【正文】 b)給水系統(tǒng) 水源 廣東省 五華縣岐嶺鎮(zhèn) 自來水公司的供水能力充足，本項目所需的 41 生產(chǎn)、生活用水全部由 岐嶺鎮(zhèn) 自來水公司提供，供水水源有保證，水質(zhì)符合國家飲用水的衛(wèi)生標準。該工程全部采用新模板。 g)樓梯欄桿：一般生產(chǎn)車間采用鋼梯、鋼管扶手欄桿。為滿足國家節(jié)能要求，墻體一般采用多孔砌體。 b)屋面防水：本項目屋面防水做法擬采用剛性屋面防水，且為整體現(xiàn) 澆。在建筑形象上充分考慮建筑的總體性和地方性，并嚴密結(jié)合公司 需求 ，力求布局合理，造型美觀，色彩協(xié)調(diào)，使其具有統(tǒng)一的建筑風格和鮮明的時代感。 通過對相關(guān)設(shè)備及儀器生產(chǎn)廠家的技術(shù)力量及信譽程度進行詳細的了解，并通過現(xiàn)場參觀、技術(shù)交流等方式，對他們的設(shè)備生產(chǎn)、質(zhì)量控制等環(huán)節(jié)也進行較全面的了解和 分析，在此基礎(chǔ)上，初步確定在交貨期、質(zhì)量保障、價格優(yōu)惠、售后服務(wù)及付款方式等方面都有一定優(yōu)勢的廠家。 （ 2） 項目產(chǎn)品工藝流程 圖 33 項目工藝流程圖 （ 3）技術(shù)團隊 廣東長樂燒通過多年的產(chǎn)品開發(fā) 和生產(chǎn)，培養(yǎng)了一大批操作熟練的技術(shù)工人和具備專業(yè)理論知識及豐富實踐經(jīng)驗的技術(shù)人員，并吸收了眾多國內(nèi)相關(guān)行業(yè)的專業(yè)技術(shù)人才和管理人才，組成了一支年齡結(jié)構(gòu)、知識結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)合理的能打硬仗的隊伍，產(chǎn)品技術(shù)水平上乘有較強的保證。 主要技術(shù)指標 本項目投資 11200 萬元，對熱帶果酒生產(chǎn)能力進行技術(shù)改造，擴建廠房建筑面積約 26200 平方米，擴建儲存?zhèn)}庫 4500 平方米。 （ 2）擴建儲存?zhèn)}庫 4500 平方米。 ② 項目對資源綜合利用、改善環(huán)境以及循環(huán)經(jīng)濟方面的影響本項目在生產(chǎn)工藝上將進行工藝改良，達到原材料的最大化的利用，實現(xiàn)了對資源的綜合利用，做到了項目與自然的和諧共存，體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟的思想。積極同客戶聯(lián)系，密切合作，鞏固現(xiàn)有市場，開發(fā)潛在市場。4 資金 一般 企業(yè)自籌資金能力強5 政策變化 一般 項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策 （ 3） 防范和降低風險的對策 ① 加快本項目的的建設(shè)速度，并結(jié)合現(xiàn)有實際情況，整體規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展，逐步增強企業(yè)技術(shù)實力、開發(fā)新型飲料酒、提高企業(yè)綜合市場競爭力。 二 、 從目前情況來看， 2020 年的市場份額，基本不會 有大變化。 d)災難性風險，風險發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災難性后果，項目無法承受。而作為本項目來說其風險主要在市場，市場風險將來自三個方面： ① 產(chǎn)品市場供需實際情況與預測值發(fā)生偏離； ② 項目產(chǎn)品市場競爭力或競爭對手情況發(fā)生重大變化； ③ 項目產(chǎn)品的主要原材料實際價格或產(chǎn)品實際售價與預測價格發(fā)生較大偏離。