【正文】 在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴?！　〉谑邨l 本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同?！　〉谑鍡l 出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：　　主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。　　3當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時(shí)，甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方?！　〉诰艞l 甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任?！　〉谒臈l 本合同項(xiàng)下有關(guān)保險(xiǎn)、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)?！　〉谑粭l：補(bǔ)充條款：　　第十二條：本合同一式份，雙方當(dāng)事人各持份?！　〉诎藯l：抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。借款人需要提前還款的，應(yīng)提前日通知甲方?！　〉谌龡l：借款用途：不能進(jìn)行非法活動(dòng)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日民間房產(chǎn)合同11　　甲方：　　身份證編號：　　乙方：　　身份證編號：　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，明確責(zé)任，恪守信用，訂立本合同，一致達(dá)成如下合同條款：　　第一條：借款金額為人民幣 元整。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之___向乙方支付逾期違約金?！　〉诎藯l 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任?！　〉谄邨l 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字，乙方給付甲方購房定金后即生效?！　〉谒臈l 房屋權(quán)屬交易登記手續(xù)，由甲乙雙方共同配合辦理?！　〉谌龡l 付款形式：乙方于____年____月____日前給付甲方購房定金___元第___期，乙方于____年_____月_____ 日前給付甲方購房款____元。國有土地使用權(quán)證編號____。　　第三十六條本合同一式——份，締約人各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谌龡l本合同在履行中如發(fā)生爭議，締約人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽約地人民法院提起訴訟?！　〉谌畻l費(fèi)用負(fù)擔(dān)范圍：因訂了立和履行本合同及實(shí)現(xiàn)債權(quán)司能產(chǎn)生的　　全部費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。　　其他足以影響抵押注銷的原因?！　【芙^辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)。本合同履行期間，任何一方不得擅門中方解除合同：如合同需要變更或解除，應(yīng)由本合同各方共同協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議、書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關(guān)爭議條款的效力?！　〉诙龡l抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任?！　〉诙粭l抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物重新估價(jià)抵押人應(yīng)予以合作?！　〉谑藯l抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督?！　〉谑鍡l抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)?！　〉谑臈l抵押房產(chǎn)價(jià)值采用第____方式確認(rèn)。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的?！　〗杩钊讼蛸J款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項(xiàng)的文件或資料?！　∪绯霈F(xiàn)下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí)，隨時(shí)要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)?！　〉谑粭l貸款人承諾：　　保證資金來源合法?！　〉谑畻l借款人承諾：　　本合同項(xiàng)下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動(dòng)。如實(shí)際用款時(shí)間在三個(gè)月以內(nèi)的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即：如實(shí)際用款時(shí)間超過三個(gè)月的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即。借款到期，還清本息?！　〉诹鶙l貸款利率和計(jì)息方式：本合同項(xiàng)下貸款期限內(nèi)貸款利率按年利率百分之____執(zhí)行?！　〉谒臈l貸款方式：貸款人于____年____月____日將本合同約定的貸款—次性足額發(fā)放給借款人。　　第二條貸款用途：________ ?！　〉谑龡l：本合同一式_____份，雙方當(dāng)事人各持一份，房管部門一份，均具有同等效力?！　〉谑畻l：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費(fèi)用后，本合同即告終止。乙方將房屋抵押給甲方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方，特此聲明。借款利息自乙方收到借款出具拾萬元統(tǒng)一借條給甲方之日起計(jì)息。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計(jì)算，截止日期按借款期限類推?！　∈?、本合同一式二份，甲﹑乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力?！　∑摺⒊虿豢煽咕艿淖匀灰蛩赝?，甲方應(yīng)本著誠實(shí)、合作的態(tài)度，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)及過戶手續(xù)，如因甲方不協(xié)助或遲延協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房及過戶手續(xù)，造成乙方的一切損失應(yīng)全部由甲方承擔(dān)。　　四、以后該房屋的購房款和稅費(fèi)由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位，但無論以何種方式支付，甲方都只是名義上的付款人，真正的付款人實(shí)為乙方，因購買該房屋而開具的全部收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料甲方均應(yīng)交給乙方保管?！　∪⒁曳酵赓徺I甲方房屋，除原價(jià)外，分期支付給甲方房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣貳萬元整。　　《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息?！　?，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。　　，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利?！　?，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。　　，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款?！　。骸　〉盅喝藨?yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。　　現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。　　甲方：______________　　身份證號：______________　　聯(lián)系電話。　　