【正文】 本合同示范文本由中國經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會提供。 管理公司必須在中華人民共和國 ?? 市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規(guī)定的其他手續(xù)。 第 11 條 雜項 整體合同 本合同包括了所有雙方同意有 關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準始有效。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財產(chǎn)作抵押、 信托和其它等等（除本合同特別注明許可之租借契約）。 雙方關(guān)系 酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負 責(zé)酒店之管理及經(jīng)營。 酒店業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。 ?? 取得中國當局之許可證及認可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。 （ 3）若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合 同。 （ C）管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維持，遵守合同。 合同終止 （ 1）若任何一方違約不能執(zhí)行本 合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行（假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當?shù)匮娱L期限），另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。 （ D）支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費和 /或其應(yīng)付的款項或支付部分，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負擔(dān)到期清還時或之前支付一切有 關(guān)分期本、利。 第 10 條 一般規(guī)定 酒店財產(chǎn)所有權(quán) 酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè) ，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負擔(dān)，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。 付款予酒店業(yè)主 限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點，扣除據(jù)第 條和在第 條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第 條注釋之 必要流動資金后的營業(yè)毛利（ ）。 （ A）各會計年度平均開房率在 40％（含 40％）至 65％以下時（不包含 65％）按營業(yè)毛利總額計提 4％。 管理公司如認為需要，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣及外匯（美元或港幣）戶口，管理公司的技術(shù)顧問費、基本管理費、獎勵性管理費、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。 第 8 條 財政項目 銀行帳戶 管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。 （ I）汽車保險（包括車身險和第三者保險）。 （ E）機器損壞險項目的利潤損失險。 （ A）財產(chǎn)保險 ?? 即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額 100％投保（已包括基本險和盜竊險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險）。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得 稅，酒店土地使用費，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在保險條款記明于第 7 條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實施該項工作，并直接向保險公司收回所需款項。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達到一個雙方同意進行之行動，所有這些工作之進行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。 經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項 應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。 會計報告 年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月 “ 酒店 ” 營業(yè)之成績 ，和一份酒店之資產(chǎn)負債表。 酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達到雙方一致贊同；若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準。 常年計劃 （ A）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將 要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。 會計 管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的 法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的 “ 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 ” 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計記錄。 （ J）除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標準為保持酒店良好狀況，進行需要之維修、保養(yǎng)。 （ F）定出采購之 政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇。 （ B）人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。 酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所 有參加直接費用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。 管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： ?? 確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。 ?? 確定特別的營業(yè)條件。 在酒店層面的協(xié)助 管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達到履行集團之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當市場進行。 廣告 集團廣告，推廣及公共關(guān)系 管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。 商號、商標、服務(wù)稱號及服務(wù)標志 酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為 “ 酒店 ” 。 付款方式 （ A）酒店業(yè)主對 （ A）項費用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。 （ III）為以上（ I）項所列的物品，做好最終財政預(yù)算。 （ 8）制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。 （ 4）將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。 （ II）酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。 （ 4）最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格。 （ III）酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給 “ 管理公司 ” 。 酒店開業(yè)日，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日。 5．酒店開業(yè)日 開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在： （ A） 家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。 3．流動資金及開業(yè)所需的物品 酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。 ?? 百分之伍拾（ 50％）開業(yè)前六個月。 ?? 酒店部分開業(yè)時，部分經(jīng)營所需之資金。 ?? 招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團