【正文】 本合同自簽訂之日起生效。　　第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商并達成補充協(xié)議，補充協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效?！　〉谌邨l本合同簽訂后10日內(nèi)，甲方負責(zé)辦理租賃登記備案手續(xù)并承擔(dān)全部費用。一方變更聯(lián)系電話或通訊地址時需書面通知對方，否則以原有聯(lián)系方式為準?！　〉谌龡l租賃期限內(nèi)，乙方不得以政府主管部門或單位對與租賃物業(yè)相關(guān)聯(lián)的市政管線進行維修、檢修、搶修或大規(guī)模整改，對租賃物業(yè)造成影響為理由，拒絕或遲延交納本合同項下的租金、物業(yè)管理費或其他費用。甲方違約行為發(fā)生之日前的租金雙方據(jù)實結(jié)算，其余甲方已收取的租金應(yīng)及時退還給乙方?！　〖追轿唇?jīng)乙方同意，對租賃物業(yè)進行改建或擴建，影響乙方正常營業(yè)的。合同解除后，甲方可給予乙方合理的遷離期(最長不超過30日)供乙方遷離租賃物業(yè)并按本合同約定的條件返還租賃物業(yè)?！　∫曳嚼米赓U物業(yè)進行非法活動，損害甲方或社會公共利益的。由于不可抗力使租賃物業(yè)不能正常使用，從而導(dǎo)致乙方無法使用的，租賃期限可按照停用天數(shù)相應(yīng)順延?！　〉诙鍡l租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，使其符合國家有關(guān)部門要求的標準，并保持租賃物業(yè)的完好。甲方應(yīng)于接到乙方通知后5日內(nèi)進行維修。遺留物品、設(shè)備視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在返還時建筑主體及附屬設(shè)備設(shè)施保持完好?！　〉诙粭l租賃期限內(nèi)，甲方確需對租賃物業(yè)進行改建或擴建的，應(yīng)事先書面通知乙方其改建或擴建方案并征得乙方同意，盡量以不影響乙方正常營業(yè)為前提。對乙方不遵守有關(guān)主管部門所制定的任何規(guī)定所引起的后果，甲方不承擔(dān)責(zé)任?！　〈╄?、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。乙方需要按照甲方及政府有關(guān)主管部門批準的圖紙施工。在獲得甲方及物業(yè)管理人書面同意后方可進行裝修施工。雙方交接物業(yè)時需簽訂交接驗收確認書。甲方遲延交付的，乙方可要求將本合同租賃期限按照遲延交付天數(shù)順延?！　〉谑臈l租賃期限內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的部分或全部的，應(yīng)提前通知乙方。　　第十二條乙方應(yīng)在租賃期限屆滿日當(dāng)日(如遇法定節(jié)假日，則順延至法定休假日結(jié)束后的第一個工作日)按照本合同的約定向甲方返還租賃物業(yè)。甲方指定的銀行賬戶信息如下：　　開戶行:　　開戶名:　　銀行賬號:乙方未按約定按時足額交納租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付當(dāng)期未交租金金額的1‰作為滯納金?！　〉诎藯l租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在租金起算日之日起10內(nèi)支付，以后每年度租金在上一年度期滿前30日內(nèi)一次性支付。裝修免租期屆滿日次日為租金起算日，即20xx年01月01日?！　〉谖鍡l乙方在租賃期滿或合同解除后，未按本合同約定的時間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書面同意其繼續(xù)占用租賃物業(yè)的，其占用不視為對本合同的續(xù)期或續(xù)訂。　　第二章租期及租金　　第四條本合同有效期自本合同簽訂之日起至乙方按照本合同約定返還租賃物業(yè)及結(jié)清各種費用之日止。乙方在未得到甲方書面同意的情況下，不得變更上述租賃用途，否則甲方有權(quán)單方解除合同。該房屋的位置、面積以本合同附件的平面圖為準，該房屋建筑面積為租金及其他費用的計算依據(jù)?！　〉谑邨l合同的生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效?！　〉谑臈l爭議解決方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　∪艏追教峁┑氖湛顜羰欠潜臼袔?，又要求乙方電匯支付的，電匯手續(xù)費由甲方承擔(dān)，在支付時扣除?！　￡P(guān)于提前終止合同的其他約定，按以下條款處理：租賃期限內(nèi)，如甲方與_________公司簽訂的《商品房買賣合同》經(jīng)法定機關(guān)依法撤銷或雙方協(xié)商解除合同，而致本合同無法繼續(xù)履行，則雙方在結(jié)清實際租賃期內(nèi)的租金后，互不追究對方責(zé)任。　　(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對外投資入股或與他人調(diào)換。甲方應(yīng)以相當(dāng)于當(dāng)期年租金三倍的標準作為違約金支付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。租賃期間內(nèi)，由乙方負責(zé)戶內(nèi)家俱和用品的維護、保養(yǎng)及易耗品更新，并承擔(dān)相應(yīng)費用?！　∽赓U期內(nèi)，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理費和經(jīng)營費用均由乙方承擔(dān)。修繕范圍和標準按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〖追较碛猩鲜龅?項、第2項、第3項權(quán)益，可以指定或授權(quán)任何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會員卡為準。　　在免房費住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有下列優(yōu)惠折扣房價：_________。如有余款，一個出租年度終了后一個月內(nèi)支付。若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。乙方依照本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù)，也不作調(diào)整?！　∫蛞曳浇?jīng)營需要，可以對本房產(chǎn)的功能進行調(diào)整，交房之前，在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求_________公司進行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更?！　?本合同所指的公寓類型是標房/單人房、商務(wù)房(甲型)、商務(wù)房(乙型)、雙套房四種)　　第二條租賃期限　　雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_________年，暫定從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。　　交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。______　　第十四條?！　σ曳降难b修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。_______　　在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全?！　∫虿豢蓺w責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。　　因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進行維修。 維修養(yǎng)護責(zé)任。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。付款方式?！　〉诰艞l。乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)請求賠償?！　?. 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度。　　2. 使用房屋前，檢查好所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及甲方責(zé)任外，承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任?！　?. 合同期內(nèi)，甲方不得提高租房租金?！　?. 甲方負責(zé)房屋自身的維修(不包括房屋的附屬設(shè)施)，除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外，保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金?！　