【正文】 （ 3） 安保人員巡更系統(tǒng)： 本系統(tǒng)在預(yù)先設(shè)定的巡查路徑上安裝無線電子巡更設(shè)備，以監(jiān)督安保人員在夜間和設(shè)施不運行期間定時、定路線地進行巡視。 總控中心與攝像機采用視頻專用電纜＋控制電纜進行連接。 系統(tǒng)能夠全面實時地對建筑物周界、室外主要車道、主要出入口、電梯轎廂、大廳等其他重要區(qū)域進行有效監(jiān)視、控制和記錄。 ： 本方案擬在各建筑內(nèi)設(shè)置公共安全防范系統(tǒng)，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模式采用計算機安全綜合管理系統(tǒng)，能對各安全防范子系統(tǒng)進行集中管理和控制。 綜合布線系統(tǒng)大對數(shù)銅纜、 4 對對絞銅纜與多芯室內(nèi)多模光纜均采用低煙無鹵、阻燃的產(chǎn)品。 為支持千兆以太網(wǎng)及未來更高數(shù)據(jù)速率的應(yīng)用，數(shù)據(jù)垂直干線采用室內(nèi)多芯多模光纜，支持大樓內(nèi) 90m 傳輸距離的計算機網(wǎng)絡(luò)和需要高帶寬的高速網(wǎng)絡(luò)傳輸應(yīng)用，確保目前和今后網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的需求。 ： 本方案擬在建筑群內(nèi)建立支持語音通信、研發(fā)自動化、計算機網(wǎng)絡(luò)、視頻會議電話與多媒體傳輸?shù)牧惥C合布線系統(tǒng)，遵循統(tǒng)一的通信協(xié)議及建筑規(guī)范，具有良好的開放性，適用未來的擴展及升級；綜合布線為星型拓撲結(jié)構(gòu)；采用綜合型設(shè)計等級，用光纜和銅芯雙絞線混合組網(wǎng)。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)留有通過程控數(shù)字交換機與外界聯(lián)網(wǎng)的接口，滿足 DDN， ISDN， ， VoIP 等通訊要求，同時通過網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備的運用，與國際互聯(lián)網(wǎng)建立雙向數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)。本系統(tǒng)可與消防報警系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，以達到整個系統(tǒng)的最優(yōu)控制。系統(tǒng)主機安裝功能強大的中央監(jiān)控軟件，具有 3D 動畫圖形界面控制，各種報表、圖形編程，動態(tài)數(shù)據(jù)交換，越限和故障報警處理，歷史記錄，密碼保護，系統(tǒng)自檢，斷電保護等功能。 滅火器設(shè)置：在各共用部位設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器。 防火、防煙分區(qū)均按規(guī)范不超過 3000 平米。 各建筑物之間均滿足規(guī)定的消防間距。這一些都將在建筑生命周期給集團帶來豐厚的經(jīng)濟回報。 通過運用改良墻體、屋頂和窗戶的熱性能和光學(xué)性能、安裝高效的空調(diào)設(shè)備等措施，可以節(jié)省大量能源。 照明系統(tǒng)優(yōu)化－年能源消耗降低為原來的 93－ 96%。遮陽板美觀經(jīng)濟，又可以有效地減少不必要的熱量和眩光。為了實現(xiàn)這一目標，我們在以下方面做了努力： 圍護結(jié)構(gòu)優(yōu)化 。同時，避免空氣死角的出現(xiàn)，而造成的社區(qū)空氣質(zhì)量的影響 。同時，公司也可以讓員工了解，公司對其舒適和健康所投入的關(guān)懷，以增強公司凝聚力，產(chǎn)生公司綠色文化。園區(qū)設(shè)置 了大片綠化，阻隔了外部區(qū)域的喧囂，原先一覽無余的草坪多了許多疏密有秩的樹木，而建筑則掩隱其中。建筑點綴其間，形成一個生命的有機體。合理的功能布局，使得地下一層的流線更加通達便捷。改造面積 為 5164 平方 米。 （ 2）新增 輔助研發(fā)樓 設(shè)計 輔助研發(fā)樓二 位于主入口處新建 四 層輔助功能用房，一層為展示功能，二 、三 層為培訓(xùn)教室， 四 層設(shè)一個 200 人報告廳、一個小型會議室、貴賓接待室并設(shè)置屋頂花園。十層層高為 米。 三至八層為研發(fā)標準層，層高為 米。另外還布置有多功能會議廳，以及若干可分 隔式中、小型會議室。接待區(qū)設(shè)于大堂，部分接待可不進入研發(fā)區(qū)。在此，我們創(chuàng)造了一種呼吸的建筑空間，真正形成水乳交融的建筑與環(huán)境關(guān)系。將實用性與空間感完美結(jié)合起來。更是為留出大面積綠地提供了可能。規(guī)劃充分研究現(xiàn)狀，結(jié)合用地布局和功能區(qū)的劃分，充分利用現(xiàn)有道路網(wǎng)的疏導(dǎo)作用，同時形成與土地實際使用相適合的道路網(wǎng)系統(tǒng)。車行系統(tǒng)的組織與分區(qū)式的用地布局緊密結(jié)合，發(fā)揮道路的最大使用潛力，并成分考慮遠期城市用地向外拓展的要求。