【正文】 ? 堅持“社會效益、經濟效益、環(huán)境效益”相結合原則，環(huán)境生態(tài)化在滿足日光、通風的基礎居住上，側重進行環(huán)境和綠地的空間規(guī)劃設計，最大程度使居民接受自然，享受自然，同時按照可持續(xù)發(fā)展的原則，建立人與自然與建筑有機和諧的統一。 ? 依據城市規(guī)模標準和區(qū)域規(guī)劃，設計舒適、經濟、安全的美觀的住宅及住宅環(huán)境。（未知） 生產成本和銷售收入估算 財務評價 國民經濟評價 不確定性分析 社會效益和社會影響分析 項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。 分為基本預備費和漲價預備費兩部分。因此要在對于項目整體設計完工后，再進行網絡圖的設計。 在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。落實原材料、燃料、協作產品、水、電、汽和其他配合條件，簽訂有關協議。 ? ②招收和培訓職工。 未知 施工階段時項 目實施時期的主要階段。 在設計工作開展的過程中，要委托進行必要的現場勘測工作。完成 核心目標是由合同界定的質量目標、工期目標、投資目標，因此，建設管理的內容相應的包括質量控制、進度控制、投資控制、合同管理及協調各方關系等。 其他工作人員年薪與南京市普通工薪一致。 勞動定員和人員培訓 勞動定員 勞動定員約為 150 人。 DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 43 頁 第七章 企業(yè)組織和勞動定員 企業(yè)組織 企業(yè)組織形式 企業(yè)組織為合伙企業(yè)，由 ALONE 小組核心成員作為股東進行融資合伙創(chuàng)辦。選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要室外照明燈具要使用高級節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。 CENTER 主體建筑不包含人行道上的綠化帶，但在建筑設計會分出專項區(qū)域作為綠化，外周防護地帶依據南京市規(guī)劃局相關措施并實行。 噪音 ： 使用隔音環(huán)保建材。污水管道、雨水管道布置，依照《給水排水規(guī)劃圖》執(zhí)行，各住戶產生的生活污水及糞便進入污水 處理設備后，達標排放指定區(qū)。 包括 廢水 、 廢氣 、 廢物 、 噪音 等?？梢钥闯?，南 京市交通運輸業(yè)已經具備了一定的規(guī)模和水平。水環(huán)境質量保持穩(wěn)定， 6 個國控水質斷面達標率為 100％，省考核的 27 個小康斷面水質達標率為 %，同比提高 個百分點，城市主要集中式飲用水源地達標率穩(wěn)定保持 在 100%。 、健 康狀況、地方病等情況； 根據南京市統計局 2020 年 9 月發(fā)布的《南京市城鎮(zhèn)居民居住情況、問題及對策》 調查顯示：我市城鎮(zhèn)居民家庭戶均住房建筑面積為 平方米，其中：有 %的家庭住房面積在 30 平方米以下 , 有%的家庭住房面積在 3060平方米之間 , 有 %的家庭住房面DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 39 頁 積在 6190 平方米之間 ,有 %的家庭住房面積在 91120 平方米之間 ,從以上可以看出南京市的居住水平顯不平衡狀態(tài)，有近一半的住戶住房建筑面積在 60 平方米以下。野生資源植物種類很豐富，這有利于南京地區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展。 其中國家重點保護野生動物 2 種為河麂（牙獐）和中華虎鳳蝶。 （摘自《南京礦產資源總體規(guī)劃20202020》） （ 2）森林： 南京市 市 2020 年底有林地面積 百公頃，國家特別規(guī)定灌木林地面積 百公頃，四旁樹折算面積 百公頃，全市森林覆蓋面積 百公頃，森林覆蓋率 %。另外城市熱島效應明顯且熱島面積有擴大趨勢。年 。 氣象情況； 南京屬北亞熱帶濕潤性氣候。秦淮河全長 103公里；到南京武定門外分兩股 ， 南京市北部有滁河，干流全長 110 公里，河道彎曲，集水面積 7900 平方公里。 全市蘊藏著較豐富的礦產資源，境內目前已發(fā)現 40 多種礦藏，具有開采價值的有近 30 種。 南京地區(qū)的土壤主要有地帶性土壤和耕作土壤兩大類型。丘陵占土地總面積的 %。1439。3639?？傮w設計尚不明確，有待完成。 因具體選址不明，無法估算說明拆遷概況，也無法估算拆遷所需費用 。