銷售價格和經(jīng)營成本每變動一個百分比，財務(wù)凈現(xiàn)值會發(fā)生很大的變化；因此要想控制好本項目的風險，項目在運作時必須注意市場風險，增強產(chǎn)品品質(zhì)，加強產(chǎn)品競爭能力，保持項目具有一定的毛利率，同時要注意開源節(jié)流。 20 圖 31 項目投資盈虧平衡分 析圖 2. 敏感性分析 本項目可能發(fā)生變化的主要因素有產(chǎn)品售價、經(jīng)營成本和建設(shè)投資額。 項目資產(chǎn)負債率最大為投產(chǎn)第一年 %，以后各年逐漸減?。徽f明負債比率適中。本項目稅后凈現(xiàn)值 萬元（ i=12%） 項目投資回收期指投資項目引起的現(xiàn)金流入現(xiàn)值累計到與投資額相等所需要的時間。 2. 盈利能力分析 （ 1）靜態(tài)財務(wù)評價指標計算 本項目達產(chǎn)期時新增利潤總額 萬元，新增凈利潤 18 萬元，增值稅額 萬元， 銷售 稅金及附加為 萬元，所得稅 萬元。所得稅率為 25％，年新增所得稅為 萬元。 2. 銷售 稅金及附加 產(chǎn)品銷售的增值稅稅率 17％， 城市維護建設(shè)稅、教育費附加分別按增值稅稅額的 5％、 3％測算。 經(jīng)營成本 18352 萬元，包括原材料、燃料及動力費、工資及福利費、修理費、其他制造費用、管理費用、銷售費用等。 5. 修理維護費 修理維護費的提取按固定資產(chǎn)原值的 2%計提，年約需要修理費176 萬元 。項目達產(chǎn)后的正常年份預計年工資及福利總額為 600 萬元。 相關(guān)說明： 項目改造成功后新增年產(chǎn)果酒 800 萬瓶； 項目第三年投產(chǎn)并達到設(shè)計營業(yè)收入的 50%，第四年及以后各年達產(chǎn)； 財務(wù)基準收益率按 12％設(shè)定； 公司投資和財務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料； 成本和銷售的各種價格均按不含稅價測算。分析范圍包括對本項目的經(jīng)營收入與成本的估算、項目盈利能力分析、盈虧及敏感性分析等，所用的各項指標按照國家有關(guān)規(guī)定選取。 （ 7）企業(yè)自然條件優(yōu)越 廣東長樂燒位于南嶺山脈南麓海拔 960 米的玳瑁山下的岐嶺鎮(zhèn)，200 米處便是國道 205 線，毗鄰京九鐵路、廣梅汕鐵路、梅河高速公路，公路、鐵路連接各地，交通便利；有崇山峻嶺的優(yōu) 質(zhì)山泉水，四面青山常綠，是個得天獨厚的釀酒生產(chǎn)基地。 （ 4）有團結(jié) 、奮進的領(lǐng)導班子 廣東長樂燒的決策層和高級管理層，團結(jié)務(wù)實、嚴于律己、勇于拼搏、思想解放、富有創(chuàng)新精神，帶領(lǐng)公司在較短的時間內(nèi)取得了可 14 喜的業(yè)績。公司由小到大，由弱到強，勇于創(chuàng)新，不斷推出新產(chǎn)品，不斷加快企業(yè)技術(shù)進步，使效益連年較大幅度增長，企業(yè)發(fā)展勢頭良好，有較強的抗風險能力和貸款償還能力。在積極擴大企業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，為了使企業(yè)產(chǎn)品的發(fā)展更好地與國家產(chǎn)業(yè)和省政府規(guī)劃發(fā)展相適應 糧食酒向水果酒轉(zhuǎn)變、劣質(zhì)酒向優(yōu)質(zhì)酒轉(zhuǎn)化、烈性酒向營養(yǎng)酒轉(zhuǎn)化、高度酒向低度酒轉(zhuǎn)化的產(chǎn)業(yè)政策。 岐嶺的長樂燒酒用得天獨厚的佳泉精心釀制而成，所以可長期保持其醇厚適口的酒質(zhì)，致使當?shù)鼐茦I(yè)旺盛，經(jīng)久不衰。 （ 4） 企業(yè)持續(xù) 長遠發(fā)展需要 “長樂燒酒 ”素稱 “南粵佳釀 ”， 是五華民間的傳統(tǒng)名產(chǎn)。 12 熱帶水果對每個單品種而言有它的季節(jié)性，對整體熱帶水果而言都無季節(jié)性。怎樣才能使農(nóng)民種果樹，愛果樹，不砍樹，只有將農(nóng)產(chǎn)品深加工，果農(nóng)的水果能以合理的價格出售和遠距離的運輸，這樣才能形成一個良性循環(huán)的轉(zhuǎn)化。