【正文】 質量控制手段 （ 1）審核各項技術文件、報告和報表 ； （ 2）應用指令文件和一般管理文書進行質量控制； （ 3）進行現(xiàn)場監(jiān)督和檢查； （ 4）規(guī)定質量監(jiān)控工作程序； （ 5）利用支付手段。 （ 6）進行施工工藝過程質量控制工作；檢查工序質量，嚴格工序交接檢查制度。 （ 2）確認施工單位資質，審查確認施工分包單位。 （ 7）研究制定預防工期索賠的措施，做好處理工期索賠工作。 （ 4）審查施工單位進度控制報告，督促施工單位做好施工進度控制。 （ 9）做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。 （ 5）對工程施工過程中的投資支出作好分 析與預測，經(jīng)常向業(yè)主提交項目投資控制及其存在問題的報告。施工單位應積極配合。 九） 測量 控制要點 ⒈除每次測量的測量方案需技術負責人確認外，每次測量后，負責跑尺、觀鏡、校對、復核、審核的責任人應簽字。 ⒊配筋、預埋件無可靠防腐處理措施的砌體。 ㈢基土不凍脹時基礎可在地基上砌筑；基土有凍脹性時必須在未凍的地基上砌筑。 八）冬期施工控制要點 ㈠冬期施工所用的材料應符合： ⒈砌筑前應清除塊料表面污物、冰霜等，遭水浸凍后的磚或砌塊不得使用。 2） 應注意的質量問題 ① 空鼓：卷材防水層空鼓，發(fā)生在找平層與卷材之間，且多在卷材的接縫處，其原因是防水層中存在有水分，找平層不干，含水率過大；空氣排除不徹底，卷材沒有粘貼牢固。 ② 一般 項目 a、 鋪貼卷材防水層的表面應符合排水要求，防水層無積水現(xiàn)象。 4） 防水層的保護層材料選用和施工：應按設計圖紙進行施工；保護層施工時要注意防水層的保護，要在防水層上做好臨時保護措施，嚴防戳破防水層，防水層施工完畢應及早進行下道施工工序，不宜間隔時間過長，防止防水層材質損壞。施工中應檢查承包單位嚴格按照施工工藝標準和施工規(guī)范要求、施工工藝流程進行，鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層與層間 ，其搭接的寬度與長度要符合要求。防水層施工往往與相關層要交叉作業(yè)，這些相關層次的施工質量對防水層的質量有很大影響，甚至直接影響到防水工程的成敗。 2） 防水層施工作業(yè)條件的控制要點 ① 氣候條件：施工條件成熟與否直接關系到施工質量，防水工程大部分 露天作業(yè)，氣候因素影響較大。但也有此節(jié)點如：防 水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做完后單獨進行。 ③ 設計要求防水層（卷材、涂層）與基層全粘結，且必須粘結牢固，基層表面必須具備強度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。 ① 坡度控制要點 :建筑屋面及廁浴間必須有準確坡度 ,否則因排水不暢 ,易造成積水 ,浸泡防水層 ,加速其老化而造成滲漏 .防水施工前要檢查排水坡度是否符合設計要求 ,還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。 3） 對要進行防水的部位基層，進行質量驗收。若無此資料，可參照防水卷材同期生產(chǎn)的每 1000 卷為一批，瀝青類為 20t 為一批，不足此數(shù)者也劃為一批。 ② 進入施工現(xiàn)場的防水材料要進行復試和外觀檢查。質量要求見下表： 薄涂料表面的質量要求： 項次 項目 普通級薄涂料 中級薄涂料 高級薄涂料 1 掉粉、起皮 不允許 不允許 不允許 2 漏刷、透底 不允許 不允許 不允許 3 反堿、咬色 允許少量 允許輕微少量 不允許 4 流墜、疙瘩 允許少量 允許輕微少量 不允許 5 顏色、刷紋 顏色一致 顏色一致，允許有輕微砂眼，刷紋通順 顏色一致，無砂眼，無刷紋 6 裝飾線、分色線平直 偏差不大于3mm 偏差不大于2mm 偏差不大于1mm 7 門窗、燈具等 潔凈 潔凈 潔凈 七 ）防水工程質量控制 防水質量預控 1） 對承包單位的資質進行審查和認定；對承包單位的管理人員及技術操作人員進行考核，對施工方案及技術交底文件進行審核，并在必要時進行樣板試驗引路。有疑問時，監(jiān)理工程師應進行復檢或復測； . 