【正文】 平時(shí)加強(qiáng)檢查，杜絕火災(zāi)隱患。/h,揚(yáng)程 — 60— 54m,功率 75KW。為保證消防滅火，廠區(qū)需設(shè)消防水池、消防水泵。 考慮 到 地形、風(fēng)向等自然條件，作有利于防火、滅火的布置，并設(shè)有供消防車出入的暢通道路。各類建筑物按《建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī)劃》（ GBJ1687）等規(guī)范的有關(guān)要求建設(shè)。 機(jī)械設(shè)備的安全裝置必須按規(guī)定正確使用。 公司主要生產(chǎn)設(shè)備為切割，噴漆設(shè)備及相關(guān)設(shè)備，為了保障機(jī)械設(shè)備不發(fā)生事故，公司要求員工嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。做好安全生產(chǎn)企業(yè)的重要原則之一。 （二） 、 各類送、排風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)組、吸塵器、空壓機(jī)產(chǎn)生噪聲，擬采用安裝消聲器以削減噪聲； （三） 、 噴漆 、 空壓機(jī)房 、 發(fā)電機(jī)組 、沖制車間： 方太公司 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 建筑設(shè)計(jì)原則上靠近外界處少開 或 不開窗、門； 室內(nèi)噪聲 采用吸音墻或隔音板吸收噪聲并防止向周圍傳播；采用減振基礎(chǔ)吸收振動(dòng)； 室內(nèi)操作人員和 其他進(jìn)入噪聲區(qū)的人員均應(yīng)配置耳塞進(jìn)行個(gè)體防護(hù) 。對(duì)不能回收的，委托環(huán)衛(wèi)部門處置。 員工食堂油煙的排放安裝國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可的除油煙系統(tǒng)，確保油煙排放達(dá)到飲食行業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)。 （一） 、 目標(biāo)： 本方案應(yīng)保證各類污水經(jīng)處理后排放達(dá)到 GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中表 4 規(guī)定的一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。 二、設(shè)計(jì)所執(zhí)行的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》； 《中華人民共和國(guó)固體污染防治法》。 根據(jù)建筑物不同部位的要求，選擇合理 的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，盡量選擇質(zhì)輕、多孔的材料作框架填充墻。 二、電器節(jié)能措施 選用設(shè)備時(shí) ，考慮到節(jié)能、效率等指標(biāo)因素： 選用節(jié)能式變壓器，節(jié)約能耗，并提高供電質(zhì)量，減少諧波分量。 由于樓 內(nèi)各種交流、直流設(shè)備眾多，線路縱橫交錯(cuò)， 布控時(shí)會(huì) 將建筑物內(nèi)的交流工作地、安全保護(hù)地、直流工作地、防雷接地與建筑物法拉第籠良好連接，形成一個(gè) 等電位體，避免接地線之間 存在電位差，以消除感應(yīng)過(guò)電壓產(chǎn)生的原因。 四、 防雷及接地系統(tǒng) 根據(jù) GB50057— 94《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2021 年版）規(guī)定，工作接地、保護(hù)接地、防雷接地、過(guò)電壓保護(hù)接地、防靜電接地等共用同一接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆 。傳真服務(wù)器可以大大提高傳真收發(fā)的效率。全部采用防靜電地板。 3 打印機(jī)的單價(jià)是一個(gè)平均數(shù)。以便開通國(guó)際、國(guó)內(nèi)通訊，電傳、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)專線。 