【正文】 十、本契約一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，契約副本 份，送房地產(chǎn)交易管理所（處）。協(xié)商不成時，任何一方均可向 房地產(chǎn)仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴?！　∷?、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。乙方由 年 月 日前 次付清給甲方,購房定金將在最后一次付款時沖抵?！　∫弧⒓追阶栽笇⒆湓趨^(qū)路(街)的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方?！　”酒跫s未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另行簽訂附件。主要債務是指根據(jù)合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小?！　⌒枰f明的是，當事人單方解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。終止履行后對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，終止履行的一方可以解除合同。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權利義務至關重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。主要債務即次要債務的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或根本性影響的部分。　　《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同?！　∶鎸@種兩難的境地，企業(yè)該如何應對呢？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應具備的條件，才能擺脫困境。　　關于解除權的行使期限，合同法第95條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當事人約定解除權行使期限的期限屆滿當事人不行使，該權利消滅；(2)法律沒有規(guī)定或當事人未約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅?！　畏浇獬贤某绦蚴鞘裁础　畏浇獬?，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。承攬合同雙方當事人的權利義務是圍繞承攬人的勞動技能和勞動條件展開的，工作成果的質量決定著定作人的特殊合同目的是否能夠實現(xiàn)。第一個租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應終止，承租人對次承租人（不知情的）負違約責任，承租人賺取的差價租金，應作為不當?shù)美颠€出租人?！逗贤ā返?03條規(guī)定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款　　或者解除合同。也就是說，先給付義務人在行使單方解除權的同時也承擔了一定的法律風險。這是我國《合同法》關于不安抗辯權的規(guī)定?！　。?、關于違約解除權。委托合同建立在雙方相互信任的基礎上?！逗贤ā返?08條規(guī)定：在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失。而違約解除權則須一方違約，非違約方因此獲得解除權。需注意的是因違約發(fā)生的解除權，非違約方一方面可以要求解除合　　同，另一方面可以要求違約方承擔違約責任，但這里的違約責任僅指法定違約責任，并非合同雙方約定的違約責任?！　∫陨纤捻椫校薄ⅲ?、４項要求已構成了不能實現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第３項則要求必須經(jīng)過催告?！　。场斒氯艘环竭t延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責任，證明不可抗力已發(fā)生；及時通知了對方；不可抗力并非發(fā)生在遲延履行時。關于單方法定解除，我國《合同法》有較詳細的規(guī)定。在這種情形中，當事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據(jù)來證明，否則法院就一般不會認可這個主張?！　》ㄔ禾幚矶址抠I賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。當事人按照協(xié)商后的內容履行各自的權利義務?！　〉谑畻l 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決?！　?，代表人是____________。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔?！　〉谌龡l 付款時間與辦法：　?。?、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付　　首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方?！　〉谝粭l 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，啟東市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份?！　〉诹鶙l 本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人。乙方在銀行放貸后及時結清余款，并完成相關手續(xù)! )　　第四條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費?！　〉诙l 上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。副本________份?！　〉诙畻l 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同?！　〉谑艞l 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：　　?！　　⒌谑畻l、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為?！　〉谑臈l 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。　　第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管?！　〉诙l 以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權情況　　：___________________________　?。篲__________________________　　：___________________________　?。篲__________________________　　　　(轉讓、劃撥)合同號：______________　?。篲__________________________　?。篲__________________________　?。篲__________________________　　：___________________________　　、買賣契約號：_______________________　　第三條 以房地產(chǎn)設定抵押的抵押情況　?。篲__________________________　?。篲__________________________　　：___________________________　?。篲__________________________　?。篲__________________________　?。篲__________________________　?。篲__________________________　　，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。買受人__份。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決?！　_____________________________________ 。　　_____________________________________________________ ?！　?二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納