避免開發(fā)建設(shè)完成后，對基地內(nèi)產(chǎn)生較大交通壓力，因此將主要出入口位于東三里橋路入口，另外考慮到未來的后期開發(fā)，在基地南側(cè)楊高南路一側(cè)設(shè)置次出入口。因此，高效暢通的交通組織至關(guān)重要。保留楊高南路一側(cè)的五層研發(fā)樓，通過改造作為輔助研發(fā)及會議。 我們的設(shè)計要使都市綜合體各功能塊之間和諧共生，相互交融，在這片美麗的土地上實現(xiàn)我們“ 自由”的理想，創(chuàng)造會呼吸的建筑空間，使空間流動起來，內(nèi)外交融 — 使人與建筑之間和諧 相處，建筑與環(huán)境之間相互交融，人與人之間活動相交。分期建設(shè)的步驟相結(jié)合，發(fā)揮地塊的使用潛力，將城市建設(shè)的滾動開發(fā)，環(huán)境保護 與可持續(xù)發(fā)展的要求統(tǒng)一結(jié)合考慮。 1 Chapter 7 建設(shè)方案 一、建筑設(shè)計 設(shè)計任務(wù)書及相關(guān)文件 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020 年修訂版） 《民用建筑設(shè)計通則》 （ GB 503522020） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB 5004595） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB 500162020） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ 10098） 《汽車庫、修車庫 、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB 5006797） 政府有關(guān)部門批文 現(xiàn)行的有關(guān)國家政策、標準、規(guī)范及地方基本建設(shè)規(guī)定 項目開發(fā)主題定位：總部式、標志性工業(yè)研發(fā)樓。使基地內(nèi)的企業(yè)取得一批國際領(lǐng)先或國際先進水平的科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新成果，推動全國的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)、數(shù)字媒體 產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)媒體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大，使國內(nèi)數(shù)字電視在國際數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)鏈中占據(jù)有利的競爭地位，并將基地建成數(shù)字電視領(lǐng)域國際一流水平的人才基地和技術(shù)研發(fā)基地，產(chǎn)業(yè)化成果顯著、經(jīng)濟社會效益明顯。以高清數(shù)字電視及相關(guān)的新型信源編解碼技術(shù)、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)、下一代寬帶無線傳輸、未來數(shù)字移動多媒體和互聯(lián)網(wǎng)視頻服務(wù)為發(fā)展方向，形成核心標準專利池、技術(shù)、芯片、方案及應(yīng)用的示范基地，為未來數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供全系統(tǒng)的支撐。 建設(shè) 資源整合平臺 ，在基地內(nèi)形成完善的投融資體系和業(yè)務(wù)流程，為基地內(nèi)創(chuàng)新型企業(yè)提供投融資服務(wù)功能。最終把數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地塑 2 造成中國的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)研發(fā)的專業(yè)化基地、中國數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)專業(yè)技術(shù)服務(wù)商集中地、中國數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)投資者及創(chuàng)業(yè)者的樂園。產(chǎn)業(yè)基地力爭成為國家數(shù)字電視領(lǐng)域中國家標準的應(yīng)用推廣、戰(zhàn)略性前瞻技術(shù)、關(guān)鍵共性技術(shù)、工程應(yīng)用技術(shù)研究、產(chǎn)品開發(fā)基地、技術(shù)轉(zhuǎn)移、運營試驗及節(jié)目制作的中心，有效集成我國數(shù)字電視研發(fā)和產(chǎn)業(yè)的技術(shù)資源，為技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化提供重要保障，為我國數(shù)字電視技術(shù)創(chuàng)新人才匯聚和培養(yǎng)、國際交流提供重要支撐基地。