用電負(fù)荷 全廠總裝機(jī)容量： 1,400 KW 全廠計(jì)算容量： 1, KVA 具體用電電量分配情況詳見下表： 供電系統(tǒng)負(fù)荷功率匯總表 表 74 序號(hào) 項(xiàng)目 負(fù)荷電量（ KW) 1 生產(chǎn)系統(tǒng) 890 2 物流系統(tǒng) 120 3 辦公生活系統(tǒng) 4 消防系統(tǒng) 56 5 附屬設(shè)施 110 7 總計(jì) 1, 方太公司 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 供電系統(tǒng)概算表 表 75 單位 項(xiàng)目 熱水器 自備發(fā)電系統(tǒng) 高配室 (萬(wàn)元 ) 型號(hào) ZBW1400KVA ZBW1400KVA 規(guī)格 1400KVA 1400KVA 小計(jì)（萬(wàn)元） 597 497 298 合計(jì)（萬(wàn)元） 1, 二、 電訊系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 整個(gè)廠區(qū)設(shè)置 100 對(duì)（虛擬）電話，廠區(qū)內(nèi)設(shè)置內(nèi)部電話，按虛擬程控方式運(yùn)行，電話總配線 箱設(shè)在辦公樓部分，辦公樓部分需 140 對(duì)外線電話，每只廠房配置 10 對(duì)電話端口。 供電方式采用 TNS 系統(tǒng)，中性線與保護(hù) PE 線嚴(yán)格分開以保證安全，電力設(shè)備外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)與 PE 線可靠相連。 室內(nèi)排水管采用 UPVC 排水管；室外排水管采用雙壁波紋管，埋地敷設(shè)。 ? 綠地及清潔用水取自河水或循環(huán)處理過(guò)的廢水 。 （ 3） 消防用水量 根據(jù)“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ16— 87）（ 2021 年版）”，本工程室外消防水量 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間二小時(shí)。） 1 辦公室生活用水 50L/人、班 100 8 5 2 車間生活用水 30L/人、班 340 8 3 未預(yù)見用水量 177。在車間內(nèi)設(shè)置高壓水泵和氣壓罐。消防水泵設(shè)在動(dòng)力中心內(nèi)，消防水池設(shè)在動(dòng)力中心附近。（不足部分由市政給水管網(wǎng)補(bǔ)充），其中消防水量為 372 M179。共設(shè)四組濕式報(bào)警閥，六個(gè)水泵接合器。設(shè)兩組濕式報(bào)警閥，兩套水泵接合器。 考慮到慈溪當(dāng)?shù)厮Y源緊缺現(xiàn)狀，公司 設(shè)置 200 立方米 地下蓄 水池一只作為備用水池。一至三層由市政直接供水。 同時(shí) ,在生產(chǎn)基地中利用道路進(jìn)行功能分區(qū) ,把生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)劃分成為相互獨(dú)立 ,互不干擾聯(lián)系方便、通暢便捷的區(qū)域；同時(shí)由于寬敞的道路所提供的方便的交通環(huán)境 ,又是生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)能夠緊密的相連 ,使 廠 區(qū)成為一個(gè)互不可分的一個(gè)整體。 二 、工程 項(xiàng)目 建、構(gòu)筑物一覽表 工程建、構(gòu)筑物一覽表 表 61 （單位：平方米、萬(wàn)元） 序號(hào) 件、構(gòu)筑物名稱 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積（平方米） 建、構(gòu)筑物占地面積（平方米） 單位造價(jià)（元 / 平方米） 金額 備注 1 廠房一 框架 31,324 9,642 836 2,619 2 廠房二 框架 31,324 9,642 654 2,048 3 廠房三 框架 24,514 15,092 835 2,048 4 廠房四 框架 24,514 15,092 1,068 2,619 5 廠房五 框架 22,699 6,987 557 1,264 6 配水配氣等公用工程 框架 3,632 2,236 445 162 7 辦公用房 框架 18,159 5,590 1,002 1,820 8 倒班宿舍 框架 27,238 5,590 1,002 2,730 9 食堂 框架 7,264 2,236 1,002 728 10 合計(jì) 框架 190,668 72,107 16,037 三、建筑防火 本設(shè)計(jì)中遵循的防火規(guī)范主要有： 《 建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 ( 2021 年版 )GBJ16— 87 總平面布置中，建筑物的間距等均符合以上規(guī)范中有關(guān)規(guī)定。 （二）、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū) ： 廠房 五 是物 流倉(cāng)庫(kù)，分成 成 品 庫(kù) 和原料庫(kù)， 兩層混合結(jié)構(gòu)廠房， 建筑面積 方太公司 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 為 6987 平方米， 塑鋼門窗，磚砌圍墻，地面為耐磨地坪。擬用作機(jī)制 生產(chǎn)車間。