具體參數要等到電影院平面DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 32 頁 圖及設計完成時才能完全確定。 DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 30 頁 個人圖書室： 說明：個人圖書室每間使用面積約為 10 平方米，主要功能是私人藏書和個人休閑，適合偏好獨自閱讀的人。書吧由主體閱覽館、個人圖書室、咖啡廳三個部分構成。計劃將其建在 CENTERB1 層 —— A3 層，利用穩(wěn)定的環(huán)境條件保護書籍，并配有個人圖書室，便利性咖啡廳等。 室內裝修由雇傭的裝修公司完成，設計方案由 ALONE 小組自行設計，每戶裝修造價為 5 萬左右。DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 25 頁 回族是我市人口最多的少數民族，有 69914 人，占全市少數民族人口的 83%。 南京礦山： 六合 區(qū) 金屬礦 位于 南京市六合區(qū)東溝鎮(zhèn)團結村 梅山鐵礦 位于南京市西善橋 板橋硅酸鹽礦 位于南京雨花區(qū)板橋新村 馬鞍山 小南山 鐵礦 位于安徽省馬鞍山市，臨近南京市 （ 4） 有放射污染或有害氣體污染嚴重的地區(qū)及傳染病、地方病流行或常發(fā)區(qū)。 鐘山風景名勝區(qū) ： 包括紫金山、玄武湖兩大區(qū)域。 秦淮區(qū)綜合情況： 2020 年，全區(qū)實現地區(qū)生產總值 億元，增長 %。開 發(fā)區(qū)和郊縣基礎設施、投資環(huán)境的改善，使其成為全市經濟發(fā)展的新的增長點和最具潛力的地區(qū)。外向型經濟穩(wěn)定增長 。 未知 市政建設及生活設施。 DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 22 頁 居民生活用水價格 元 /立方 . 排水。 南京市區(qū)供電情況良好， 220V 交流電壓。眾多的風景名勝與文物古跡相交融，形成山、水、林、城結合的獨特風貌。在北、中部廣大地區(qū)為黃棕壤 (地帶性土壤 )，南部與安徽省接壤處有小面 積的紅壤。主要氣象災害有臺風、寒潮、連陰雨、冰雹、炎熱高溫和旱澇。溫、光、水資源較豐富，年平均氣溫 攝氏度，年均無霜期 一 天，大于 O 攝氏度的活動積溫 5528 一 5831 攝氏度 。平原、洼地及河流湖泊占土地總面積的 %。 建設地區(qū)的選擇 自然條件 南京市自然資源和區(qū)位條件概述如下（南京市國土資源局網頁資料 ） : 1. 地形地貌 南京市依其地貌特征屬江蘇省寧鎮(zhèn)揚丘陵地區(qū)，長江自西南至東北流經市境中部。 燃料動力及其它公用設施的供應。 ②有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。 DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 19 頁 第四章 建設條件與地址選擇 資源和原材料 資源評述 項目需用的資源名稱：水力資源、電力資源、人力資源、建材等。 采用不同價格的銷售策略一方面是考慮到從市場發(fā)展規(guī)律看，市場啟動困難總要大一些，另一 方面，進行分期銷售時，開盤的低價可以使造成客戶的一種搶購心理，有利于營造良好的市場氛圍。價格的確定更與物業(yè)的區(qū)位、地段的品質、樓盤的定位以及市場的接受程度有關。 （ 2） 銷售網點規(guī)劃： 銷售網點集中在南京市三大商業(yè)圈，靠近寫字樓和事務所周圍。 本產品使用中可能產生的新用途： 未知，有待開發(fā)。 國外市場調查 未作調查 市場預測 國內市場需求預測 本產品的消耗對象：年薪 60000 以上的青年獨居人群， 本產品的消費條件： 參考文獻：《消費條件模型和各地區(qū)消費條件指數》 中國改革基金會國民經濟研究所 10038 本產品更新周期的特點，說明本產品有效經濟壽命的長短。 但無法作為替代產品。 DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 16 頁 第四章 市場分析與建設規(guī)模 市場調查 擬建項目產出物用途調查 ALONE LIFE CENTER 是面向青年的獨居人群的綜合性住宅區(qū)域。 對大環(huán)境的配套及社區(qū)服務的要求已是南京購房者的首選要素。隨著基礎設施建設力度的加大，使南京近郊區(qū)的房地產市場發(fā)展迅速，開發(fā)熱點區(qū)域更加分散，不同區(qū)域的不同產品都將有更好的市場環(huán)境，也都各具吸引力；近郊區(qū)較低的土地開發(fā)成本使多樣化的產品設計和更低密度的小區(qū)規(guī)劃成為可能，極大地豐富了不同產品的市場供給份額。