這樣不但保障了農(nóng)民的經(jīng)濟利益，而且推動了果農(nóng)的種植積極性。一般損耗，運輸中的擠壓、破損、批發(fā)、銷售中損失約占 30%，再加上天氣和滯銷等原因及奇特諸多不便因素，總的損失量一般要達到 40%左右。今天我們能否將熱帶與亞熱帶水果轉(zhuǎn)化為熱帶水果酒走向工業(yè)化生產(chǎn)，將是 “功在當代，利在千秋 ”的偉業(yè)。有數(shù)千萬畝山坡，丘陵用來種植葡萄。有著實際的歷史意義，也是對 三農(nóng) 國策的具體實施。因為當?shù)氐墓I(yè)基礎(chǔ)薄弱，以農(nóng)業(yè)為 10 主，經(jīng)濟總水平與珠三角地區(qū)有較大的差距。 （ 4）符合促進我省區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的政策 根據(jù)國家對白酒行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，我國釀酒業(yè)要繼續(xù)貫徹 “優(yōu)質(zhì)、低度、多品種、低消耗、少污染、高效率 ”的方針，積極實施 “普通酒向優(yōu)質(zhì)酒轉(zhuǎn)變，高度酒向低度酒轉(zhuǎn)變，蒸餾酒 向釀造酒轉(zhuǎn)變，糧食酒向水果酒轉(zhuǎn)變 ”，以市場需求為導向，以節(jié)約糧食和滿足需求為目標。 加快山區(qū)發(fā)展。以建設(shè)公路網(wǎng)、鐵路網(wǎng)、海港等為重點，完善東西兩翼的交通基礎(chǔ)設(shè)施。建 立健全區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施、 9 環(huán)境保護、資源開發(fā)利用等重大事項的協(xié)調(diào)機制，實現(xiàn)兩翼、山區(qū)與珠三角利益共享和共贏。 （ 3）符合加快兩翼和山區(qū)發(fā)展的政策 推動兩翼、山區(qū)與珠三角的互動發(fā)展。實施綠色廣東戰(zhàn)略，以促進經(jīng)濟社會發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)為目標，發(fā)展循環(huán)再生的綠色經(jīng)濟，構(gòu)筑系統(tǒng)安全的綠色生態(tài)，建設(shè)優(yōu)美高質(zhì)的綠色環(huán)境，培育人與自然和諧的綠色文明，促進自然生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)與經(jīng)濟社會發(fā)展系統(tǒng)良性循環(huán)，提高可持續(xù)發(fā)展能力。 第四，必須加快促進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。實施自 主創(chuàng)新戰(zhàn)略，堅持自主創(chuàng)新、重點跨越、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來的指導方針，把科學技術(shù)真正置于優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，大力發(fā)展科技、教育，推動產(chǎn)學研結(jié)合和科技成果轉(zhuǎn)化，提高原始創(chuàng)新能力、集成創(chuàng)新能力和引進消化吸收再創(chuàng)新能力，推進產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，構(gòu)建創(chuàng)新型廣東。 