同時(shí)也有利于順利完成方太的愿景目標(biāo) ， 最終使 方太成為受人尊敬的世界一流企業(yè) 。C 極端最高溫度 176。本廠址地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好、交通運(yùn)輸方便，可經(jīng) 廠 區(qū)道路直接與規(guī)劃建設(shè)的滸崇公路、杭甬高速公路、杭州灣交通大通道（跨海大橋）等相連，具備較好的建設(shè)條件 。 杭州灣新區(qū)東靠四灶浦水庫(kù)，水資源豐富可供利用，區(qū)內(nèi)道路交通、系統(tǒng)管網(wǎng)、行政管理及公用工程設(shè)施等規(guī)劃設(shè)計(jì)完善。 總裝工藝流程。 方太公司 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 第四章 工藝技術(shù)方案及設(shè)備 第一節(jié) 工藝技術(shù)選擇 工藝技術(shù)選擇指導(dǎo)思想按照“ 著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，起點(diǎn)適度超前”的要求，按照“ 規(guī)劃合理、突出特色 、設(shè)施完善、配套齊全、形象一流、效益良好”的原則對(duì) 洗碗機(jī) 項(xiàng)目進(jìn)行全方位的建筑、產(chǎn)業(yè)、制造、研發(fā)布局。電氣元件產(chǎn)地為東莞及鎮(zhèn)江等地， 所用材料供應(yīng)可以保證和滿足生產(chǎn)線需求 。 洗碗機(jī) 產(chǎn)品市場(chǎng)近幾年呈現(xiàn)快速上升的趨勢(shì)， 洗碗機(jī) 未來(lái) 5 年市場(chǎng)容量： 2021 萬(wàn) 方太公司 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 臺(tái) 。 （二）風(fēng)險(xiǎn)分析 市場(chǎng)拓展 的風(fēng)險(xiǎn) 雖然“ 方太 ”一上市就得到廣大消費(fèi)者的認(rèn)同，但是隨著時(shí)間的推移，如何將優(yōu)勢(shì)化為勝勢(shì)，持續(xù)得到市場(chǎng)的認(rèn)同 ，如何對(duì) 洗碗機(jī) 市場(chǎng)進(jìn)行拓展，是方太公司面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)的廚具制造的成本控制經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的成本控制體系，兩者相結(jié)合，形成強(qiáng)有力的制造成本的優(yōu)勢(shì)。 二 、 洗碗機(jī) 進(jìn)入市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn) （一）優(yōu)勢(shì)分析 品牌定位的優(yōu)勢(shì) 方太確定了 “設(shè)計(jì)領(lǐng)先的廚房專家”的品牌戰(zhàn)略定位，堅(jiān)持“專心、專注、專業(yè)”的專家路線。 我國(guó)每年大約需要 8 億平方米的住房。 二是廚 衛(wèi) 電器行業(yè)的知名品牌如方太多年從事廚 衛(wèi) 用電器生產(chǎn)的企業(yè)。沒有真正意義上的市場(chǎng)壟斷品牌。未來(lái)國(guó)外 洗碗機(jī) 發(fā)展的一個(gè)顯著特點(diǎn)將是消費(fèi)開支維持穩(wěn)中有升之態(tài)勢(shì)。 [3]洗碗機(jī) 無(wú)論是在原材料、配件選用上還是設(shè)計(jì)上將充分體現(xiàn)健康環(huán)保的概念。 在 洗碗機(jī) 各組成部件的重要性方面，消費(fèi)者現(xiàn)階段對(duì) 功能 的關(guān)注程度最高，其次是 安全 。 從消費(fèi)產(chǎn)品的角度看，以價(jià)格為參照坐標(biāo)，可以將目前 洗碗機(jī) 的消費(fèi)群體劃分高端群體、中檔群體和普及型群體。根據(jù)以上資料，以 60%的新增住房的 洗碗機(jī) 擁有率，可以推測(cè)出，未來(lái) 5 年 洗碗機(jī) 的市場(chǎng)容量為 2021 萬(wàn)臺(tái)，每年 方太公司 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 新增 400 萬(wàn)臺(tái)。其次，從農(nóng)村流向城市的流動(dòng)人口數(shù)量約為 億人，按每人 15 平方米住房需求計(jì)算，這個(gè)群體里存在著大量的住房需求。 市場(chǎng)認(rèn)知度： 三家機(jī)構(gòu)聯(lián) 合 市場(chǎng)調(diào)查 62％的家庭被訪者表示 洗碗機(jī) 是家庭裝修的必備廚電 。 五、建設(shè) 投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 主要內(nèi)容是建設(shè) 投資估算 及相關(guān)的財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。 