【正文】 中小學生裝數(shù)按總?cè)丝诘?18％計。組織好地塊豎向、桿管線綜合等工程設計；精心組織沿城市道路、地塊內(nèi)部中心綠地周邊景觀組織。其中，高層用地中住宅用地控制在總用地的確 70％，多層用地中住宅用地控制在總用地的 65％。規(guī)劃多層建筑退合作化路 紅線不小于 4米，退東至路、太湖路紅線不小于 3 米。 關(guān)于建議開盤時間以及開盤均價隨“營銷策劃書上報”。合肥綠城 建筑密度按 25％考慮，環(huán)境設計面積為 ㎡。 小高層住宅與多層住宅建筑面積比考慮為 1： 2，即小高層住宅建筑面積為 108865㎡，多層住宅建筑面積為 217730 ㎡。 容積率按 考慮，地上建筑面積為 365595 ㎡。 兼有小高層和多層的精致的、舒適的高檔住宅。 科技化：本案周邊有以中國科技大學為代表的七八個高等院校，新建的合肥科技館距本案僅200 米，科技文化氛圍濃，科教人才高度集中，奠定了本案區(qū)塊獨特的 地塊特征。學府花園規(guī)模較大，依托周圍高校，定位為教育概念樓盤，是本案最大的競爭對 手。這將給本案帶來更便捷的交通和更旺盛的人氣。因此，本案既可享受現(xiàn)有的較為成熟的環(huán)境，又可依托西部和南部的未來發(fā)展帶動本區(qū)域的發(fā)展。 中國科學技術(shù)大學國家同步輻射實驗室及中國科大實驗室化工廠，可能會對本案業(yè)主心理造成不良影響。本案占地面積較大，共 152畝，有條件營造較好的小區(qū)生態(tài)環(huán)境，加上綠城在小區(qū)規(guī)劃方面的成熟經(jīng)驗，應成為本案的一大賣點。本案周邊人文氛圍濃厚，高校林立，有 中國科學技術(shù)大學（西區(qū)）、安徽大學、電 力職工大學、合肥聯(lián)合大學、解放軍炮兵學院、解放軍電子工程學院， 屬于合肥市文教區(qū)。本題為多項選擇題，依次為：衛(wèi)生間、上下水、廚房。調(diào)查表明：單獨銷售一層的方式被更多人接受。 23)您認為該地商鋪的售價每平方米多少錢較合適？ 4000 元以下 40005000 元 50006000 元 60007000 元 7000 元以上 % % 27% % % 本題旨在調(diào)查消費者對商鋪價格的心理價位。 21)您一般會選擇購買多大面積的商鋪？ 30 ㎡以下 3060 ㎡ 6090 ㎡ 90—120 ㎡ 120210 ㎡ 150 ㎡以上 % % % % % % 本題旨在調(diào)查消費者對商鋪面積的需求。 19)您喜歡什么樣的社區(qū)氛圍？ (多項 ) 偏重文化教育 偏重休閑娛樂 偏重體育健身 % % % 本題旨在調(diào)查消費者對社區(qū)氛圍的偏好，以利將來社區(qū)配套的建設。 16）您認為高檔住宅小區(qū)必備的條件是哪些？（多項） 優(yōu)良的建筑外觀 小區(qū)生態(tài)環(huán)境 智能化設施 安全保衛(wèi)設施 % % % % 規(guī)范物業(yè) 管理 其他 % % 本題旨在調(diào)查消費者對小區(qū)必備條件的需求。往上每 10%，為一個敏感點。 13) 您購買住宅希望選擇什么樣的戶型？ 一室一廳一衛(wèi) 二室一廳一衛(wèi) 二室一廳二衛(wèi) 二室一廳二衛(wèi) % % % % 三室一廳一衛(wèi) 三室一廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) % 11% % % 本題旨在調(diào)查消費者對住宅戶型的需求。 9）如果您不選擇小高層（高層），最主要的原因是什么 (多項 )？ 價格太貴 物管費高 居住習慣 其他（請說明） % % 40% % 10）如果不考慮價格等因素，小高層（高層）住宅和多層住宅相比，您認為哪個好？ 多層（ 7 層以下） 小高層（ 812 層） 高層（ 15 層以上） 37% % % 11)你喜歡什么樣的住宅結(jié)構(gòu)？ 標準式 躍層式 錯層式 % % 47% 本題旨在調(diào)查消費者對住宅結(jié)構(gòu)的偏好程度。 6)如果購買，您是出于哪些因素的考慮？ 工作生活方便 交通條件有利 區(qū)位適宜居住 房產(chǎn)品質(zhì)高尚 % % 40% % 7）您購買住宅作何用途？ 