某主力店建店可行性分析報告-wenkub.com
2024-08-30 11:21 本頁面
【正文】 以上分析表明：我司在此 開設(shè)分店，可以彌補(bǔ)此區(qū)域的市場空白，為我司進(jìn)入海曙區(qū)、扎根寧波打下結(jié)實(shí)的基礎(chǔ)，為開辟寧波更大的市場創(chuàng)造良 好的造前期條件。 五、總評 綜上所述，擬選項(xiàng)目地處城南老城區(qū)，物業(yè)上有一些不利條件，又緊靠鐵路和奉化江，對顧客稍有阻隔。 人口密集、消費(fèi)能力強(qiáng)： 擬選項(xiàng)目周邊住宅區(qū)密集，一級商圈常住人口達(dá) 萬人之多，流動人口近 2 萬人，人口居住極為密集，另該區(qū)地段大部分為二級地段，地價及房價均較高，現(xiàn)新建樓盤均價已達(dá) 40004500 元 /平方米，居住該區(qū)多為私營老板、政府公務(wù)員及一些高收入群體，且項(xiàng)目所在地 XXX 村為寧波市首富村，村民均擁有不同份額 的股份，較富裕，該片區(qū)居民消費(fèi)能力強(qiáng)，消費(fèi)觀念也較前衛(wèi)，另一方面隨著舊城改造的不斷加快，新的住宅區(qū)迅速開發(fā)，周邊環(huán)境的不斷改良，該區(qū)將吸引越來越多的高收入群體來此購房置業(yè)，從而帶動該片區(qū)的商業(yè)發(fā)展，給擬選項(xiàng)目帶來更多的商業(yè)機(jī)會和新生購買力。 競爭相對平緩： 目前城南區(qū)域內(nèi)內(nèi)還沒有一家面積超過 500 平方米的超市，此區(qū)域內(nèi)的居民購買一般都到樂購，購物較為不便。城南區(qū)域作為舊城區(qū)，政府已規(guī)劃進(jìn)行全面的改造， 2020 年年底已從南站開始改造，逐步向南推進(jìn)。 （ 4）物業(yè)和加權(quán)平均距離評估： 擬選項(xiàng)目形狀不規(guī)則，總體呈長方形，為框架結(jié)構(gòu)，平均縱深約 50 米，實(shí)際利用率高，規(guī)劃功能為商場，適宜開辦綜合超市。此外，項(xiàng)目所在的區(qū)域部分屬老城區(qū)，道路和周邊的環(huán)境等顯得較為陳舊； XX路仍然是南北方向進(jìn)出城區(qū)的主要道路，居民走 XX 路來我店十分方便。 （ 4）開車購物情況： 由于 XX 路為主干道，同時與市區(qū)內(nèi)多條主干道連通，XX 區(qū) XX 路以南、 XX 高速以北、 XX 南路以西和 XX 南段一帶的區(qū)域內(nèi)居民都可駕車在 10 分鐘內(nèi)到達(dá)擬選項(xiàng)目地。該物業(yè)形狀不規(guī)則（總體呈長方形），由負(fù)一層和一層組成，負(fù)一層層高 米，面積約 XXXX 平方米（其中包括約 XXXX 平方米的車庫），一層層高 米，面積約 XXXX；柱間距 米，縱深約 XX 米。目前其西面住宅區(qū)尚未完全建成，大片待開發(fā)，人氣不足，目前農(nóng)工商處于慘淡經(jīng)營狀態(tài)。主要競爭對手情況如下表： 名稱 業(yè)態(tài) 位置 營業(yè)情況 農(nóng)工商 大賣場 環(huán)城西路和氣象路交匯處 較差 樂購 大賣場 天一廣場 好 新一佳 綜超 呼童路 67 號 良 好又多 綜超 環(huán)城西路與聯(lián)豐路交叉口 良 （ 2）競爭對手立地及影響評估： ① 農(nóng)工商超市位于環(huán)城西路和氣象路的交匯處，距擬選項(xiàng)目約 2 公里，交通方便。據(jù)實(shí)地調(diào)查，房產(chǎn)均價 40004800 元 /平方米，購房者以私人老板、白領(lǐng)階層、公務(wù)員等有穩(wěn)定高收入者為主。 （ 2）新開發(fā)小區(qū)狀況 : 擬選項(xiàng)目周邊新開發(fā)的住宅小區(qū)主要有云?；▓@、榮安世家、南都花城、麗都名邸、日月星城、香格里拉城市花園和南塘花園等。 ?二級商圈： 鄞奉路作為城市的交通要道，連通性較好，另長春路、興寧橋、靈橋路等幾條主干道將海曙新、老城區(qū)，以及江東區(qū)有效的連接起來，故將彩虹南路以西、中山西路以南、環(huán)城西路一帶以東和杭甬高速以北區(qū)域劃為 擬選項(xiàng)目 的輻射商圈范圍。 （ 2）居民交通工具： 據(jù)統(tǒng)計局資料顯示，至 2020 年末，寧波市區(qū)內(nèi)公交線路 90 條，公交運(yùn)營車輛 1610 輛來往于市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域，市區(qū)和各縣市之間運(yùn)行有多路高速大巴和公交車。 ?水運(yùn)： 寧波水路通航里程 1478 公里。公路運(yùn)輸形成了市、縣（市）區(qū) 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級客貨運(yùn)站場網(wǎng)絡(luò)。 2020 年社會經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo) 指標(biāo) 全市 市區(qū) 余姚市 慈溪市 奉化市 象山縣 寧?？h 鄞縣 GDP （億元） 第一產(chǎn)業(yè)（億元） 第二產(chǎn)業(yè)（億元） 第三產(chǎn)業(yè)（億元） 社會消費(fèi)品零售額(億元 ) 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元 ) 11547 11991 9187 11262 11282 10683 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 (元 ) 8605 9463 7199 7579 9046 6287 農(nóng)民人均純收入(元 ) 5362 5564 5261 5998 4754 4751 4632 5922 城市交通情況 （ 1）總體交通： 寧波的交通網(wǎng)絡(luò)是以港口為龍頭，以民航通訊為兩翼，以公鐵水三路為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化立體綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。城市
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