第二節(jié) 研究范圍 一、市場(chǎng)需求 主要內(nèi)容包括該項(xiàng)目產(chǎn)品的總體市場(chǎng)情況及對(duì)為了對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行推廣而制定的市場(chǎng)計(jì)劃等。為了滿足市場(chǎng)需求，公司決定興建 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地。 四 、項(xiàng)目背景及投資意義 中國(guó)加入 WTO 以后，全球經(jīng)濟(jì)以更快的步伐進(jìn)入了一個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的階段，經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)增強(qiáng)，各個(gè)領(lǐng)域開放與合作更加緊密，資金、技術(shù)、人力資源和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的速度也正在加快，世界的加工制造中心正在向中國(guó)轉(zhuǎn)移。2021 年，獲得 “ 萬(wàn)科集團(tuán)年度 A 級(jí)供應(yīng)商 ” 榮譽(yù)。在第三方進(jìn)行的 “ 中國(guó)消費(fèi)者理想品牌大調(diào)查 ” 中，方太連續(xù)獲得 2021 年、 2021年 “ 中國(guó)消費(fèi)者第一理想品牌 ” 稱號(hào)，蟬聯(lián) 202 202 2021 年三屆 “ 中國(guó)公司人品牌調(diào)查 ” 廚電占有率第一名，品牌知名度、忠誠(chéng)度、預(yù)購(gòu)率等多項(xiàng)指標(biāo)均穩(wěn)居行業(yè)第一，在高端市場(chǎng)的占有率近 40%。 方太公司 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 方太公司 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景及投資意義 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 方太公司 洗碗機(jī) 生產(chǎn)基地建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 承 建 單位：寧波方太廚具有限公司 承 建 單位負(fù)責(zé)人 ：茅忠群（方太公司總裁） 聯(lián)系電話： 057423456718 承 建 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 貝正其 （項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人 ） 聯(lián)系電話： 13968204588 法定地址：浙江省慈溪杭州灣新區(qū) 項(xiàng) 目 重要數(shù)據(jù)見下表： 序號(hào) 科目 數(shù)量 單位 1 項(xiàng)目總投資 90800 萬(wàn)元 2 固定資產(chǎn)投資 72800 萬(wàn)元 3 土地購(gòu)置費(fèi) 5980 萬(wàn)元 4 設(shè)備及安裝調(diào)試 29401 萬(wàn)元 5 土建工程 16037 萬(wàn)元 6 公用工程 11359 萬(wàn)元 7 其他費(fèi)用 10023 萬(wàn)元 8 征用土地 260 畝 9 銷售收入 180000 萬(wàn)元 10 年利潤(rùn) 17666 萬(wàn)元 11 稅金 18000 萬(wàn)元 二、 項(xiàng)目承擔(dān)單位 概況 方太集團(tuán)創(chuàng)建于 1996 年，十九年來(lái)， 方太 始終專注于高端廚電領(lǐng)域，堅(jiān)持“ 專業(yè)、高端、負(fù)責(zé) ” 的戰(zhàn)略性定位，向著成為一家受人尊敬的世界一流企業(yè)的愿景邁進(jìn)。 2021 年，方太更是榮膺廚電行業(yè)的首個(gè) “ 全國(guó)質(zhì)量獎(jiǎng) ” ，并一舉拿下 “ 浙江省政府質(zhì)量獎(jiǎng) ” 。 方太業(yè)務(wù)涉及廚房電器、集成廚房以及海外事業(yè)三大領(lǐng)域，其中 FOTILE 方太品牌專注于嵌入式廚房電器業(yè)務(wù)，現(xiàn)擁有吸油煙機(jī)、嵌入式灶具、嵌入式消毒柜、嵌入式微波爐、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱、 洗碗機(jī) 七大產(chǎn)品線，已成為中國(guó)高端廚電第一品牌。 以上海為龍頭，浙江，江蘇為兩翼的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)帶是 21 世紀(jì)中國(guó)經(jīng)