【正文】 當(dāng)事人與其在打官司的時(shí)候找律師，還不如簽訂合同的時(shí)候找律師，前一份好的借款合同來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。也就是說(shuō)，債權(quán)人要到債務(wù)人的地頭去打官司?！　≌莆諅鶆?wù)人的財(cái)產(chǎn)線索，一旦有動(dòng)靜，債權(quán)人可以立即查封其財(cái)產(chǎn)。但抵押登記的手續(xù)比較繁瑣，要辦理公證，登記，手續(xù)費(fèi)。因?yàn)?，如果債?wù)人有心逃債，經(jīng)常會(huì)將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至父母子女的名下，尤其是子女?！　∮袟l件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下2種形式：　　保證人?！　‘?dāng)債務(wù)人逾期還款，要打官司解決的時(shí)候，為維護(hù)債權(quán)人的利益，最好還是委托律師全程跟進(jìn)。但如果沒(méi)有約定還款順序，那么債務(wù)人用4年2月可以還清本金，再用4年多還清利息。如果約定不明確，在司法實(shí)踐中法院常常會(huì)按照先本金后利息來(lái)處理?！薄　∮捎谒痉ń忉寣?duì)復(fù)利的態(tài)度不支持，所以，建議大家在借款合同中盡量不要約定復(fù)利?！　∷摹㈥P(guān)于復(fù)利的約定。超出合同約定還款期限的利息。借款合同的利息，有以下三種情況：　　第一種：正常借款期限內(nèi)的利息。同理，債權(quán)人也應(yīng)該提供關(guān)于被告夫妻關(guān)系的證據(jù)，如果不在債務(wù)人向你借款的時(shí)候準(zhǔn)備，等到要打官司的時(shí)候才編寫，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且不一定能夠編寫到相應(yīng)的證據(jù)?！　《?、要求債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。打官司的時(shí)候，法院第一時(shí)間要求我們提供被告的準(zhǔn)確身份資料，我們必須提供，否則法院不予立案?！　×?、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其余部分用于質(zhì)押登記等；對(duì)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有相同效力?！　《?、借款期限為_(kāi)_____年，從甲方出具上述確認(rèn)書之日起計(jì)；利率以五年期銀行貸款利率計(jì)，即為每年______%；如遇國(guó)家調(diào)整同期銀行貸款利率的，則雙方之間的借款利率亦作相應(yīng)的調(diào)整；　　借款期滿之次日，本金隨同所有的利息一次性歸還給乙方；上述本息若逾期支付，則以每日千分之一的比例計(jì)算違約金?！　〉谑臈l 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理?！　〉谑粭l 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴?！　〉诎藯l 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承　　擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)?！　〉诹鶙l 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_________________（大寫），__________（小寫），抵押率為百分之 __________。　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。　　第四條 糾紛的解決　　本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，各方同意采取向合同簽訂所在地人民法院起訴的方式解決?！　。ㄈ?、保證人違反本合同保證條款或喪失擔(dān)保能力甲方未能提供符合乙方要求的擔(dān)保?！　。ㄈ?、保證人保證責(zé)任的保證期間自本合同生效之日起，至本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年?！　。ㄆ撸?、本合同自簽訂日起生效，一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。　?。ㄈ?、本合同借款年利率為 %?！　”緟f(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效?！　〗杩罾ⅲ杭追较蛞曳匠鼋璧目铐?xiàng)在借款期限內(nèi)不支付利息。協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴?！　。ㄈ┙杩罘奖仨毎春贤?guī)定的期限還本付息。貸款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息?！　∥?、條款變更　　因國(guó)家變更利率，需要變更合同條款時(shí)，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為_(kāi)_____?！　“?、本合同自雙方簽字之日起生效。直至乙方還清甲方全部貸款本息為止。逾期不還的部分，貸款方有權(quán)限期追回貸款。抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出租、變賣、贈(zèng)與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。如實(shí)際放款日與該日期不符，以實(shí)際借款日期為準(zhǔn)?！　〖追剑骸　　　___年____月____日　　乙方：　　法定代表人　　____年____月____日　　丙方：　　法定代表人　　　　____年____月____日個(gè)人借款合同 篇2　　甲方 身份證號(hào)：　　乙方 身份證號(hào)：　　甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須履行。并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。　　甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向　　乙方歸還全部貸款本息。　　第九條 合同公證　　甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止?！　‘?dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款?！　〉谝黄诿吭逻€本息額為：人民幣_(tái)___萬(wàn)____仟____百____拾____元整?！　〖追浇ㄔ?，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