【正文】 同意對xxx發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款人民幣21萬元，期限3年，用途購電腦設(shè)備，按月結(jié)息，分年還款。 還款能力分析： 該筆借款的主要還款來源是申請人的收入，在貸款存續(xù)期間申請人凈收入在扣除必要的39。 擔保分析： 申請人本次以其名下的一套商業(yè)房抵押向我行申請借款，抵押物權(quán)證編號池字第0949565B號，權(quán)利人為吳建國，位于貴池區(qū)青陽路以東勝利路已北城北花園C區(qū)4幢109室，鋼混結(jié)構(gòu)，國有出讓土地，房屋設(shè)計用途為商業(yè)。申請人現(xiàn)從事網(wǎng)吧經(jīng)營行業(yè)，注冊有個人獨資企業(yè)，企業(yè)名稱為池州市頂星網(wǎng)吧。 “專精特新”中小企業(yè)，為企業(yè)提供融資服務。即由各種規(guī)范運作的社會中介機構(gòu)組成，具體服務內(nèi)容有政策咨詢、法律咨詢、信息服務、人才培訓、投融資服務、資信評估、市場開發(fā)和國內(nèi)外技術(shù)交流服務等類型。其次，要加快產(chǎn)權(quán)制度改革，建立明晰的法人治理結(jié)構(gòu)，以現(xiàn)代企業(yè)制度推動企業(yè)管理水平。政府協(xié)助金融機構(gòu)加大清收不良貸款，金融機構(gòu)無后顧之憂，確保金融機構(gòu)能夠在總的授信額度內(nèi)使企業(yè)隨時使用資金、歸還資金。如何解決中小微企業(yè)的融資難問題，必須從政府、金融機構(gòu)、企業(yè)和社會等多方面共同努力尋找解決辦法。 。三是信貸服務水準限制?，F(xiàn)在的信貸政策缺少適合不同類型中小企業(yè)的信貸管理方法，造成金融機構(gòu)服務于中小企業(yè)時無法可依、無序可循，基層部門無權(quán)、審批復雜，對中小企業(yè)的信貸支持力度被削弱。相對大企業(yè)、國有企業(yè)而言，中小企業(yè)要求的每筆貸款數(shù)額不大，但每筆貸款的發(fā)放程序、經(jīng)辦環(huán)節(jié)，如調(diào)查、評估、監(jiān)督等都大致相同，結(jié)果銀行貸款的經(jīng)營成本和監(jiān)督費用上升。寶塔區(qū)、子長、延川等縣區(qū)也積極籌備開展中小企業(yè)“助保貸”融資業(yè)務 三、融資難的原因 。 五是各金融機構(gòu)創(chuàng)新了融資產(chǎn)品。第七項是加大對小微企業(yè)的支持力度，力爭全市下半年向小微企業(yè)提供信貸資金13億元，年末小微企業(yè)貸款余額達到110億元。建行xx分行、長安銀行xx分行分別與xx市中小企業(yè)融資擔保有限責任公司簽訂了擔保合作協(xié)議。 二、工作成效 一是融資渠道進一步拓寬。3000萬元至6000萬元的4家。%。%。我們擬同意給予借款申請人xx萬元貸款，期限x個月，月利率按13執(zhí)行。 貸前調(diào)查報告 第6篇 借款人姓名：xx 身份證號碼：xxxxxx 家庭住址：xxxxxx 關(guān)于張某申請抵押貸款的調(diào)查報告： 關(guān)于xx申請個人經(jīng)營性貸款xx萬元的調(diào)查報告： 一借款人基本情況張某男土家族已婚，今年xx歲，身份證號碼：xxxxx，戶籍所在地是：xxxx，經(jīng)過調(diào)查，該借款人現(xiàn)有位于xx別墅區(qū)xx棟的別墅一棟。 略有文采 撰寫貸前調(diào)查報告可在實事求是的前提下增添一些文采，但不能夸夸其談，要注意盡量少用特長句型，力求達到內(nèi)容前后照應，結(jié)構(gòu)上下連貫，語句通順無語病。在以往的貸前調(diào)查報告中經(jīng)常見到“發(fā)放該筆貸款后可為我社帶來元的利息收入”之類的語句，這 是與上級設(shè)定的“貸前調(diào)查報告撰寫要求”的本意是不甚相符的。在介紹抵押物狀況時，要注重分析抵押物的評估價值是否合理，以及其變現(xiàn)的難易程度。重要的是對項目的可行性要作出分析，要分析該項目的市場發(fā)展前景，盈利預測、有否足夠的現(xiàn)金流量支撐，以及我社貸款投入該項目后的風險程度。撰寫時務必按照《貸款檔案》中“報告要求”所規(guī)定的順序和內(nèi)容進行陳述。調(diào)查人應對調(diào)查內(nèi)容的真實性負責，在報告中盡量不用與事實不符的表述語句，更不能未經(jīng)核實就原文照錄借款申請書上的語句。