【正文】 建設投資分析 本項目建設投資 683 萬元，其中： 建筑工程費用 萬元，占建設投資的 %； 設備購買費用 萬元，占建設投資的 %； 安裝及材料費用 萬元，占建設投資的 %； 其他費用 62 萬元，占建設投資的 %。 工藝設備費用 :定型設備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設備出廠價及市場詢價。醫(yī)務人員應持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護理人員在護校畢業(yè)生中招聘。另外視需要聘用臨時護工 20名。詳見管理機構圖。該公司為獨立法人，市場化運作，自主經(jīng)營，自負盈虧?？傊ㄟ^采取以上技術措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務工作。 （ 4）防止機械傷害 配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按關操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。天花板使用塑料制、淺色防水材料。 （ 3）臥室應有充足的自然光或人工照明。 （ 3）建筑物密度不可過大，以利通風。 （ 8）煙道出口與引風機之間須設置除塵裝置。 （ 5）場區(qū)遠離有害場所，建筑結(jié)構完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。 場區(qū)消防水池 室外消防管網(wǎng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 場區(qū)管網(wǎng)水源 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 建筑滅火器 火點 專業(yè)好文檔 職業(yè)安全衛(wèi)生 設計依據(jù) （ 1） 勞動部勞字（ 88） 48號文《關于生產(chǎn)建設項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》； （ 2）《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》得 TJ3679 （ 3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設計標準》 GBJ8785； （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687 職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 本項目是老年公寓建設項目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。配設BJ 手抬式機動消防泵 2臺。 （ 2）室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687，樓內(nèi)消防用水量為 5 升 /秒，二股水柱。 消防用水量 室外消防給水管網(wǎng)設環(huán)形狀，設地上式消火栓，水量按 15 升 /秒，室專業(yè)好文檔 內(nèi)消火栓水量按 5升 /秒設計。依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。 ，其最低照度不應低于 。 配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設備外殼均可靠接地。各建筑內(nèi)設置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度 應滿足防火規(guī)范要求。結(jié)合廠址地形特點，在廠內(nèi)的不同方向設置 2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道 6 米，支干道 4 米，滿足消防要求。 專業(yè)好文檔 設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 1997 修訂版） 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 《建筑滅火器裝置設計規(guī)范》 GBJ14090 概述 本項目位于 某某 縣碧陽鎮(zhèn)，碧西村，占地 平方米。 太陽能利用 本項目建設 4 棟老年公寓，日常熱水供應全部由安裝于樓頂?shù)奶柲軣崴鞴? （ 2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式使全場的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無功損耗。 專業(yè)好文檔 給排水節(jié)能 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上設水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。 專業(yè)好文檔 節(jié)能 設計依據(jù) （ 1）國務院國發(fā)（ 1996） 4 號文《節(jié)約能源管理暫行條例》； （ 2）國家計委、國家經(jīng)委、建設部《關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》； （ 3）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局（ 84）統(tǒng)工物字第 7號文《關于能源節(jié)約計量方法（試行稿）的通知》。 廢水監(jiān)測項目： PH、 COD、 BOD、 SS。定期測試設備廢水和廢氣處理設施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修，所有處理設施都必須建立技術檔案。 根據(jù)要求本項目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨 毛對環(huán)境的污染。 建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。 綠化 綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。并遠離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設備應盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高 噪聲機器和設備，宜集中布置在單獨房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾。 通過處理以后，可達到國家一級排放標準。 污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護最佳實用技術》，國家尚未頒發(fā)最佳實用技術的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。 灰塵 生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。廢水排放量約為 36噸 /天。 動力、燃料供應 本項目選用 1 臺 噸燃煤鍋爐 全年燃煤需要量： 243噸 本項目餐飲全年用煤量： 300噸 表 5－ 4 公用系統(tǒng)消耗表 序號 名稱 內(nèi)容 單位 消耗量 備注 1 電 380v220v， 50HZ KW 2 水 飲用水 噸 /天 46 3 蒸汽 噸 /小時 4 煤 噸 543 全年消耗量 專業(yè)好文檔 環(huán)境保護 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán) 境保護法》 國務院（ 98）第 253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》 國家計委、國務院環(huán)委 [87]國環(huán)字第 002 文《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 國務院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（ 86）國環(huán)字第 003 號文《關于頒發(fā)“建設項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》 安徽省計委、經(jīng)委、環(huán)委（ 86） 07 號文《建設項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》； 設計采用標準 環(huán)境質(zhì)量標準 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行： GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》的二級標準 。 