【正文】 搶占先機，領(lǐng)占先期，獨占人和地利天機。 再突出地理環(huán)境、項目周邊配套、升值潛力和高層視覺景觀等優(yōu)勢，使項目形象豐滿、具體。 人們生活的真實反映就是有雄厚的物質(zhì)作為基礎(chǔ)，你的生活才能是簡單、自由、隨心所欲的。 華源地產(chǎn)成立伊始，就受到了騰鰲鎮(zhèn)政府和廣大市民的廣泛關(guān)注，在公司的規(guī)范管理和科 學運營下，成為騰鰲 地區(qū)最具影響力的商業(yè)品牌。 位居鞍山第一城市商業(yè)大道 “長安街”中心地段。項目在鼎力打造鞍山全新的商業(yè)格局并與國際資本對接的同時，滿足了鞍山人們休閑娛樂的需求、引領(lǐng)時尚消費及第三產(chǎn)業(yè)的層次和水平，擴大了鞍山對周邊地區(qū)的影響和輻射能力 ，更由此獲得了城市運營持續(xù) 提高和發(fā)展的綜合實力。 這就使眾多的投資者對其有更好的預期。 從國內(nèi)目前的整體投資環(huán)境來看，單純的商業(yè)投資概念已經(jīng)不能使投資者激動。 四、 網(wǎng)絡及媒體廣告服務中心 提 供業(yè)主及投資商各類投資有效對接市場及生產(chǎn)企業(yè)搭建交易平臺，對商戶 業(yè)主提供商品推廣、銷售、宣傳媒體平臺。 三、經(jīng)營路線 百姓生活需求是我們商業(yè)運營的主要 經(jīng)營路線，以文化覆蓋、品牌合 24 理提為前提，形成娛樂消費不夜城的騰鰲新城 聚集地，以特色經(jīng)營為傳導引領(lǐng)市場走價格中低路線的特色的批發(fā)兼零售。 批發(fā)城是以綜合業(yè)態(tài)為主的批發(fā)兼零售的大型賣場 ，建材商業(yè)批發(fā)街 (為二期工程 )。 商網(wǎng)樓：共兩層一層 二層 小高 住宅樓：共 11層 , 311層每層高度均為 . 多層住宅 樓：共 6層 , 每層高度均為 。 ： 貨運方面：在二期項目 西側(cè)布置了 庫房 卸貨區(qū)，設(shè)有貨梯方便貨物的垂直運輸。北側(cè)將打造金融、娛樂、 21 餐飲一條街， 打造 騰鰲真正的不夜街 金街，讓夜晚的寂靜更添豐富多彩。 .賓館 占地 6321平方米，此部分建筑 我為三星級賓館一座。在整個建筑規(guī)劃的布局上采取層次豐富及高低有序的手法，臨沈營 路 與鞍羊路交匯處為三星級賓館，地上裙樓為 3層高度，標準層為 9層。 。本項目 一期 總用地面積 平方米，容積率 ，綠地率 35%,建筑密度 41%,建筑限高 53m米。 19 第五 章、 華源地產(chǎn)商業(yè)價值 （ 項目介紹 ） 一、工程概況： 華源名居 項目位于遼寧省騰鰲鎮(zhèn)鞍山南站口 繁華地段，鄰近 鞍山市、飛機場、輕軌 ，人車流十分旺盛，現(xiàn)有騰鰲鎮(zhèn)市場 還沒有形成 規(guī)模也沒有城區(qū)購物的模式，客流量過大及現(xiàn)有設(shè)施及場地已不勝負荷，決定在鞍山南站口 打造一期工程 ， 以賓館為標志性建筑為騰鰲打造新的形象 、 新的商圈 。完善的物業(yè)配套設(shè)施， 24 小時的專屬管家服務， VIP 天然溫泉、超潔純凈水雙入戶， 水質(zhì) ph 值呈弱堿性，溫度常年保持在 55℃ — 85℃。 小區(qū)樓群錯落有致，整體創(chuàng)意富有層次感， 超大樓間距，環(huán)保復合保溫墻體，進口高速電梯伴您扶搖直上，平步青云。 集 18 團于 2021 年通過東北認證有限公司對環(huán)境、質(zhì)量、職業(yè)安全健康三項管理體系的認證。 投資 不可否認，騰鰲本地投資理念并不強烈，但不是沒有具備此素質(zhì)的消費者。 7．目標客戶群分析 目前騰鰲的 居住環(huán)境有所 改善 ， 消費愿望強烈。項目不但應在規(guī)劃中力求細致、完善，在設(shè)計中多考慮人對居住環(huán)境要求，還可在策劃營銷中體現(xiàn)以客為尊的誠意和“以人為貴”“以人為本”的理念。 因此，針對目標客戶群，在戶外媒體、銷售網(wǎng)點方面應加強區(qū)域性宣傳，增強傳送項目信息的途徑，以吸引大量人流，更重要一點是宣傳區(qū)域發(fā)展的概念，這也是項目能否成功的關(guān)鍵。華源名居在騰鰲當?shù)氐恼J知程度并 不高，所以在前期推廣過程中必須與華源風力發(fā)電設(shè)配制造廠相互配合，相互呼應，首先圍繞樹立“華源品牌”，彰顯項目實力為重點。針對 上面的 SWOT 分析，我簡單的設(shè)計了一下營銷思路。 