【正文】 2．依法向人民法院起訴。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______％賠償買受人損失。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1．__________________________________________________________＿； 2．__________________________________________________________＿； 3．__________________________________________________________＿； 4．__________________________________________________________＿； 5．__________________________________________________________＿。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理： 1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。____________________________________。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 2．______________________________________________________________＿。 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 2．____________________________________________________________。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理： 1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在____＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____＿的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過____＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人按下列第__________種方式按期付款： 1．一次性付款____________________________________________＿。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 4．____________________________________________________________＿。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 該商品房陽臺是。 ________________________________________________________________________________________。 ________________________________________________________________________________________。為______________________。 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。法定代表人/本人（或授權(quán)代理人）（簽字）： 身份證件類型及編號（自然人填寫）： 簽署日期： 住所地及聯(lián)系電話： 附件： 貸款人受托支付申請書 編號： 上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司____________行： 鑒于本人與貴行于____________年____________月____________日簽訂了編號為的《 借款合同》（以下簡稱“借款合同”），借款金額為（幣種）_______________________，按照借款合同中有關(guān)貸款資金受托支付的相關(guān)約定，本人特向貴行申請以貸款人受托支付方式對外支付貸款資金，本人已經(jīng)向貴行提交了符合借款合同約定的如下相關(guān)資料： □真實(shí)反映借款人支付義務(wù)的與項(xiàng)目有關(guān)的書面合同、協(xié)議或其他法律文件； □相應(yīng)發(fā)票或收據(jù)；如支付的同時(shí)無法取得，則借款人應(yīng)在支付完成后及時(shí)補(bǔ)交對應(yīng)的用款發(fā)票或收據(jù)； □合法有效的支付憑證； □其他 _______________________________________________。 本合同正本壹式_____份，貸款人執(zhí)_____份，借款人以及______________各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達(dá)地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達(dá)；該地址如有變動，變動方應(yīng)于變動發(fā)生之日起五（5）個(gè)工作日內(nèi)書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效（但貸款人地址發(fā)生變動的，僅需于營業(yè)場所或通過其他途徑進(jìn)行公告）。 前兩款中提及之“個(gè)人信用信息”包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學(xué)歷、婚姻狀況、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等能夠反映借款人信用狀況的個(gè)人信息。 若有關(guān)法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據(jù)該法律法規(guī)或政策的規(guī)定必須對本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更的，貸款人有權(quán)變更本合同相關(guān)條款。 第十條 費(fèi)用 借款人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計(jì)收，直至清償全部貸款本息為止。 ，貸款人已將本合同在貸款人個(gè)人網(wǎng)上銀行或貸款人的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行公示。 ，本合同貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售的，借款人將按照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時(shí)完成有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及后續(xù)的房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 ，在本合同簽署時(shí)沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財(cái)產(chǎn)保全措施、強(qiáng)制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件；并且，借款人將在本合同履行期內(nèi)繼續(xù)向貸款人承擔(dān)上述信息的及時(shí)披露義務(wù)。 : ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ 第七條 保證與陳述 ： ，具備所有必要的權(quán)利能力、能以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 ，按照以下規(guī)定收取違約金： 借款人應(yīng)按照提前歸還貸款本金的______%支付違約金；如正常還款__________年以上提出提前還款，可免收違約金。 ，應(yīng)征得貸款人的事先書面同意。 。 ，將應(yīng)還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶（結(jié)算戶）中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_______________________。還款總期數(shù)+（貸款本金已歸還本金累計(jì)額）期利率 □ 其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 以上公式中的“期”是指_____個(gè)月（如：以每2個(gè)月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。 貸款期限在一年以上（不含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）： □ 采用等額本息還款法。 第五條 還款 ： 貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）： □ 到期一次性歸還本息，利隨本清（利息計(jì)算方式參見本合同第二條）。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。 第三條 借款人提款條件 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿意地全部達(dá)成前，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款： 借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件。 若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）： □按年調(diào)整，分段計(jì)息。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □上浮 □下?。ㄕ?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇）_______%。 如在此期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。 □利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。 簽訂本合同時(shí)的中國人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，有整年（月）又有零頭天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為： 全是整年整月的：利息=本金時(shí)期（年或月數(shù)）年或月利率； 有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金[時(shí)期（年或月數(shù)）年或月利率+零頭天數(shù)日利率] ，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。 第一條 貸款金額、用途 （大寫：____________________元），用途限于購買座落于：__________________________________________________的房產(chǎn)，不得挪用。如果您對本合同還有不理解之處，請暫緩簽署本合同，您可以向上海浦東發(fā)展銀行有關(guān)業(yè)務(wù)人員咨詢。 六、如果您需要提前歸還貸款，請?zhí)崆叭?0）日向貸款銀行提出書面申請，貸款銀行同意后辦理提前還款手續(xù)，并根據(jù)本合同約定收取違約金。因此，中國人民銀行調(diào)整貸款利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，由于您所選擇的計(jì)息方式，您的貸款利率可能并不能向?qū)δ欣姆较蜃兓蛘弑３謱δ欣臓顩r。 三、貸款的實(shí)際起始日期以貸款的實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn)，貸款自發(fā)放日起計(jì)算利息，貸款執(zhí)行利率按照貸款發(fā)放日銀行公布利率及本合同約定的浮動比率執(zhí)行。以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。第六十七條 　下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：(1)貸款申請表。第六十四條 　本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。其他約定第六十一條 　本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：(1)要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失。第五十七條 　乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等文件。第五十四條 　甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第五十條 　在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付。(2)本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。在乙方和甲方對本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充、變更時(shí)繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。第四十三條 　丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動等情況時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。第四十一條 　丙方承諾