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北京房屋購(gòu)買合同北京市房屋出租北京市房屋租賃合同-wenkub.com

2025-04-05 21:22 本頁(yè)面
   

【正文】 第83條氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。 第79條采光保障:出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光;,以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。 第75條房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第71條違約責(zé)任:裝修交付使用時(shí)間為 年月日,如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第67條使用時(shí)間:燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為 年月日,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第6部分 電氣部分 第58條電力供應(yīng):負(fù)荷kva,計(jì)費(fèi)設(shè)備為 ,插座位置 ,數(shù)量 ,供電平面圖 ,可使用時(shí)間:年月日。 第55條電梯使用:本單元共有電梯部且不得少于兩部,型號(hào)為 ,額定載重量不得低于 公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò) 戶,電梯終生保修,買受人可以24小時(shí)使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,等待時(shí)間不得超過(guò) 分鐘。 第53條管道密封:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù),并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償,以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第49條違約條件:買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 第45條面積核實(shí):買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具,僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。 (3)面積不足:買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于 平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第40條套內(nèi)使用面積: (1)文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。 (3)面積超出:買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,大于 平方米的,出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (3)分?jǐn)倶?gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。 (3)面積不足:買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于 平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)此面積小于 ,買受人有權(quán)退房,暫不退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第4部分 房屋面積 第36條建筑面積: (1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。 第21條質(zhì)量證明:考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位,出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。 第14條防震減災(zāi):考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告,以使買受人的安全在未來(lái)得到保障,否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。建筑企業(yè):總設(shè)計(jì)單位: ,建筑師姓名:,注冊(cè)建筑師號(hào)碼: ,總施工單位: ,總監(jiān)理單位:。 第8條權(quán)利擔(dān)保:考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》,并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第5條協(xié)商地點(diǎn):本合同在簽訂及履行過(guò)程中,由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣人銷售場(chǎng)所(市區(qū)(縣) 路 號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(市區(qū)(縣) 路 號(hào)),各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時(shí)間。 第3條合同標(biāo)的:本房屋位于市區(qū)(縣) 路 號(hào),目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。 第十二條本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。 第九條甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。 第三條甲、乙雙方同意,自本契約生效之日起日內(nèi),將上述房屋價(jià)款分次付給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。 第一條甲方同意將座落在葫蘆島市區(qū)(市)路號(hào)幢單元戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào):土地使用權(quán)證號(hào):)計(jì)建筑面積平方米出售給乙方。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。 甲方中途悔約,則應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。 乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款 元(大寫: 元)整。 三、房屋貸款抵押的注銷 甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù),同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。 甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。 甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________ 簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________ _________年____月____日 _________年____月____日 抵押房屋購(gòu)買合同 甲方(賣方): 身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 乙方(買方) 身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 二、房屋買賣價(jià)格 該房屋買賣價(jià)格為人民幣(大寫) 。 一、 房屋基本情況 甲方所有房屋,座落于武漢市 區(qū) ,為 結(jié)構(gòu)、建筑面積 平方米、樓層 、房型 、權(quán)屬 、裝修狀況 。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 第十條 出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥。 %向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。 第六條 交付期限。 按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米__________元,總金額為( 幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。 . 第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的177。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 買方:______________________ ________年_______月_______日 賣方:______________________ ________年_______月_______日 經(jīng)紀(jì)方:____________________ ________年_______月_______日 茲收到上述買方規(guī)定之定金人民幣_(tái)_____________________元。 C.本合約簽字或蓋章生效,一式三份均具同等法律效力,買方、賣方及經(jīng)紀(jì)各持一份。 F.簽署本合約后,如買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)同意下協(xié)議取消本合約或私自交易,則買賣雙方將同時(shí)及分別成為本合約之毀約者,并仍須各自負(fù)責(zé)付予經(jīng)紀(jì)應(yīng)得之上述傭金,并支付給經(jīng)紀(jì)方總房款______%的違約金。如賣方拒絕收取該臨時(shí)認(rèn)購(gòu)金及簽署本合約,則該筆認(rèn)購(gòu)金在沒(méi)有任何補(bǔ)償情況下交回買方,買方將不得要求任何賠償。 五、傭金及賠償 基于經(jīng)紀(jì)已提供之服務(wù),經(jīng)紀(jì)有權(quán)在此合約后向賣方收全_______元及向買方收全_______元作為傭金。 (b)_______元須在簽正式買賣合約時(shí)付清作為首期余款,正式買賣合約須于銀行同意轉(zhuǎn)按時(shí)簽妥; (C)_______元須于買賣完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行扣除賣方所欠款項(xiàng)后將余款直接撥入賣方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款 銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現(xiàn)金支付。 二、成交價(jià)格 該房屋之成交樓價(jià)為單價(jià)_______元/平方米,其中附屬單價(jià)______元/平方米,總價(jià)______元,(大寫)______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。 第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第五條 如國(guó)家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。 第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)共**萬(wàn)**仟**佰圓(小寫***元),乙方在**年**月**日前,一次付給甲方。 第十六條本合同連同附件共三頁(yè),一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執(zhí)一份,見證人執(zhí)一份。 第十三條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。 第九條付款方式; 首付款:乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方 余款:過(guò)戶完成一次性付清。分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。 第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí),向乙方提供以下證件及復(fù)印件: 身份證、戶口薄; 房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件; 房屋共有人同意或委托出賣的證明; 辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。具體付款方式可由雙方另行約定。 第四條價(jià)格。 3._______________________________。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的177。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 委托人甲:_____________ 簽章:_________________ _______年_____月_____日 委托人乙:_____________ 簽章:_________________ _______年_____月_____日 居間人章:_____________ 經(jīng)辦人簽字:___________ _______年_____月_____日 房屋購(gòu)買合同范文 本合同雙方當(dāng)事人: 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____國(guó)籍:_____ (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____ 地址:_____ 郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 委托代理人:_____國(guó)籍:_____電話:_____ 地址:_____郵政編碼:_____ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____國(guó)籍:_____ (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)
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