整體樓、地面面層的允許偏差和檢驗方法應符合樓、地面工程質量監(jiān)理匯總表： 項目 質量標準 允許偏差 檢驗及認可 備注 細石混凝土、 水泥砂漿 高級水磨石 檢驗方法 檢查頻率 認可程序 表面平整度 同施工驗收規(guī)范要求 5 4 2 用 2m 靠尺和楔形尺檢查 各種面層應按有代表性的自然間抽查10%，其中過道按 10延長米；樓梯踏步、臺階按每層樓梯段 為1 處，但均不少于 3間 匯總整體樓、地面基層及面層所有施工資料、試驗報告、配合比、材料合格證、實測資料進行審核。澆水次數(shù)應能保持水泥地面具有足夠的濕潤狀態(tài)。要監(jiān)督施工單位嚴格處理好底層（墊層或基層），使底層具有清潔、濕潤、粗糙的表面，并在鋪設面層時，刷素水泥漿，隨刷隨鋪； . 壓光工序安排要適當。 20 177。 ○ 5 、凡是門窗框與墻體用膨脹管或射釘連接時墻體應予埋 砼塊。底層過干應澆水濕潤，在薄刷一層水泥漿后罩面 墻裙、踢腳線、水泥砂漿空鼓、裂縫 基層未處理；當天打底，當天抹找平層；沒有分層施工；壓光面層時間掌握不準 基層應清理干凈，并經(jīng)界面處理；底層砂漿未終凝前不準抹下一層灰；面層未收水不準槎壓；應分層抹灰 抹灰面不平、陰 陽角不垂直、不方正 抹灰前掛線、做灰餅和沖筋不認真，或沖的筋不交圈或陰陽角處不沖筋、不順杠、不找規(guī)矩而 用打磨方式糾正，偏差過大者，應返工 19 造成的 管道埋設處后抹灰不平、不光、空裂 抹灰前，基層未清理、濕潤，抹灰時未用水泥砂漿填塞、壓實、抹平 采取局部修補或返工 四 ） 門窗工程 （ 1）、 鋁合金 門窗 ○ 1 、加工 鋁合金 門窗用的型材的材質、規(guī)格、涂膜必須符合設計及規(guī)范、標準等要求，對型材及成品進場前按規(guī)定取樣、封樣、送樣。逐層粉刷時，應將上一層的質量缺陷消除 女兒墻砌筑不規(guī)范 設計圖不詳或施工員缺乏經(jīng)驗 在女兒墻中，每擱 3000mm 左右設一鋼筋混凝土柱，柱內鋼筋錨入壓頂和圈梁中，沿柱高每隔 360mm伸出 2?6長 500mm鋼筋與女兒墻拉結。粉刷完工后檢查粉刷層的平整度、垂直度、陰、陽角方正程度和空鼓狀況等，并做好檢查驗收記錄，以便存檔。當內墻用輕質砌塊 砌筑且層高較高時，需要墻上設圈梁。 2）常見質量問題的外理： 鋼筋工程常見質量問題和控制及處理方法： 常見問題 原因分析 控制及處理方法 鋼筋表面銹蝕 1） 保管不良，受到雨雪侵蝕 2） 存放時間過長 3） 倉庫環(huán)境潮濕、通風不良 1） 鋼材應存放在倉庫或料棚內，保持地面干燥 2） 鋼筋不得直接堆放在地面上，必須用混凝土墩、磚或墊木墊起，使離地面 200mm以上 3） 庫存期限不得過長 工地臨時保管鋼筋原料時，應選擇地勢高、地面干燥的露天場地，必要時加蓋雨布，場地四周要有排水措施 鋼筋冷彎性能差 鋼筋含碳量高，或其他化 學成分含量不適合，引起塑性性能偏低。特別是注意模板支撐立柱的結構與構造，拆模時，不能只考慮混凝土的強度 ，而要考慮支撐系統(tǒng)的受力情況 縫 隙 大 木模板四周沒有刨平，鋼模板四周沒有校直，支模時不嚴格控制縫隙尺寸，縫隙過大 木模板在拼制時板邊應找平刨直，拼縫嚴密，當混凝土為清水混凝土時，木板必須刨光，采用膠合板時應由模板設計選定。 ⑥不按規(guī)定抽樣試驗，沒有資料。 ②填土使用有機質垃圾土，基坑內有雜物或積水，有的在雨天回填作業(yè)。 主要通過觀察和隨機抽樣試驗，保證回填施工分層夯實和夯實后土層合格率不少于 97%。 ⅰ .碎石類土、砂石、含水量符合壓實要求的粘性土可用做各層填料。地基驗槽時監(jiān)理尚應檢查下列資料： ⅰ .工程地質資料； ⅱ .基礎工程施工圖及有關設計變更； ⅲ .施工組織設計的土方施工部分； ⅳ .地基不良土記錄及處理方案和驗收資料。 ⅱ .檢查基底是否有 不良土質存在，如淤泥、暗河流沙、松土坑、洞穴等。 ? 監(jiān)督、檢查挖土中的施工情況，嚴格按挖土方案施工，包括基礎排水措施的實施情況，制止任何不按方案施工的操作。 （ 1）、審查承包商的施工總進度計劃，并要求承包商做出月、季度各工程的具體計劃與安排，這些計劃與安排中應包括要求提供施工進度計劃，設備訂貨計劃，以確定合理的工作內容、工作順序、起止時間和銜接關系； （ 2）、各專業(yè)監(jiān)理組落實具體的進度協(xié)調控制人員，了解現(xiàn)場每日的施工進展情況并作詳細記錄； （ 3）、每月 25 日左右，各專業(yè)監(jiān)理組檢 查本月計劃執(zhí)行 情況，以控制循環(huán)的理論為指導，進行計劃進度與實際進度比較，發(fā)現(xiàn) 偏差，及時采取糾偏措施； （ 4）、協(xié)調各參建單位之間的施工進度關系，特別注意協(xié)調土建結構施工與安裝預埋工程施工前，安裝調試與裝飾施工之間施工進度，要求各參建單位在各分項工程施工前，均應對上下道工序各方提出要求，經(jīng)平衡協(xié)調后確定穿插施工的時間和方法，可每月召開各方參加的施工現(xiàn)場進度協(xié)調會，以解決施工出現(xiàn)的問題和矛盾； （ 5）、每月底由總監(jiān)理工程師組織有關人員依據(jù)工程進度計劃對實際工程進度情況進行一次檢查，分析計劃完成情況，對影響分部計 劃和總進度計劃實施的因素提出分析和解決建議，向業(yè)主進行書面匯報； （ 6）、 建立高效的工程進度報告制度，該制度可以正確和及時地反映工程實際進展情況，并反饋給業(yè)主 ,以現(xiàn)的問題，也便于比較分析和改進工作。 監(jiān)理工作控制要點 1. 投資控制 （ 1）、事前控制 投資事前控制的目的是進行風險預測，并采取相應的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。 （ 7） 外墻采用石材、玻璃幕墻干掛。 （ 6）、砌體工程： 砂漿： ALC 砌體專用粘結劑 。 樓 （衛(wèi)生間）現(xiàn)澆混凝土樓板；防潮層（ 2mm 厚聚氨酯防水涂膜）； 200厚加氣混凝土填充層（僅用于同層排水衛(wèi)生間）； 30 厚 XPS 擠朔 聚苯板保溫層；地熱埋管， 50 厚 C15 砼， 內配 50 電阻網(wǎng)； 20 厚 1:3 水泥砂漿找平層； 厚聚氨酯防水涂膜三遍； 3050 厚 C15 混凝土找坡兼找平（以上面層由內裝修完成）。 地 （設備間） 地下室底板及以下部分同地下室底板做法；回填素土夯實；100 厚碎石回填： 100 厚 C15 砼墊層： 20 厚 1:3 水泥砂漿找平層； 厚聚氨酯防水涂料三遍 ； 3050 厚 C15 混凝土找坡。（以后編制詳細細則） （ 3）、 樓地面： 地 （普通房間） 地下室底板及以下部分同地下室底板做法；防潮層（ 2厚聚氨酯涂膜防潮 層）； 30 厚（ XPX）保溫層；地熱埋 管， 50 厚 C15 砼， 內配 50電阻網(wǎng)； 20 厚 1:3 水泥砂漿找平層 （以上面層由內裝修完成）。 項目計劃工期： 2021 年 8 月 16 日開工 2021 年 6 月 30 日竣工 工程質量目標 ： 合格。其中計容面積：商業(yè)配套 ㎡、 住宅 面積 ㎡ ， 1/3 地下室為 ㎡其他為 ㎡，合計為 ㎡，不記容面積 ㎡，容積率為 ，綠化率為 ﹪，覆蓋率為 ﹪，總戶數(shù)為 76 戶，停車位為 176 輛。 主要建筑結構類型： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結構，底下 1 層，地上 2 層、其中 78 為局部 3層。 二 、 專業(yè)工程特點 美廬項目（ 26309地塊住宅項） 工程 土建部分包括的內容： 鋼筋砼基礎與主體 ； 防水工程； ALC 砌體 工程 ；砼結構工程；樓地面工程；裝飾裝修工程；屋面工程 等。 地 （衛(wèi)生間、洗衣房） 地下室底板及以下部分同地下室底板做法；防潮 3 層（ 2 厚聚氨酯涂膜防潮層）； 30 厚（ XPX）保溫層；地熱埋管， 50 厚 C15 砼，內配 50 電阻網(wǎng)； 20 厚 1:3 水泥砂漿找平層； 厚聚氨酯防水涂料三遍；3050 厚混 凝土找平或找坡 （以上面層由內裝修完成）。 地下室底板、素土夯實，夯實系數(shù)大于 ； 100 厚 C15 砼墊層原 漿抹平；4 厚雙面粘結瀝青防水 卷材 ； 40 厚 C20 細石混凝土保護層；地下室底板 P6。 （ 4）、 防水： 屋面采 用 卷材防水層 ；衛(wèi)生間、廚房 、陽臺 樓地面均應做 聚氨酯 防水，防水層四周翻高 300，衛(wèi)生間、 陽