第十八條本合同一式四份，甲、乙、丙叁方各執(zhí)一份，杭州市房產(chǎn)管理部門存檔一份，具有同等法律效力?！　〉谑鍡l本合同經(jīng)甲、乙、丙叁方簽章后成立。　　第十三條甲、乙、丙叁方因履行本合同或者處分抵押房產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決。2承擔(dān)由此造成的一切費(fèi)用如訴訟費(fèi)和律師代理費(fèi)等?！　〉谑畻l抵押人與抵押權(quán)人雙方約定，在簽訂本合同之日起三日內(nèi)共同至杭州市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易所申請辦理本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押權(quán)登記，在甲方按本合同約定全面履行了還款義務(wù)之日起十五日內(nèi)共同申請辦理房產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記?！　「鶕?jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，上述房產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。如甲方以自有的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，則本合同所指的抵押人即為甲方?！　〉谒臈l甲乙雙方約定，甲方還款方式采用下述第壹種還款方式：　　一次性還款方式。____________　　其它方式：____________?！　〉谝粭l甲方向乙方借款人民幣計(jì)____________元整，____________元整?！　〉谑粭l：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時(shí)付息，則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償；借款期未到期前，在乙方按時(shí)付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應(yīng)承擔(dān)合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償。　　第八條：甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　∫曳接米鞯盅旱姆康禺a(chǎn)座落于： ；建筑面積：_______；占地面積：____；房產(chǎn)證號 ：___________________；土地使用權(quán)號：___________________。5% 每月，每月前5天支付。　　第二條：借款期限為 叁年 。副本按需確定?！　〉盅何锕灿腥薩_______________（簽字）________　　________（蓋章）　　抵押物共有人________________（簽字）________________（蓋章）　　抵押物共有人________________（簽字）________________（蓋章）　　抵押權(quán)人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理，抵押的有關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章；　　按借款合同約定向抵押人提供貸款?！　√幏值盅何锼脙r(jià)款的分配順序　　支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅額；　　清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等；　　多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。　　抵押登記的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)?！　〉盅喝舜_認(rèn)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任?！　〉盅何锏谋ｋU(xiǎn)　　抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種，對抵押物進(jìn)行投保。擅自處分抵押物的，其行為無效?！　》课蓊愋停篲_______________________________________　　房屋結(jié)構(gòu)：________________________________________　　建筑面積：________________________________________　　房地產(chǎn)價(jià)值：_______________________________________　　房地產(chǎn)權(quán)證編號_____________________________________　　購房合同編號：_____________________________________　　上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等。　　抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同，編號____________，借款金額人民幣（大寫）________________，借款期限______年?！　〖追剑ê炚拢篲______________　　乙方（簽章）：_______________　　____年____月____日民間房產(chǎn)合同3　　抵押人（借款人）________________________________　　抵押權(quán)人（貸款銀行）___________________________　　抵押人因購買自住住房向抵押權(quán)人申請借款，并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人，保證按月還款。本合同項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)結(jié)清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)憑證退還抵押人?！　〉诎藯l：抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。借款人需要提前還款的，應(yīng)提前7日通知甲方?！　〉谒臈l：借款利率為每月，每月月末支付，但不得超過國家規(guī)定同期貸款四倍利率?！　『炚拢篲___________________　　抵押人：____________________　　簽署：____________________　　抵押權(quán)人：____________________　　代表人簽署：____________________　　擔(dān)保人：____________________　　代表人簽署：____________________　　____年____月____日　　登記機(jī)關(guān)：　　抵押登記編號（____）樓花字第____號　　抵押登記日期，____年____月____日民間房產(chǎn)合同2　　甲方（出借人、抵押權(quán)人）：_______________　　身份證編號：_______________　　乙方（借款人、抵押人）：_______________　　身份證編號：_______________　　抵押物財(cái)產(chǎn)共有人：_______________　　身份證編號：_______________　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，明確責(zé)任，恪守信用，訂立本合同，一致達(dá)成如下合同條款：　　第一條：借款金額為人民幣（大寫）元整；（小寫）元?！　《⒈竞霞s經(jīng)____市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合約生效日?！　〉谑鶙l適用法律及糾紛的解決　　一、本房屋抵押借款按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護(hù)?！　∑摺⒈竞霞s所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。　　三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)?！　∪⑷舻盅喝宋茨苈男羞€款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉?！　。〉帽竞霞s項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)?！　?，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。　　十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益?！　∈⑷鐡?dān)保人代抵押人償還全部欠款，