居住 投資 轉(zhuǎn)租 % % % 本題旨在調(diào)查消費者購買住宅的動機。 4）您在合肥購買住房優(yōu)先考慮的是哪個區(qū)域？ 城東 城西 城北 城南 城中 ％ ％ ％ 本題旨在調(diào)查消費者對居住區(qū)域的偏愛。 2）您在近年有沒有購買住房的計劃？ 1 年之內(nèi) 2 年左右 3 年左右 無 ％ ％ 25％ 25％ 本題旨在調(diào)查消費者的購房時間表。 6）住房構(gòu)成 購買 租借 自建 ％ ％ ％ 此項調(diào)查意在判明居民住房的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。 4）收入構(gòu)成 1000 元以下 1000— 2021 元 2021－ 3000 元 3000－ 5000 元 5000 — 10000 元 ％ ％ ％ ％ ％ 10000 元以上 ％ 本項調(diào)查旨在了解消費者的收入結(jié)構(gòu)。推廣中應考慮這個年齡段客戶的心理喜好、生活習慣。 世紀陽光花園 （大盤） 樓盤位置 東抵馬鞍山路，南接太湖路，西到寧國路，北臨九華山路 開發(fā)商 合肥城改房屋開發(fā)股份有限公司 設計單位 中國南方建筑設計院 行銷策劃 自營 周邊環(huán)境及配套 與合肥工業(yè)大學毗鄰 周邊交通 13 13 13 146 路公交車 樓盤檔次 中高檔 規(guī)劃設計 總占地面積 公頃 總建筑面積 萬平方米 規(guī)劃戶數(shù) 5000 戶 容積率 綠化率 41％ 樓層數(shù) 多層、小高層 車庫組成 地上、地下車位共 1500 個 車庫配比 30％ 建筑設計 建筑風格 現(xiàn)代 戶 型 設 計 主力戶型 130140 ㎡ 典型戶型 三室二廳二衛(wèi) 戶型范圍 80145 ㎡ 空調(diào)機位 有預留 小區(qū)配套 水 / 電梯 / 中央空調(diào) 無 配套設施 幼兒園（二所）、小學、中學、會所、超市、游泳池、網(wǎng)球場、型農(nóng) 貿(mào)市場 智能化系統(tǒng) 遠程抄表、背景音樂、緊急呼救、門禁系統(tǒng) 建筑設計 合肥琥珀建筑規(guī)劃設計研究院 樓盤售價 一期均價 2200 元 /㎡；小高層 26802800 元 /㎡ 二期 2480 元／㎡ ， 門面房 4200 元／㎡ （一樓在均價的基礎上 8%，三、四樓在均價的基礎上 +10%） 付款方式及折扣 按揭和一次性付款均 96 折 銷售情況 一期僅余少量 6 層 宣傳重點 陽光、綠色、生命；實力、信譽、名牌 物業(yè)管理及費用 合肥順昌物業(yè)管理公司 交付日期 一期現(xiàn)已交付，二期 2021 年 12 月交付 其它 1． .開發(fā)商系安徽最大的地方性房地產(chǎn)開發(fā)公司，已進入上市輔導期，公司琥珀山莊、安居苑的開發(fā)成功，為公司帶來極大的品牌效應。最后推出的 4 號樓賣得很好， 7 月 20 號推出，已經(jīng)預訂了 65%左右。 付款方式及折扣 一次性付款 99 折，按揭不打折 銷售情況 一期全部售完，二期銷售率 2030% 宣傳重點 多層是金 物業(yè)管理及費用 戴德梁行顧問 交付日期 二期 2021 年 6 月 樓盤點評 以政府 不再在高新區(qū)新批住宅用地為由進行傳播，廣告投放較大； 開發(fā)商實力為四級資質(zhì)，財力、實力均先天不足，故只能以滾動式開發(fā)的方式來進行； 建筑物間距較近，小區(qū)內(nèi)配套設施不足。 柏景灣 樓盤位置 亳州路以東，沿河路以北 開發(fā)商 安徽省郵電物業(yè)發(fā)展有限責任公司 周邊環(huán)境 位于環(huán)城河畔 周邊交通 、 12 10 11 12 104 等路公交車 樓盤檔次 中高檔 規(guī)劃設計 總占地面積 300 畝 總建筑 面積 30 萬平方米 規(guī)劃戶數(shù) 2021 戶 容積率 綠化率 42％ 樓層數(shù) 6 層、小高層 911 層、 4 層復式 車庫組成 全地下車位， 8 萬元 /個、 萬元 /個 車庫配比 50％ 建 筑 設計 建筑風格 現(xiàn)代歐式 戶 型 設