增加值的 ％。而這和四川北路商業(yè)圈作為虹口商貿(mào)業(yè)零售大戶的業(yè)績是分不開的，商貿(mào)業(yè)以其規(guī)模效應(yīng)躋身上海商界，專業(yè)化、多元化、大眾化的特色聲名遠(yuǎn)播。 由于有大量的線路到達(dá)多倫路、四川北路。 52 路：花園路 ，大連西路，上農(nóng)新村，大柏樹，紀(jì)念路，江灣鎮(zhèn)，場中路，三門路，高境廟，馬橋，何家灣路，嚴(yán)家宅，西塘橋，長江南路，吳淞煤氣廠。機(jī)場四線：浦東國際機(jī)場，德平路，控江路，五角場，大柏樹，魯迅公園 65路：南浦大橋，多稼路，董家渡，復(fù)興東路，十六浦，新開河，南京東路外灘，天潼路，武進(jìn)路，四川北路 ，寶山路，和田路，芷江西路，北區(qū)汽車站。 21 路：豐鎮(zhèn)路，涼城路，奎照路，車站北路，廣粵路，汶水東路，廣靈二路，水電路，廣中路，虹口足球場，魯迅公園，山陰路，橫浜橋，虬江路，海寧路 ，武昌路，江西中路，福建中路，西藏中路，成都北路，泰興路 ，常德路，靜安寺。 70 路：楊樹浦路，平?jīng)雎罚L陽路，陳家頭，新華醫(yī)院，鞍山路，和平公園，四平路。素有中國現(xiàn)代文化重鎮(zhèn)之稱的上海多倫路，即將迎來斥資二十億元人民幣的再度開發(fā)改造。隨著徐家匯商業(yè)區(qū)的崛起，四川北路原先“坐三望二”的商業(yè)地位受到嚴(yán)重威脅，附屬在這條路上的多倫路這才受到了格外的關(guān)注，同時多倫路滿眼地?cái)?、假貨?dāng)?shù)?、烏煙瘴氣。旅游這一被譽(yù)為永不衰落的朝陽產(chǎn)業(yè)正成為各地政府關(guān)注的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，同時，以爭奪游客第一目的地的競爭也如火如荼。作為老牌的旅游重市，在新的競爭中能否勝出，并繼續(xù)保持其品牌號召力，已成為上海旅游發(fā)展的瓶頸。既無序、有坑蒙之嫌疑，又大大違背多倫路開發(fā)改造德初衷、影響多倫路雅文化的對外形象甚至已經(jīng)影響到周邊四川北路商 業(yè)圈的購物、旅游氛圍，影響及其惡劣。改造工程依照“修舊如舊”的原則，并有望擴(kuò)大名人故居的藝術(shù)功能。玉田新村，曲陽路，虹口游泳池，花園路，多倫路。 231 路：魯迅公園，山陰路，橫浜橋，虬江路，武昌路，江西中路，四川中路海寧路，西藏中路，泰興路，常德路，烏魯木齊北路，江蘇路，中山公園，中山公園地 鐵站。 97 路：豐鎮(zhèn)新村，江灣鎮(zhèn)，車站北路，新市南路，水電路橋，廣靈四路，新中新村，廣中路，花園路，多倫路。 302 路：上?；疖囌荆瑫x元路，山西北路，鴻興路，同心路，大連西路，上農(nóng)新村，新華一村，大柏樹，紀(jì)念路，江灣鎮(zhèn)，場中路，三門路，高境廟，馬橋，何家灣路，西塘橋，長江南路，吳淞煤氣廠，張華浜，北張華浜，泰和路，同濟(jì)支路，水產(chǎn)路，七號橋，寶楊路，寶交公司 。公交線路將項(xiàng)目地塊周邊地區(qū)的結(jié)成一體，人員流動方便，加上項(xiàng)目改建后，其服務(wù)功效，項(xiàng)目設(shè)置不會遜色于任何其他文化休閑場所 ，且由于針對中檔消費(fèi)群體，定位低，收費(fèi)也相對較低，對周圍居民有相當(dāng)大的吸