7 3 項目基本情況 建設(shè) 背景 政策依據(jù) （ 1）本項目符合廣東省與梅州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要的有關(guān)精神 ， 堅持繼承、創(chuàng)新、提高、發(fā)展，進一步轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，創(chuàng)新發(fā)展模式，提高發(fā)展質(zhì)量，增強發(fā)展動力，努力當好落實科學發(fā)展觀的排頭兵，切實做到六個 “必須加快 ”。 財務(wù)狀況 截止 2020 年 12 月 31 日，公司總資產(chǎn) 11522 萬元，總負債 2971萬元，資產(chǎn)負債率 僅 為 %，資產(chǎn)負債率 不高 。 2020 年 6 月通過了 ISO9002的 08 版質(zhì)量體系認證。 轉(zhuǎn)制以來投入800 多萬元改造了原有兩條生產(chǎn)線， 2020 年 11 月新建一條年產(chǎn) 180噸老窖酒生產(chǎn)線投入運營。 五華縣 “長樂燒酒 ”是五華民間的傳統(tǒng)產(chǎn)品，素有 “南粵佳釀 ”美稱，其釀造技術(shù)發(fā)軔于晉，成熟于明，純青于今，因公元 1071 年宋朝時縣名為長樂縣而得名。其中長樂燒酒1979 年評為國家優(yōu)質(zhì)酒， 1998 年又榮獲中國首屆食品博覽會金獎；客家老酒 1989 年度評為省優(yōu)產(chǎn)品；滋補酒巴戟蛤蚧酒獲省行業(yè)優(yōu)秀新產(chǎn)品獎，長樂醇等 5 項產(chǎn)品 2020 年獲 “中國知名白酒榮譽品牌 ”，2020 年榮獲 “中國名優(yōu)食品和國家質(zhì)量達標食品 ”稱號。于 2020 年 4 月 1 日實行了產(chǎn)權(quán)制度的改革，由廣州瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接管經(jīng)營。 （ 4）建設(shè)與項目相關(guān)的給排水、電氣、通風空調(diào)、壓縮空氣動力、環(huán)保、消防等公用配套工程。 2020 年 9 月到 2020年 12 月，主要進行量產(chǎn)設(shè)備的安裝調(diào)試、量產(chǎn)前準備、人員招聘和培訓等工作 。 項目 內(nèi)容及實施目標 項目內(nèi)容 （ 1）擴建廠房建筑面積約 26200 平方米。 4 項目實施目標 （ 1）建設(shè)規(guī)模 雙班生產(chǎn)年新增長樂燒酒系列果酒 4000 噸，按每瓶內(nèi)裝 500g 折算，每年新增產(chǎn)量為 800 萬瓶。工廠占地面積約50000m2，現(xiàn)有建筑面積約 15000m2，現(xiàn)有員工 320 人，其中技術(shù)人員 40 人，管理人員 18 人。 2020 年，我公司生產(chǎn)的 “長樂牌長樂燒米酒 ”被評定為 “廣東省名牌產(chǎn)品 ”。長樂澆酒 用得天獨厚的粵東名山玳瑁山穿石而出之甘泉，融客家先民與今人的智慧，加之精湛釀技，使酒質(zhì)具有 “蜜香幽雅、醇厚綿柔、舒適引口、回味怡暢、醉不上頭 ”的獨特風格，聞名遐邇，向來在嘉應五屬、潮汕地區(qū)乃至南洋及港澳享有盛名。老窖酒儲酒量比改制前增加三分之二。 2020 年質(zhì)量保證體系通過 ISO9001 換版國際認證。公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，資產(chǎn)的安全性和可變現(xiàn)性較強，銀行信用等級為 AA級。 第一，必須加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式。 第三，必須加快推進經(jīng)濟國際化和體制創(chuàng)新。實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，打破行政區(qū)劃限制，調(diào)整優(yōu)化區(qū)域空間結(jié)構(gòu)，繼續(xù)提高珠三角經(jīng)濟發(fā)展水平，加快東西兩翼和山區(qū)的發(fā)展，形成各具特色、功能互補、各展優(yōu)勢的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新格局。 