【正文】 　　1違約責(zé)任：雙方約定按照發(fā)生違約時該套住房市場總價值的20%計算違約金，一方違約應(yīng)當(dāng)支付守約方該套住房市場總價值的20%的違約金，并且購買時到發(fā)生違約時該套住房之間的差價歸守約方所有?！　￡恱x和楊xx全免費為劉xx提供停放小轎車車位，并允許劉xx在樓頂安裝太陽能?！　￡恱x和楊xx全出售給劉xx的住房必須完全符合德昌縣城市規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)質(zhì)量必須全部符合國家城建標(biāo)準(zhǔn)?！　≠彿靠畹闹Ц斗绞剑簞x于合同簽定之日一次性付清房款，貳拾壹萬玖仟元整?，F(xiàn)住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社?！　∈?、本合同自四方簽訂之日起生效。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或直接向人民法院起訴。　　三、 甲方出售房屋的情況：　　房屋坐落于____________________________， 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 70年產(chǎn)權(quán)， 建筑面積 138平方米，三室兩廳兩衛(wèi)一廚?！　”緟f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。即人民幣小寫 元。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。若雙方當(dāng)事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增減部分仍應(yīng)按國家稅費法規(guī)確定承擔(dān)主體。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的成本分攤和合同效力問題爭議。那么買受人購買房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾。甲、乙雙方簽字之日起生效，均具有同等效力?！　〉诰艞l 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。　　第三條 付款方式：　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款　　第四條 房屋交付期限：　　甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起，將該房屋交付給乙方?！　∈?、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議?！　【?、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由_________仲裁委員會仲裁。如乙方與購房客戶簽訂房屋買賣合同后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金?！　〖追綉?yīng)在購房客戶房款付清后，即將上述房產(chǎn)交付給購房客戶。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達?！　、莘课菔欠裨O(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。 ①《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款或代收押金中扣除?！　≡诒竞贤行Т砥趦?nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)?！　“唇屹J款的支付方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。 該房位于該樓第層（車庫門面為第一層），共 ，建筑面積_____平方米；房屋所有權(quán)證號： ，國土使用證號：　　二、銷售價格與收款方式：　　甲方確認本合同指定的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的稅費均由方負責(zé)交納，銷售單價為 元/平方米，總價_________元人民幣，乙方可視市場情況高于該定價銷售。如果預(yù)定違約金的金額無理過大，則該條款不予執(zhí)行，因為按照公共政策，這種預(yù)定違約金為罰金。但有三種情形例外：　?、偈丶s方在要求增加違約金數(shù)額的同時，又要求違約方繼續(xù)履行的，若判令增加違約金數(shù)額，就不應(yīng)支持其提出的繼續(xù)履行請求；　?、诟鶕?jù)合同法第110條規(guī)定，不能強制履行的，在判令違約金的同時，不能要求違約方實際履行；　?、酆贤性诩s定違約金時，并未指明其具體性質(zhì)是不履行違約金還是不完全履行違約金，判令違約方承擔(dān)違約金后，若對守約方來說已經(jīng)等于或高于合同履行所帶來的利益，此時也不應(yīng)要求違約方繼續(xù)履行合同。如果約定了這種情形下的違約金，那么，應(yīng)該堅持合同自由原則，尊重當(dāng)事人的選擇。[1]此時不履行約定的違約金和繼續(xù)履行就不可并用。這個問題屬于合同解釋問題。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金?！　∪⒓热缓贤屑s定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行?　　違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照