但目前，南京市房地產投資占固定資產投資比例不到 25％，低于全國同類城市 2至 3 個百分點。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項目發(fā)起人：呂伊莎 發(fā)起緣由：個人興趣與商業(yè)結合 投資意向：個人愛好，綜合性商品 住宅區(qū)已成為城市化、區(qū)域化的明顯趨勢。 DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 14 頁 第二章 項目背景和發(fā)展概況 項目提出的背景 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 近年來，房地產業(yè)被作為拉動 GDP 增長以及經濟的支柱型產業(yè)受到各地政府的積極支持，呈現出一派欣欣向榮的發(fā)展勢頭。加強對建設和使用全過程的質量管理，包括規(guī)劃設計質量、工程質量，也包括物業(yè)管理的質量。 建議：自學專業(yè)的建筑法規(guī)和經濟學知識，在此基礎上咨詢專業(yè)的建筑規(guī)劃公司，以此來補充完善自己的可行性計劃，并為該項目的投資和融資做好最具說服力的數據說明。 2. 投資：目前南京地價尚不明確，亦不清楚未來南京地價的走向， 只能大致的估計一定數額。總的來說，該項目的綜合評估狀 況良好，能夠為投資人士帶來一定盈利，也能夠在一定程度上滿足獨身主義者的理想追求，是一個具有一定發(fā)展?jié)摿Φ某墙椖?。但就理想化的市場環(huán)境而言，該項目的建成和收益是可觀的。同時南京市范圍的純住宅地塊樓板價從 2020 年的 2991 元 /㎡到 2020 年的 2129 元 /㎡，再到 2020 年的 4233元 /㎡，（轉自 :育路房地產經紀人考試網）故未來若拍的地價不會低于5 億元。 總定員： 150 名左右 各類人員（普通工作人員和管理人員）： 董事會： 5— 10 人（兼任財務委員會和薪酬委員會組成） 總經理、副總經理、總經理助理、總工程師、副總工程師：各 1 人 以下九個分部門： 部門主管： 1 人 DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 11 頁 部門總監(jiān)： 1 人 部門干事： 3— 5 人 以下六個子單位： 部門經理（主管財務和內部管理）： 1 人 技術經理（主管專業(yè)技術）： 1 人 工作人員（咖啡師、調酒師、圖書管理員、健身教練、醫(yī)生護士等）：5— 10 人 雜務人員（整理、協助、清潔、安保工作）： 3 人 （ 3） 勞動力來源。 集團組織及勞動定員 ： （ 1） 集團組織形式和勞動制度。 項目工程技術方案 項目范圍 單身公寓：基礎生活設施， 基本家電家具配置 。 (2)水源及取水條件。 主要產品：單身公寓 產量： 100 套 原材料、燃料和動力供應 電力，水力 廠址 地理位置、占地面積及必要性 江蘇省南京市秦淮區(qū) ，占地面積 200m178。=740000 元 DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 7 頁 酒吧、書吧、電影院 等娛樂設施由公司獨立運營，不單獨招商。 (2)計劃銷售量、銷售方向。據 365 地產家居網統計，江寧下半年將陸續(xù)推出 2500 多套 60 平米以下的小戶型房源。 其中，DT2 電壓質量監(jiān)測系統可行性分析報告 第 6 頁 北京、上海、比例明顯高于全國平均水平 ，且上海北京的總單身人數超過 200 萬。獨居的生活理念是為了保護這個吵鬧城市中的精神信仰， CENTER 也要成為獨居人群的庇護所和港灣。 其次， CENTER 將地址定于南京市秦淮區(qū)，靠近清水塘、雨花臺、秦淮河，就地理位置來說相較于新街口（南京市中心）和夫 子廟（另一較繁華的商業(yè)區(qū)）更適合居住和生活。 ALONE LIFE CENTER（以下簡稱 CENTER）的消費目標為年薪在 60000 以上的單身白領、部門主管以及 SOHO 工作人群，是一座集成了酒吧、書吧、健身房、電影院、單身公寓、頂層空中花園的綜合性生活中心。 隨著經濟高速發(fā)展，二線城市在 圈錢 (招商引資 )、圈人 (引進人才 )、圈地 (建城擴城 )、圈政策 (城市定位 )、圈都市圈 (區(qū)域資源整合 )等各個方面照著大都市的規(guī)格邁進。單身的人群能夠在一定的心理力量和社會責任的推動下，更完整的完成自己的理想，即使是作為父母或親人的角色缺失，但在別