第六，必須加快推進和諧社會建設(shè)。實行差別化產(chǎn)業(yè)政策，促進珠江三角洲、兩翼、山區(qū)的產(chǎn)業(yè)形成各有側(cè)重的梯度合理分工。繼續(xù)加大對少數(shù)民族地區(qū)、革命老區(qū)建設(shè)的扶持力度。強化工業(yè)在兩翼發(fā)展中的主導地位，發(fā)揮兩翼的臨海區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，重點發(fā)展臨港重化工業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)。積極落實扶持山區(qū)發(fā)展的政策措施，加強山區(qū)公路、水利、農(nóng)村電網(wǎng)和信息化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 梅州市政府將本企業(yè)納入 2020 年優(yōu)先上市主推企業(yè)，為廣東長樂燒的發(fā)展提供了很好的契機。因此，希望省政府在財政上給予項目扶持，使項目如期實現(xiàn)預期目標。遠則我們看擁有百年歷史的張裕，其有張弼仕在山東煙臺將法國葡萄引種，創(chuàng)建了張裕釀酒公司。由此增加了植被覆蓋率，提高了農(nóng)民的收入，增加了從業(yè)崗位，美化了環(huán)境，凈化了空氣，有效地抵御了風沙及對鹽堿地的改良。 （ 2） 益于農(nóng)民的經(jīng)濟創(chuàng)收 廣東長樂燒酒業(yè)有限公司地處梅州亞熱帶地區(qū)，日照時間長，多為無霜期，盛產(chǎn)柚子、柑橘等水果，而周邊的地區(qū)適宜荔枝、芒果、枇杷、楊桃、 番石榴、木瓜、龍眼等數(shù)十種熱帶與亞熱帶水果的種植。 因此，相形之下，熱帶水果是較適宜釀酒的品種，選項開發(fā)生產(chǎn)熱帶水 果酒，將農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為高附加值的高科技產(chǎn)品的開發(fā)方案是勢在必行的。同時也會給企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟效益，給社會帶來巨大的社會效益。這樣一個青山綠水、花果飄香的自然生態(tài)景觀就隨處可見，而隨著釀酒業(yè)的發(fā)展，對釀酒品種的水果優(yōu)選確定之后，一個果樹種植基地的建設(shè)將會形成，也將會逐步向著規(guī)模化邁進。如楊桃一年四季都有，而春秋產(chǎn)量較大，番石榴每年五月、九月產(chǎn)量較多；菠蘿、香蕉、木瓜等均為四季果，荔枝、龍眼、黃皮、枇杷、柚子等每年的夏秋季盛產(chǎn)，但是它們的花期各不相同，因此一年四季有花有果，對養(yǎng)蜂業(yè)的發(fā)展也有一個良好的帶動。它始于明朝，至今已有三百八十多年歷史。 在當今酒業(yè)市場行業(yè)高度競爭的趨勢下，品牌和質(zhì)量的無形價值已顯現(xiàn)無疑。長樂燒決定擴大長樂燒熱帶果酒生產(chǎn)能力技術(shù)改造。 （ 2）良好的廠房及設(shè)備基礎(chǔ)條件 本項目產(chǎn)品的主要特點及生產(chǎn)工藝與現(xiàn)有產(chǎn)品相似，并在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進行了一定的改良，已經(jīng)通過較長時期批量 生產(chǎn)考驗，質(zhì)量穩(wěn)定。 （ 5）有明確的企業(yè)發(fā)展思路 廣東長樂燒規(guī)劃以新型中、高檔米香型白酒類產(chǎn)品為今后的發(fā)展方向；密切注視國際、國內(nèi)酒類產(chǎn)品發(fā)展的最新動向，不斷推出具有領(lǐng)導米香型白酒釀造技術(shù)發(fā)展方向的最新產(chǎn)品；進一步吸收高層次的技術(shù)人才和管理人才，在技術(shù)上保持領(lǐng)