一份文理清晰、邏輯性強、分析透徹、判斷準確、言簡意賅的貸前調(diào)查報告，通常能對貸款審查、審批人員較迅速、全面地了解該筆貸款的概況有一定幫 助。因其屬于上報的上行文書，在語言上強調(diào)語氣平和、中肯、實實在在，避免措辭激烈、用語生硬。……” 在這段調(diào)查內(nèi)容中，作者首先運用了數(shù)據(jù)演示的方法進行了分析，將申請貸款單位的計劃要求情況和實際落實情況進行比較，說明原料已經(jīng)備足，同時又講了工廠拆遷 對完成生產(chǎn)任務帶來的困難，這就水到渠成地得出了“預計明年原料麻消耗的總數(shù)勢必低于計劃消耗數(shù)”這一結(jié)論。19xx年計劃生產(chǎn)麻袋351萬條，麻布338萬米，麻線20萬公斤，比紡織部下達的計劃增長10%。由于這些重要的細節(jié)依據(jù)未具體寫明，因此讀后會使人對開發(fā)該產(chǎn)品的可行性難以置信?！边@段話雖然表明了調(diào)查結(jié)果，但所述內(nèi)同卻很籠統(tǒng)，缺乏可靠的依據(jù)。 （1）調(diào)查內(nèi)容要具體、翔實。如系擴大再生產(chǎn)廠家貸款，一般說來，應該寫明申請貸款單位的規(guī)模、職工人數(shù)、技術(shù)力量、廠房設(shè)備條件、固定資產(chǎn)數(shù)量、流動資金數(shù)量、產(chǎn)品市場的供需情況和償還貸款的能力等。如：“上海毛麻紡織公司所屬的廠，于19xx年十二月初向紡織部申請了3000噸原料麻，其中要求15000是河南麻，1500是進口麻。標題的擬制要求簡介、扼要、清楚、明了，使人一看即能把握調(diào)查的對象是什么。另一類是制作式，即制作出完整的書面材料，這主要是對申貸數(shù)額較大，涉及內(nèi)容較復雜，或者關(guān)系到某些帶有政治性問題的情況下適用這種形式。 貸前調(diào)查報告 第5篇 貸前調(diào)查報告是銀行系統(tǒng)使用的專用文體，屬于調(diào)查報告的一個分支。 抵押情況：無抵押品。現(xiàn)任廣州遠洋賓館司機一名，年收入為65000元。兼職工作穩(wěn)定，兼職工作為必勝客服務生，一個月外出兼職10日左右。負債情況：無。 企業(yè)調(diào)查報告相對農(nóng)戶調(diào)查報告來說要復雜許多，因此信貸人員要認真做好貸前調(diào)查，為貸決策者提供最真實完整的信息，把好貸款的出口關(guān)。 四、借款擔保方式 屬于抵押擔保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點、權(quán)屬情況、租賃情況、數(shù)量和質(zhì)量狀況、評估價值、價值是否穩(wěn)定、變現(xiàn)能力等 ；屬于保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）、資產(chǎn)負債狀況，分析評估擔保資格、保證人的代償能力、擔保人的資金來源等。主要考核以下三個綜合指標： 一般來說，企業(yè)資本金利潤率越高越好，如果高于同期銀行利率，則適度負債對投資者來說是有利的，反之，如果資本金利潤率低于同期銀行利率，則過高的負債率會損害投資者的利潤。具體內(nèi)容為： （一）產(chǎn)、供、銷情況分析 對借款單位生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量與供銷情況進行調(diào)查。 三、企業(yè)還款能力 這是貸款調(diào)查報告的主要內(nèi)容。 （二）經(jīng)營情況：企業(yè)規(guī)模、主營項目、年產(chǎn)值、上年利稅、總資產(chǎn)和總負債、主導產(chǎn)品的產(chǎn)銷情況、市場占有率、在同行業(yè)中的地位和發(fā)展前景等。 企業(yè)調(diào)查報告相對農(nóng)戶調(diào)查報告來說要復雜許多，因此信貸人員要認真做好貸前調(diào)查，為貸決策者提供最真實完整的信息，把好貸款的出口關(guān)。 四、借款擔保方式 屬于抵押擔保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點、權(quán)屬情況、租賃情況、數(shù)量和質(zhì)量狀況、評估價值、價值是否穩(wěn)定、變現(xiàn)能力等；屬于保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）、資產(chǎn)負債狀況，分析評估擔保資格、保證人的代償能力、擔保人的資金來源等。 獲利水平