上海區(qū)域內(nèi)眾多一流的集成電路企業(yè)有力地保障上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的核心 IP 技術(shù)實現(xiàn)快速生產(chǎn)和流通。每年可以生產(chǎn)十數(shù)部科教、紀錄電影和制作近千分鐘的動畫片。 2020 年軟件銷售收入超過 200 億元，軟件出口數(shù)億美元，稅收 30 億元。此外，園區(qū)在 3G、高清晰度電視等領(lǐng)域也取得了成功。 31 2．周邊產(chǎn)業(yè)分布 張江高科技園區(qū)，位于上海浦東新區(qū)中南部，是中國國家級高新技術(shù)園區(qū)， 是上海 浦東新區(qū) 重點開發(fā)區(qū)域，成立于 1992 年 7 月。 10 月至次年 4 月，風從西北的內(nèi)陸吹來，氣候較干寒。 30 圖 52 項目所在地交通 二、建設(shè)條件 1．自然條件 （ 1） 氣象條件 浦東新區(qū)地處北亞熱帶南緣東亞季風盛行的濱海地帶，屬海洋性氣候，四季分明，降水充沛，光照較足，溫度適中 ，年平均氣溫在 16℃左右。同時在產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)利用上海高清在數(shù)字電視領(lǐng)域的技術(shù)領(lǐng)先及壟斷優(yōu)勢和行業(yè)影響力，以及浦東新區(qū)良好的地理與政策環(huán)境，集聚國家數(shù)字電視標準 認證測試機構(gòu)以及一批國內(nèi)外一流的骨干企業(yè)。 28 Chapter 5 項目選址和建設(shè)條件 一、項目選址 1. 地理位置 本項目位于浦東新區(qū)東三里橋 路 ，用地范圍東至楊高南路、南至圓珠筆廠、西至市 東 供電公司、北至東三里橋 路 。目前出租率： 60%70%。大樓共 21 層， 14 層為商鋪， 5 層以上純辦公。 園區(qū)目前還在不斷地開發(fā)和建設(shè)中，新樓房普遍比舊樓房品質(zhì)高，整體定位在中檔。出租率約 80%左右。 24 415 如日商務(wù)園 （ 2） 由由國際廣場 項目 位于 上海浦東新區(qū)浦建路 76 號。 以下列舉與本項目區(qū)位相近、功能相似的物業(yè)作為項目定價的參考依據(jù)。目前，公司已針對 各類市場設(shè)計出了大城市奧運高清無線廣播、城鄉(xiāng)農(nóng)村大面積固定覆蓋、城市新媒體車載移動、手 23 持便攜接收在內(nèi)的國標地面數(shù)字電視全業(yè)務(wù)系統(tǒng)解決方案。截至目前，公司已形成了四代世界領(lǐng)先的高性能地面數(shù)字電視解調(diào)芯片，并均已成功實現(xiàn)量產(chǎn)。 上海高清擁有強大的技術(shù)開發(fā)實力和領(lǐng)先的技術(shù)研究力量，是國內(nèi)最早從事數(shù)字電視核心技術(shù)研發(fā)的隊伍，曾先后參與研制開發(fā)了中國第一代、第二代高清晰度電視系統(tǒng)。 工程中心充分依托國內(nèi)已有的數(shù)字電視及 下一代新媒體技術(shù)的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化力量，參與的發(fā)起人單位包括國內(nèi)數(shù)字電視領(lǐng)域科研開發(fā)能力領(lǐng)先的高校、科研機構(gòu)、企業(yè)集團研究院及數(shù)字電視運營示范方面具備較強實力的媒體集團等。為了鞏固和擴大數(shù)字電視專項前一階 段的工作成果，為了使國家標準真正得以推廣使用，有必要組建數(shù)字電視國家工程中心來解決未來數(shù)字電視自主技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化問題。 本國家工程實驗室的定位：成為國內(nèi)數(shù)字音視頻技術(shù)研究和開發(fā)的領(lǐng)先 21 者，成為國際數(shù)字音視頻技術(shù)研究和交流的國家代表者，成為我國數(shù)字音視頻產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)核心技術(shù)、共性關(guān)鍵技術(shù)和工程應(yīng)用技術(shù)研發(fā)與技術(shù)轉(zhuǎn)移的基地，產(chǎn)業(yè)技術(shù)自主創(chuàng)新的源頭和提升服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新能力的支撐服務(wù)平臺。 預(yù)測 2020 年地面機頂盒需求量超過 1000 萬， 2020 年則接近 4000 萬 ，見圖 415。 短期內(nèi) 一體機增長較快的區(qū)域主要集中在以下兩個區(qū)域：第一， 6+2 城市：因為奧運會的因素，高清內(nèi)容的開播，在這8 個城市消費者會有購買的動機，如果高清機頂盒售價高于 1000 元，那么一體機會是消費者在購買第二臺電視時候的選擇 ； 第二，偏遠城市： CRT 一體機會在偏遠農(nóng)村有市場，解決收看標清電視的問題 。 受制于目前的標準之爭，移動個人終端在近兩年不會有太大的起色，但 2020 年后或?qū)⒓铀侔l(fā)展，并將于 2020 年左右占據(jù)一定的市場份額 。見圖 412。見圖 411。 