15 騰鰲的發(fā)展前景 本項目坐落在高速公路收費口，而且城鎮(zhèn)中心地帶都要以高速公路為核心地區(qū)，項目重點招商引資，要在騰鰲地區(qū)打造 綿延千米的主題商業(yè)帶，一站式消費環(huán)廊，將打造出新興中心商業(yè)帶，升值潛力巨大。 城市房地產(chǎn)市場可適當降低企業(yè)風險 由于房地產(chǎn)新的政策執(zhí)行，全國各主要城市房地產(chǎn)出現(xiàn)降價現(xiàn)象，對于 10年的房地產(chǎn)走勢目前存在太多不確定性。權(quán)威地質(zhì)勘探專家采用國際先進的設(shè)計理念，具有 8 度抗震設(shè)計，采用高標準的建筑材質(zhì)。我們的產(chǎn)品在這里必將成為熱點。 人文的地理優(yōu)勢： 13 本案緊鄰沈大高速公路口出，北靠鞍羊路，南靠文化路，西靠沈營路，東靠育才路，在不久的將來，政府對鞍山從新規(guī)劃成四城三鎮(zhèn)，騰鰲鎮(zhèn)將被打造成裝飾建材城，本案同時也是高速通往城鎮(zhèn)的第一站，本項目交通十分便利，通往市內(nèi)車輛，車頻率每 5 分鐘一趟，門前公共交通便利通達：高力房，溫香，臺安等公交車通達市區(qū)車輛，方便業(yè)主出行；周邊設(shè)施齊全。因此，我們應在這些調(diào)查的基礎(chǔ)上，對項目 合理設(shè)計，以滿足消費者需求，提升項目形象制買點。在廳的朝向選擇中，要求差異很 大。 功能分區(qū)需求 人們期望的臥室數(shù)量中，選擇 二 室的最多，占總量的 87％，選擇 單 室的占 10％，選擇 三 室 以上 的僅占 3％。 樓型需求分析 在人們對期望樓型的選擇上，選擇多層的占 85％，其次是小高層為10％，別墅占 5％ 。 購房者愿意花費的總房款均值在 17萬元 — 22萬元之間，被調(diào)查者認為質(zhì)量保證的最低金額均值不低于 14 萬元／套。采用電話預約、隨機取樣、設(shè)立集中市調(diào)點、知名企業(yè)中高層定向約訪等形式，重點對區(qū)域內(nèi)居民、企業(yè)職工、個體經(jīng)營業(yè)主以及政府企事業(yè)單位等進行了調(diào)查，行業(yè)涉及居民、公務員、醫(yī)生、職員、私營業(yè)主、工人、中高層管理者等十幾個層面。 購房投資的市場需求 隨著人們投資意識的不斷增強，部分人把購買房產(chǎn)作為閑置資金的投資渠道，這也在一定程度上擴大了社會對房地產(chǎn)的需求。隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn) 化進程的不斷加快， 人口總量呈加速度增長，住房標準不斷提高，對住房的需求日益擴大。舊城區(qū)城市更新過程 不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場的開放，城市土地有償使用制度的實施，土地級差效應的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務功能。 鞍山 市進一步完善城市建設(shè)的需要 預計到 2021 年， 騰鰲 將成為人口達到 30 以上 萬人的 小 型城市，人民生活達到小康水平，跨入全省中等發(fā)達行列。項目一期工程以 三星級酒店 為標志性建筑為騰鰲城鎮(zhèn)區(qū)創(chuàng)造新形象，新地標 。由于 該 棚戶區(qū)房屋年久失修現(xiàn)象較為嚴重，多數(shù)已成危房，給 居民日 常生活帶來極大安全隱患，嚴重影響市容市貌，同時一定程度上也影響到 鞍山市 整體形象的提升。在目前的舊城改造和新區(qū)開發(fā) 中，小區(qū)成片開發(fā)以其優(yōu)良的設(shè)計方案、規(guī)模優(yōu)勢和良好的物業(yè)管理成為有實力的開發(fā)商的首選并得到消費者的青睞。 榮譽獲獎 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)的背景 近幾年， 騰鰲鎮(zhèn) 房地產(chǎn)業(yè)保持了健康發(fā)展的運行態(tài)勢，投資增勢平穩(wěn)，開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴大，商品房銷售 市場日趨活躍，房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟新的增長點和消費熱點。外向