∪缫曳叫枰^續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同?！　。篲________　　第二條。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。　　11本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后，方可生效?！　?0在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的違約金。逾期達 個月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。　　(4)拖久租金累計 月以上的?！　∫曳降倪`約責(zé)任　　9在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償?！　?4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。　　7乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙以方另訂書面協(xié)議商定。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他人，或同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住?！　?甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu))辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進行。　　4該房屋租金支付方式如下：其他費用　　5乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣及 等費用，計算或分攤辦法：　　5上述費用的支付方式和時間：房屋修繕責(zé)任　　6在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。4該房屋租金年內(nèi)不變?！　?租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還?！　?乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用?！　?甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米?！　∷摹⒈竞贤牟糠謼l款，當(dāng)事人雙方不作約定或另有約定時，應(yīng)在空格部位打?！　“?、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同　　等效力?！　　！　?，每逾期一日，按月租金的15%向乙方支付違約金。雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。生效后十五日內(nèi)，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費用按政府有關(guān)規(guī)定繳納。如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失。　　，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正，必須承擔(dān)違約責(zé)任?！　?乙方違反本合同、乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納金，延遲達30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟損失 萬元?！　?，延遲提供消防驗收證明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費用。　　 租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的項目及宣傳(如：餐飲、服飾、食品超市等)。②本合同發(fā)生終止時，分租合同也相應(yīng)終止。乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。　　 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關(guān)費用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益?！　?租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。　　 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費萬元整，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責(zé)。供水、供電等有關(guān)部門就水電費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。乙方按該水電表的計量數(shù)字按月向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，線損按實際用電量的比例分攤。租賃費用為 萬元/年(其中房屋租賃費為 萬元，設(shè)備設(shè)施費租賃費為 萬元)，租賃費用采取先付后租的方式按半年支付?！　?有關(guān)中央空調(diào)　　 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。甲方應(yīng)同時提供有關(guān)部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六?！　?甲方應(yīng)定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢?！　?有關(guān)消防方面　　(包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等)和相應(yīng)的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。甲方在移交時應(yīng)確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。　　 優(yōu)先購買權(quán)?！　?優(yōu)先租賃權(quán)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用?！　?本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。　　 本合同租賃物的房屋共計 層，其中一層面積 平方米、負一層面積 平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準)。如有爭議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國有關(guān)法律通過xxxx仲裁委員會仲裁解決?！　。艏追剿较屡c乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的代理費支付給乙方?！　?，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù)。甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán)，且甲方愿將房產(chǎn)出租?！　〉谑粭l 本合同自雙方簽（章）后生效。不得留存物品，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置?！　。?）未按期交納應(yīng)由乙方交納的水費、電費等費用，給甲方造成損失的?！　》课葑赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；　?。?）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?！　∫曳綉?yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施?！　〉谌龡l 租金及支付方式　　租金每月元（大寫___萬___仟___佰___拾___元整）。自___年___月___日起至___年___月___日止。從簽字之日起生效，到期自動作廢?！　“?、爭議解決的方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決?！　×?、違約責(zé)任　　合同雙方如一方未履行本合同約定的條款，違約方須賠償給對方違約金，具體數(shù)額以前期實際所付出費用為準。　　在租賃期內(nèi)，乙方裝修時原則上不得改變房屋整體結(jié)構(gòu)，因裝修需求對結(jié)構(gòu)有所調(diào)整時，需得到甲方的書面同意后方可執(zhí)行，裝修費用由乙方承擔(dān)。合同租賃期滿后，甲方同意乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