17 圖 410 芯片終端市場結(jié)構(gòu) （ 2）電視終端市場現(xiàn)狀及預(yù)測 在電視終端上，目前絕大部分都未安裝機頂盒，而一體機基本沒有市場份額。電視終端市場目前基數(shù)很大，模式已比較成熟，是目前地面數(shù)字芯片的主要針對市場。 由于商業(yè)模式清晰，移動市場是地面數(shù)字電視最大的契機之一，目前移動用戶以地面數(shù)字為主，占移動市場的 99%，但市場總量較小。 移動用戶市場狀況。地面數(shù)字電視在城郊和農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展加速，截止 2020 年 12 月底，有地面數(shù)字電視發(fā)射機的市和縣超過 100 個， 已經(jīng)發(fā)射國標信號的約有 40 個市和縣。隨著三網(wǎng)融合的推進， IPTV在城市將有一定的增長幅度和市場份額。地面數(shù)字電視用戶市場規(guī)模預(yù)測值見圖 47。 14 家用市場中，城市家庭主要是有線電視的市場，農(nóng)村家庭是地面數(shù)字電視的主要發(fā)展對象，另外在有線網(wǎng)進入成本較高的城鄉(xiāng)結(jié)合部，地面數(shù)字電視也有較大市場；商用市場中以移動市場為主，其中公交、地鐵和鐵路是主要發(fā)展對象，而私家車是將來的潛在市場；個人市場中以移動（如筆記本、手機電視等）用戶為主，在以后的 510 內(nèi)以手機電視前景最為廣闊。 數(shù)字電視市場在未來幾年內(nèi)，將以年均超過 50%的增長率增長，但增長速度 13 逐年放緩。數(shù)字電視與 IPTV 在今后的幾年內(nèi)均有較大的增長量，而模擬電視則是逐年減少，但在今后幾年仍占不小的市場份額；數(shù)字電視在 2020 年（國家計劃關(guān)閉模擬信號時間）均會有較大增幅。 2020 年之后在模擬電視用戶中大部分將是地面數(shù)字電 視的潛在市場，且絕大部分分布在農(nóng)村。 2020 年左右，個人用戶市場將占據(jù)一定的市場份額，但家用市場仍占主要份額。按用戶的性質(zhì)不同，我國的電視用戶市場主要分為家用、商用、個人 和軍用等四類，其中家用市場占據(jù)了電視用戶的絕大多數(shù)市場份額。 通過基地建設(shè)，實現(xiàn)浦東國資與國內(nèi)數(shù)字電視核心技術(shù)企業(yè)的有效嫁接，建立產(chǎn)學(xué)研合作機制和應(yīng)用研究成果向工程技術(shù)轉(zhuǎn)化的有效渠道，產(chǎn)生技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，探索浦東自主創(chuàng)新的新模式，豐富浦東綜合配套改革的內(nèi)容 。通過技術(shù)創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)集聚，助推上海圍繞數(shù)字電視、數(shù)字媒體領(lǐng)域的高端先進制造業(yè)及先進服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為上海的 TFT 液晶產(chǎn)業(yè)鏈及集成電路產(chǎn)業(yè)鏈提供產(chǎn)業(yè)配套及業(yè)務(wù)來源，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，助力上海向創(chuàng)新帶動發(fā)展的模式轉(zhuǎn)變。通過鏈接廣播服務(wù)商和終端制造企業(yè)，實現(xiàn)技術(shù)需求的快速滲透，形成廣播與產(chǎn)業(yè)間的潤滑，加快產(chǎn)業(yè)鏈條的高效互動，縮短生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)更新周期，全面降低產(chǎn)業(yè)的整體生產(chǎn)成本，全面提升行業(yè)的國際競爭力。 促進國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)國家數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)化整體戰(zhàn)略 。民族數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展再次拉響警報。 國外數(shù)字電視的標準組織及企業(yè)早就關(guān)注、垂涎中國巨大的數(shù)字電視市場，并千方百計的介入我國標準制定及核心技術(shù)研發(fā)。隨著奧運高清頻道的開播，我國的數(shù)字電視市場已經(jīng)開始全面啟動。隨著數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的啟動及行業(yè)競爭格局的加劇，如何有效地為企業(yè)提供及時的公共服務(wù)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公共問題。正是由于我國廣電業(yè)務(wù)的多元化，導(dǎo)致一頭的國內(nèi)面向 8 廣播需求的終端研發(fā)及生產(chǎn)企業(yè)則苦于無法把握快速的市場變化，無法及時設(shè)計出滿足用戶需求的產(chǎn)品和方案，以至于不是盲目生產(chǎn)就是一