。 專業(yè)好文檔 （ 4）供汽 生活用汽量： 總用汽量： 建設鍋爐房 130平方米，購置 1 臺 噸蒸汽燃 煤鍋爐。大面積的場地照明控制開關宜分片集中布置。 潮濕場所，采用防潮型熒光燈。各建筑物照明采用 PZ30JR 型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射 ― 樹干混合系統(tǒng)。供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路 電壓質(zhì)量的影響。變配電房接地電阻 R≤ 10Ω . 設計 負荷計算 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。 （ 3）電氣 用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項目用電均由碧西村電站供給 ，電纜可架空或埋地引至用電點； 電力線路敷設應考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設置功率因素自動補償屏，平均功率因素 COSΦ≥ ； 全廠采用分級計量，低壓側(cè)設照明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。 水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設計采用生活 —— 生產(chǎn) —— 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。 。 建（構）筑物一覽表 表 5－ 1 建（構）筑物一覽表 序號 名稱 面積（ m3） 層數(shù) 結(jié)構 類型 層高(m) 占地面積（ m2） 備注 1 公寓 1號樓 593 二層 磚混 健康型老年公寓 2 公寓 2號樓 685 二層 磚混 342 醫(yī)護型老年公寓 3 公寓 3號樓 1026 二層 磚混 342 全壽命老年公寓 4 公寓 4號樓 1026 二層 磚混 342 全壽命老年公寓 5 綜合樓 1000 二層 框架 340 6 辦公樓 800 二層 框架 400 7 值班室 50 單層 磚混 3 50 8 鍋爐房 130 單層 磚混 7 130 9 配電房 40 單層 磚混 7 40 10 污水處理站 40 單層 磚混 40 11 廁所 20 單層 磚混 3 20 12 車庫 100 單層 磚混 4 100 合計 5510 主要設備 （ 1）設備選擇原則 ，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 第二層布置辦公室，會 議室。 ：為三層建筑，第一層設計為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開水間、洗碗間。 2 號樓為醫(yī)護型老年公寓，接收生活不能自理的老人 和殘疾人。每套標間面積 25平方米。 （ 4）建筑、平面布置 1 號樓：為二層建筑，每一層設有 12 套標準單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標間面積 20平方米。 4號樓建筑長 38 米，寬 9米，三層建筑底層高 ，二、三層層高 3 米，建筑高度 米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構。 2 號樓，建筑長 38 米，寬 9米，兩層建筑底層高 ，二層層高 3 米， 展開面積為 685 平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構。 餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 米貼瓷磚內(nèi)飾面。 老年公寓內(nèi)裝修為木地 板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對比，產(chǎn)生極為簡約奇妙的形式美 ，使整個大院靜穆之中不乏動感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡?；张山ㄖ讶祟悺罢陲L蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構整體設計的宗族理念、風水理念、 專業(yè)好文檔 人文理念已成為徽州學術研究的重要課題。 作為一個傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨有的藝 術風采。 如今，在 某某 縣的秀水間，明清民居、祠堂隨處可見，還有不少古橋、古寺、古塔。于是乎給后世留下了大量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風格主要體現(xiàn)在“徽派三絕” —— 牌坊、祠宇、民居等建筑實體中。 場區(qū)四周 設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。 場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。 場區(qū)的主入口大門布置在場區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門。 活動區(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西北部。 本項目利用已劃拔土地進行布置。同時應有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境； ⑩公寓服務模式，按照“養(yǎng)老、康復、休閑、娛樂、服務一體化”的 專業(yè)好文檔 服務要求調(diào)整結(jié)構與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構和功能。 專業(yè)好文檔 五、建筑方案 指導思想與原則 ①老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。目前，碧陽鎮(zhèn)自來水供水管網(wǎng)已輔設至場地。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強， 2021 年旅游接待 萬人次， 2021 年接待 萬人次， 2021 年接待 萬人次，直接收入分別為 1700 萬 元， 萬元和 萬元和 萬元。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內(nèi)外，正逐步形成 某某 縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。老年公寓的建設，得到了社會各界人士的贊譽和支持。通過 2021年 底對全縣模底調(diào)查，全縣 60 歲以上老年人已達 13285 人，占總?cè)丝诘?％， 同時 在外地定居的 某某 縣籍人很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十多萬人。 交通條件 老年公寓距 某某 縣城 公里，西距 某某 七公路（ S208 線） 800 米，東至風景區(qū) 43 公里，市區(qū) 54 公里，距西遞、宏村均 7 公里，交通條件十分便捷，隨著徽杭（－杭州）、合銅（合肥－銅陵）高速公路的開通，黃景（－景德鎮(zhèn)）高速的建設，入境旅游更為便利。地下水主要由雨水補給，城區(qū)盆地地層為強風化花崗巖，含水層厚僅 米。境內(nèi)河流 129 條，總長度 公里，河網(wǎng) 密度 /平方公里。年蒸發(fā)量 毫米，相對濕度年平均為 78％。 平均年降雨量 ，最多年份 ，最少年份 毫米。 專業(yè)好文檔 氣候、氣溫 某某 縣屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。 場址條件 地形、地貌 某某 縣地處皖南山區(qū)，支脈自東北向西南延伸，橫貫縣境中部。 06′，北緯 29176。境內(nèi)有西遞、宏村二處世界文化遺產(chǎn)和多處旅游景點，山環(huán)水繞，民風淳樸，自古即享有“世外桃源”的美譽，有良好的尊老愛幼傳統(tǒng)，是旅游、休閑、養(yǎng)老的好地方。項目建設地址位于山間盆地北緣中部，背靠郁郁蔥蔥的山林，向南極目遠望， 2 公里外可見，視野內(nèi)為大片農(nóng)田，一派江南田園風光，儼然“世外桃園”。項目建成后可接收 200 個老年人安度晚年，為老年人提供一個休閑、娛樂、健身、康復等綜合活動場所。 本項目服務對象 本項目服務對象為 60歲以上老人，以 某某 縣及周邊縣市老人為主，惠及全國各地徽